НОВА-Строй. Авиаторов, 12.

А по стоянке просто шок. Цену мы просили нормальную, но нам доказывали сто так по смете получается и прибыли там не озвучивали какая будет в УК.Это наша территория, и мы сами можем нанять сторожа и стоянка будет стоить дешевле.Этот УК отлично живет.А почему с нас берут за кап. ремонт то.У нас дом на гарантии 5 лет, а с нас как брали так и берут.А как УК удирать будет, то где и что? деньги и сгинут тогда наши.И телевизор качество плохое показа.УК же купило свою антенну, и показывает нам.Так что кому платить опять собираемся.Надо просто использовать свое

УК же купило свою антенну, и показывает нам.
А чё тогда еврокабель бабло собирает?
Как подключится к своей антенне и сколько стоит? Поподробнее пожалуйста про антенну объясните.

За кап.ремонт у нас берут по закону. Пытались заставить УК хранить деньги на другом счете (для сохранности), получили отказ.

УК купило оборудование для распределения сигнала по квартирам (как я понимаю), а не антенну, сигнал подает еврокабель и договор с ним нужно заключать и претензии по качеству соответственно к еврокабелю.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2009 12:06]

Придомовая территория многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей собственности. это аксиома.
Другое дело, размеры придомовой территории. Я так подозреваю что вся та площадка которая указывалась в рекламных проспектах новостроя и огражденная маленьким заборчиком при сдаче дома и есть придомовая территория. Это должно быть в кадастровом плане земельного участка, межевание участка проводилось однозначно так, как дом сдан в эксплуатацию после 2006 года. Этот план есть в природе и должен быть у ХС. Также этот план должен быть у собственников помещений как приложение к договору, но УК эти данные тщательнейшим образом скрывает и приложения к договру никому на согласование не предъявляло. Выход один только суд.

Земля будет принадлежать собственникам после оформления (так же как и квартиры). Оформлением никто не занимался. Есть информация, что пока земля принадлежит городу, но в аренде у Новы на 5 лет.

Надеюсь что здесь вы заблуждаетесь, тут важным и определяющим фактором является то сдавался дом до 2005 года или после. Дальше будет много текста но внем суть

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возникает среди прочего имущества и на земельный участок, занятый таким домом.

По общему правилу, установленному ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом зависит от даты постройки и наличия кадастрового учета земельного участка.

В случаях, когда многоквартирный дом построен (реконструирован) после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 01.03.2005, то прием в эксплуатацию такого дома возможен только после установления размера и границ участка, занятого домом. В данном случае право долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок, возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В существующей застройке земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме:

с даты вступления в силу ЖК РФ, т.е. с 01.03.2005 – если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прошел кадастровый учет до указанной даты;
с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет – если указанные действия не были осуществлены до вступления в силу ЖК РФ.
Как видно из указанного выше, в ситуациях, когда многоквартирный дом построен до введения в действие ЖК РФ, и земельный участок под ним не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, для возникновения права общей долевой собственности на участок необходимо инициировать процедуру формирования такого участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

П. 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из анализа указанных выше норм, следует, что ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие ЖК РФ (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает не с момента государственной регистрации, а с 01.03.2005 или с момента проведения государственного кадастрового учета такого участка.

Указанный вывод подтверждается и судебной практикой, в частности, Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 14.03.2006 № Ф08-222/06, Постановления ФАС Уральского округа от 11. 12.2007 № Ф09-8795/07-С1.

Право на землю у нас есть, судя по Вашему сообщению, только настаиваю, что его нужно оформить документально.

Вы невнимательно прочитали мое сообщение. На основании норм действующего законодательства публичной обязанности по регистрации права собственности на придомовую территорию НЕТ.
Для подтверждения права собственности на придомовую территорию
необходимо и достаточно 2 документа.
1. Свидетельство о праве собственности на помещение в многоквартирном доме
2. Кадстровый план земельного участка. (Этот документ должен существовать так как дом посроен после 2005 года, а в силу 16 ФЗ сдать дом в эксплуатацию без кадастрового плана земельного участка НЕВОЗМОЖНО)

Посоветовалась на работе с людьми, которые занимаются землей, подтверждают, что право на землю нужно оформить и зарегистрировать в регистрационной палате, после чего будет приходить налог на землю. А кадастровый план прав на землю не дает. План он и есть план.
У меня есть участок земли (за городом), так я право собственности оформляла и регистрировала в рег.палате, мне выдали бумагу (примерно такую же как на квартиру, с координатами моего участка).

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2009 15:06]

Зарегистрировать в собственность общую придомовую территорию можно, но это необязательно. Если вы ее зарегистрируете а вы как собственник помещения в многоквартирном доме можете это сделать, все что изменится для Вас и для нас это то, что мы будем платить земельный налог.
Уверяю Вас, что регистрировать право собственности на землю под многоквартирным домом построенным после 2005 года НЕОБЯЗАТЕЛЬНО. и при этом вы все равно являетесь ее собственником, все аргументы я привел выше. Также я привел ссылки на судебную практику которая подтверждает мое мнение.
Вы регистрировали землю под частным домом это является обязательным потому как это не многоквартирный дом.

Я говорю, что если придем в УК с бумагой из рег.палаты и предложим удалить с нашей земли незаконную парковку будет убедительнее, чем с кадастровым планом и выпиской из ЖК.
А так УК в лице директора улыбается и говорит - знаю, парковка мною организована незаконно. И что мы можем сделать? Вызвать автокран и перенести будку+шлагбаум? Нужно подкрепление в виде милиции, а той не объяснишь про кадастровый план и ЖК, им документ подавай.

убедителнее будет это прийти с решением суда. Я исковое подал в октябрьский суд, пока лежит без движения, судья заболела.
Кстати, а вы видели кадастровый план земельного участка? может у вас есть копия?

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2009 16:11]

Если не секрет - исковое заявление о чем? О незаконности парковки?
Вчера видели техпаспорт дома. А про кадастровый план попытаюсь узнать.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2009 16:16]

Не секрет. Да, одно из требований - признать деятельность УК по организации автостоянки незаконной. Я уже писал об этом где-то выше.

Сейчас смотрели с земельщиками кадастровый план города (обновление 2008г). На месте нашего дома участок зарегистрирован под номером :0005. Завтра ёщё один спец выйдет, говорят знает сайт где выложены кадастровые планы районов города с номерами. Самое неприятное, что вдоль нашего дома со стороны рынка отведен другой участок за номером :0002.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2009 16:43]

Может быть участок 0002 это тот который сейчас огражден бетонным забором и на котором ведется стройка?

Кому интересно, кадастровый план есть (копия). Я сама его видела, в руках держала.

В свое время, Карольчук проводил голосование жильцов, по вопросу организации парковки на придомовой территории. Так же можно и сейчас поступить. Проголосовать за то, чтобы парковку отдали жильцам или сделали ее бесплотной (что УК крайне не выгодно).

У вас есть копия? Как ее у вас можно получить? на кадастровом плане земельный участок на котором расположена автостоянка присутсвует?

Постараюсь сделать копию.

ЖИЛИ БЫЛИ, ВЫ БЫ ИЗЪЯСНЯЛИСЬ ПОНЯТНЕЕ, А ТО ОБОРОТЫ У ВАС. ВЫ ПЫТАЕТЕСЬ ПО РУССКИ, НО ПОНЯТЬ ВАС СМОГУТ ТОЛЬКО В ЮЖНОЙ АФРИКЕ. ПО ЗНАНИЮ КОМПЛЕКСА ЖКХ - АБСОЛЮТНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ! ПОСОВЕТУЮ ПОЙТИ НА КУРСЫ ПО ВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ ИЛИ СЕМИНАР. ПО ЗЕМЛЕ - ОНА НЕ ВАША!!! ОТКРОЙТЕ СПРАВКУ БТИ ПО ОБМЕРАМ - ТАМ ЧЕТКО УКАЗАНО : ДОГОВОР АРЕНДЫ .... И ОСНОВАНИЕ РЕГИСТРАЦИИ ТАКОЕ-ТО. ОРЕТЕ, ЧТО ЗЕМЛЯ НАША - КАК БЫ ВОБЩЕ БЕЗ ЗЕМЛИ НЕ ОСТАТЬСЯ. ВАШИ КВАРТИРЫ, А ЗЕМЛЯ НЕ НАША!!!!!!!! :ultra:

Сегодня, когда ставил авто на стоянку, обнаружил неприятный сюрприз - исчезли все таблички с номерами. По словам охранников - инициатива идет с этого сайта. Большое "спасибо" Вам, соседи!

80% авто на стоянке - постоянные, люди выбирают привычные места, ставят под окна. Неформальные правила стали закреплять в виде табличек. Предполагалось оставить ряд мест без номеров - для гостей и т.д.. Чем вам-то не понравился такой порядок????

Возможно, вы никогда не приезжали на стоянку поздно вечером. Мы же с супругой довольно часто приезжаем после 22.00 - мест почти нет. Бывает оставляли машину и посередине парковки, либо "закрывали" авто знакомых. Закрепленное место решило эту проблему - но только на 2 недели(((

Лев! Насколько я помню, Вы писали, что не платите за стоянку - зачем же вы тогда пытаетесь своими порядками помешать другим жильцам, которые исправно платят - и спят спокойно, потому что знают, что их авто охраняется НОРМАЛЬНЫМИ охранниками.

Я один из первых заселился в этом доме и лично просил УК скорее организовать стоянку, первым же и стал пользоваться их услугами. Будка и шлагбаум куплены на мои деньги (и деньги тех, кто платит), а не на ваши, Лев.

50 руб. за сутки на стоянке - много это или мало? Признаюсь для нас 1500 в мес. - это СУММА (тем более в нынешних условиях). И благодарен Вам (честно-честно) за попытки снизить и провести перерасчеты за ГВС, ХВС ит.д. Но, пожалуйста, не трогайте Вы стоянку.

Желающих поставить авто за 1500 достаточно настолько, что едва хватает места. Сколько будет людей при стоимости 1000 или 1200 ?? Половина автомобилей из двора переедет на стоянку, а места банально не хватит! Выиграют только те, кто работает до 18.00 и в 19.00 уже дома смотрит любимый сериал по Еврокабелю. А мне что делать?? Ночевать в машине ??
Потому, прошу оставьте стоянку в покое! Необходимо вернуть закрепление мест для порядка!
Я согласен на фиксированную стоимость 1500 в мес. авансом - за занятие места. "Сверхдоходы" снимаейте с УК на детскую площадку и т.д.

Мне не понравился такой порядок потому что я тоже как и вы заселился в этот дом одним из первых и тоже в свое время ратовал за организацию парковки, но в один чудесный день на меня попросили с моего привычного места, повесив там табличку другого автомобиля.

Не плачу я потому, что считаю что никаких оснований для того чтобы платить нет, УК не пытается заключать договры с жильцами, не проводит собрание чтобы решить нужно ли вешать таблички вобщем ни у кого ничего не спрашивает а просто тупо рубит бабло.

Я не пытаюсь снизить стоимость парковки хотя полагаю, что эта услуга в данных условиях должна стоить дешевле, я просто хочу платить по письменному договру в котором прописан предмет качество, объем услуг и обязательства сторон.


Это утвреждение сомнительно, я платил УК за стоянку ранее и считаю что свою долю за забор и шлагбаум я внес сполна.

Почему вы делите людей на тех кто работает до 19 и тех кто приезжает после 22. Почему те кто приезжают домой после 22 имеют право на парковочное место, а те кто приехал в 19 имеют право только на еврокабель и телевизор. Парковка это общая собственность жильцов дома и если жильцы дома используют парковку по назаначению т.е ставят на неее свои автомобили то кто успел поставить тот и успел, остальные решают свои проблеммы на других стоянках.

И не надо на меня вешать действия УК, я не вешал таблички я же и не снимал их, если УК на это пошло значит у нее были на это основания.

Lewww
+1

У всех ТВ работает ? у меня нет сигнала !