/ Вечерняя тема .. Для тех, кто остается ....
сколько нынешняя статистика по времени выставления средней квартиры? месяц? ну и куда покупатели исчезли то? все разбирают.. не за неделю но разбирают бурно...
Общаюсь со знакомыи риэлторами, и все жалуются на то что предложений умотаться...а вот покупать стало не кому цены ведь с мая в 2 раза ровно выросли....обмены вообще мертвые все ...так как цены растут в неделю на тыс 50....все живут только долевками ну и чистыми продажами...и посравнению с прежними доходами..сейчас дохода в этой сфере намного меньше...если конечно ты сам не строишь...и не продаешь...
мая в 2 раза ровно выросли....
да ну? судя по статистике за первые 9 месяцев средний рост составил 89% (вторичка). вряд ли с мая.
еще раз повторюсь. среднее время нахождения квартиры "на продаже" увеличилось с 2-3 дней до месяца. думаю это не фатально. квартиры раскупаются.
обмены это ж*а... просто пошел более взыскательный клиент...
A
Alexander SG
кредиты на ипотеку будут выдаватся на много активнее.
Теоретически:
Если бы ты увидел что каждый день (хоть по немногу) падает цена на недвижимость — ты бы стал брать ипотеку (не берем случаи если вариантов других просто нет, жить негде)... И платить помимо стоимости самой квартиры по 14% годовых в течение 10-20 лет по той стоимости, которая была на момент заключения договора ипотеки ...
? ...
ты бы стал брать ипотеку (не берем случаи если вариантов других просто нет, жить негде)... И платить помимо стоимости самой квартиры по 14% годовых в течение 10-20 лет по той стоимости, которая была на момент заключения договора ипотеки
...
на фоне стагнирующего рынка. все зависит от многих параметров может и взял.
есть такое понятие как рефинансирование долга. ничего страшного в том что счас возьмешь по завышеной ставке через год можешь рефинансировать.
Вы риэлтор или тоже просто мониторите...
Моя подруга купила квартиру на Визе 27 апреля этого года за 1 620 000 рублей, на сегодняшний день эта квартира стоит 3 200 000 рублей, считайте....факт из жизни...
A
Alexander SG
ничего страшного в том что счас возьмешь по завышеной ставке через год можешь рефинансировать.
Это в стандартном договоре ипотеки прописано? ...
Чота, имхо, сказка какая-то ...
:-) ...
Вы риэлтор или тоже просто мониторите...
гм... любитель.
Визе 27 апреля этого года за 1 620 000 рублей, на сегодняшний день эта квартира стоит 3 200 000 рублей,
считайте....факт из жизни...
я привел _среднее_ значение по екатринбургу (в целом по городу) которое эти сами риэлторы и посчитали... есть отдельная аналитика и по каждому району (там может быть увеличение или уменьшении заявленой мной цены)... к тому же сейчас 12 месяц а не 9...
Это в стандартном договоре ипотеки прописано? ...
а ты его читал? :-)
суть ипотеки - кредит под залог недвижимости. идем далее. _рефинансирование_ это инструмент никоим образом не касается условий договора (ну только в части того когда ты можешь досрочно прекратить свой долг (или за нал или как раз рефинансировав)).
Чота, имхо, сказка какая-то ...
инструмент рынка.
есть отдельная аналитика и по каждому району (там может быть увеличение или уменьшении заявленой мной цены)... к тому же сейчас 12 месяц а не 9...
это не аналитика, а лапша на ушах граждан...которую многие граждане с удовольствием кушают...
A
Alexander SG
это не аналитика, а лапша на ушах граждан...которую многие граждане с удовольствием кушают...
++ мне кажется ...
Палата недвижимости искусственно сдерживает информацию, дабы народ неискушенный спокойнее был ...
тогда можно узнать на основании чего вы так думаете?
А вы попробуйте догодаться, но про себя.... ;-)
_занижение_ цен в его _внутренних_ прайсах?
во внутренних прайсах агенты не всегда пишут цену за которую реально продаю, а когда звонишь то говорят, а у нас цена поднялась....
ибо не телепат я.
ну для этого нужно сложить 2+2 и получиться 4, просто логика
A
Alexander SG
не поянл. расшифруй чем выгодно УПН _занижение_ цен в его _внутренних_ прайсах?
Обеспечение той самой "покупательской способности" на фоне кризиса ..
"Оттягивание кота за яйца" — если проще...
Никто же не скажет при продаже чего бы то ни было
"Продам тебе подешевле, потому что иначе никто не купит" ...
Скажут "Уступаю только тебе и только сегодня.. Бери пока не подорожало.."
;-) ..
во внутренних прайсах агенты не всегда пишут цену
за которую реально продаю, а когда звонишь то говорят, а у нас цена поднялась....
Опять же ...
во внутренних прайсах агенты не всегда пишут цену за которую реально продаю, а когда звонишь то говорят, а у нас цена поднялась....
ээ.. ? она поднимается скорость дикая где то 10% месяц.
и еще...
вернемся к тому с чего мы начинали... ГДЕ КРИЗИС ТО? :-)
или риэлторы никому ничего не продают чтолИ? вот позвонили им раз они завыслили цену.. раз два... если цена не адекватна рынку то будет эта квартира сто лет стоять....
вообщем я лично кризиса никаого не наблюдаю...
ну для этого нужно сложить 2+2 и получиться 4, просто логика
не понимаю тайного смысла.
[Сообщение изменено пользователем 11.12.2006 18:24]
Обеспечение той самой "покупательской способности" на фоне кризиса ..
"Оттягивание кота за яйца" — если проще...
Никто же не скажет при продаже чего бы то ни было
"Продам тебе подешевле, потому что иначе никто не купит" ...
Скажут "Уступаю только тебе и только сегодня.. Бери пока не подорожало.."
"Оттягивание кота за яйца" — если проще...
Никто же не скажет при продаже чего бы то ни было
"Продам тебе подешевле, потому что иначе никто не купит" ...
Скажут "Уступаю только тебе и только сегодня.. Бери пока не подорожало.."
ну обычная игра в покер чо...
я вот по простому думаю. елси будет КРИЗИС рынка недвижимости. то агенства недвижимости (в основном тупо посредники живущее с оборота) будут закрыватся с космической скоростью. ЭТОГО на рынке я пока не заметил. их количество только увеличивается.
ГДЕ КРИЗИС ТО?
покупательская способность уменьшилась, еще раз повторяю раньше сделок было больше во много раз и проходили они быстрей, чем сейчас, для вас как для покупателя ни какого кризиса нет - варианты были всегда, а вот для продавцов и агенств - как то не фонтан, когда объект стоит 3-6 меяцев...прибыли меньше...мы о разных вещах говорим судя по всему, называя это одним словом КРИЗИС
A
Alexander SG
ЭТОГО на рынке я пока не заметил.
Рано еще ...
Пока не начался обвал цен и "фиксирование прибылей" инвесторами ..
[Сообщение изменено пользователем 11.12.2006 18:28]
Пока не начался обвал цен
А что при обвале цен отпадет надобность в продаже квартир...многие продают, потому что просто нуждаются в деньгах... и не более того...
A
Alexander SG
то есть по факту кризиса нет?
Есть...
Нет пока ощутимых_для_тебя_последствий ....
а есть прогноз что _цены_ упадут?
Это было бы логично, имхо ..
Вперемешку с попытками законодательными путями (те же налоги с продажи) или искусственным удерживанием цен с подачи УПН удержать уровень цен..
Я думаю не так долго осталось ждать подтверждения\опровержения такого предположения ..
:-) ...
s
superJohn
Тема недвижимости - похлеще темы секса, мда:-)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.