ООО и Аренда

Question

Добрый день, вопрос такой:

Могу ли я приобрести на себя нежилую недвижимость и сдавать её ООО в которой я же и буду учередителем, при чём по ставке выше средних, а ООО поставить на простую схему налогообложения доходы-расходы и включить арендную плату в расходы?

П.С. естественно в налоговой зарегистрируюсь и заплачу 13% за доходы от сдачи недвижимости.

GregoryR · Accepted Answer

Может проще ИП и 6%?

screamer · Answer

Вы чего городите, нежилое помещение на 1м этаже жилого дома, обычные счётчики на эл.энергию и воду. Процедура ничем не отличается от жилой недвижимости.

fly-der ® · Answer

платит за всё.  из комм.услуги, и за эл-во, и за содержание общ.имущества и налог на имущество и налог на землю. :-) 
да пробуйте. у нас на ип недвижка. посчитайте на калькуляторе что ВАМ выгоднее. 13% или 6%+ПФ. смотря какую сумму вы собираетесь в расходы ставить.)))
если 10-30тыр, то и "базара нет" - оставайтесь физиком.)))

screamer · Answer

Вот это интересно, а как он перечисляет, он же не налоговый агент? Или просто платёжку делает от имени арендодателя?

А чем то подтверждать это надо? Или просто со слов записывают?

Мoзгoпрaв и мoзгoвeд© · Answer

Тоесть судя по вашей логике либо ип либо оОо? :lol:

fly-der ® · Answer

блиииинн.. не учите папу любить маму.(с) :ultra:  :lol:

dc · Answer

+ в расходы ОООшки может рыночную цену поставить и налог на прибыль/единый налог доначислить. При наличии оснований и желания,ИМХО, это реализуемо и доказуемо.

screamer · Answer

А вы почитайте на досуге, чем ИП отвечает и чем ООО, много нового узнаете, а риски просчитывать все надо, даже самые нелепые, хотя с нашим государством они не такие уж нелепые  ;-)

Alex_Ekb · Answer

Так налоговая только рада будет
А че, 3% не лишние
в расходах бы не было суммы - 10% упрощенки насчитали
а тут 13% - подарок
 ;-)

fly-der ® · Answer

:-D  :-D  :-D 
все такие самые умные.
в случае КАКОГО УХУДШЕНИЯ СИТУАЦИИ чего теряется? 
вы такие выводы делает экстрасенсорные, что , ... , можно подумать, мы покупали на на помойке найденное, а вы своей хитростью всё выкруживаете и только собираетесь. :-D  :lol:  :lol:  :lol:

screamer · Answer

Ну флаг в руки вам, в случае ухудшения ситуации потеряете и ИП и недвижку  :-p 
А ООО просто прикроете и всё, а разница там не очень существенная будет, если вообще будет при грамотном расчёте.  :ultra:

Sоул · Answer

Просто делает платежку, где указывает - за за петрова петра петровича ндфл, не помню формулировку

Со слов записали. Приходят раз в месяц  от электросетей показания снимать. От УК пока никто не приходил в проверкой.

screamer · Answer

Это где вы такое определение то вычитали?  :-D

Вы всё опять перекрутили, это помещение постоянное, а доход нет, т.к. я могу его сдавать, а могу для своих зимних колёс как склад использовать и никому не сдавать!  :ultra:

По вашей логике, физ. лицо купившее объект нежилой недвижимости комуналку не платит пока не сдаст его в наем?  :super:

Спасибо, эо и имеется в виду, собственно и написал с самого начала, что как физ. лицо в налоговой отслюнявля 13%

Sоул · Answer

ну не знаю, ситуация аналогичная - у налоговой претензий нет ни к арендодателям, ни к арендатору. НДФЛ перечисляет бухгалтер арендатора вместе с перечислением арендной платы.

тоже ничо подобного. собственник сам заключил со всеми договоры. они смотрят по типу помещения - жилое или нежилое, кто там арендатор и есть ли он вообще - им глубоко без разницы. единственное - назначение помещения спросили - офис, магазин, призводство, у них там нормативы разные.

fly-der ® · Answer

ну, если проблем нет, то пожелаем автору счастливого пути! :-D  :-D  :-D

Oleg! · Answer

сдавать можно, главное отчитываться в налоговой о сдаче как физ лицо, проблем не будет, это вполне обычная практика. ИП для отчета делать вовсе не обязательно, подаете обычную декларацию ндфл

fly-der ® · Answer

+к тому же сложно заключить договора с УК, с энергетиками и т.п. все потребуют для заключения договора регистрацию собственника в налоговой.

123. · Answer

Как говаривал один мой знакомый...."можно все что угодно, главное ПРАВИЛЬНО"

fly-der ® · Answer

ОАО ещё и ЗАО забыли  :mad:

fly-der ® · Answer

автор сказал:

:-)

fly-der ® · Answer

вроде речь про нежилое помещение (которое подразумевает коммерческое использование). 
причем тут жилые квартиры и их сдавальщики, за которых до поры до времени никто не берется?? ;-)

screamer · Answer

А кто сказал что он постоянный? Вы много физю лиц знаете которые чтобы хату сдавать официально, оформляют ИП?
Нифига подобного просто встают на учёт и платят свои 13%!  :ultra:

screamer · Answer

Нет ИП имуществом отвечает своим, мало ли чего, да и в ПФ много платить, даж если не работаеш :-(

Кроме того у ООО уменьшим налогооблагаемую базу.

fly-der ® · Answer

нет. раз получаешь постоянный доход от определенного вида деятельности - регистрируйся как ИП и плати и отчитывайся. так тебе и скажут в налоговой. и будут правы.:ultra:

ООО и Аренда

Поделиться