тероретическая задача

чота-тухло стало с интересными темами
и вот тут появилась задача, которую интересно обсудить с практиками большой экономики, так сказать
дано:
территория завода
относительно в центре (не на Ленина, конечно и но и не в глубинах химмаша или веера, так, на пионерке)
есть пустующий цех - 20 000 квадратов (нет отопления. но есть лектричество и вода)
есть пустующее заводоуправление (5 этажей и около тоже 10 000 квадратов)
что с этим можно сделать, чтобы оно не простаивало?

отдать мне под вторую фотостудию. Бесплатно. :cool:

А если серьезно - есть интерес в большом помещении с "лекктричеством" ИНОГДА проводить съемки .... ценник бы еще представить...на это дело

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2011 12:01]

Что б не простаивало - позвать бомжей. А для дохода - китайцев.

В цеху газ есть? Если есть, то газовые обогреватели и сдать под склад или производство, заводоуправление отремонтировать под офисный центр С класса.

Зал для айкидо (додзё) давно уже пора построить в Екатеринбурге

можно в галерею современного искусства переделать
нынче модно для жен такие открывать :-D

телеклуп туда заманить, они любят всякие цЭха

а если совсем тероретически то можно забацать промышленный солярий, без кабинок, чисто лампы под потолком и шэзлонги

Адидас шить, коньяк производить, да , выиграть тендер на систему ПВО. На худой конец ;-) банный комплекс открыть или индустриальный пейнтбол замутить.

Знаю пару человек которые сидят с таким богатством и не знают что придумать. Но не в центре и на реконструкцию денег нет.
Им потенциальные клиенты говорят: местО отличное, вы нам сделайте ремонт - мы сразу заедем и баблище рекой к вам потечет. Так вначале нужно несколько млн найти для реконструкции. Вот и сидят который год...

дискотеку типа табакерки можно сделать

Я считаю нужно производство восстановить! Сделать проходную поставить станки, трактора собирать надо! Вон сколько земель без хозных стоит! А в это время люди от голоду загибаются :ultra:

Не практик большой экономики. Просто есть продолжительный опыт общения с собственниками совдеп недвижимости, аналогично не знающих, как извлечь из них пользу.

Ключевое слово: "нет отопления". Проблема в том, что процесс приватизации, отжатия и прочих путей внеэкономического приобретения промышленной недвижимости привел к тому, что все теремки считаются недвижимостью, хотя на деле - это просто земельные участки под снос.

Но на практике - у кирпичей без отопления - нет сферы применения. 90% промышленных объектов у нас такие и все пустые стоят - это еще больше осложняет процесс извлечения прибыли.
Что касается вложения в реконструкцию - то, тут естесственно, вам поможет больше калькулятор, а не форум. Но на практике никто с этим не связывается, т.к. рентабельность вложений уходит за заветные 7 лет, а большинство случаев, с учетом цен на аренду (180-210, из которых добрая часть - коммунальные услуги) близиться к бесконечности.
Из того, что хоть как то увеличивает стоимость холодного теремка - это наличии ЖД-пандуса и работающего тупика.

Это еще главная проблема пром.недвижимости. Для складского применения не хватает пандусов/ворот/идеальных полов. А те, для кого задумано все это - производственники - не могут составить конкуренцию, как арендатор, т.к. для них не по карману полноценное помещение. При этом стремясь снять за копейки, они генерируют в 100 раз больше проблем арендодателю, чем складской арендатор. Кран-балки ломаются, пол разбивается, мощности электричество постоянно не хватает, канализация не устраивает, приточки-вытяжки.

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2011 13:31]

Да, точно! Вон сколько на улицах исхудавших и изможденных. А сколько тех, кто даже из дома выйти не может, сил уже не осталось.

:lol: :lol: :lol:

навскидку могу назвать залов 5 с разными стилями, давно уже есть, некоторым более 15 лет.

Серьезная штука, бульдозер Каматсу. Как самурай он, силён и бесстрашен.(с)

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2011 16:04]

Фотостудию можно сделать, прав фотограф. С разными интерьерами от трэша до барокко.

Пар от дыхания зимой будет мешать снимкам. Хотя и безусловно ускорять процесс съемки :-D

Наоборот. :-)

Мне вот нужно 2000 кв. под производство. Готов рассматривать как аренду долгосрочную, так и покупку. Только ценник в 40 тыс. за кв. м. не предлагайте. А то я столько всяких развалин на Уралмашзаводе, на Турбинке насмотрелся - до сих пор удивляюсь, как люди могут такое г..но за такие деньги предлагать.
Хотя сразу предположу, что предлагать продажу будут от 25 тыс. за кв.м.. А я готов рассматривать до 5 тыс. руб. за квадрат, и то только после просмотра и проверки документов.

то есть в угаре поголовно все и раздают задаром лишь бы комунальи не платить???








может вам проще отстроить свое чем смотреть на чужое Г... ???

Насколько я знаю, там нифига продаваться не будет)) в обозримой перспективе. Место и правда хорошее. С логистикой достаточно хорошо для ебурга. Отсутствие отопления - высад, но в общем решаемо. Однако для отопления цеха электричество - разорение. Так что тут мега-нано технологии рулят. Если озадачиться - решить можно.

Мое имхо, нужно там снести нахер все, поставить надувной павильон с обогревом тепловыми пушками и сделать клуб или другую развлекуху. Производство там делать будет не рентабельно - слишком большие вложения в то же тепло, ремонты... Только если сезонная работа - пока тепло. ;-)

Что у нас летом спросом пользуется? ;-) Пиво что ли варить? :-D

Все поголовно ничего не сдают, т.к. это никому не надо. Если Вы про совдеп теремки.
А те, что вложились в реконструкцию - отопление, полы - стали заложниками своего бизнеса - хошь, не хошь - надо отрабатывать ;-)

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2011 09:33]

автономные угольные котельные, в новосибе делают

а за что минус то?

я их не продаю, но по описанию и отзывам - походу единственная альтернатива отсутсвующему газу :-(