Частные дома в черте города за 30-35 т/м2 Взлетит?

Вообще-то уже Чкаловский район Екатеринбурга и в скором времени до туда будет новый район Европейский. Кто знает больше, прошу отписаться.

Будет.

Как вам такой план развития?

1) покупайте хорошие участки
2) начинайте строить дома
3) продавайте участки только с подрядом по фиксированной цене (у вас же все ходы записаны ;-) )
4) Внушайте вашим потенциальным клиентам, что качество ваших домов неизменно, и не зависит от участка, а проекты отличаются только дизайном.
5) Вкладывайте в рекламу и наращиваете объемы продаж.
6) Подключайте к вашему проекту банки с тем, что бы люди могли купить дом в ипотеку.
7) Привлекайте АН к продаже ваших объектов, возможно от них будет мало толку, но это дополнительная реклама и сарафанное радио...
Важно при подобном плане иметь достаточное количество оборотных средств, и максимально быстро реализовывать объекты.

При успешном развитие проекта, цена на ваши дома станет неким стандартом, конечно при условии качественного исполнения.

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 23:26]

от такого плана вырастит на несколько порядков :-D

только самим вкладываться в сети и т.д.

Очень длинные продажи, у людей по два десятка построенных коттеджей стоит, заморожено фактически 50-70 млн. В поселках которых давно живут
Продажа дома 1-2-3 года может быть.
Оно того не стоит.

нормальный вариант, выкуп нормального участка, селхозка-дачное, подведение сетей, дорог, межевание и продажа участков без подряда, и поставить там пару готовых домов на продажу ....
И надо понимать свой бюджет и время от запуска, до старта 1-2-3 года.

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2013 12:16]

Вам виднее.
И учите экономику, мой друг.

А сами - что предлагаете (я про картинку в первом посте) ?
Вы понимаете, что снег с половины дома, упавший на крыльцо - так себе подарок с утреца?
Остальные Ваши проекты - такие же?

Снегоудержатели? Не, не слышал....
Архитектурное выражение? Не, не слышал...

Вы понимаете, что снег в нашей стране неизбежное явление?
А что нить про углы ската там, % снежного покрова и т.д. не слышали?

По хозяйски соглашусь с вами, но тема о другом, не в обсуждении картинки, которую я взял со стока первую попавшую, а о .... ну собственно, вы читали.

А картинку - чужую взяли. Дескать я - так же могу, тока лучше. Ну, я так сразу и подумал.
А ведь Вы - именно строить хотите, потом - продавать...
Как-то не доверяю Вашему профессионализму после всего этого.

Человеку, купившему у Вас дом, тоже потом вопросы задавать будете:
Дескать, почему вы у меня дом купили, а про снегоудержатели - не подумали?

Я вам ничего не продаю и не собираюсь продавать.
Сомневаетесь - ваше право, ничего ни кому не доказываю.
Смущает, что картинка со стока? Так мил человек, читайте книжки, учите мат часть и вы поймете, что проекты, проектирование и т.д. это не дизайн. Картинка в данном случае творение рук зд визуализатора. Это чтоб вам понятнее было суть моего вопроса.
Ну и по существу - крайне редко когда получается, что заказчик получает дом, как на картинке. Нет такого. Заказчик в основной своей масе очень "умный" человек.
Вот вам пару примеров. Начинает экономить на стадии проекта. Потом бригаду ищет по критерию самой низкой цены. Материал выбирает из какого то шлака, откинув нормальные материалы - дескать, дорого. В итоге что заказчик получает? Правильно - херню а не дом. Стоители обманули, материал (к примеру, пеноблок) рассыпался, дом кривой.
Мои слова имеют место быть. Факты. Строительство никогда дешевым не было и не будет. В строительстве дилетантам не место. Вы скажете почему? Хорошо, перейдя на форум строительства я там встречу достаточно очень умных людей, но еще больше самоуверенных и заблуждающихся личностей, которые в конце года начинают кричать - у меня дом 5 млн., строители дураки и т.п.
Как показывает опять же таки моя практика, люди уже натерпевшись ошибок идут к профессионалам.
Вот почему вы ходите к врачу? А, или тоже не ходите? Сомневаетесь? Че там, в аптеке все есть.... Тюфу три раза, но когда операцию на сердце вы к ним идете и даже слово с советам не даете.
Кода с законом проблемы - к юристу. Ну и т.д.
А кто сказал, что строительство дело для всех? Если в юности помогали отцу гараж ремонтировать, еще не о чем не говорит. Ну да, мыж страна советов....
С уважением к вам и вашим интересам.

Что-то какой-то поток сознания...

Я - именно тот человек, кто интересуется темой. Как в плане инвестирования в аналогичный проект, так и собственного дома рядом с городом. Сейчас - живу на даче, именно в коллективном саду, между п. Рудный и дорогой на Полевской. Именно то направление, которое Вы мониторите.
Живу в "бане", размерами 6х6, построенной своими руками.
Пытаюсь найти в теме конструктивизм, который позволит принять определенное решение. Пока - не нахожу.

бери и делай - тут вряд ли что-то новое или нужную тебе информацию, ты узнаешь, перетирая в этой теме

У Вас какой опыт проектирования загородки? Сможете оптимизировать простую планировку из инета? Вот такую например:
http://www.plans.ru/project.php?id=1542

Убрать второй свет, лестницу удобной сделать.... Просто на словах... и какой метраж комнат получится у Вас.
Точно не склады базы проектируете? И крыши коттеджей умеете?

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2013 19:53]

Не вижу проблем для оптимизации.
Если что то по существу интересует, то через ЛС.

Проблем то нет, только последний арх 50 от роду лет, мне нарисовал вальмовую кровлю (за деньги), которую собрать не реально :-D

Автор, по какой цене планируете продавать дом? Если это 100-150 кв, выглядит как на фото, в поселке/деревне, на участке 10 соток, в пределах 50км от города, с газом.

Пока не планирую. Пока мониторю потребность и необходимость. Хороший участок очень завысит стоимость квадратного метра - имею в виду газ и территориальное расположение.
Для себя я знаю, сколько обойдется м2 по материалам и работе. +/- 10 % - повлияет основание и маломальское благоустройство территории.
Рисково замораживать деньги на длинной продаже, да и вандализм никто не отменял.
Думаю, может строить под заказ. Хотя таких тоже много: 10-12-15-18-20 и т.д. т.р. за м2.
Как думаете? Если в этом направлении развить рекламную компанию?
Отличительная черта материал не своего производства, а от авторитетных производителей со всеми сертификатами и накладными. Плюс проект в подарок! Гарантии там года 3-5?
Народ, давайте такое направление обсудим.

Имею ввиду строительство под ключ или только фундамент+коробка+кровля. Думаю, по деньгам человек так более осилит (среднестатестический). Первый год коробка, второй внутрянка.

Зато все пожелания заказчика в виде бесплатного полноценного проекта (кто в теме, тот знает сколько стоит проект) - а это то же как и существенная экономия, так и правильное оформление.

А вы уже, что ни будь построили ?
Прошу прощения если этот факт был описан выше, я мог забыть...
Это я к тому, что теория без практики мертва, как и расчеты не подтвержденные реальным объектом...

Конечно построил. Как и частные коттеджи, так жилые многоквартирные дома - на разных должностях. В промышленном строительстве тоже принимал участие, но это к теме не относится. В сопровождении и обеспечении строительства тоже есть опыт - технический заказчик. Проектирование - аналогично, участвовали в разработке коттеджных поселков по окружной программе ХМАО - Кондинский район.
Так что, как видите, не с конфетной фабрики))

Вот и мне тоже интересно узнать, есть ли потребность у кого-то купить готовый дом. Я думаю, строительство под заказ (когда вы фактически берете деньги за услуги прораба, организацию стройки) и продажа готового дома - это разные виды бизнеса. В последнем случае - вы девелопер, вкладываете свои деньги и продаете готовый продукт. Что касается стройки под заказ - бизнес стар как мир - спрос был, есть и будет. Вопрос же открытый в том, насколько много на рынке потенциальных покупателей, не желающих заниматься стройкой, контролировать ее, а купить готовый продукт (как квартиру). Ответ на этот вопрос, уважаемый автор, я пытаюсь найти, в частности, читая вашу ветку. Могу сказать за себя, я бы не стал покупать готовый дом, потому что, во-первых, мне интересен сам процесс стройки, во-вторых, не хочется идти на компромиссы в таком важном вопросе (хочется, чтоб все было идеальным - локейшн, дорога, природа, проект, исполнение). Но это только мое личное мнение, я ни в коем случае не настаиваю на его правильности. Например, один мой друг говорит, что с удовольствием купил бы готовый, так как заниматься стройкой ему некогда.
Через год тоже планирую построить дом, а потом его продать. Чтоб застраховать себя от того, что покупатель не найдется буду строить его таким, каким бы строил для себя самого, без халтуры и экономии (хотя, если бы строил для кого-то, подхода бы не поменял, так как идеалист, и выступаю за честность в бизнесе))). Поэтому, даже если не продам - буду жить сам - ничего страшного.
Но узнать потенциальный спрос очень интересно.

Если строить под заказ, в моем случае, я думаю ориентироваться на потребителя выше среднего достатка. Сами понимаете, бюджет минимум только гастарбарйтерам, да и так кому, чтоб перехватить.
На счет строительства дома для себя, разделяю ваше мнение полностью. Видел и знаю как строят дома. Что продают. Для этого надо отдельно ветку создавать)


А вот здесь не удержусь, выскажу свое мнение.
Такое понятие, как для себя нет в стройке - относительно технологии и качества. А вот на счет души и эргономики, то да.
Ведь не всегда хорошо заложить по больше арматуры, сделать шире фундамент и т.п. Есть понятия норм и правил, все должно соответствовать - в этом залог успеха и качества продукта. На самом деле это не так и сложно.
А вообще, думаю строить под заказ, как бизнес проект, тоже выгодно. Только позиционировать себя не как дешевая фирма, и не брать все подряд заказы, а соответствовать и цене и качеству.
Многих удивлю, если заявлю, что при грамотном подходе и нормальном финансировании хороший коттедж с благо устройством территории, включая ландшафтный дизайн (не беру в учет сложные системы водоочистки и систем полива) можно построить за три месяца?
Если орентир держать в сегмент вип класса? Уровень выше среднего? Ведь реально, люди, которые зарабатывают деньги не хотят заниматься строительством дома, им выгоднее управлять процессами своего бизнеса зарабатывая деньги. А такое дело доверить профессионалам. Много таких фирм? Анализом рынка занимаюсь пол года. Звонил в разные фирмы, общался. - не так много профи. Желающих много.
А ведь в этом деле не только как прораб со своей бригадой надо выступать. Здесь прибыль и на материалах, и на проектах, и на управлении процессом. В совокупности это и будет бизнес.
Понимаю. Много сейчас будет критики. А ее я как раз и хочу услышать. Что бы не говорили, а в моих словах хоть маленькая, но доля правды есть.

(там минус стоит - не мой :-), но я бы тоже поставил )
Т.е. вы с этим отлично справлялись, работая наймовым сотрудником. Теперь - решили попробовать самостоятельно. Разрешите совет? Хотите ведь услышать мнения разных людей...
Вам нужно найти сначала человека, который именно вам доверит свои деньги. И внимательно его выслушать.
Узнать, где он хочет построить свою НЕДВИЖИМОСТЬ.
Ибо в этом деле есть только 3 фактора, которые влияют на выбор:
1) место расположения
2) месторасположение
3) ... правильно - там, где все это будет
Все остальное - второстепенно. И дом можно переделать и землю привести/увезти. И с газом решить и с электричеством и с категорией земель. Но вот розу ветров, ЛЭП, соседей и прочие факторы - не изменишь.

А уже потом - думать о том, что вы здесь продвигаете. Проекты, материалы, надзор и пр.

Вы сказали, что есть свободные денежные средства. Естественно, вы хотите их вложить (чтобы не потерять). Естественно, вкладывать нужно в то, в чем сами разбираетесь. В вашем случае - в строительство.
Но у нас в стране сейчас можно безбоязненно вкладывать только в одно (то, чего не делают китайцы). В землю.
Если хотите, я познакомлю с человеком, у которого есть системный подход.
Остальное - написал в ЛС.