ЖК "Каскад" Индустрии 104

Спасибо за ответ.
Трешка в нашем доме стоит около 6,5 млн. Я ради интереса забил на е1.ру какой есть выбор за эти деньги. Можно и четырёхкомнатную квартиру купить. И уже с ремонтом. А трешку вообще с отличным ремонтом и мебелью.
Что такого есть в нашем доме, что привлекает вас? За что вы готовы платить лишние 1 - 1,5 млн?

6,8 минимум, и то если верить сайту Атома.



скиньте ссылки, интересно поглядеть что же это за варианты? Имхо, но все они явно будут уступать по разным параметрам.

PS. судя по вашей логике никто не должен покупать авто премиальных марок, не ездить в 5* отели, не ходить по ресторанам и т.д. Ведь можно купить "корейца" или "чеха", отдохнуть можно в 3* отеле, а вкусно приготовить можно и дома на своей кухне... Но некоторым хочется большего.



За бОльший метраж, за лучшую планировку, за новый дом, за чистый подъезд, за лучший вид из окна, за удобное местоположение... Много и долго можно перечислять, и у каждого будут свои "за".

Но вы ведь купили? ;-) Действительно очень интересно посмотреть варианты, такая мысль была, но вот, чтобы действительно понравилось варианты начинались от 8 млн, причем стоимость неадекватная, т.к. индивидуальный ремонт - это все на любителя - кому-то ах, кому-то ... боже мой.
Мне планировка нравится в 1А, цена там тоже около 8 млн., да + паркинг, слишком много добивать ипотекой - не хотелось бы.
А так полностью согласна

Для меня главный плюс новый дом и планировка, нужная мне, в Каскаде - это привычный район, т.е без адаптации. Но цена, считаю неадекватная, выше, чем в Солнечном острове была и Северном сиянии. :ultra: Сейчас подъезд очень чистый, соседи адекватные, лифт импортный, но хочется новое.
Кроме Атома смотрю Ольховский парк, там как раз есть вид из окна, но Заречный район и сдача через 2 года)))

закрытый двор это офигенски круто. не подозревала насколько удобно пока не переехали. и мы балдеем и ребенок, гуляя в любое время, а не тогда когда мама или папа в настроении погулять. да и детский круг общения во дворе.

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2016 21:48]

Щас будет очень многа букав.



))) Вполне закономерный вопрос. Согласен. Но и ответ есть. Мы купили эту квартиру еще в 2014 г. До всех падений и кризисов. Я уже писал это.

В своих рассуждениях я буду исходить из данных по трёхкомнатной квартире 85 кв.м. Сейчас я бы ни за что не купил бы здесь квартиру - очень дорого. Скажу даже больше - я уже пожалел, что поторопился купить квартиру в этом доме. За последний год - полтора цены на вторичное жильё просели на 15-20%. При цене за трёшку - это как раз 1 - 1,5 млн. Нужно учитывать, что в цену вторички уже входит ремонт санузлов, что само по себе по сегодняшним ценам 300 - 500 и более тыс. рублей. Другими словами, это значит, что квартира в нашем доме (около 6,5 млн руб) будет уже минимум под 7 млн рублей. Ну или вложить последние деньги в кредит и спать на полу, а мыться в тазике - тоже вариант. Но я так не хочу, да и вы видимо тоже. Поэтому стоимость ремонта санузлов необходимо прибавлять к стоимости квартиры. Да, и учитывайте, что по-хорошему этот ремонт лучше делать через год, а то и два после постройки дома.Иначе рискуете получить ванну с треснувшими стенами. И это только ванна и туалет. А ещё кухня, а ещё пару шкафов купе, а ещё поменять ламинат и постелить плитку в прихожей и кухне. А покрасить стены? А межкомнатные двери поменять?
Итог: после покупки дорогой квартиры логично предположить, что хозяева (пусть не сразу, а течение 2-3 лет; мы предполагаем для себя именно так) вложат в ремонт ещё процентов 20 от стоимости квартиры. Или можно получить за меньшие деньги готовую квартиру сразу. Пусть она и не удовлетворяет вашим требованиям полностью. Разница между новым жильем и вторичкой получается очень серьёзной. И заходит много больше чем даже за 20%.
Конечно можно это всё не считать, а продолжать хотеть квартиру в новом доме. Но вас что-то и останавливает от покупки квартиры в нашем доме. Правда?
Я считаю, что эта разница между новым и вторичкой - явление временное. Через несколько лет (или даже через 1 - 2 года) эти цены выровняются. Это неизбежно произойдёт.


http://ekaterinburg.allnewhomes.ru/3-komnatnaya-kv...,94-kv.m.-kaskad-013
Вот вам за 6,44 млн руб. Но еще неделю назад была трёшка на 2-м этаже за 6,2 млн. Поэтому я и взял среднюю стоимость в 6,5 . Тем более, что по такой цене они и продавались раньше. Речь ведь идет не только про ближайшие дни. Дом уже несколько лет продаётся.


http://homes.e1.ru/kupit/rooms-3,4,5/?form=11102&zhilaya_novostrojki=1&cena-ot=5700000&cena-do=6900000
12 страниц предложений. Выбирайте любую. Я установил ограничение между 5,7 млн и 6,9 млн. Как раз не дороже квартиры в Каскаде (с учётом того, что как правило стоимость вторички в итоге ниже заявленной цены - ибо торг). Тут и с ремонтом, и без, и больший метраж, и меньший, и в центре, и в ж... в Академическом.



По каким? Цвет фасада?




Был такой анекдот в 90-е: "Встречаются два новых русских. Первый: -За сколько галстук купил? Второй (гордо): -За 100 долларов! Первый: -Ну и дурак, я такой за 150 купил!"
Это я про ваше сравнение. Сейчас покупка любой новой квартиры - это переплата по сравнению с вторичкой. Потому что (смотри выше) вторичка сильно подешевела.


Есть квартиры с боОльшим метражом (85, кв.м - это небольшая современная трёшка), с лучшим видом из окна (я вас умоляю! какой у нас вид?!). Но дом новый только 2-3 года, потом он обычный. Или вы привыкли менять квартиры как машины, пока гарантия действует? Я вам искренне завидую в таком случае. Местоположения у нас, давайте признаемся честно - ужасное! Летом невозможно ночью открыть окно. Прежде всего из-за Космонавтов. Особенно бесят мотоциклисты!!! Ещё прошлым летом я ничего про них не знал, хотя жили рядом с Шефской. Ну и планировки - это вообще вкусовщина. Как цвет фасада.




А вы никогда не видели как дети перелазят через ограждения и ходят по поребрику с внешней стороны стилобата? Или бегают по второму этажу со стороны Индустрии? Это всё в нашем замечательном Каскаде. Нет, конечно ваши дети не такие. Ничьи не такие. А рискуют свалиться со второго этаже какие-то непонятные дети. А закрытые дворы есть много где. Например на Парниковой. Их там целых 5 (пять!),

Ну и в завершении. Поймите меня правильно, мне очень нравится наш дом. Он правда очень хороший: и планировки, и двор, и квартиры. И даже цвет фасада. Может быть даже прежде всего он.))) Мне было интересно узнать почему люди сейчас (при сегодняшних ценах на вторичку) хотят купить слишком дорогой Каскад. Я услышал. Спасибо.

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2016 23:17]

торг в основном только на неликвидные квартиры, нормальные уходят без торга.

посмотрел объявления по вашей ссылке:

http://homes.e1.ru/view/192352023/

минусы по сравнению с Каскадом:
- метраж 85 метров, мало для современной трешки
- жилая пл. 42 метра, это по 14 метров на комнату, опять мало!
- 8 квартир на этаже и 25 этажей! это 200 квартир на один подъезд, который будет убит в хлам таким количеством проживающих
- вы в живую бывали у этого дома? среди частного сектора, в пикулях (даже когда сделают Татищева, это не слиьно исправит ситуацию, так как до этого дома ее не дотянут)
- сравните количество транспорта у Каскада и у этого дома! ;-)
- также посмотрите сколько вокруг дома магазинов ( ни одного в радиусе 300 метров)

http://homes.e1.ru/view/183307043/

- местоположение тоже чуть проигрывает Каскаду
- рядом промзона и ЖД пути
- весь комплекс огромный муравейник
- нет закрытой территории
- квартира с отделкой под чистовую (еще 2-3 млн вбухаете в ремонт)
- транспорта рядом тоже нема

http://homes.e1.ru/view/228543243/

- просто МЕГА ОГРОМНЫЙ муравейник!!! в итоге будет около 2000-2500 квартир!
- граничит с цыганским поселком
- на общении соседней народ жалуется на УК и высокие комм.платежи (за трешку по 9-10тыс.)
- качество строительства дома ниже чем у Атома
- транспорта рядом тоже мало как и магазинов

http://homes.e1.ru/view/186247243/

- опять маленькая площадь для современной трешки, 85 метров.
- выходит прямо окнами на очень загруженную Щорса
- этот район Автовоклаза сильно застроили



http://homes.e1.ru/view/138387742/

- внеше дом очень страшен, выглядит побитым жизнью и не современно
- подъезды скорее всего тоже побиты жизнью
- ОЧЕНЬ низкие потолки 2,44м!
- двора фактически нет! одна парковка, а не двор.




знаете, есть люди которые тоже говорят что покупка нового авто из салона это переплата по сравнению с б/у. Не знаю как вы, я точно знаю за что я плачу, пусть даже это чуть больше. Зато я буду первым жильцов в этой квартире.



ну если вы живете на 2-3 этаже то, да никакого, но это был ваш выбор. С верхних этажей нормальные виды на город.



Вы живете в крупном мегаполисе, это норма. Зато у вас все магазины под боком и транспорт в 50 метрах, метро в 200х метрах, быстрый выезд за город.



Новостройки сейчас все достаточно дорогие, у Каскада явное преимущество в виде огромного кол-ва магазинов и транспорта под боком. У нас с текущего местожительства супруга добирается 6 остановок на трамвае до метро и только потом в него спускается. С Каскада бы она шла 200 метров до метро пешком!

Но как уже говорил, отказались от покупки в Каскаде, при всех его плюсах.

Оказывается, у нашего дома есть целая группа фанатов! Они не только хотели (или хотят) купить у нас квартиру, но и внимательно следят за нашей судьбой! Не понимаю как расценивать этот факт, но видимо можно гордиться нашим домом!)))

Уважаемый, wayfarer, давайте вы ещё раз (но только теперь внимательно!) прочитаете мой пост, потом свой. А потом вы сами уберёте у себя то "ведро глупостей", которое понаписали. Я даже обещаю этот пост свой удалить.
Не надо так подставляться! Вас очень легко опровергать.
Например. В 2 (два!) раза заявили, что квартира 85 кв.м вам мало:



и



Вы это серьёзно?! Те есть в Каскаде вам этих метров достаточно, а в других домах гектар подавай?!
Вот смотрите:

Я это специально написал. 6,5 млн (а сейчас даже 6,7-6,9) это цена за ... (та-дам!) 85 кв.м! Если мы будем смотреть квартиры под 100 кв. в Каскаде - то придётся завышать верхнюю планку стоимости квартир по городу.

Не позорьтесь! Уберите свой пост!

видела. и более того моя тоже бегала. разъяснительная работа проведена. это зависит от нас, если мозгов у ребенка нет, то проблемы не каскада а конкретного ребенка и родителя.
а вот за отсутствие плохих дядек - я уверена. и это мне намного важнее.

если вы не знаете, то это называется - осознанный выбор. Мы смотрим, читаем общение жильцов, видим какие косяки и неудобства всплывают в процессе жилья и заселения. Видим как работает УК.

я мониторю многие темы на общении соседней, просматриваю их по всем интересующим меня домам. Чтобы потом не вышло как у вас, одни расстройства и переживания из-за неудачного выбора.




вы бредите... кто вам сказал что мне достаточно 85 в Каскаде? :-D

Когда планировали брать в Каскаде, то рассматривали только 1 планировку трешки, та что 100 метров в угловой секции, и этаж не менее 15, чтобы был вид вдаль.



позоритесь вы, так как именно вы ошиблись и купили квартиру в доме, в котором вас многое не устраивает, и судя по вашим постам очень об этом сожалеете :-D

Если вам так не нравится дом, ну так продайте свою, и купите в другом месте (ведь сами говорите что вторичка просела на -20%), вы ведь уже даже нарыли кучу подходящих вам вариантов ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2016 10:16]

а вот с угловой секцией как раз народ пролетел, отсутствие выхода на улицу индустрии, вход только со двора.

[Сообщение удалено пользователем 13.10.2016 11:38]

Своим высказыванием я хотел показать (не только для вас), что закрытый двор совершенно не уникальная коскадовская история. Таких домов полно. Только в нашем случае есть очень серьезное отягчающее обстоятельство, которое во многом (но не во всём) ухудшает безопасность детей: стилобат, который расположен на втором этаже. Дети могут упасть. В других дворах такой проблемы нет.


Вы ж сейчас человеку жизнь разрушаете. Он на этот подъезд молится. Вон ночами не спит - наш форум читает. Хоть и кричит из каждого поста, что жить у нас не будет. :-D

Вы явно не дорожите своей репутацией и кармой, а по математике у вас видимо было 2 или вам ставили оценки просто так. Ещё и меня обвиняете в глупости. Вы смешной.


Пока вы ничего не читаете и не ведите. Я специально для вас сам себя процитировал, что рассчитывал предложения по вторичке исходя из стоимости трёшки на 85 кв.м в нашем доме - 6,5 млн. Вы же бросились смотреть эти предложения и сравнивать их со своим идеалом в 100 кв.м в 1-м подъезде. Конечно вы ничего не нашли (особенно если не ставить цели найти). И опять нагородили кучу глупостей. Стоимость 100 метровой (она кстати, всего 96 кв.м) - 8 млн.Ещё раз восемь миллионов рублей. Почему вы сравниваете вторичку за 6-6,5 млн руб. с вашей мечтой. Она у вас дороже на 1,5-2 миллиона.
Читайте внимательно, что вам пишут. Вас ведь дальше так и будут назвать: "тот-кто-не-умеет-читать". Спросите что-нибудь на форуме, а вам в ответ: "А зачем вам отвечать? Вы ведь всё равно ответ читать не будите?".


Вот покажите мне, где это всё сказал? Только не приводите мне те цитаты, которые вы так и удосужились прочитать внимательно и понять до конца.
Чукча не читатель, чукча - писатель.

Математик, блин. Специально для вас: "просела на -20" -- это значит подорожала на 20. Нет, вы явно плохо учились в школе.
Сначала я хотел объяснить, что вы тут совсем не правы. Но потом подумал: а зачем? Он всё равно не прочитает. А с продажей своей квартиры даже не заморачивайтесь: у вас всё равно не получится понять чем вторичка отличается от нового жилья.

Живёт себе такой дурень. Ничего не знает. Ничего не понимает. Читать не умеет. О потом туда же: хочу, говорит, квартиру в 100 метров и чтоб вид был с 15 этажа. И что б мост был из хруксталя! Насобирает кредитов, платить нечем, спать не на чем. Мебели нет. Носки (драные конечно) в раковине, которую застройщик установил, постирает. Трусы поправит, закурит, осмотрится вокруг: "Это всё моё! Я тут первый хозяин!" И ведь счастлив будет! Добился!

жжоте товарищ :-D :lol:

с вами разговаривать не имеет смысла, вы неадекват, живите со своими тараканами в голове дальше :hi:

Ну а как не жечь? Вам говорят: вы ошиблись, исправте ошибку. Вы отвечаете: сам дурак. Как тогда прикажете с вами разговаривать? Только и остаётся жечь...

Достаточно посмотреть вот на пару ваших высказываний и понять что вы не можете адекватно оценивать окружающий мир.

Первое:





вот смотрите, ваши слова?





Любой здравомыслящий человек поймет ваше высказывание как сожаление и никак иначе.

Второе высказывание:



В русском языке слово "просели" означает - снижение. Но у вас ведь все не как у людей, да? :-D



И не надо сказки рассказывать, что на вторичке в туалете уже стоит чужой унитаз, в который "гадило" незнамо сколько поколений и сколько поп, и что этот унитаз вас вполне устроит. Что вас устроит чужая обстановка в санузле, и вы не захотите ничего менять, а будете радоваться что вас старый унитаз и старая плитка на стенах достались бесплатно!

Подавляющее большинство народу, покупая квартиру (неважно это первичка или вторичка) все равно делают ремонт под себя.

Не надо притягивать расходы на ремонт/обустройство к стоимости квартиры. Квартира, это прежде всего купленные квадратные метры площади. Поэтому весьма странно заявлять что квартира стоит 7млн, из которых сама квартира обошлась в 6,5 и + 500тыс. вы вложили в ремонт санузла. Кому-то достаточно покрасить стены в ванной, повесить шторку и на этом все, его все устроит. Другой пожелает укатать все итальянским мрамором и поставить позолоченный унитаз. Расходы у этих людей будут разного порядка.

Если вы не в курсе, то потраченные суммы на ремонт и обустройство, никогда не окупаются при следующей продаже квартиры. Да, "уделанная" квартира будет выставлена на продажу дороже, но эта разница не окупает время и средств потраченных на ее ремонт.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2016 10:42]

Вот в подтверждение моих слов о вложенных средствах в ремонт.

Вот 2 абсолютно идентичные по планировке квартиры, в одном ЖК. Одна с черновой отделкой, другая с полноценным ремонтом.

http://ekaterinburg.n1.ru/view/12506417/

http://ekaterinburg.n1.ru/view/6897636/

- квартира с черновой отделкой 11 млн.
- Квартира с ремонтом 13,2 млн.

Причем в квартире: "Остается вся мебель и большее количество техники."
Как вы думаете, хватит вам 2,2млн. чтобы 115 кв.метров привести в тот вид что есть у второй квартиры?

Чтобы привести квартиру с черновой отделкой в тот вид что присутствует у второй квартиры, надо будет вбухать минимум 5-6 млн.

PS. и кстати квартира с черновой отделкой на 6 этаже, а квартира с ремонтом на 24! Согласитесь, вид из окна у них будет совершенно разный. Тут только за хороший вид, квартира на высоком этаже должна стоить на 1млн. дороже. (У Атома кстати так и есть, в вашем же Каскаде насколько помню 100 метровые трешки на нижних этажах были почти на 1 млн. дешевле чем эти же трешки на последних этажах)

То есть разница между квартирами сократилась до 1,2 млн. :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2016 11:05]

Вот ведь неуёмный! Что пальцы чешутся? Надо им дать клавиатуру? А как же:



Ох и непоследовательный вы человек. Ну да ладно, я не гордый.
Давайте для начала разберём один тезис, что б не разбегались ваши и без того не слишком широкие мысли. Я де буду воспроизводить всю ту цепочку цитат, которые вы привели выше. И так понятно, что свои ошибки вы признавать не умеете. Ответ для вас очень простой: мне очень нравиться наш дом, но сейчас бы я в нём квартиру не купил, потому что за эти же деньги можно приобрести квартиру лучше (с ремонтом и мебелью, такой же площади). Продавать сейчас купленную квартиру может только недалёкий человек, который не понимаете таких важных вещей как новое и вторичное жильё, налог на продажу недвижимости. Поэтому я спокойно живу в своей новой квартире в Каскаде. И наслаждаюсь возможностями этого дома. (в отличие от вас :-D).
Это я всё подробно уже давно описал. Но вам было лень читать. Вы и сейчас со мной не согласитесь. Мне вас жаль.

дал вам шанс, может хоть капля адекватности проявится у вас ;-)




конечно, кто же публично признается что он лопух? :-D



поведайте нам про налоги, интересно какой еще бред вы нам тут скажите :-D

Вы купили на пике цен, поэтому сейчас в лучшем случае продадите за ту же стоимость. В этом случае никакого налога не будет, так как нет прибыли.



полюбили мотоциклистов на Космонавтов? :-D

Квартира от хоть на свои куплена, герой вы наш? или ипотека висит? ;-)

Прочитав это



Видя логику рассуждений, что увеличение стоимости всего на 0,5 млн. получается для вас "вложить последнее", легко сделать вывод, что вы купили квартиру на пределе возможностей.




И скажу большое спасибо вам, потому как вот именно такие лопухи , на своих ошибках, и помогают мне сделать правильный выбор. Благодаря вам, и другим жильцам, я тут узнаю о всех проявляющихся минусах в новых домах.

Не трудитесь. У вас беда не только с математикой, но и с русским языком тоже. Заковыченность слов означает цитату (в данном случае, я привёл ваши слова). Минус перед числом означает отрицательное значение этого числа. "Просели" - действительно означает снижение (или отрицательное значение). Но (вот тут очень важно - напрягите свои извилины максимально) употребление подряд в одной фразе двух отрицательных значения числа (в нашем случае "просели" и минус перед числом 20) превращает указанное число в положительное.
Два и за русский язык!

Ваша беда в том, что все свои глупости вы пишите публично. Мне нет необходимости вам отвечать.
Удачи. Она вам понадобится.

:-D

Кто нибудь победил вонь в туалете?(вентилятор с обратным клапаном уже стоит)