Наверняка распростаненная ситуация: ТЦ и арендатор

Имеется ТЦ и арендатор. Допустим арендатор съезжает, пишет заявление на расторжение, с .01.07.2010г. и с этого же числа не работает. По договору арендатор должен предупредить за 1 месяц, и оплатить за него. Если не оплачивает ТЦ волен через суд взыскивать и применять все санкции по договору.
У арендатора есть какой то товар, который принадлежит ему по праву собственности, есть все документы, накладные и прочее. Он волен делать с ним, что хочет: продавать вывозить и т.д. Это по закону.
Что происходит в реальности: ТЦ, с позиции силы и службы безопасности запрещает продавать и вывозить товар, пока не будет погашена задолженность, при этом не отвечая за сохранность товара.
?

Распространенная практика.
Иногда договор Аренды такое предусматривает
(например ограничение доступа в помещение в случае неуплаты
Типа выносить товар вам никто не мешает, вас просто к нему не пускают)) )

Варианты.
а) В суд-прокуратуру - но тогда вы на это время пока рассмотрят все равно парализованы.
б) Милиция ???
в) Приходите со своим ЧОПом (ну для силовой поддержки), силой все выносите, дойдет до драки - зовете милицию...

Пункт в) трудно реализовать если вас в помещение НЕ ВПУСКАЮТ.
Надо было вывести большую часть товара, а потом уже обнародовать что вы съезжаете.

Милиция приехала, всех послушала, посмотрела документы, озвучила, что по закону ТЦ не имеет права удерживать собственность арендатора, и уехала, сказав, чтобы приходили писать объяснительную....



век живи....

У меня татарин арендатор, 25 дней не платит уже, я ему закрыл офис, а он тупо сот. не берет, посадил арендаторов на его мебель.. Только татары такое исполняют., в 3 раз .

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2010 10:20]

Работаем с 2005 г., всегда получалось договориться с партнерами, фокусы вроде не брать трубку и т.п. никогда себе не позволяли.

Рассматриваем ситуацию с т.зр. закона: все споры по договору готовы решать в суде.
Имущество, принадлежащее по праву собственности, никто удерживать права не имеет. Тем более в договоре об этом пункта нет.
Как вступить в свои права?

Какие?

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2010 10:21]

Хочется услышать мнения бывалых, у кого уже была подобная ситуация, как поступали?

Ты не татарин что ли? А то я уже нациком становлюсь, ни один нормальный ( не таджикоазербонотатрин), ни разу, не исполнял с арендоплатежами..

Если Вас так это интересует, то я абсолютно русская девушка, со светлыми волосами и глазами.
И я оплатила за всю аренду, сколько пользовалась помещением.

[Сообщение изменено пользователем 23.07.2010 22:17]

так а что мешало следовать условиям договора?

Вопросы вроде " Почему так случилось?", и ответы "Хотели как лучше", с точки зрения закона ничего не значат.
Но я поясню, чтобы ясно было: часть товара (примерно 1/3 от всего,что находилось на точке, необходимо было вернуть поставщику, чтобы рассчитаться по аренде.

Это о чем? По условиям договора, мебель и вся хрень в офисе, на 10 день, не оплаты, отходит арендодателю, потому что татары по другому не понимают... да и так тоже ....

А вот такие, как правило, из последних оплачивают.

быстро вопрос решил ,а если произошло чтото с ним,(в коме,в тюрьме,в коммандировке)?
получится ,как в фильме "Не может быть!", когда Пуговкина на допрос увезли,а жена с братом все имущество распродали :-D :-D :-D