программу развития города Екатеринбурга

sWIN глупость сказал... про регулирование цен.

ЧАМ здесь при том , что он подмял под себя строительный рынок , при малейших признаках перепроизводства, темпы строительства будут приостановлены

что касается колбасы, то к моменту окончания срока годности, цена может упасть и на 50% и на 80%
что касается жилья, то в том случае если рынок перенасыщен, спрос резко падает. Застройщикам в свою очередь нужно расчитываться по своим обязательствам. Вот тут то как раз они и могут пожертвовать частью прибыли снизив цены. В случае с Екатеринбургом учитывая какую сверхприбыль получают застройщики цена может упасть значительно.
По поводу других рынков сбыта : какие-же такие альтернативные рынки сбыта могут быть на недвижимость? Экспортировать дома в другие регионы? Или привозить покупателей из Москвы?

учите экономику уважаемая, многое станет ясней и понятней....

привозить покупателей с севера.
посмотри мировую практику, чем круче город, тем выше цены на недвижимость.
по поводу фирм застройщиков, их у нас примерно около 200, (а не только атомстройкомплекс), например посмотри цены застройщика УКС "Свердловской ж.д." , которая не под мэром и губернатором, цены там точно такие же.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2003 20:03]

ну да, если сравнивать с Заполярным Мухосранском....

а ты в курсе что будет если эти застройщики уронят цену? Хрен они следующий землеотвод получат.

я в курсе.
цена землеотвода это одно, а продажная цена кв метра это совсем другое.
можешь хоть даром раздать квартиры, только застройщик строит дома, чтобы на этом деньги заработать, а не тебе подешевле продать. Кстати в центре города сейчас получился переизбыток офисных площадей (дорогих), но цена не падает, стоят пустые, а еще сколько строится.

"В нашем городе, как и во многих других городах России, существует жилищная проблема, точнее – недостаток жилой площади. Новый генеральный план Екатеринбурга предусматривает увеличение объема жилого фонда с 25 млн.кв.м. до 42 млн.кв.м.. Если перевести на понятный язык, то к 2025 году на одного жителя нашего города придется 28 – 30 кв.м. жилой площади (против 19,7 кв.м. на сегодняшний день)."

это цитата из ген плана,
кто-нибудь может посчитать сколько метров надо строить в год?(желательно учесть износ имеющего жилого фонда)
и почему в следующем году не построить столько сколько нужно?

эти цифры ни о чём не говорят, так как квартиры сейчас строятся большие, а проживает в них народу всё меньше и меньше. (это пример как про среднестатистическую курицу)

Суть вопроса от этого не меняется

не о цене землеотвода речь, а о его получении....
при нормальных рыночных взаимоотношениях, когда существует нормальная конкуренция, застройщик строит больше и продает дешевле

когда получается землеотвод, то там регламентируется, принадлежность объекта, площадь застройки, этажность. (при строительстве очень много АЗС, цена на бензин не упадет, цена на ГСМ ограничена только верхней планкой)

в Москве очень много строят, но ценны не падают.
цены зависят от спроса, и не зависят от конкретного человека.
и ждать падения цен на жильё, в развивающимся городе, это наивно.

Падение возможно, но незначительное. В пределах допустимого. Никто не захочет лишаться прибыли. А в связи с реальным ростом доходов населения эта вероятность нивелируется. Сдерживание дальнейшего роста цен на жилье в этих условиях - уже косвенно является снижением.

между тем, нас по ценам уже догнали и почти перегнали и Горький и Новосиб.

кроме того из-за снижения курса доллара идет огромный поток инвестиций в недвижимость (это сейчас единственный растущий актив)- и цены будут автоматически расти на величину падения курса + 50-100 %.

В любом случае без развития кредитования обычный человек сейчас квартиру не купит, кто бы у власти не стоял. Даже если цены упадут на 30%, то однокомнатная будет стоить не 20 т$ как сейчас, а 14 т$. Не думаю, что 14 тысяч долларов - это маленькая сумма. А ипотека будет развиваться с течнием времени обязательно, тк это один из самых выгодных для банка способов вложения "длинных" денег.

и будет возможность, если что, свои деньги обратно забрать.

ПРОСТОМУ человеку ни ипотека, ни кредит АБСОЛЮТНО не выгодны.
т.к. процентные ставки - огромные. и при сроке кредита в 5-10 лет, итоговая стоимость квартиры будет астрономической !

Давайте будем ориентироваться на находящийся рядом Челябинск.ПОЧЕМУ там цены на жилье на 20% ниже?

потому, что город менее престижен, и экологическая обстановка намного похуже (ее можно сравнивать с Н тагилом, но ни как с Екатеринбургом)

+++++++++++++++++++
Давайте будем ориентироваться на находящийся рядом Челябинск.ПОЧЕМУ там цены на жилье на 20% ниже?
+++++++++++++++++++

Может потому, что здесь мэр в изоляции и вынужден выкручиваться, а там полноценное сотрудничество мэра с губернатором?

Россель и сейчас отказывается от сотрудничества, т.е. от выполнения своих прямых обязанносте, но отказа от зарплаты (или части ее) не последовало.

ЧАМ конечно не ХАОС РОС, но уж нужно смотреть правде в глаза- ЧАМ подмял под себя строительный рынок и зарабатывает на нем неплохо. Большинство из вас видемо не знает совершенно как обстоят дела в этом бизнесе. Приведу простой пример: В некотором районе Х, несколько контор, в том числе и АСК собираются строить дома, точнее четыре дома. Очень хорошо, но... Но встает вопрос о том, что туда нужно тянуть коммуникации, причем далеко не на 10 метров... Ага, очень хорошо, вы хотите землеотвод вы и тяните, а АСК не трогайте они к вам потом подключатся! Да что там говорить вот, например, то что пишет Argentum http://www.e1.ru/resource/phorum/read.php?f=58&i=7...
Только он не знает, что только строители приостановили стройку, как явился сам Чам и на следующий день все по новой понеслось (насрать на постановление суда)
А то, что там типа рыночные отношения и стоимость жилья определяется ими, все от лукавого! И полно пустых квартир в дорогом элитном желье, только потому, что итак бабла много срубается... Как может жить организации и продолжать строить и строить, когда большая часть квартир в их домах не продана и продается годами...?

потомучто потому. раз ниже - значит туда люди не едут.

Лузерский, совковый подход дармоеда.

А Вы хотите чтобы Вам эти квартиры отдали забесплатно чтоли ?

потому, что строитель (подрядчик) это одно лицо, а хозяин дома это другое лицо.
и атомстройкомплекс - это подрядчик, а не хозяин домов
(хотя объекты выбираются хорошие)
а хозяева домов это в основном люди связанные с банковской деятельностью (очень много москвичей)

Netman, себестоимость квадрата жилья ~ от 6000 до 12000 руб откуда берется 1000$? А берется она от монополии от чиновничье-мерского беспредела и коррупции. Если вы них не понимаете в строительстве не выставляете это на показ, дорогуша.

подскажите эта цифра откуда взята?

есть себестоимость СТРОИТЕЛЬНЫХ, монтажных и т.п. работ, а есть еще и себестоимость ФИНАНСИРОВАНИЯ всех этих работ (банковские %% и доли участия) + себестоимость самого проекта и сопутствующих услуг.

кроме того, даже понятие ОБЩЕЙ себестоимости НЕ ДОЛЖНО ИМЕТЬ НИЧЕГО ОБЩЕГО с ценой продажи конечному потребителю - т.к. цена определяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО спросом и предложением. т.е. если хавают по 1000 уе, то и продавать надо за 1000

старнно, что Вы не знакомы с этими азами рыночной экономики, а мыслите старыми совковыми стереотипами.