квартира или магазин?

с отдельным входом? да ладно.

а может 3-4 магазина или торговых точки??? ;-)

Не слушайте никого! это все жеребятина какая то. Нет в этом деле никакой математики! главное - местоположения!!!!
Сейчас раскрою вам Грааль: Не обязательно собственнику такого объекта сдавать его по метрам квадратным. Вы сдаете в аренду весь комплекс. И не важно сколько за квадрат получается в других местах. Главное какие условия Вы им надиктуете.
К примеру я сдаю 43 метра за 60 руб, + они сами платят комуналку, электроэнергию, и прочие охранные сигналки. Налог с этой сдачи = 6%. Но есть еще и налог собственника 13%, но..... Математики никакой. Сдали ИПшнику, ИПшник арендатору.... Все законно и экономно....

Понятное дело, что нежилужа выгоднее. :-D

есчо выгоднее дела самому там делать, полюбому больше 50 тыщ ...

вокруг нас помещения три-четыре, все с отдельными входами, больше наверно пустуют, чем снимаются. Только заедут, через месяц снова объявление висит.

это в каком районе? я тут на проходном месте уралмаша/эльмаша искал 60-90 м. глушняк полный.

виз, места удобные с подъездом, но в стороне от центральной улицы. Под офисы.

К чему этот акцент? Отдельный вход дает какие то преимущества для неторгового помещения? Кроме нерешенных централизованно вопросов связи, охраны и уборки?

нафик мелкому ИП или предприятию снимать офис???

виртуальный поднял, и сидишь дома в трусах, встречу где нибудь в центре в кафе или ресторане :-)

у торговой очень много зависит от месторасположения, лучше тогда покупать готовый арендный бизнес.