Частные дома в черте города за 30-35 т/м2 Взлетит?

Скажите, а вы по каким критериям ищете дом?
Территориально, коммуникации, цена, дороги...
Информация сугубо для мониторинга потребностей.

Так естественно. компаний много строящих под заказ, индивидуалистам есть куда обратиться. Вы продвигайте готовые. Пусть будут одинаковые, можно поиграть на внешней отделке в цвете, материале. Клиенты будут.
Внимание на качество обращайте. Вчера смотрели дом.
Внешне симпатичный, планировка удачная но сделано все похабно.
Сразу отвращение пошло. Даже снижение цены не повлияло.
Видно что строили ан продажу.. в темпе вальса но это отмазки.

Немного может не в тему, но.
Строительство, это искусство. Это состояние созидания. Это сложный технический и технологический процесс.
Разница конечного результата очевидна в отношение к этому великому и древнему "ремеслу".
Кто занимается для бизнеса, для того, что бы заработать денег - редко когда будет в большой прибыли. Крайне редко. В сфере строительства очень много не видимых факторов, влияющих на стоимость(!) строительства, при умении которыми ну ни как не сказывается качество(!).
Знаете, есть такое выражение: самое лучшее хобби, это высокооплачиваемая работа. И. Занимайтесь любимым делом, оно приносит позитив, и не придется работать ни дня).
Собственно мораль: все это отношение сказывается на конечном продукте и его потребителе. То есть качества и стоимости.

1) это территориальность (направление) к примеру направление на Полевской отпал сразу же. Радиус поиска 10-15 км.
Коммуникации это конечно +. Яма выгребная, система отопления грамотная.
Скважина уже сугубо личное. Так как можно купить и с 30 метрами а потом горя хапнуть.
Ну и нужен участок приличный (размеры) но это индивидуально... кому то земля важна кому то нет.
Смотрели приличные дома в Садах. Минус был в том что зимой могут возникнуть проблемы с выездом. Хотя если сад заселен постояльцами то очистка налажена и у кого то да есть в собственности трактор. Либо наемный приезжает.

Я считаю, что большинство заказчиков сами не понимают, чего им от дома нужно. Именно по строительной и инженерной части.
Хороший проект можно поставить на поток и соответственно удешевить.

Согласен с вами полностью.
Заказчик имеет общее представление, того, чего хочет.
Вот садишься за проект человеку, вроде все обсудили. И тут начинается.....
На то он и индивидуальный проект.
Так у меня и есть мысль одного проекта. Проект отличный, "универсальный", хорошая эргономика и самое главное себестоимость хорошая, конечно, не в ущерб качеству.

Ну клоны стряпать тоже не дело)))
Построите 20 домов, 100 но у людей все равно присутствует чувство индивидуальности... быть может после 10 ого дома проект загнется...
Подумайте как разбавить его. Допустим внесением небольших конструктивных особенностей. Кому т балкон нужен, кому то нет.. гараж такая же тема...
Если правильно разовьете быть может нашли уже одного покупателя!!

тогда еще аргумент:строительство может не завершиться по разным причинам (исполнитель свалит\разорится с авансом, взыскивай потом с него через суд и в очередь кредиторов вставай при банкротстве), деньги будут потеряны, а готовый дом когда покупаешь, уже знаешь, что он есть и он никуда не денется.

Плюсик мнению.
Кстати, для тех кто хочет строиться и боится и для тех, кто боится строить, что с ним не рассчитаются. Давно уже существуют прозрачные схемы, которые дают стопроцентные гарантии. Конечно, при условии соблюдения всех договорных обязательств. То есть - строителей не кинут, а заказчик получит качественный продукт. Только речь, конечно не а 10м2 кафеля на кухне))

Конечно же не клон. Конструктивная и объемная схема одна, а остальное варьируется. Можно и вход с другой стороны и эркер поменять и т.п. Я же не букварь, чтоб по шаблону. Это ведь как рождение ребенка, личности. У всего должен быть свой характер. Есть определенные технологии, объемно - планировочные решения и соотношения, которые ведут к минимизации расходов. Ну и эстетика и внешний вид, конечно!

А какие ТТХ у проекта? Площадь, материал стен, перекрытий и т п ?
По делу- я бы поступил следующим образом- купил б на вторичке квадратный участок для ИЖС соток 20, желательно с газом, разделил его на два прямоугольних - в короткий срок построил два дома и на продажу.

Идея у вас хорошая. Только вот с газом уже цена не бюджетная будет - больших денег стоит такая земля. На таких землях строят уже другие дома.
А вот ТТХ не скажу - коммерческая тайна)

стена - пеноблоки собственного производства
перекрытия - дерево
площадь - 8*8 в два этажа
крыша - холодная двускатная из профлиста

угадал?

При чем тут риэлторы? Они нихрена в загородке не понимают.
Зачем капитальные дома строить в садах? Какой дебил такой дом с печным от 3 млн. в саду купит? Вы вообще в курсе сколько стоит м2 кирпичного фасада?

В садах такая недвижимость будет продаваться от 0,5 до 15 лет, пока деньги не обесценятся до заявленной цены.
Сейчас полно кот. поселков, там подобный дом будет продаваться не дольше 2 лет, ибо конкуренция охренеть, а дом в исполении не дешев ;-)

так же считаю... Ещё и печки после работы топить? Ну уж нет.

Автор, отличная идея у вас. Только что смотрел передачу National Geografik про конвейерное строительство домов. Строят весь дом в большом цеху вплоть до установки всей бытовой техники, и потом на спец. технике доставляют на место установки. Слоган у них "Дом с доставкой на участок" Во общем круто придумали мне понравилось.

А по теме, автор может рассмотрите рынок сбыта Тюмень? Я вам смогу помочь все организовать..

Спасибо. Но на чужую территорию боязно как то. Да и накладных расходов сразу много получается. Здесь то все ясно.

Кстати, про печное отопление. Меняйте свои стереотипы, это же не каменная русская печь. Сейчас на рынке масса печей (читать: котлов). Твердо топливные. Электрические. Газовые. Ну и главное - комбинированные. Все автоматизировано и технологично.
Между прочим, во многих коттеджных поселках на таких печах и живут. Поселков масса, газ есть у единиц.

А климат?
Вы предлагаете автору завод построить? Или это разгон про каркасный "Дом в одной машине" Хорошо построенный каркасник, не дешевле блочного дома, а ликвидность ниже, холоднее и звукоизоляции нет.

я не про технологию. а за саму идею! красиво обыграли.. для урала можно чтото похожее придумать, и тогда народ будет брать, а у тебя будет много кэша ;-)

Сам давно хочу реализовать одну идею в сфере строительства+it, да инвестор пока не ищеться :-)

Продаван печей? Только идиот купит капитальный дом с печью. И только дебилы покупают участки в поселках без коммуникаций. Назад в будущее? Печами то и котлами с черной рожей топить? Экономия на участке это идиотизм, граничащий с .............. ладно, пошел работать :-)

Мдя, опять наверное какие-нибудь унылые "суперсовременные нанотехнологии".

Господа, вы читайте весь топик сначала, там же четко все написано из чего. Без подробностей, конечно. А технологии не вижу смысла раскрывать. Я для этого много лет учился, столько же работал, успел получить ученую степень, а вам теперь возьми и все расскажи... Я же не технологии продаю. Я задумался о продаже уже готового продукта. Вот и мониторю.
И, кстати,

Вы бы по мягче в выражениях. Я приветствую критику, только в объективном ее виде.

Какие могут быть технологии? Каркасно - пенобетонные и прочая фигня все равно не даст удешевить стены и перекрытия в разы. Любое удешевление стен-перекрытий даст экономию максимум 3-5-7% от стоимости дома, но это же не повод строить в садах! Любое суперпечное/угольное отопление не избавит от грязи в доме и закидки дров минимум 2 раза в сутки. Строить так где нить под Горным Щитом и там где гарантированно эл-во есть от 5 квт, а не как в садах 1 квт на чайник и может неделю не быть. Сады оставить садоводам.

Кстати, почему то последнее время мониторю как раз Горный щит. Пообщался с людьми, кто строит, в нете по читал. Газ там в перспективе - вопрос цены только. Участки по доступной цене. Дороги только смущают от трассы. Но бичь всех поселков.


Вы не правильно рассуждаете. Экономия строительства достигается грамотным планированием - сколько денег люди выкидывают за технику, не умея увязать процессы, про график движения техники вообще молчу, логистика, снижением накладных затрат - ну очень многие поргарают из за необдуманности.
Вы правы, все самое лучшее изобретено, (что не изобретено, то кроется в фундаментальной науке, а ни как не в маркетинговых ходах типа канадской технологии). Кстати, по каркасники, их при совке запрещали.
Немаловажный фактор ценообразования это оплата труда рабочим. Вы не путайте оплату по договору за услуги строительства и зарплату рабочим. Меня всегда удивляло ценообразование частного сектора. За сколько? А че так дорого? Аааа, ну тогда ладно, давай...

Да да и уже с 1975 года вот вот обещают. Я Вам Г. Щит именно из-за отсутствия газа присоветовал, коли печи душу греют. Имхо с печным отоплением больше 50-70 м2 не взлетит, цена с участком не выше 1,5 млн. должна быть, а это только из Самана http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0... или вообще из мешков с землей, только утеплять как? Больно толстые стены нужны и видок на любителя, зато дешевле не бывает.
http://soliaris2010.narod.ru/zemlianie_doma.html

Это все ерунда, потери до 3-5% от стоимости дома, если не совсем бестолковка атрафировалась. Сейчас все привозят на участок. Вот 50 домов разом строить, тут без грамотного планирования никак и потери до 10% легко.