ООО и Аренда
s
screamer
Добрый день, вопрос такой:
Могу ли я приобрести на себя нежилую недвижимость и сдавать её ООО в которой я же и буду учередителем, при чём по ставке выше средних, а ООО поставить на простую схему налогообложения доходы-расходы и включить арендную плату в расходы?
П.С. естественно в налоговой зарегистрируюсь и заплачу 13% за доходы от сдачи недвижимости.
Могу ли я приобрести на себя нежилую недвижимость и сдавать её ООО в которой я же и буду учередителем, при чём по ставке выше средних, а ООО поставить на простую схему налогообложения доходы-расходы и включить арендную плату в расходы?
П.С. естественно в налоговой зарегистрируюсь и заплачу 13% за доходы от сдачи недвижимости.
П.С.
естественно в налоговой зарегистрируюсь и заплачу 13% за доходы от сдачи недвижимости.
естественно в налоговой зарегистрируюсь и заплачу 13% за доходы от сдачи недвижимости.
Может проще ИП и 6%?
s
screamer
Нет ИП имуществом отвечает своим, мало ли чего, да и в ПФ много платить, даж если не работаеш
Кроме того у ООО уменьшим налогооблагаемую базу.
[Сообщение изменено пользователем 29.11.2011 11:53]
Кроме того у ООО уменьшим налогооблагаемую базу.
[Сообщение изменено пользователем 29.11.2011 11:53]
U
123.
Как говаривал один мой знакомый...."можно все что угодно, главное ПРАВИЛЬНО"
f
fly-der ®
Могу ли я приобрести на себя нежилую недвижимость и сдавать её ООО
нет. раз получаешь постоянный доход от определенного вида деятельности - регистрируйся как ИП и плати и отчитывайся. так тебе и скажут в налоговой. и будут правы.
f
fly-der ®
так тебе и скажут в налоговой.
+к тому же сложно заключить договора с УК, с энергетиками и т.п. все потребуют для заключения договора регистрацию собственника в налоговой.
s
screamer
А кто сказал что он постоянный? Вы много физю лиц знаете которые чтобы хату сдавать официально, оформляют ИП?
Нифига подобного просто встают на учёт и платят свои 13%!
Нифига подобного просто встают на учёт и платят свои 13%!
s
screamer
+к тому же сложно заключить договора с УК, с энергетиками и т.п.
Вы чего городите, нежилое помещение на 1м этаже жилого дома, обычные счётчики на эл.энергию и воду. Процедура ничем не отличается от жилой недвижимости.
f
fly-der ®
А кто сказал что он постоянный?
Вы много физю лиц знаете которые чтобы хату сдавать официально, оформляют ИП?
вроде речь про нежилое помещение (которое подразумевает коммерческое использование).
причем тут жилые квартиры и их сдавальщики, за которых до поры до времени никто не берется??
f
fly-der ®
ну, если проблем нет, то пожелаем автору счастливого пути!
f
fly-der ®
А кто сказал что он постоянный?
автор сказал:
и сдавать её ООО в которой я же и буду учередителем, при чём по ставке выше средних, а ООО поставить на простую схему налогообложения
доходы-расходы и включить арендную плату в расходы?
S
Sоул
регистрируйся как ИП и плати и отчитывайся. так тебе и скажут в налоговой. и будут правы
ну не знаю, ситуация аналогичная - у налоговой претензий нет ни к арендодателям, ни к арендатору. НДФЛ перечисляет бухгалтер арендатора вместе с перечислением арендной платы.
к тому же сложно заключить договора с УК, с энергетиками и
т.п. все потребуют для заключения договора регистрацию собственника в налоговой
т.п. все потребуют для заключения договора регистрацию собственника в налоговой
тоже ничо подобного. собственник сам заключил со всеми договоры. они смотрят по типу помещения - жилое или нежилое, кто там арендатор и есть ли он вообще - им глубоко без разницы. единственное - назначение помещения спросили - офис, магазин, призводство, у них там нормативы разные.
s
screamer
вроде речь про нежилое помещение (которое подразумевает коммерческое использование).
Это где вы такое определение то вычитали?
автор сказал:
Вы всё опять перекрутили, это помещение постоянное, а доход нет, т.к. я могу его сдавать, а могу для своих зимних колёс как склад использовать и никому не сдавать!
ну, если проблем нет, то пожелаем автору счастливого
По вашей логике, физ. лицо купившее объект нежилой недвижимости комуналку не платит пока не сдаст его в наем?
сдавать можно, главное отчитываться в налоговой о сдаче как физ лицо
Спасибо, эо и имеется в виду, собственно и написал с самого начала, что как физ. лицо в налоговой отслюнявля 13%
s
screamer
НДФЛ перечисляет бухгалтер арендатора вместе с перечислением арендной платы
Вот это интересно, а как он перечисляет, он же не налоговый агент? Или просто платёжку делает от имени арендодателя?
назначение помещения спросили
А чем то подтверждать это надо? Или просто со слов записывают?
f
fly-der ®
Цитата:
От пользователя: fly-der ?
ну, если проблем нет, то пожелаем автору счастливого
По вашей логике, физ. лицо купившее объект нежилой недвижимости комуналку не платит пока не сдаст его в наем?
От пользователя: fly-der ?
ну, если проблем нет, то пожелаем автору счастливого
По вашей логике, физ. лицо купившее объект нежилой недвижимости комуналку не платит пока не сдаст его в наем?
платит за всё. из комм.услуги, и за эл-во, и за содержание общ.имущества и налог на имущество и налог на землю.
да пробуйте. у нас на ип недвижка. посчитайте на калькуляторе что ВАМ выгоднее. 13% или 6%+ПФ. смотря какую сумму вы собираетесь в расходы ставить.)))
если 10-30тыр, то и "базара нет" - оставайтесь физиком.)))
[Сообщение изменено пользователем 29.11.2011 13:36]
S
Sоул
Вот это интересно, а как
он перечисляет, он же не налоговый агент? Или просто платёжку делает от имени арендодателя?
он перечисляет, он же не налоговый агент? Или просто платёжку делает от имени арендодателя?
Просто делает платежку, где указывает - за за петрова петра петровича ндфл, не помню формулировку
А чем то подтверждать это надо? Или просто со слов записывают?
Со слов записали. Приходят раз в месяц от электросетей показания снимать. От УК пока никто не приходил в проверкой.
s
screamer
у нас на ип недвижка
Ну флаг в руки вам, в случае ухудшения ситуации потеряете и ИП и недвижку
А ООО просто прикроете и всё, а разница там не очень существенная будет, если вообще будет при грамотном расчёте.
f
fly-der ®
Ну флаг в руки вам, в случае ухудшения ситуации потеряете и ИП и недвижку
все такие самые умные.
в случае КАКОГО УХУДШЕНИЯ СИТУАЦИИ чего теряется?
вы такие выводы делает экстрасенсорные, что , ... , можно подумать, мы покупали на на помойке найденное, а вы своей хитростью всё выкруживаете и только собираетесь.
при чём по ставке выше средних, а ООО поставить на простую схему налогообложения доходы-расходы и включить арендную плату в расходы?
П.С. естественно в налоговой зарегистрируюсь и заплачу 13% за доходы от сдачи недвижимости.
П.С. естественно в налоговой зарегистрируюсь и заплачу 13% за доходы от сдачи недвижимости.
Так налоговая только рада будет
А че, 3% не лишние
в расходах бы не было суммы - 10% упрощенки насчитали
а тут 13% - подарок
s
screamer
в случае КАКОГО УХУДШЕНИЯ СИТУАЦИИ чего теряется?
А вы почитайте на досуге, чем ИП отвечает и чем ООО, много нового узнаете, а риски просчитывать все надо, даже самые нелепые, хотя с нашим государством они не такие уж нелепые
[Сообщение изменено пользователем 29.11.2011 14:09]
d
dc
Так налоговая только рада будет
А че, 3% не лишние
в расходах бы не было суммы - 10% упрощенки насчитали
а тут 13% - подарок
А че, 3% не лишние
в расходах бы не было суммы - 10% упрощенки насчитали
а тут 13% - подарок
+ в расходы ОООшки может рыночную цену поставить и налог на прибыль/единый налог доначислить. При наличии оснований и желания,ИМХО, это реализуемо и доказуемо.
f
fly-der ®
А вы почитайте на досуге, чем ИП отвечает и чем ООО,
блиииинн.. не учите папу любить маму.(с)
М
Мoзгoпрaв и мoзгoвeд©
нет. раз получаешь постоянный доход от определенного вида деятельности - регистрируйся как ИП и плати и отчитывайся. так тебе и скажут в налоговой. и будут правы.
Тоесть судя по вашей логике либо ип либо оОо?
f
fly-der ®
Тоесть судя по вашей логике либо ип либо оОо?
ОАО ещё и ЗАО забыли
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.