квартира или магазин?
п
пинок
вопрос? купить недвижимость под сдачу в аренду магазину или как офис, или купить две квартиры и сдавать. плюсы-минусы. и какие налоги надо платить собственнику если в собственности нежилое помещение. заранее спаисибо
Ч
Чайка-66
С нежилого помещения будете платить налог раз в год,как и за квартиру и налог с прибыли(либо 13%,либо 6% если у вас будет открыто ИП для этого) Остальные расходы в зависимости от условий договора аренды,пожарники и др. инстанции.
Жилые квартиры так же облагаются ежегодным налогом на недвижимость ну и налог с прибыли если захотите По моему с квартирами проблем меньше.Тут важно еще посчитать какой вариант больше прибыли принесет.
Жилые квартиры так же облагаются ежегодным налогом на недвижимость ну и налог с прибыли если захотите По моему с квартирами проблем меньше.Тут важно еще посчитать какой вариант больше прибыли принесет.
и
инструмент создания
Если будет нежилая недвижимость, то вы потом сможете сами сделать там магазин и увеличить свой доход. А с квартирой это уже не сделаешь.
п
пинок
математика простая: 6 млн. нежилое порядка 65 метров (как заверяет риэлтер 1000-1200 м за кв брать можно), то есть порядка 65 тр в месяц, минус комуналка, минус налог ( но я так понимаю он сопоставим с налогом на обычное жилье), минус что то еще (видимо те же проверяющие инстанции), за теже деньги
две квартиры однокомнатные с ремонтом), видимо при максимальном раскладе не больше 40 тр в месяц.
налоги одинаковые, так что не считаем
налоги одинаковые, так что не считаем
L
LinkGSM
математика простая: 6 млн. нежилое порядка 65 метров
Что-то мне математика подсказывает, что положить 6 млн на депозит, выхлоп получишь больше чем
65
тр в месяц, минус комуналка, минус налог
а по поводу:
за теже деньги две квартиры однокомнатные с ремонтом)
шли риэлтора лесом, 1 -ые квартиры это мыльный пузырь на рынке недвижимости в ЕКБ, 70-80 тыс за квадрат на как-ть Уралмаше, это за гранью добра и зла :-)
[Сообщение изменено пользователем 13.06.2012 18:30]
п
пинок
Примерно равно получается, по моим прикидкам, а если точнее разница в 20%, всякие налоги их и съедят. Только тут недвижимость, а тут деньги, которые все дешевле и дешевле, или вовсе могут обесцениться, так в нашей стране уже бывало. К тому примерно такая сумма у меня уже лежит по вкладам. Больше
класть уже не хочется.
L
LinkGSM
Только тут недвижимость, а тут деньги
Вариант обесценивания недвижимости не рассматриваете ?
семь лет назад я стоял перед этой же проблемой .
можно было купить две однокомнатных или один магазин( оба варианта в долевке и цена за кв. метр магазина была всего на 10% выше , чем за однокомнатную ) . я выбрал магазин с торговой площадью 61м ( общая 89 ).
но место не самое хорошее ( эльмаш ) . прибыли 50 тыс. с квартир бы получилось меньше . да и магазин при продаже будет дороже .
можно было купить две однокомнатных или один магазин( оба варианта в долевке и цена за кв. метр магазина была всего на 10% выше , чем за однокомнатную ) . я выбрал магазин с торговой площадью 61м ( общая 89 ).
но место не самое хорошее ( эльмаш ) . прибыли 50 тыс. с квартир бы получилось меньше . да и магазин при продаже будет дороже .
п
пинок
Расматриваю. Везде есть риски, что более реально. Падение рубля или обесценивание недвижки. И боюсь второе без первого не произойдет.
d
denico
Автор: пинок (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 13 Июня 2012 19:19
Расматриваю. Везде есть риски, что более реально. Падение рубля или обесценивание недвижки. И боюсь второе без первого не произойдет.
Дата: 13 Июня 2012 19:19
Расматриваю. Везде есть риски, что более реально. Падение рубля или обесценивание недвижки. И боюсь второе без первого не произойдет.
в 2008 недвижка падала быстрей чем рубль
Ч
Чайка-66
какие налоги?! у нас вдруг все ринулись их
платить?
платить?
раз в год приходит квитанция из налоговой инспекции,налог на недвижимое имущество, всем собственникам такового.
практически в 100%
случаев выгоднее будет магазин.
случаев выгоднее будет магазин.
не факт
в
вот и все
Вариант обесценивания недвижимости не рассматриваете ?
пилять а я только захотел увеличить жилплощадь!!!!!!!!! что делать? ждать когда упадут цены?
L
LinkGSM
пилять а я только захотел увеличить жилплощадь!!!!!!!!! что делать? ждать когда упадут цены?
пару месяцев назад у обладателей небольших 1-ых квартир был очень хороший шанс увеличится в жил площади, мелкие хатки по 33 квадрата на уралмаше уходили по 2,5 ляма, докидываешь где то лям и покупаешь нормальную трешку под 80 метров ))) выходило, что дополнительные квадраты обходились примерно по 20 тыс
В
Встретимся у холодильника?!
с квартирами проще, с магазином выгоднее имхо, если урвать вариант в хорошем месте, то прибыль будет высока и из арнедаторов очередь
A
AAAA+
Если с инвест. целями, то можно неспеша поискать недвижку в радиусе ~1,5км от площади 5 года, ликвидное будет при любом развитии событий.
[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 15:35]
[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 15:35]
у
удален
Как арендный бизнес с маленьким капиталом присмотритесь к Челябинску. Аренда приносит столькоже,но стоимость квартиры/магазина на 30-40 % дешевле . Выгодней брать готовый магазин,чтоб не тратить время на проект,согласование и ремонт, а сразу получать платежи.
у
удален
И 1000-1200 руб в квартире до 80 квадратов это враки. Попрозванивайте сами арендодателей и считайте. И расчитывайте, что плохо приживаются в таких магазинах жирные арендаторы.
В
Встретимся у холодильника?!
И 1000-1200 руб в квартире до 80 квадратов это враки
70кв, платим 80 + ку
d
ds205
Я бы в расчет принял еще такой фактор как "востребованность торг.площади". Если квартиру в любом случае заберут вне зависимости от места нахождения (плюс минус на цену только повлияет), то у торговой,есть некий порог, где она никому не нужна за разумные деньги.
Поэтому вполне конкретный риск "простоя между арендаторами", который может растянуться на целый год (примеры на лицо в любом районе) может и вообще плавно перерости в мысли о том, чтобы подумать над тем, чтобы сдать хотя бы как офис. Что уже совсем другая экономика.
Поэтому вполне конкретный риск "простоя между арендаторами", который может растянуться на целый год (примеры на лицо в любом районе) может и вообще плавно перерости в мысли о том, чтобы подумать над тем, чтобы сдать хотя бы как офис. Что уже совсем другая экономика.
d
ds205
Сколько стоит офис 60 кв.м.? 30т.р
Главное посчитать срок окупаемости минимального уровня ремонта, без которого офис никто не снимет.
Главное посчитать срок окупаемости минимального уровня ремонта, без которого офис никто не снимет.
х
ходим походы по горам 2000-400...
Купи 10 гаражей и сдавай байкерам бесплатно - сделай доброе дело!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.