Придумал новый бизнес.

Всегда завидовал банкам, как они устроились хорошо, выдают ипотечные кредиты, в итоге получают доход в виде процентов в сумме в 2 раза больше стоимости квартиры. А сегодня чета меня осенило - а че бы так простым гражданам не делать - так же точно можно ведь выдавать кредиты на покупку квартиры, при этом квартира в залоге, на 15 лет (или на сколько там) обеспечить себя и всю свою семью постоянными ежемесячными поступлениями? То есть, купить квартиру - и продать ее типо "в рассрочку", оформить договор залога, как положено, и т.п.?

всё проще.
В договоре купли-продажи указывается, что продажа в рассрочку.
Первая часть такаято, дальше равными долями энное кол-во времени.
плюсом можно график платежей (но не обязательно)
При оформлении в комитете (ну не помню как называется) в свидетельстве на квартиру пишется: "ипотека в силу закона" (это обычная пртика, и сам комитет этот так делает)

Всё. Ежемесячно получаешь деньги, пишешь расписки. Мы делали проще - Сделали приложение к договору "График платежей" Сдал/принял/подпись/сумма, в конце подписи сторон.

Это не на чьём-то опыте, а сами так делали, правда не квартира, а дом был. Рассрочка была на 6 месяцев что ли.
После выплаты, в этом же графике пишется - все деньги получены претензий нет.
Едите опять в комитет, по новой пишете заявления - свидетельство переделывают (едут покупатель и продавец)


ЗЫ я бы купил, если условия лучше чем у банка будут.

Чё-то видимо суббота - ошибок много )))

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2011 20:24]

Опять с банками тягаемся? Лучше труселя взрослые мужские в Мегамарт завози ;-) Я 3 раз за пол года там, нету нихрена нормальных труселей, только для сына м, л, и боксеры всякие. Еще сцукланы вывесят так что хрен прочитаешь размеры, вот и снимаю все подряд себе в корзину, а там уж и выбираю, а выбора нет

ну не зря зп топ менеджеров тго зверьбанка до 70млн.р. в год доходитю...работники кавна и пара

Вау, тут конкурс на самый пьяный коммент? ;-)

Я куплю, а завтра решу не платить тебе и что?
Суды будут годами длиться и не факт что заставят выселить меня (единственное жилье). Реструктуризируем долг и буду платить тебе по 1 рублю в месяц 1000 лет. :-D

Ну вот, опять все придумано до нас :weep:


Ну вот, конечно, юридические вопросы надо проработать, а как их проработаешь-то? Только юриста на работу нанимать

C единственного ипотечного жилья выкидывают только так.
Там даже специальные поправки вводили, иначе бы и банки покупатели бы тупо посылали.

В силу части первой статьи 446 ГПК ипотека - исключение из нормы о невозможности выселения из единственного жилья. А суд продлится не больше месяца-двух.

А что касается нового бизнеса, то почему не проще купить квартиру около вокзала, посадить менеджера и сдавать посуточно? И доходность выше, и квартира из собственности никогда не уйдет.

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2011 22:15]

С точки зрения бизнеса - может и проще, но я-то думал с точки зрения удовлетворения существующей потребности - чо людей заставляют ходить бумажки собирать, а потом еще одобрят-не одобрят, к чему эти заморочки? Если квартира все равно в залоге. Ну банки, понятно, центробанку подчиняются, а частное лицо чо хочет - то и делает ведь?

:beer:
раз пошла такая пьянка - людям конечно хорошо, но как вы удостоверитесь, что покупатели смогут вам выплачивать?

Надо же людям доверять :ultra:
:-D :-D :-D
Не смогут выплачивать - выгоним из квартиры, видимо, так

А вдруг сожгут перед уходом нечаянно, если деньги обратно не отдашь? :-(

Дак за это ведь наказание предусмотрено в виде лишения свободы?
Да я ведь не говорю, что все так шоколадно, просто у меня друг Вова отранизовал вот эти "быстрые деньги", может видеи, по 720 процентов годовых (2 процента в день) до 8 тысяч рублей. Дак лучше уж вот это, что я придумал, надо будет ему предложить

страховка

доходность не сопоставима.
с точки зрения покупателя услуги - ипотека дороже 9-11% в рублях неконкурентна.
с точки зрения продавца услуги подобная фиксированная рентная доходность физиков в горизонте дцать лет неинтересна - у физиков фондирование дороже.
к тому же это грязными, риски и издержки оттуда ещё следует сминусовать. с теми же параметрами можно подобрать депозит с гарантиями АСВ, если ссуживать активно - на относительно небольших суммах есть безрисковые варианты от 15-18% грязными в рублях - ниже падать смысла нет.

стоит у банка Абрам -торгует семечками
подходит к нему Изя -Абрам, займи денег!
-не могу
-почему?
-у меня с банком договор, они не торгуют семечками, а я не даю взаймы (с)

Бизнес социальный такой. Тут скорее помощь людям а не прибыль. У кого денег на 1-3 квартиры купят и будут сдавать, а у кого денег больше вряд ли будет интересно. Вот только если как кооператив - купили квартиру человек десять и сдают ее с возможностью купле-продажи доли. Но это юридически непонятно, да и лохотроны будут.

вопрос целесообразности - если деньги не нужны то нужно сдавать, а если нужны то нужно продавать
самый больной вопрос - ставка в долгосрочном периоде , банки привязываются к ЦБ РФ, а ты нет. Т.о. в случае повышения инфляции ты вылетишь в трубу с этими аннуитетными платежами.
бизнес ипотечных банков не в том чтобы давать деньги в долг - они розничное звено, т.е. посредники - они зарабатывают на разнице между ставкой курпного межбанковского кредита и розничной ставкой ипотеки. Т.е. они всегда в плюсе.

надо заметить, что сейчас ипотека для банков не столько прибыль приносит, сколько возможность получать мультипликативный эффект, у ипотек есть одно преимущество - закладная. Прибыль 10%-11% годовых, это фактически банковский вклад + у него есть гарантия что деньги буду выдавать в срок, а не приходить и просить реструктуризацию долга в связи с финансовыми проблемами

Не понимаю чему завидовать... в виде процентов сумма в два раза больше так как 15 лет ждать. А эффективная ставка 12-13% годовых, в банке 8%, разница в 5% с суммы 2 млн.руб. = 100 тыс.руб. - это заработок за 15 лет того, кто решил заработать на этом. 100 тыс.руб. разделить на 15 лет или не надо? :lol:

этот бизнес я придумал еще в начале года, и даже говорил с потенциальными клиентами, ни соглашаются на мои условия (5 лет максимум, 20% годовых, переоформление после выплаты, при досрочном отказе от договора возврат платежей частичный). А их условия (меньше процент и больше срок) уже делают такую работу не очень выгодной.

при стоимости квартиры 3 млн р (вторичный рынок), ежемесячный платёж - 80 тр.
естественно не интересно.

а меньше мне невыгодно, иначе это будет похоже на благотворительность. А такой бизнес в форме благотворительности у нас не разрешен по закону- либо благотворительность, либо получение прибыли

ПС: если у семьи нет 80 тр в месяц на покупку квартиры В СОБСТВЕННОСТЬ, то таким нищебродам путь только в банк - в 30летнюю кабалу)