Обсудим торговые центры

А ротация куда? мне как потребителю интересно... по-моему пока альтернатив нет...

а что за DVI ? это где? я никак сообразить не могу...

Не куда, просто не справляющиеся будут съезжать.



Не очень известный проект просто.
http://www.dvi-group.ru/projects/ekaterinburg/
За ссылку мне + :-)

ух ты... спасибо, я и не слышала про такой... Дублер Сиб. тракта, э то где-то рядом с Метро и Бананамама?

А в гермес плазе - арендная плата высока? почему начнут съезжать... ? народу там вроде бы даже в будние дни много .. .уж не знаю как покупают... по качеству что-то типа Универбыта получилось, только в центре...

а может в аську?

Не пользуюсь.


А где мне "+" ? :-)


1/3 на грани рентабельности сидит.


Это шутка? Десять человек на этаж в 17-00.


Да.

Konstantin I - а чем торгуете, похоже соседями будем

Мужская одежда.

Торговый центр "Европейский" приглашает желающих поучаствовать в проекте и разместить на территории центра или в нашем бизнес центре свои бренды.Подробности на сайте УПН.
http://www.upn.ru/i_photo_price.asp?Act=View&Click...

С уважением,
Департамент развития центра.

Выложили бы лучше концепцию и поэтажку на сайте, а не про 37 этажей писали.

Константин, я ответил на письмо, проверьте почту

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР «ЕВРОПЕЙСКИЙ»

На семи этажах центра общей площадью 104000 кв.м. разместятся:
• продуктовый гипермаркет "Звездный" (10000кв.м) - 1 этаж;
• магазин бытовой техники Техносила (10000 кв.м) -2 этаж;
• fashion mall - 3 этаж -10000 кв.м;
• спорт-сити - 4 этаж -7000 кв.м;детский мир.
• 5 этаж фуд-корт, предприятие быстрого питания, кофейня, ресторан + детский развлекательный центр Стар Галакс.
• боулинг на 24 дорожки (3700 кв.м)
• кинотеатры;-6кинозалов;
• гостинница;
• салон красоты ;
• парфюмерный магазин;
• парковка на 2800машин.


ТРЦ проектируется с использованием последних концепций и технологий лучших мировых центров, а также перспектив развития города Екатеринбурга. Все конструктивные и инженерные системы здания проектируются на основе новейших разработок и технологий ведущих мировых производителей.
Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2006 г.
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ СТОРОНЫ ПРОЕКТА
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА «ЕВРОПЕЙСКИЙ»
• Уникальное месторасположение.
• Отличная пешеходная и транспортная доступность
• Перспективы развития жилой застройки района Железнодорожный и г.Екатеринбурга.

у кого какие мысли на счет Европейского?
удастся ли им эффективно управлять объектом, если они все продают. сложно будет концепцию выстраивать с большим количеством разных собственников. Гермес-Плазу мы уже наблюдаем....

Вот некий анализ по нашим торговым центрам в Екатеринбурге. Они были организованы как перспективные, но через некоторое время эксплуатации ушли в разряд "рынка".
ТЦ "Юго-Западный". Расположен в Ленинском административном районе, на юго-западе города вблизи объездной дороги. Около 20 тысяч кв.м. полезных площадей. Двухэтажное здание современной архитектуры. Основная часть здания отведена под небольшие магазины промышленных товаров. На остальных площадях размещаются продуктовый отдел, кафетерий, парикмахерская, солярий. Цокольный этаж отведен под торговлю мебелью и предметами интерьера. Принцип заполнения торговой части здания - арендный, собственная торговля отсутствует.
ТЦ "Сити-центр". Расположен в самом центре города на проспекте Ленина (Октябрьский адм. р-он). Двухэтажное здание - реконструированное помещение администрации киностудии. Основная часть здания отведена под торговые помещения площадью 20-30 кв. м. Принцип заполнения торговой части здания - арендный.
ТЦ "Дирижабль" на улице Шварца в Ботаническом микрорайоне города (Чкаловский адм. р-он). Общая площадь - 35 тысяч кв. метров. Занимает два этажа, в эксплуатацию запущен 1-й и 2 этаж. Основная часть здания отведена под магазины площадью от 20 до 40 кв. м., имеется кафе и кафетерий. Принцип заполнения торговой части здания - арендный.
Возможно это субьективное мнение, но арендный принцип формирования центра это еще большее зло, нежели десяток собственников. Мне,это напоминает "съемную квартиру", к которой отношение мягко говоря,созерцательное. Я считаю, что собственник,входя в проект, более бережно относится к "соседям". Но это лирика.
Да, согласна, что регулировать есть что и есть над чем думать, исходя из этого мы внесли в договор пункты:
По которому генеральный собственник будет обладать приоритетным правом на выкуп помещения и аренды с правом субаренды. (Основной вопрос покупателей, о перспективе сохранения первоначальной концепции центра).
Пункт о сроках согласования принципиально важных вопросов (круг вопросов указывается) между собственниками в процессе строительства и после.

Ирина Викторовна.



Тел./факс (343)3766152
>> сот. 8-912 28 17659 .

можно пояснить - т.е. приоритет при продаже/аренде освободившихся площадей будет отдаваться тем, кто уже имеет собственность в этом ТЦ - так?

Генеральный собственник, это владелец большего кол-ва помещений.Т.е мы, потом идут собственники "помельче". Мы считаем, что это справедливо, тем более концепт был разработан нами и одобрен в Германии на конференции Торговых центров. Попробуем внедрить немецкое качество в российский менталитет.

Мы имеем уже негативный опыт формирования ТЦ и с помощью аренды и с помощью продаж. Нельзя на них опираться, но на них следует просто оглядываться и учитывать их ошибки.Просто когда центр строят с идеей "стричь в дальнейшем купоны" с помощью управляющей компании,это неудачный вариант, может лучше подумать над идеей сотрудничества.

можно поподобнее - вы сами торговать будете на этих помещениях?

Не исключено.Дело все в том, что многие бренды, стремятся к увеличению площадей и будут делать что то типа универмагов.Поэтому на площади этажа 10000 м.2., 4-5-6- универмагов будут очень неплохо сотрудничать.

уважаемый торговый центр европейский
а раскройте-ка потенциальным инвесторам структуру вашего акционерного капитала
и ориентировочную стоимость инвестиций в строительство центра

Уважаемый,Мизантроп!
Структура акционерного капитала Общества представлена физическими и юридическими лицами реальными владельцами ценных бумаг, а также номинальными держателями.

Данные о структуре акционерного капитала по состоянию на 30.12.2005 г. можно тщательно изучить в офисе компании.
Владельцы - физические лица
7,98
Владельцы - юридические лица
27,04
Номинальные держатели, в т.ч.:
75,73
Прочие
48,99
15,98

не смог сдержать улыбки )

вопросов больше не имею (с) ильф и петров

вот это мне очень интересно.
какова в принципе концепция?
что где будет? и какие там все-таки будут универмаги. Есть какие-то аналогии. Я что-то в толк не возьму как это будет выглядеть

Уважаемый,Мезантроп! Ваша ирония очень напоминает эпизод, когда у оппонента просто больше нет аргументов.
Мы же не настаиваем на своей точке зрения. Найдете аргументы , приезжайте на кофе, пофилософствуем :-)

http://www.denex.ru/news/2006/3/13/29/13746.html

поизучайте новые тенденции на рынке fashion. ,бутики отходят в прошлое, как ни жаль.

я не являюсь вашим, как вы изволили выразиться, оппонентом

если не можете раскрыть даже такую малость, как структуру конечных акционеров, то о каком сотрудничестве можно с вами дальше разговаривать?

какая концепция (V)? какой бизнес-план? окститесь.