Помогите, режут!..

причём,можно даже не брать денег в руки,а поучить новому банку перевести ссуду в первый банк для погашения долга,с одновременным получением прав(частичным) на квартиру новым банком

нет такого в России
таким способом перекредитовывались в сша
что(тоже)в общем плане привело к известному кризису
Повторяю-перейти к выплатам-"в неполном объёме"
или-автор-вводит в заблуждение

вроде как привязка к ставке ЦБ, он меняет/повышает,
соответсвенно, основание повысить % и у банка.
имхо, ессно.
ЦБ вроде бы ничего не менял...

Мне бы такое в голову не пришло - фантазия убога

вот те раз... не буду брать тогда ипотеку, буду дальше копить на свой таунхаусик

у райфа, вроде как, ставка (рублевых) привязывается к MosPrime
http://www.cbr.ru/hd_base/MosPrime.asp
хотя 13->24 -- это 8( и вообще непонятно...

афтар-лжёт

нет никакой связи
вообще никакой


к примеру ,я платил ссуду на определённых условиях Х лет,но заметил,что обстановка на рынке ипотечных ссуд изменилась ,и что ссуды,взятые на тот же срок и на те же суммы имеют на сегодняшний день гораздо меньший годовой %.

Тогда я пошёл в банк и заявил,что мне не нравится переплачивать, и что я хочу изменить условия выплаты моей ссуды,даже если потребуется перейти в другой ипотечный банк.
Администрация банка,не желая потерять ещё одну "дойную корову",пошла на встречу ,и выдали мне ссуду на современных условиях,которой я полностью погасил старую ссуду,которая по нашим меркам была просто зверской.А теперь выплачиваю остаток ,но на более выгодных условиях.

закрыта за счет кредита другого банка, так понимаю? Иначе, некий банк чувствует себя более уверенно в таком рисковом деле как ипотечное кредитование, обращение взыскания на предмет залога (ипотека) и готов взяться на перекредитовку, понимаешь :-) Нюансов на самом деле масса. К примеру, такой банк найдется (оч. маленький шанс). Но не помню ипотечного кредитования без оформления договора залога и регистрации в учр.юстиции. А в данном случае, обременение без закрытия кредита снято не будет, а кредит без обременения выдан не будет. А практики оформления обременения сразу по двум равнозначным договорам на один объект что-то не помню. Ну и на каждый чих регистрация в юстиции по неделе-месяцу.

Программы рефинансирования, скорее всего, не пройдут - будет дороже. Если вообще дадут

Виноват, ввел в заблуждение от волнения.
13->22 (мои извинения банку)

слишком много "если"

тут надо бегать
и очень быстро собирать информацию

но
если ничего не получится,то,может быть,растягивание выплат
что тоже,удорожает ссуду
но,возможно,послужи убежищем на какой-то период

увы, нет.

а если обманут? Основная ценность в этой сделке это объект недвижимости, который оформляют в качестве предмета залога и регистрируют в учреждении юстиции. Процедура продолжительная. Пока процедура не пройдена, ссуда будет считаться не обеспеченной, т.е. реально против денег ничего нет. Клиент может вполне законно после перекредитования отказаться от оформления предмета залога.

в данном случае,клиент может только наблюдать,как меняется совладелец его квартиры и новый банк тут кровно заинтересован,чтобы права на квартиру от старого банка перешли к нему
сам же клиент только инициирует процесс
и платит разные комиссионные сборы
разумеется

не здесь :-) в обоих случаях клиент принимает активное участие в снятии/оформлении этого самого сервитута. В процессе оформления может отозвать документы, когда захочет. Святое дело, подать документы на регистрацию обременения, получить деньги и забрать документы с регистрации.

автору первого поста лучше всего бы обратиться к специалисту
все наши разговоры-это пустое

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2008 00:45]

во-во

У нас вариант, который предлагает аiск, называется перекредитование, он вполне реален. Точно знаю, что перекредитовывает ипотеку Сбербанк. У других банков надо посмотреть в поиске - какие процентные ставки, какие условия. Мне думается, что это вполне выход. Поскольку дело довольно срочно, то обратиться к кредитным брокерам. Они возьмут процента два от суммы кредита, который автор получит в результате, но тогда, когда он его именно получит. В Сбербанке есть один ход интересный: они на перекредитование просят много бумаг, в том числе и от двух поручителей. Но - когда кредит на перекредитование получен - закрывают договор поручения, и в результате - и заёмщик с кредитом - и его поручители свободны от дальнейших проблем. Ищите перекредитование - и расставайтесь нафик с Райфайзеном.

При перекредитовании вы выплачиваете первому банку кредит полностью - и залог снимается, квартира становится вашей собственностью - и уходит в залог другому банку. Второй банк даёт кредит сначала - под поручительство, иногда под какой-то иной залог (тут варианты у разных банков), и потом переоформляет его на основании расписки, что документы сданы в рег. палату на оформление. Причем происходит это в тот же день, в который вы сняли залог первого банка. Так обходится этот месячный срок в ФРС. Просто делать надо это быстро, выверяя сроки и алгоритм действий - но вполне обычная задачка для нормального риэлтера. Потому - то, что советовали:

не жаль тех,кто прочитает ваш пост ?

А в чём жаль? Недавно мой знакомый перекредитовался таким образом - вполне доволен. А не жаль расставаться с квартирой?

всё же,я бы не стал делать поспешных выводов
как оказалось,моё предложение не настолько оторвано от реальности
тут требуются конкретные действия,а не рассуждения на глобальные темы,в которых всё равно никто ничего не понимает,на самом то деле


нужно действовать
и как мы видим,появились кой какие зацепки



хотя,сами понимаете
никаких гарантий
большая игра