Приглашаю инвесторов, коммерческая недвижимость

Наблюдаю активность в данном вопросе, чтото захотелось добавить свою ложечку мёда)
Компания строит ТЦ небольшого формата в городах области. Свои/заемные деньги примерно 30/70.
03.2013 запущен ТЦ в г.Красноуфимске (продано 70% площадей, в аренде 30%), строится вторая очередь (предварительные заявки на аналогичное соотношение площадей есть), срок запуска - 02-03.2014.
12.2013 будет сдан ТЦ в г. Ирбит (уже продано 20% площадей, предварительные заявки на оставшиеся площади есть).
В стадии проектирования ТЦ в гг. Каменск-Уральский, Златоуст, Верхняя Салда (участки в собственности).
В рассмотрении 8 участков в других городах.
Средняя с/с типового проекта - 35-40млн.руб.
Доходность инвестиций - от 25% в год и выше.
Рассматриваю предложения от 1млн.руб.

Кем заполнять планируете? Где участок располагается?Город-то депрессивный...

А зачем вы то нужны? Так трудно землю под миниофисник в этих городах найти? У кого 1 лям вряд ли .. а у кого от 5, уже самому встройку/пристройку проще построить, а не глядеть на то как их долевка обанкротилась. И никто ведь им не поможет, это ж не жилая долевка, где хоть некоторым достраивают за счет властей.
В рекламе пишите доходность от 50% годовых, иначе никто на такое не подпишется на стадии проекта котлована ;-)

Участок на ул. Олимпийской, плотная жилая застройка.
Якоря - продуктовые, мебельные сети, наработок море (не конкретно по Златоусту, в общем). Начинаем строить после заключения предварительных договоров с якорями.
Местные предприниматели очень активны (всех направлений деятельности) - есть предварительные заявки на небольшие площади (20-50кв.м.).

Опыт показывает, что нужны, и даже очень.
Но не офисник, а торговик.
Подавляющее большинство сетевиков не строят сами.
Более того - охотно делятся информацией об интересующих их участках, и предлагают брать на себя всю работу по покупке, строительству, вводу в эксплуатацию и последующее обслуживание.
Ну а малый бизнес подтягивается следом.

Ближе к ул. Мира или к пр. Профсоюзов?
В Миассе ничего не собираетесь ваять?

это же Могильниковых ТЦ, или я гоню?

Ближе к Мира, между №№3 и 9 по ул.Олимпийской.
По Миассу - вполне возможно, но пока подходящих участков не находил.
Есть еще один вариант сотрудничества - я ищу и оцениваю инвестиционную привлекательность участков, если у Вас есть какая-либо информация, и Вы можете провести предварительные переговоры с собственниками - при положительном решении и покупке участка агентское вознаграждение Ваше.

Вероятно вы говорите про ТЦ на улице Мизерова.
Наш находится на ул. Ухтомского, возле авто и жд вокзалов.

да я про центр говорил. Ваш с монеткой который?

Да, с Монеткой.
Рядом строится вторая очередь, там якорем будет Сбербанк.

В п. Бобровском Свердловской обл. мини торг центр на 2000 м2. по чем построите?

подозреваю, что личка автора взорвалась от сообщений)

Запускайте фонд, взорвете рынок.

:-D :-D :-D :-D
Готов с ноября по февраль отгружать свой кирпич по себестоимости.
Выплату производственной наценки готов поделить хоть на год при согласовании графика платежей.
Обьем производства 300 000 шт в месяц
Инвестиционный договор - залог.

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2013 20:52]

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2013 20:53]

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2013 20:54]

Не скрою, есть такие мысли.
Но чуть позже, после реализации еще 2-3 проектов.

Продано в Красноуфимске? Я отстал от жизни, в Красноуфимске появились деньги, это к кризису точно... И почем драпчик в рублях за м2? Считал такой же ТЦ, получалось стройка 30 тыс. за м2, а дороже 15 в областных городах платить никто не готов, только аренда.

8( цены различные, в зависимости от площади и/или искусства переговорщика у контрагентов. Не вдаваясь в подробности - от 41к за большой объем до 50к за не очень большой.

Зачем кредитоваться у частных инвесторов под 25%? Банки под участки не кредитуют?
Бумаги конечно больше.

Мы предлагаем выплату процентов и тела кредита в конце срока договора. У банков же условия несколько другие.




Кредитуют, работаем. Процент, естественно, выгодней. Но, как я уже отметил выше - условия гораздо жестче.
Достаточно сложно одновременно обслуживать кредиты и строить - особенно когда основные продажи, и, соответственно, финансовые поступления появляются за 2-3 месяца до окончания строительства.

Какие сроки min/max?
Договор с инвестором на что заключается?

[Сообщение удалено пользователем 16.11.2013 18:49]

сейчас сети туда заходят торговые вот вам и якоря

8( запишем в загадки

загадка проста:-)
1000 кв.м=41к, 100 кв.м=50к