Помогите, режут!..

Другие либо сами знали на что шли. Либо очень не умные.
Стоит ли устривать такие "уроки" ради таких "других"?

Очень даже могут, муторно только.
Должник, если он собственник - его квартиру могут продать с аукциона, чтобы вычесть из стоимости имущества его долг: ГК РФ, статья 235 и 237(прекращение права собственности и обращение взыскания на имущество).
Если коммунальный должник наниматель - его могут просто выселить за долги, первышающие 6 месяцев. Требований предоставить ему иное жилое помещение ГК не выдвигает. Гражданский кодекс у нас добрый.

Жилищный же кодекс ещё добрее: нанимателя он позволяет выставить из квартиры, как с предоставлением иного помещения - так и без (ст. 81, 90, 91 ЖК), а собственнику -опять продажа с аукциона.
Это про коммунальные долги.

Про выписку, если квартира поменяла хозяина,чтобы вам было понятно: там определенная цепочка:
- в связи с тем, что тот, кто прописан - не собственник и не член семьи собственника, он утрачивает право пользования квартирой (это не его имущество);
- тут же вступает в действие ст. 35 ЖК - выселение гражданина, право пользования которого жилым помещением прекращено. По статье - он обязан освободить помещение в определенный судом срок - и ВСЁ! Никаких- там взамен.
Если ещё подробнее - то это мне придётся вам весь ЖК и часть Гражданского цитировать :-)

хорошо, пример более жизненный
прилетают к нам трёхрукие инопланетяне...

Перечитала много сайтов по теме. Видимо Васия права и вариантов только два. Основной с перекредитованием.

"Подготовиться к повышению ставки по кредиту невозможно — разве что морально. Ведь сегодня все без исключения банки прописывают в кредитных договорах свое право повысить ставку по кредиту в кризисной ситуации. Если банк все же поднял ставку, впадать в отчаяние не стоит, ведь подорожавший займ (ипотечный или автокредит) еще до вступления в силу новой ставки можно рефинансировать в другом банке. То есть, говоря человеческим языком — пойти в новый банк и взять там кредит по более выгодным условиям (предварительно договорившись со старым банком о переоформлении залога). Правда, для этого фактически придется пройти всю процедуру получения кредита с самого начала.
Можно и смириться с новой ставкой, как говорится, до лучших времен. Правда, банки вряд ли будут в таком же автоматическом режиме, как сегодня, понижать ставки после того, как кризис утихнет. Но об этом их можно попросить "по-хорошему", обратившись в банк с соответствующим заявлением. "

по моему, надо прежде чем советовать, чт там делать тредстартеру, дождаться ответа - было ли письмо, уж больно повышение кажется неправдоподобным

+1.

нафига?

вот этот момент непонятен в вашем изложении. Сумма оценки ведь уже фигурирует в договоре залога, так ведь? Иначе, "обмен" задолженность (не первоначальная, кстати) против заложенного имущества пойдет баш на баш (без дальнейшего ущемления заемщика), разве нет? Или вы об этом же?

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2008 17:27]

Вы меня про коммунальные долги спросили - я вам про них и ответила. Отношения залога регулируют иные статьи. Но возможности выписать по жилищному кодексу это не исключает. Всё то же самое. Прописка не имеет отношения к залогу. Поменялся залогодатель (т.е. фигурант в договоре залога) - у прежнего нет права пользования имуществом. А каким образом он поменялся - по суду ли, по уступке ли права - не имеет значения.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2008 17:56]

Могут и баш на баш продать - тут внутрибанковских нюансов не знаю -только квартира будет уже принадлежать другому, а деньги - банку. А тот, кто первоначально брал ипотеку - ему могут вернуть выплаченную за год (или за сколько он платил) сумму - но без процентов, ибо они принадлежат тоже банку. Страховые ему тоже никто не вернёт. А при аннуитетном платеже (ничего, что "матерюсь"?) в первый год платятся вообще только проценты - основной долг туда если и входит - то о-о-чень помаленьку. Ну и что получит от этой сделки бывший жилец? А выпишут его - строго по закону.


[Сообщение изменено пользователем 08.10.2008 00:13]

[Сообщение удалено пользователем 07.10.2008 17:56]

ну так что там с письмом под роспись?

может допик какой был? выложите сюда бумагу, если есть, заштриховав свои данные
ставка Либор взлетала до фантастических значений на пару дней, но сейчас опять все гуд.

зы. у меня предположение, что в банке сказали про возможное (!) увеличение ставки до 22% в случае форс-мажора, а топикстартер недопонял

что вы к письму придрались? Хотите дату получения отследить? А если в том числе СМС оговорено?

да я вот и пытаюсь понять какие нюансы вы знаете :-)

Ливси, мне конечно приятен ваш интерес к моей скромной персоне - но какие-либо советы я имею право давать, если знаю, о чем говорю.
Если происходит нечто, что я не знаю - я разбираюсь в этом, с помощью специалиста. Что конкретно Вас интересует, сформулируйте! Можем попробовать разобраться вместе, вдруг это поможет автору темы.


[Сообщение изменено пользователем 08.10.2008 00:26]

на разводку похоже.

собственно, нет. Да и не было. Про механизм помощи тредстартеру никто в теме не высказался. Только Корса с

т.е. без фантазий и поиска банковских врагов в виде подлых аннуитетов и проч.

Не вижу ничего откровенно подлого в аннутитетах. У меня, например, был выбор: платить 11 тысяч рублей в месяц и всегда или платить вначале 30, а потом все меньше и меньше. Понятно, что где 30 и меньше, там выгодней, но где ж их взять при условии, что переезжаешь в жилье, где ни ремонта, ни мебели? Однако, при условии в дорговоре, что ты можешь спокойно погашать кредит досрочно по истечению 3-месячного мораторию, ты можешь, напротив, платить все больше и больше, и это так же будет выгодно, так как проценты пересчитываются.
Мне было выгодней платить позже. А смысл того и другого никто и не скрывал: думайте сами, решайте сами. И, кстати, тогда считалось выгодней иметь ставку, привязанную к ставке рефинансирования ЦБ, так как ставки снижались, а у меня были невыгодные тогда 13,5%. Сейчас все изменилось. Поди предскажи всю эту хрень тогда...

Это уже ответы на ваши вопросы, темы по сути не касаемые: вы спрашивали - я отвечала.

Начало темы почитайте внимательно. Как продать - на мой взгляд, технология - на самый крайний случай. С чем при этом остаётся автор? С коммунальной комнатой. Ну - хотя бы, конечно.
А при перекредитовании он остается со всей квартирой. Механизм перекредитования автору знаком: просто в другом банке заново проходит вся процедура оформления кредита. Механизм передачи залога - тоже был упомянут: "васия Дата: 04 Окт 2008 01:12". Но это в разных банках своя процедура. А более тут не вижу что ещё придумывать. Вы видите ещё варианты? Слушаем вас внимательно - только конструктивнее, пожалуйста, то есть

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2008 00:28]

не, если речь шла о получении гранта у марсиан то да, в тему :-)

вариант один: искать (зарабатывать) деньги и платить транши

здесь озвучена абсолютно фантастическая схема перекредитования в несколько мильонов под поручительство. Поэтому и упомянул

Не всё, чего нет в вашем представлении о мире, Ливси - фантастика.
Вот ссылка: http://sbrfcredit.reeed.ru/creditsbrf/4.php

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2008 22:23]

2 недели отбивал клиента - всё зависит от того, как составлен договор. Вы попали.

ну и ссылка с кривым содержанием. А что там и где прописано? Нафига жуликов пиарите?

Пободайтесь с немцами по договорам - на ши жулики отдыхають....

Наташа,так оно и было еще две недели назад: на данный момент перекредитоваться практически дело малореальное и вряд ли принесет облегчение - СБ тоже повысил ставки примерно на 2,2 % .Затраты на перекредитацию тоже надо учесть и понять эффективную процентную ставку. На данный момент сложно найти ставку ниже той, которую автор уже имеет - 13,5(если верно помню начало темы) . Насчет 22% - похоже, плавающая, Либор. Скорее всего, он сам посчитал возможный % на момент ее изменения и проконсультировался в банке по поводу своих соображений(например - на день открытия темы). Согласна, подписавшись на плавающую(она была интересна и приятна еще 8 мес назад) , предугадать, как она станет меняться при кризисе экономики в мировых масштабах - толком никто не знал, предполагать - могли, но не стали, -зачем?(русский авось рулит) .

Ща ипотеку дают по 17 процев, кредит - под 36. Россия сдохла....