Купить ли готовый бизнес?

Потребность в жилье есть. Просто она не стоит остро, я могу себе позволить жить как живу еще несколько лет.
У стратегии накопления нет вообще никаких выигрышей, ни ума особо не надо, ни "совсем других качеств", деньги не будут работать на вас, большей частью на банк, рычаги управления такой инвестицией - все у банка, не у вкладчика, это самое бесполезное из вложений, если конечно целью не стоит деньги тупо припарковать.
Если в деньгах, то со 100 тысяч под 10% годовых условно 850руб в месяц, следующий месяц довложили еще 50т.р. - получили 1200руб, ну и так далее. Это не тоже самое что вложить 700т.р. и получать условно 6т.р. в виде процентов.
Потом рента составит 7-8т.р., т.е. 84-96т.р. в год, т.е. в любом случае больше чем проценты по вкладу. Минус неизбезжные проценты по ипотеке, условно скажем то на то и выйдет.
Ну и самое главное, при одинаковых экономических показателях, мы имеем покупку актива - который продолжит приносить пассивный доход и после расчета с банком. Имеем опыт поиска, оценки объекта, совершения сделки, поиски арендодателей, потому как конечной целью является не получение 10% годовых, что более чем скромная цифра, а переход к сделкам сначала на покупку квартиры себе, потом на сделки с коммерческой недвижимостью.
Плюс этот актив растет в цене.

на пенсию заработали, ДОСТОЙНУЮ, на какую бы заработали будучи наемником?
Про заграницу рассказывать... Я вам по фактам, а вы сводите к какой то ерунде, к чьему то бахвальству, к частностям.
Хочу быть предпринимателем, схема проста как мир, "бабушкин бизнес", приведет ни в никуда, а как минимум приобретению своей квартиры малой кровью и с минимум рисков. Дальше будет видно. Опыт считаю крайне важной составляющей всего этого.
Простой пример: промониторил рынок, купил землю. Щас сижу продаю, узнал в десяток раз больше, чем перед покупкой. Все же он незнания на что обратить внимания, и как правильно поставить вопросы. Спросил бы на форуме "Купить ли мне землю", послушал бы вашего совета "сиди и не дергайся", через те же полгода сидел бы тем же самым бараном. Ничего не потерял на этой сделке, так как риски хеджированы :-D

да вот кстати
я б недвижимостью занялся на твоём месте
но нужны железные нервы и воля :-D а иначе не стоит даже и начинать

вот я об этом и говорил, что

при сдаче в аренду ипотечной квартиры в идеальном случае никакого дохода не будет, а скорее всего будут траты на весь срок кредита.
А теперь в цифрах:
1) Ипотека на жилье 700 тыс. под 12% пусть даже собственный взнос 100тыс.р. (хотя на самом деле 30% от 700 тыс) получится на 10 лет с платежом 7 тыс.руб. (округлил в меньшую сторону). Итого за 10 лет переплата банку за 700 тысячное жилье будет 500 тыс.р.
2) Вклад 100 тыс.руб под 10% годовых с ежемесячной капитализацией будет давать 833 рубля в месяц. Но не забываем про "ваши инвестиции в ипотеку" в размере 7 тыс.руб. Итого за первый месяц получится 7833.
Далее по годам:
после 1 года = 198 430 руб.
после 2 года = 307 168 руб.
после 3 года = 427 391 руб.
после 4 года = 559 993 руб.
после 5 года = 706 590 руб.
В итоге за в ДВА раза более короткий срок имеем сумму РЕАЛЬНО приносящую необходимый пассивный доход.


Вот это то самое заблуждение, наглядно показанное кризисом. Не любая недвижимость в будущем гарантированно увеличивается в цене.
Инвестиции в недвижимость делаются по другому.

Хорошо, когда конкретно :appl:
1) Если б я планировал тратить на это 10 лет, ваши расчеты верны, и была бы сплошная переплата, я планирую своими усилиями и рентой погасить за 3 года. Сумма не велика.
2) По пункту 2 если честно не понял про "ваши инвестиции в ипотеку" в размере 7 тыс.руб. В смысле пополнять вклад на те же 7т.р.? так я планирую тысяч по 50 его пополнять, можно по годам? :-)

Это не заблуждение, я не питаю иллюзий на этот счет, формат форума не позволяет к сожалению еще и по этому поводу расписаться по полстраницы)))
Я вот уже четвертую страницу разглагольствую про то что одним из направлений своей деятельности вижу недвижимость, и хочу приобрести "бесценный опыт" не для того чтобы он был, а чтобы именно заниматься и "инвестировать в недвижимость", а до сих пор возникают реплики навроде

И самое главное, вопрос ради которого я тут все затеял:


Как?
Я хочу этому научиться и рад буду выслушать Ваши советы. В т.ч. в личку.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2012 23:32]

ап :fire: куда пропали все?

нашел уже куда вложиться?

Так блин давно ж известно что бОльшего благосостояния можно достичь работая по найму и распоряжаясь правильно доходом.
Мелкий бизнес вырастить хотя бы в средний - пипец задача. и того же благосостояния можно достичь просто разумно инвестируя.
Работа предпринимателя совсем другая!

Ага, и куча "предпринимателей" постоянно какие-то новые бизнесы придумывают, а живут хуже наемников.

Вот не вижу я в этой схеме "мелкий бизнес" Он только помехой будет :-)
Вот, например, что пишет как раз предприниматель http://fintraining.livejournal.com/386007.html

А Вы, простите, в Фареве наемным менеджером трудитесь?

Какие конкретно механизмы вы понимаете под "распоряжаясь правильно доходом" и "разумно инвестируя"?

Просто статья бредовая, она не освещает никаких конкретных механизмов, дает тока рассуждения из серии "вот если инвестировать минимум под 20% годовых, то через год можно иметь на счетах стока то, через 5 лет вот уже стока то, а через 20 дак целое состояние", А это рассуждения накопителя а не профессионального инвестора.

Короче, уезжаю на выходные.

прошло почти 3 недели..какие выводы сделал?

если бы у бабушки был член.....дальше вы наверняка знаете .
наемным работником можно очень хорошо зарабатывать , а предпринимателем сидеть в долгах .
остальное уже вроде автору разжевали , но он все равно пойдет своим путем ....

1) На 100 тысяч можно... собственно ничего не можно.
2) Бизнес без отрыва от работы, это деньги и время выброшенные в трубу.
3) Если надумаете всерьёз, то после того как надумаете и всё всё всё посчитаете, вплоть до мусорных пакетов, прибавьте процентов 50 на непредвиденные расходы, возможно вам даже их хватит :-)

Эти мои рассуждения тянутся много больше, чем 3 недели, но если интересны выводы, то:
1) От готового бизнеса отговорили. В большинстве аргументов просто отказывался себе признаваться.
2) Концепция сместилась в направлении, что любой такой "мелкий" бизнес проще, дешевле и полезней сделать самому.
3) Высказывание

возымело интересный результат. Вроде бы Америку не открыл, но вовремя сказанное - поменяло установку. Я за это время даже в боксе больше побеждать стал))
4) Решил больше внимания сейчас уделить покупке комнаты, аргументированных "против" особо я не услышал, а идея мне нравится.

кто бы мой купил....продаю из за возраста...не пенсионер конечно..но и не молодой уже.....

чо продаешь? 8(

[quote][/quote если не секрет! где дают ипотеку на комнату? поделитесь! растет чадо, надо думать о жилье для ребенка. но естествено выплатить быстро за1-2-3 года

Была где то тема, поиском поищите. Сам заходил только в Сбер, дают, но залогом должна выступать вся квартира в которой комната, а не только сама комната. Мне так сказали. Другие ораторы утверждали, что дают в двух банках всего, залогом может выступать сама комната. Товарищ мой когда брал, в банке не давали для комнат в домах с деревянными перекрытиями. Короче есть тонкости.