Новоберезовский, ул. Академика Королева, д. 8 г, ЖК "Березки"

У нас согласно дду пункт 4.1 Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию -10.06.2016г. Застройщик обязуется передать дольщику по акту приема передачи не позднее 10.06.2016.
Так что, готовимся заказывать циган с медведями на сдачу :-D

Уважаемые соседи, добрый день!Ввиду постоянного прикорма "завтраками" по поводу вывода квартир из залога мы собрались писать жалобу в прокуратуру. Хорошо бы, если бы эта жалоба была коллективной. Всем кто желает присоединиться-пишите в ЛС. Подготовку жалобы беру на себя.

Квартиры в залоге не зарегистрированы в рег. палате?

Договоры уступки регпалата не регистрирует, т.к.они не выведены из залога по первоначальному ДДУ.

а прокуратура сможет, что то сделать с этим? у нас с бзск инвеста нет никаких заключеных договоров в настоящий момент т к время регистрации в рег палате давно уже прошло. Но квартира все еще за нами закреплена (по крайней мере бзск инвест обещает) и мы все еще ждем ее вывода.)
Есть на руках договор уступки с подписями и печатями, но в нем есть пункт, что если договор не зарегистрирован, то он не действителен.
Если верить ДДУ, пункту 3.5, то квартиры выведут до 30 июня 2016 года т к тогда у БЗСК инвеста заканчивается срок ипотеки перед Инвестторг банком.

незарегистрированный договор, не имеет никакой силы...

Если одна сторона уклоняется о регистрации договора (а в данном случае именно это и есть), это не значит, что у другой стороны нет никаких прав. У нас как у цессионариев есть право требовать регистрации. Право абсолютно законное.
Первоначально прокуратура, во-первых, встряхнет эту контору. Во-вторы, даст нам хоть какой-то ответ на бумаге, по какой причине нет регистрации. Потому что сейчас есть только слова специалистов БЗСК "у банка проблемы", "нет ответственных лиц в Москве" и т.д.
В любом случае от обращения в прокуратуру хуже не будет точно, а хоть какое-то шевеление начнется. Пока никто на них не жалуется, они и говорят "в феврале", "в марте снимем залог", "в апреле-мае".
по поводу ипотеки БЗСК-она закончится только тогда, когда они все выплатят. Не факт, что это будет 30 июня.
А банк вообще молодец-и с БЗСК имеет проценты, и с нас, и все за одну и ту жеквартиру.

30 июня это та дата которая стоит в договоре, будем надеяться что хотя бы с банком они договор соблюдают

С незарегистрированным договором ничего требовать с БЗСК не сможете. Единственный вариант это ссылаться на (не помню какой номер пункта, но он есть в ДДУ) то, что застройщик говорит, что уступаемая по договору цессии квартира, не заложена. У меня такой пункт точно был. И, следовательно, довор не действителен, можно идти в суд и говорить, что ввели в заблуждение и т.п. и попытаться с БЗСК взять неустойку за то, что проценты по ипотеке платите, ну и моральный вред, но это на усмотрение Березовского суда)

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 22:03]

ну что значит "ничего требовать не сможете"?Одна сторона уклоняется от исполнения договора, вторая вправе требовать его исполнения!По поводу признания договора недействительным в суде-согласна, но суд-дело последнее..
Жалоба у меня написана, если есть желающие бесплатно поучаствовать в защите своих же собственных прав-обращайтесь, время до понедельника есть.

У 4ого дома во всю идет строительство ливневки :-)

ДДУ и договор уступки права требования, считаются заключенными с даты регистрации в ФРС. А так, конечно, уже пора в прокуратуру писАть, в субботу смотрели 2этаж 3дом. Это капец... К 10 июня они явно не успевают, даже 2 этаж, который они решили показать далёк от завершения, я молчу про верхние этажи

Опишите, пожалуйста, подробнее. Что именно не так? Не имеем возможности пока ездить в сторону НБП.


Написали в теме другого дома. Теперь к нашему - родненькому! :-)

Думаем организовать ТСЖ. Имеет смысл запараллелить процесс в целях оптимизации затрат ресурсов (в том числе времени) - можно сделать одно сразу на три дома.
Предлагаем начать активно обдумывать этот вопрос будущим жителям нашего дома.
Нужна ли нам УК, про которую столько уже сказано в соседней ветке? Тем более, как застройщик БЗСК себя уже демонстрирует неважно, нужно ли с ними продолжать сотрудничество в дальнейшем? :ultra:

Мы соседи из корпуса "Д". Что происходит на практике:
Застройщик и УК поют сладкие песни и "вешают лапшу на уши", у них такая задача. С нами происходит ровно тоже.
1.С УК постоянно боремся по коммунальным начислениям, закон нарушают, начисляют отопление завышено. Мы пишем обращения в гос. органы, в марте 2015 г. пересчитали. С января 2016 г. опять считают неверно, мы опять боремся. Времени и нервов уходит много. На территории грязь, на помойке грязь, по гарантийному ремонту уже полдома надо поменять, но УК ничего с застройщика не требует. Потому что собственник у них фактически один.У многих уже не работают счетчики отопления, добиваемся их замены. С вентиляцией проблема, УК целый год нас какой-то Экспертизой "кормит". Приходит три человека, один в сланцах, говорят, что эксперты, ни документов, ни приборов измерительных, ничего - но в квартиру рвутся, настойчиво. Забор ни застройщик, ни УК ставить не будут (что бы они сейчас Вам не говорили).
2.Мы приняли свою квартиру позже чем по договору (вина застройщика). Летом 2015 г. обратились в БЗСК с письмом о компенсации в досудебном порядке, ответа не получили никакого. В октябре пошли в суд. Было наверное 4 заседания, застройщик не приходит, подает на обжалование, время тянет. На пятое заседание их уже по телефону судья заставил прийти. Суд мы выиграли. Застройщик деньги опять не платит. Мы дождались когда Исполнительный лист вступит в силу. И с ним пошли в СБербанк ( у БЗСК там открыт р/счет). В безакцептном порядке с их счета списали в нашу пользу деньги и перечислили на мою карту. Мы решили, что через банк быстрей чем через судебных приставов (при том что Уставной капитал у застройщика 10 000 р, что с них взять?).
Вот так мы "выцарапывали" свои деньги.
3. Все проблемы не описать. Организовывать ТСЖ необходимо однозначно.

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2016 23:45]

Подскажите пжст , как попали на осмотр квартиры, через кого? очень хочется тоже своими глазами увидеть как обстоят дела, особенно с перепланировкой

через Кристину Юдину, правда, я боюсь, что после субботы они еще долго никому не будут показывать)))

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2016 14:35]

а не расскажите хотя бы в общих чертах, что там происходит? И не делали ли вы фотографии?

Фотографии не делал, как назло, камера не захотела запускаться в телефоне))). Здесь не буду писать, ответил в личку

А можно и нам копию вашего похода

банк у которого квартиры в залоге на сегодня проходит процедуру санации. в отделении банка пусто.

ТСЖ однозначно необходимо. мы будущие жильцы 3 дома за!!! мы же можем выбрать другую УК? или у нас выбор не велик: жкх холдинг и новоберезовская. какие у нас вообще варинаты. проясните кто в теме

Уважаемые форумчане и очень надеемся что наши будущие соседи! На наш взгляд, все эти коллективные переживания ни к чему. Просим всех вспомнить ситуацию на объекте в Новый Год, когда происходила смена генподрядчика- стройка просто остановилась, никакие работы не производились, и посмотрите на то, что есть сейчас, наш взгляд прогресс на лицо. Вероятность того, что дома окажутся долгостроем или недостроем маловероятна, а все заявления в суд, прокуратуру и прочие инстанции, которые придут с проверками к застройщику, темпы сдачи объекта явно не ускорят. Мы думаем, что ВСЕ, кто читает этот форум желают поскорее заехать в свои квартиры. Во всей этой ситуации, с выводом квартир из залога банка и регистрации договоров в рег. палате, откровенно говоря, для нас (думаем, что и для большинства форумчан) многое не понятно. Очень надеемся на развернутый ответ со стороны застройщика на сложившуюся ситуацию. Еще раз призываем всех форумчан задуматься о последствиях написания "злобных кляуз" в различные инстанции. Какого - либо "шкурного интереса" или предвзятого отношения к застройщику мы не имеем, а просто заинтересованы заехать в СВОЁ жилье.

Цель обращения в инстанции - заставить застройщика работать, проверяют не ген подрядчика на объекте, а именно администрацию застройщика, тем самым на процесс строительства не затрагивая и уж тем более не затягивая. А по поводу смены ген подрядчика ситуация совсем мутная, старый ген подрядчик это же и еть БЗСК Инвест

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2016 15:28]

Мы можем выбрать другую Управляющую компанию, но есть ряд нюансов, которые нас заставляют задуматься.

Дело в том, что Управляющая компания решает важные вопросы без непосредственного участия жильцов, опираясь на удобную УК схему распределения ресурсов, которая может (и в большинстве случаев так и есть) не соотноситься с нуждами конкретного дома. Так же, финансовая деятельность УК остается закрытой для жильцов, и контролировать дебет и кредит, так сказать, для нас будет невероятно сложно. Единственным способом взаимоотношений УК и жильцов является Совет дома.

В качестве минусов УК, к которой нам будет настоятельно предложено присоединиться, уже можно назвать невероятно мучительный процесс решения вопроса с оградой вокруг сданных домов, сдача благоустройства в четвертом доме аж в июле прошлого года (хотя дом был введен в эксплуатацию 31 декабря), неявки на собрания жильцов представителей УК.

Если необходимо, список претензий к УК, к которой принадлежат сданные дома, можно составить, благо соседи уже имеют практику взаимоотношений.

Так же нельзя не отметить, что учредителем УК является однофамилец учредителя Застройщика с нечастой фамилией Фрибус. Мы исходим из того, что при таком разрезе заинтересованность УК в том, чтобы принять у Застройщика дома и благоустройство в максимальном соответствии с требованиями жильцов, может стремиться к нолю.

С нашей точки зрения, уход от разъяснений БЗСК причины смены самой себя в качестве генподрядчика на некую непонятную организацию, деятельность которой так же находится под большим вопросом (о чем подробно распрашивал Застройщика в группе Вконтакте, а так же писал в этой теме выше), связан с тем, что БЗСК получил разрешение на строительство в городе Екатеринбурге в центре некоего жилого комплекса едва ли не бизнес-класса, и разумеется, портить себе историю проваленными сроками сдачи сразу нескольких домов, а то и, не дай б-г, не раз, резона нет.

Интересно, как вы хотите перейти в ТСЖ ни дня не прожив в этом доме...наверно нужно на личном опыте сравнивать выставленные счета и только потом уже дальше думать!? Увы...но лично я не хочу пока в ТСЖ