Как я путешествовал по Грузии с Арменией, а в итоге купил там квартиру

Спонтанно. Буквально 2 недели назад, приехав в Батуми нa армянской прокатной машине и планируя не более чем один вечер погулять по этому курортному городку, я неожиданно для себя понял - надо брать. Пока дешево и непредсказуемо. Всегда с усмешкой относился к тем, кто активно кидался в общую струю покупать квартиры в Испании, Черногории, Чехии, Болгарии, Кипре и иже с ними. Почему с насмешкой? Да просто потому, что скупка недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи - есть обычная пирамида. Если вы видите, что толпа уже активно и массово штурмует сей вопрос лет десять подряд - верный знак, что связываться не стоит. Никто из моих знакомых, кто обзавелся квартирами за границей в последние лет 5, до сих пор не вышел даже в ноль. Более того, они еще и рады были бы продать все хотя бы за 80% тех денег, что отдали в 2005-06 годах.

Второй момент - меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения. А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года. Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они... "не видят в компьютере" что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве. Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит. Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, вот здесь http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=170329... . Долой деньги из России, задолбали с идиотической бюрократией.

Но вернемся к теме разговора -



Простой и в среднем показательный пример - Болгария. Хватать квартиры надо было не год назад, даже не пять лет назад. А хотя бы году в 2002, когда однокомнатная квартирка в Софии стоила 20 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч, причем цены вяло циркулируют в районе 10% от этой цифры вот уже лет пять. Дешево было тогда, когда Болгария не была членом ЕС, до того как туда хлынули миллиардные инвестиции, до того, как болгары получили право безвизово жить и работать в Европе высылая домой деньги. А когда все эти события свершились - покупательная способность населения и инвестиции извне резко рванули вверх, равно как и цены.

Но вернемся к Грузии. Страна активнейшим образом развивается вот уже лет семь. При всех своих не всегда оправданных амбициях, Михаил Саакашвили все же ведет правильную экономическую стратегию. Он и его команда - люди молодые и современные. Они сломали хребет застарелой советской коррупции - это тоже свершившийся факт. Они умеют общаться на равных с западными коллегами и выгодно продавать свою страну. Продавать в хорошем смысле. И получают инвестиции, почти в 10(!) раз превышающие в пересчете на душу населения те, что получает Россия. Взять, скажем, американского миллиардера, Дональда Трампа, вложившего 300 миллионов долларов в проекты в Тбилиси и Батуми, см. статья в New York Times от 11.3.2011-


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В августе 2008 года в Грузии произошел сильнейший экономический спад, вызванный как войной с Россией из-за Южной Осетии, так и общемировыми кризисными тенденциями. Кажется, только Россия пострадала от кризиса сильнее, чем Грузия. Еще один показательный момент, указывающий, что наличие нефти и газа вкупе с ужасающей коррупцией - не делают экономику устойчивее. Так вот, в 2008 году цены на недвижимость в Грузии упали почти вдвое. Иными словами, таких цен, как 450 долларов за квадратный метр площади в новом доме в Тбилиси и Батуми - в Грузии не было со времен распада СССР.

Что касается перспектив непосредственно Батуми, так они очевидны. Этот город всегда был и будет наиболее устойчивым в любой кризис. Он всегда будет главным курортом для всех трех республик Закавказья, ибо у Армении другого моря нет вовсе, а азербайджанцы из-за дороговизны собственной страны выбирают более доступный отдых в Грузии. Плюс неизменный морской порт в Батуми и соседнем Поти (помните про нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан?), через который всегда будут идти товары из этих республик, плюс близлежащая граница с Турцией через которую идет мощнейший грузопоток. Перспективы очевидны, на мой взгляд.

Факты на лицо

Изначально, хотел рассказать о Батуми совсем в ином контексте: свои эмоции, впечатления, практические советы. Но в данном случае, рассказывая о покупке квартир, кажется, мои эмоции были бы излишними. Поэтому просто посмотрите на этот город, оцените масштабы строительства и почувствуйте сколько немалые деньги туда вложены -


































Далее ряд фотографий возводящихся сейчас проектов, которые снимал не я, они взяты с сайта skyscrapercity, который, кстати, настоятельно рекомендую посмотреть отдельно на тему Батуми. Сверху фото на данный момент, ниже - то что будет -
















Вот съемка Батуми с вертолета, взято с того же сайта. Поразительный размах работ -



...посмотрел я на все это и подумал - беру!

Полагаю, что решился на покупку двух квартир все же в "правильной" части пирамиды и предполагаю, что примерно через 2 года цены на недвижимость вырастут от 50 до 70% от вложенной сегодня суммы. Так что к этой теме мы с вами еще вернемся в 2013-ом. А пока расскажу что я купил в итоге. Указывать адреса и явки не стану, дабы мой текст не приняли за рекламу того, или иного застройщика -

Первый дом сейчас выглядит вот так, мои два балкона справа третий и четвертый на 14 этаже -




А вот такой дом будет по плану к концу сентября 2011-го -




Второй дом сейчас выглядит вот так -




А в марте 2012-го будет таким -




Надеюсь, что застройщик не подведет со сроками.

Как оформляются сделки?

На данный момент оформлен договор купли-продажи на двух языках, русском и грузинском. Идентичность перевода заверяется у нотариуса. Договор выглядит примерно таким образом (для общего ознакомления сканирую только первую страницу из пяти). И обратите внимание, что сделка оформления 12 апреля, в день 50 летия полета Юрия Гагарина, забавно -


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Цены в Батуми

Как уже говорилось выше, новый дом бизнес-класса стоит от 450 долларов за метр, не включая внутреннюю отделку. Этот дом расположен примерно в 1 километре от набережной и там двухкомнатная квартира с двумя балконами общей площадью в 96 метра. Вторая квартира расположена рядом с отелем Шератон на проспекте Руставели, в 200 метрах от моря по прямой. Там цены от 1300 долларов за квадратный метр, там квартира площадью в 60 метров.

Оформление

Государственный сбор за оформление покупки недвижимости составляет порядка 50 лари ($30), никаких других расходов нет. Переводы и нотариальные заверения оплачивает застройщик. Из документов от вас требуется только заграничный паспорт, больше абсолютно ничего.

Деньги переводятся на счет застройщика (юридическое лицо) в его грузинском банке. Как именно деньги переводить из России, где действуют нелепые ограничения в $5000 в сутки, плюс проблема с переводом на счет юридического лица - отдельный разговор, достойный специальной темы. Ни у кого, кроме россиян такой проблемы нет, по словам как юристов застройщика, так и нотариусов и регистрационной палаты. Французы, американцы, турки переводят деньги без всяких проблем.

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2011 11:57]

всё на зеро :-D

вложились в квартиры чисто со спекулятивными целями?

Алекс нашелся. давно тя тут не было :-)
поздравляю с покупкой

На 90% - да, с целью через пару лет перепродать по цене, существенно более высокой, чем было куплено. И еще на 10% - просто пожитиь годик-другой в новой стране, попутешестсовать по Закавказью и соседними государствами Иран, Турция, Сирия.

+1
крута ! и за идею спасибо... :hi:

Интересненько :popcorn:

Не проще в Турции купить?

в Турции и дороже и жарче летом - да и недвижка там дорожать уже не будет

+10000

надо было это делать в 2001-2003г .
тогда застраивался район лары-кунду и неплохие аппартаменты можно было купить за 10-20 тыс. евро .

классно, как всегда вагон полезнейшей инфы :-) спасибо за отчет !

а статистика по движению цен на недвиж. в Батуми не встречалась ? за последний год-два было бы интересно поглядеть ..

русские много покупают ?

Если влажность как в Гаграх - то постоянно жить не понравится даже при наличии красивой природы, если использовать для зимовки - думаю холодновато будет, как наша осень. Цена приятная.

за последние 3 года в 2 раза выросла новая недвижка - у меня знакомые купили в 2008 по тем же соображениям что и Алекс - мне кажется что сейчас уже таких доходов не получить.

Это понятно. Во всех странах валится вниз.
Так себе вложения в иностранную недвижимость. Обычно государство добирает налогами, страховками и комуналкой. И не сразу.

В Армению, Грузию сьездил бы с удовольствием. Фотки красивые. Спасибо! :super:

мы ж с ними в состоянии войны тогда были ? как можно в такое время купить вообще ? они до или после конфликта взяли ?

посмотрел карту. от Батуми до Турции километров 30 )) правда маршрут по дорогам не смог построить ..

А я поеду!! :hi: Урра!!! (это от радости))))

Алекс, поделитесь впечатлением от Грузии. Сколько дней вы там были? У меня по "рыхлому" плану дня три-четыре.
P.S. Поздравляю с приобретением!

кстати да. Интересно, сколько там за пару лет комуналки набежит. Дома не дешёвые. Даже если напрямую за электричество и воду не считать, то наверняка там за всё остальное насчитывается. За парковку или паркинг, за консьержа, охрану, лифты, уборку помещений и территории, вывоз мусора и тд и тп.

С уважением,
Алексей.

)))))))))) выходит алекс, своей "рекламной" статьей, тут стимулирует спрос на недвижку в Батуми, чтоб его квартира быстрее росла в цене)))))))))))

Не будем обламывать Алексу инвестиционную эйфорию. :-D

вот они сразу после войны и взяли - продали то ли гараж то ли паркинг за мкадом и купили квартиру в Батуми - потому что кто-то из знакомых их московских был там как раз во время войны - и рассказал что ему грузины плохого слова не сказали - говорили что виноват путен а не русские и всё - вот они и купили.


Алекс_ у себя в блоге вроде приводил цифру 150 баксов в год.

Вовсе не обламываете. Благо, что за последние несколько лет трижды покупал и продавал квартиры. Начал с того, что в 2004-ом купил за 611 тысяч однушку на ЖБИ, а в 2006 продал ее за 2, 5 миллиона. Потом купил двушку на окраине Москвы за 3,5 миллиона и в 2008 продал ее за 5 миллионов.

Сейчас, помяните мое слово, пройдет максимум 2 года и эти две квартиры в Батуми, купленные обе за 2,2 миллиона рублей - уйдут за 3,5-4 миллиона. Так что к разговору вернемся довольно скоро.

Что касается расходов на содержание квартиры - а вы в Екб не платите за ЖКХ? Не получаете счетов за воду, газ, электричество? Полагаю, что платите, причем не меньше 3-4 тысяч в месяц. Почему же вас удивляет, что в Грузии тоже люди платят за жилье?

К "отдыху и путешествию" пара-тройка фот...остальное явно не на этот форум.

Как обычно, желание посетить сие место не возникло :cool:

Чета ни фига особой дешевизны я не вижу

:-D

когда ездишь на машине, то не замечаешь оплаты за стоянку
совсем другое - оплачивать стоянку авто, на которой ты не ездишь)