Частные дома в черте города за 30-35 т/м2 Взлетит?

Господа, прошу совета. Может быть есть риэлторы и дадут объективную оценку.
Есть возможность строить дома в садах. Естественно с удобным месторасположением. Автономная канализация, водопровод. Отопление печное. Дом не щитовой, а нормальный капитальный, с облицовкой кирпичем.
Что то типо такого

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вопрос, какова по сроком реализации такая недвижимость?

Насколько рентабельно вложение в такое строительство? Ведь чем дольше срок реализации, тем меньше процент. Риски только в сроках. К объекту приложится вся проектная и исполнительная документация, паспорт.

Рынка садовой недвижимости нет. Все ставят цену от балды.
Проблем с Садах много, постоянные склоки соседей. Электричество никакое. Чем больше порядка в саду - тем выше стоимость.
Сад - это место бюджетного жилья. Домики за миллион...полтора пойдут хорошо

Спасибо.
Значит предлагаете рассмотреть вариант строительства в коттеджных поселках?
Почему то мне кажется, что люди, ищущие покой за городом, хотят строить самостоятельно. Хотя могу сильно ошибаться.
Подскажите, имеет ли место спрос? Стоимость земли почти одинаковая. Сарай в саду продают за миллион((, а землю в коттеджном поселке можно и за пол миллиона взять.
Кто что подскажет?

в коллективных садах? :-D
это фантастика!
в коллективных садах цены супер эконом, домики там строят из строительных отходов :-D

дорого, стройте эконом в котеджных поселках стоимостью 10-15 т/м2 в черновой отделке, будет расходиться как горячие пирожки в базарный день.

оценивал застройки. В частности в поселке Рудный. Стройка коттеджей. Сеьестоимость 20-25 тысяч метр. продажа от 32 тысяч за метр. Уходят влет.

А почему именно в садах? Стройте везде, где попросят. Вам нужен продающий сайт, желательно с возможностью людям самостоятельно проектировать основные параметры лома (например, из флеш-ставки), сайт нужно продвигать, нужны нормальные договора и юр. сопровождение и нужны менеджеры по продажам.
Даже могу предложить взять на себя обеспечение сайта, юр. обслуживание и менеджеров, естественно, за какой-то процент.

Для тех кто хочет строить сам - продавайте услуги по проектированию, поставке рабочей силы, материалов...

У меня свое проектное агенство, сейчас запускаю еще один интернет проект, уже с каталогами готовых проектов.
Сам производственник.
Строить под заказ - самая ужасная и неблагодарная работа - проходили.
Есть свободные деньги, вот и думаю ка обернуть..

потому что садов в черте городов много и земля там не дорогая ;-)

Еще один плюс садов - территориальная расположенность. Близко к городу (если даже не в черте). А, к примеру, с Горного щита пилить каждый день на работу челу надоест. Да и рассматриваю я вариант бюджетного строительства. Что бы людям более доступно было. Акцент на количество.

Из минусов садов - электричество и отопление, имхо. Плюс теснота. Забор нельзя поставить. И соседи - это отдельная песня. Разве что выкупить улицу.... Я правильно понимаю, что планируется покупать участки, строить типовой дом и продавать?
Ну и если сад в городе или близко - ценники уже приличные за них.
Ну и согласна

сколько денег свободных есть? есть земля недалеко от екб, ищем инвестора. пишите в ЛС.

Рынок переполненный в плане не ликвидной земли.
А та, что ликвидная - территориально и с "правильным" целевым назначением - в рекламе не нуждается.

ok

Купить развалюху в городе за 3 ляма, построить дом за 4, продать за 9. Я бы поучаствовал в таком проекте, есть возможность поставки инженерных систем по хорошей цене.

Что за минуса? Я не предлагаю покупать комплектуху, готов войти долей.

В итоге на все про все и получается миллион...полтора
У автора основной конкурент - это старые избушки

это точно. Зачем мне такой дом в садах, где земли с гулькин нос и с соседями не поймешь что и с коммуникациями (газ и электричество, остальное не нужно). Опять же в коттеджных поселках..... может быть, но не готов я платить коммуналку в 10-15 тыров за охрану, уборку и тд... мое имхо, хотя может кому-то так проще. Мой вариант - я сам куплю участок (7 ключей, широкая речка и тд), но не в обособленном поселке, и закажу построить мне дом.

Это моя точка зрения, я составляю может не самый большой процент клиентов, но все же :-) Но что точно - в коллективных садах - нет!

продавать дом,не тот который нужно человеку, а тот, который у вас уже есть и там,где вы его построили -работа благодарнее?

Спасибо, друзья.
Вот оно и сложилось объективное мнение людей, их необходимость.
Хорошо.
Как писал выше, у меня свое проектное бюро, может тогда стоит попробовать строить под заказ. Хотя таких как я на рынке с избытком.
В рамках авторского надзора, бывает, езжу на объекты. Ужас, что строят. Качество оставляет желать лучшего. Более пятидесяти процентов построек такое г... Не всегда вина строителей. Желание заказчика экономить очень сильно влияет на качество - начиная от материала, заканчивая технологией и конструктивом.
Други, скажите. Вот как бы вы поступили?
Отдали все в одни профессиональные руки (проект, строительство, материал)? Или сами по кусочку, по тихоньку?
На какой соц.уровень орентир держать? Что важно для вас при выборе с проекта? Подрядчика? Поставщика материала?

Как это ни странно, важны цена и качество. И чтобы выкрутиться с хорошим качеством и низкой ценой - нужно постараться.



Наверное, хороший фундамент, всякая там гидроизоляция, чтобы потом ничего не повело и плесень не заводилась. На чем можно сэкономить: материал крыши, отделка и т.д. Это мое имхо, я строительством не занимаюсь.

Правильно рассуждаете. В ответ могу народную присказку сказать: были бы кости... а мясо нарастет))
В строительстве так же. Главное основа, конструктив. А там поворачивай как творческой душе угодно - хоть с кровлей эксперементируй, хоть фасад три раза за год меняй, крыльца перестраивай....
Дешево и сердито не бывает.
Вот я форум строительный мониторю. Сразу скажу, обижать ни кого не хочу. Но. Бывают товарищи, не понимающие суть вопроса. Просят помочь выбрать материал для стен. Сначала все самое хорошее и лучшее откинули и в оставшемся Г! предлагают нам поковыряться. Стоимость материала для наружных стен (дом 150 -200 м2) 300 - 400 т.р. Люди экономят полтинничек на материале, а в итоге что?
Я на эту тему могу бесконечно дискутировать. Только на этот форум пришел для другого)))

Думаю актуально будет.
Сами сейчас подыскиваем такой дом. Но ищем уже готовый. То есть заехал, минимум ремонта сделал (декор) и живи. Вариантов если честно мало. Только под заказ. Если будете готовые продавать то взлетит темка.

Спасибо.
Вот уже хоть и маленький, но противовес появился строительству под заказ.