ЖСК Тихий берег Рощинская 50 (61/5) - Форум будщих соседей (NEW)

Да...
Капец....
Все, нафиг. В понедельник буду с юристами решать и иск готовить...
Вся придомовая территории закатана в асфальт бетон и гравий.
Ни деревьев, ни клумб НИ-ФИ-ГА...
Судя по большой территории в щебне - будет парковка. Наверно еще и платная;-)
Будем дышать выхлопом греющихся по утрам машин)))
А подъезд с колясками который замуровали - наверное вообще последняя капля для многих. НАДОЕЛИ.

ГОСПОДА!!! ЕСЛИ ВЫ ТАК И БУДЕТЕ ПРОДОЛЖАТЬ Я ЛИЧНО ДОЙДУ ДО ПОЛПРЕДА ПРЕЗИДЕНТА ПО УРФО!!!! Я СЕРЬЕЗНО!!!
Можно допустить, что госкомиссия принимала дом сквозь пальцы - чтож, это их дело, теперь отвечать все равно кому-то придется!
Я реально фигею. Господину Гавриловскому фиолетово на всех его будущих жильцов как видно. Это - игра в одни ворота. Так дело непойдет.
Не, блин, ладно я себе паркинг покупать не стал.-Те кто купил - нахаляву прокредитовали Гавриловского, а в итоге остались и без паркинга и даже компенсации никакой не получили. Говорят им сначала отдельные места обещали парковочные - так вроде и тут кинули)))))))))))))
Цирк да и только!
Кстати вопрос - А ЧТО ТЕПЕРЬ БУДЕТ В ПАРКИНГЕ???? Надеюсь не склад в нарушение пожарных норм????

Товарищи из Тб!
Вы однозначно тему мониторите. я в этом просто уверен.
Настоятельно рекомендую прояснить ситуацию хотя бы здесь, на форуме. Для начала. А вообще, судя по всему будем общаться в суде.

ЖИЛЬЦЫ!
Ни в коем разе не подписывайте договор с ПУК до тех пор, пока не получите свиделельства, как тут уже писал кто-то...
ПУК вообще по отзывам работает из рук вон плохо. Наверное его нужно будет менять с нового года.
Кстати, к договорам так никто не дал изучить тарифы - насколько они конкурентны и т.д.
По двору крысы бегают. Лично видел.
Горы мусора и грязи. Подъезды в грязище. Тепло так и не дали в дом. Лифты неработают.
ПОЛНЫЙ БАРДАК короче.

Предлагаю собраться в воскресенье например.
Готов подъехать в любое время.
А вообще, в понедельник начну-ка я заниматься вопросом этим сам...

Мда...
Дела...
Я тоже непрочь повстречаться с жильцами...

Из соседней темы:

Дата: 11 Окт 2008 23:59

Новый Закон ввел новое понятие - «проектная декларация», которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ст. 19 Закона).

Введение проектной декларации обусловлено необходимостью инвесторам заранее ознакомиться с вариантами планируемого строительства объектов недвижимости и определиться с застройщиком.

Проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет). Причем дата опубликования декларации тесно связана с возникновением права застройщика заключить первый договор участия в долевом строительстве. Не ранее 14 дней с момента опубликования.

Таким образом, теперь застройщик вправе начать привлечение денежных средств под строительство недвижимости только по истечении 14 дней с момента обнародования проектной декларации. До вступления Закона в силу практика изобиловала случаями размещения рекламы о привлечении денежных средств на строительство объекта недвижимости, строительная документация на которую еще не оформлена. Нередко такие случаи приводили к «замораживанию» строительства или продаже несуществующих проектов строительства.

Закон возложил на застройщика обязанность публиковать в течение 10 дней информацию об изменениях, коснувшихся проектной декларации (ст. 20 Закона).

Помимо обязательного опубликования изменений на застройщика возложена обязанность ежеквартально обновлять проектную декларацию с информацией о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности, что гарантирует постоянную осведомленность инвесторов о деятельности застройщика.

Следует отметить, что проектная декларация будет являться достаточно подробным документом, из которого любое заинтересованное лицо сможет узнать максимум сведений о застройщике и о проекте строительства. В настоящее время застройщики неохотно идут на предоставление гражданам копий документов о фирме и документов, обосновывающих строительство. Теперь же с основными сведениями смогут ознакомиться все желающие.

В случае нарушения застройщиком установленных требований к проектной декларации инвестор вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты.

Важным моментом для участников долевого строительства, в частности для застройщиков, является новелла, дополняющая Кодекс об административных правонарушениях статьей 14.28 «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст. 25 Закона), которая вступает в силу с 1 апреля 2005 года. Статьей установлены санкции для застройщиков, привлекающих денежные средства граждан при отсутствии такого права. Помимо возложения санкций в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от 150 до 200 минимальных размеров оплаты труда, на юридических лиц - от 4000 до 5000 минимальных размеров оплаты труда, сами граждане могут потребовать немедленного возврата денежных средств и проценты на эту сумму в двойном размере.

Информация о застройщике

Закон обязал застройщиков предоставлять информацию любым заинтересованным лицам. Статьей 20 Закона к такой информации о застройщике Законом отнесена следующая:

наименование, местонахождение, режим работы,
о государственной регистрации, об учредителях,
о проектах строительства объектов, в которых принимал участие застройщик за последние 3 года,
о лицензиях, номере и сроке ее действия, виде деятельности, подлежащем лицензированию,
о величине собственных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.
Также любое обратившееся лицо вправе потребовать, а застройщик обязан предоставить следующие документы:

учредительные документы,
свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе,
отчетность финансово-хозяйственной деятельности застройщика,
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет,
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Конечно, непрофессионалу достаточно сложно будет разобраться во всех тонкостях документов, для того чтобы сделать правильный вывод об успехе финансово-хозяйственной деятельности застройщика, но основную информацию о существовании застройщика на рынке строительства и уже построенных объектах недвижимости может сделать без труда любое лицо.

На что следует обратить внимание перед заключением договора

Важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:

получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство,
опубликование и (или) размещение проектной декларации,
государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости,
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Наличие выданного в установленном законом порядке Разрешения на строительство на имя застройщика подтверждает правомочность застройщика осуществить строительство объекта недвижимости. Разрешение на строительство в зависимости от статуса земельного участка, на котором планируется возведение объекта, выдается федеральным органом исполнительной власти РФ, или субъекта РФ, или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Размещение проектной декларации в средствах массовой информации указывает на исполнение заказчиком обязанности информирования потенциальных инвесторов о планируемом строительстве. Государственная регистрация права аренды или собственности на земельный участок подтверждает законность возведения объекта строительства именно на указанной в свидетельстве или договоре территории. Указанные требования позволяют избежать ситуации, когда строительство может быть приостановлено из-за нарушений в документации. Введение проектной декларации гарантирует завершение практики привлечения денежных средств на этапе, когда не ясно, будет вестись строительство или нет.

При нарушении установленных условий гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Удвоенная сумма процентов рассчитывается исходя из существующей в месте жительства гражданина учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании суммы в судебном порядке суд может удовлетворить требование гражданина, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Только после выполнения вышеперечисленных первых трех условий застройщик согласно ст. 3 Закона вправе заключать договоры и начать привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательства по передаче гражданам права собственности на жилое помещение в строящемся доме. Иначе застройщик не вправе привлекать денежные средства граждан.

Помимо учетной регистрации, осуществляемой в органах власти, существует и внутренняя учетная регистрация. Застройщик должен вести собственный реестр, в котором указываются заключившие договоры инвесторы и объекты недвижимости, инвестирование в строительство которых эти лица осуществили. Такая регистрация является внутренним делом компании и не может заменить регистрацию в органах власти.

Заслуживает внимания также вопрос предоставления земельных участков под строительство, которые в настоящее время предоставляются на внеконкурсной основе. С 1 октября 2005 года жилищное строительство будет проводиться на конкурсной основе. Новыми редакциями Градостроительного и Жилищного кодексов предусматривается конкурсная система для жилищного строительства. Новое законодательство вступит в силу с 1 октября. Внеконкурсная система останется только для строительства промышленных предприятий.

Ознакомившись со сведениями и документами, сделав положительный вывод о намерении приобрести в будущем именно указанный в документации объект недвижимости и именно у этого застройщика, можно переходить к следующему этапу - юридическому оформлению взаимоотношений с застройщиком.

Заключение договора участия в долевом строительстве

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Законом четко определены пункты, которые должны содержаться в договоре, что не позволит недобросовестному застройщику включать в договор только выгодные для застройщика пункты.

К существенным условиям Договора участия в долевом строительстве Законом отнесено:

определение объекта строительства,
срок передачи объекта инвестору,
цена, порядок и сроки оплаты,
гарантийный срок на объект.
При отсутствии в договоре существенных условий такой договор будет считаться незаключенным.

Выходит, нас просто КИДАЮТ.
Насколько мне известно придомовая территория переделывается в первую очередь с целью получения максимальной прибыли, а на жильцом просто пофигу...
Также вопрос возникает - как ПУК обеспечит порядок на территории дома со стороны дороги, если там постоянно около магазинов метсный "колорит" будет ошиваться с пивком???
А как детская защищена будет от посторонних????????
Короче, вопросов много - ответов - НОЛЬ.

Как говорят в ТБ: "Вам пока еще ничего не принадлежит".






А в субботу было всего 4 человека. Если наши встречи будут проходить в таком количестве, то ничего толком мы не сделаем.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2008 09:10]

Кстати, заметил, что со стороны пруда пешеходная зона никак не отделена от проезжей части (поребрик идет вровень с асфальтом), не получилось бы так, что машины будут ездить по тротуару (еще одна недоделка строителей).

Господа сегодня запустили котельную соответственно появилось отопление и горячая вода.

Радость то какая :super: !!!
А лифты запустили?

Привет, соседи! Расскажу вам будующее нашего дома: 1) Перед нашем домом будет огромная стоянка, рядом новокольцовская трасса, идеальное место для дальнобойщиков и их железных коней, коптить будут мама не горюй, особенно зимой. Этим будем дышать мы и наши дети, а в стране Единая Россия провозгласила год семьи. Так что вкусим всю таблицу Менделеева! 2) Заходить будем в свой дом с чёрного входа, т.к. ТБ продало парадные входы более шустрым коммерсантам, хотя они(входы) оплаченны нами, почитайте договор. 3)Места для парковки за домом крайне мало, будут постоянно мелкие аварии, так что советую всем застраховать КАСКО. 4)Нас ПОЛНОСТЬЮ лишили придомовой территории со всеми вытекающими из этого благами: скамейками, лужайками, дорожками для прогулок и т.п. 5)Если вдруг вы захотите продать квартиру или поменяться, ваша недвижимость в этом доме будет стоить процентов на 20-30 дешевле. Вы не купили бы себе квартирув доме, где рядом огромная стоянка, нет собственного подьезда и негде даже погулять. З.Ы.: Пока еще не поздно предлагаю собраться всем домом и решать проблему юридическим путём, пустая болтовня здесь не поможет. Предлагаю собраться в воскресенье 19 октября в 12 часов у дома, принять план действий.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2008 21:48]

Привет СОСЕДИ!!!
Мы конечно поддерживаем встречу будущих соседей, но так то Вы поздно одумались встречаться, кто изначально был заинтересован поучаствовать в жизни будущего дома те уже встречались. Давайте на этот раз расклеим объявления о встрече пайщиков на подъездах, в противном случае получится как в эти выходные "ты да я да мы с тобою". Если кто быват там каждый день возьмите на себя такую обязанность!!!! Взявшему на себя такое бремя - ШОКОЛАДКА!!!! :hi: :hi: :hi: Встречу давайте назначим на 19 октября 2008 года в 14.00 часов местного времени!!!!! ЯВКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, ИНАЧЕ - :gun: :box: :-D

Я в теме!!!
100%!!!!!!!!!!!!!
Сегодня консультировался по вопросам описаным ранее:
ВСЕ ЧТО СДЕЛАНО РЕАЛЬНО МОЖНО ОСПОРИТЬ!!!!!
И подъезды, и придомовую территорию, и стоянку, И ДАЖЕ ПАРКИНГ!!!!!!!!
Если принятие дома прошло невзирая на нарушения норм по придомовой территории, озеленению и паркингу в частности, по голове получит не тосль застройщик, но и те, кто принимал.
Главное резонанс создать. По возможности - в СМИ, благо тема точечной застройки и наплевательского отношения к придомовой территории, озеленению и т.п. ВЕСЬМА АКТУАЛЬНА.
На днях,а точнее на прошлой неделе, даже митинг был на пл. 905 года.
Если в Москву не улечу на совещание, буду обязательно. Меня не будет - отправлю супругу.
Пора колбасить этих коммерсов блин! Блин, всю жизнь пахал, а в итоге на тебе! И тут кинуть наровят!

Всем привет. Отопление на самом деле появилось, а вот горячей воды в кранах нет. Алексей, когда воду дадут?
По встрече, я - ЗА. Только если от нее какой то смысл будет. Могу сделать объявления и расклеить на подъездах. Только давайте точно со временем определимся и регламентом.

Всем здравствуйте! Почитала сообщения - приятного мало... :-(
К встрече готова 19 октября в 14.00.

Вчера не успели запустить 2 и 3 котел, если запускать горячую воду на нагрев одновременно с отоплением была бы посадка температуры на отоплении. Сегодня запускают 2 котел и возможно 3 (резервный котел только на пусконаладку). Сегодня должны затопится остатки стояков отопления и горячая вода в кранах

Я за встречу.
Готов 19-го в 14.00
Тепло дали уже. Спать сегодня ночью было комфортнее))))))
Видать Итальанцкие котлы - это не хухры-мухры)))))))))))))))))))))))
Сегодня еще и помоюсь наверное))))))))))))))))))

+

я тоже буду

Сейчас распечатаю обьявления и сегодня расклею ( клей обойный остался :-) ). В течение часа предлагайте текст. :fotku:

Сколько ориентировочно будет длится встреча? Максимум на час смогу вырватся, если дольше отправлю супругу.Будет ли решатся вопрос о привлечении юриста? Как будем принимать решения, голосованием, сбором подписей??

Напечатал, после обеда расклею.
--------------------------------------------------------------------------
Уважаемые соседи!!!
Собрание жильцов состоится 19 октября ( воскресение ) в 14 часов.
Обсуждение вопросов:

1. Придомовая территория.
2. Ситуация с подъездами.

______________________________________

А у меня еще просьба поговорить про УК... особенно все в деталях рассказать - зачем они нам и что дальше будет...

Еще раз привет! Интернет не единственный способ общения, до вчерашнего дня мы не были в курсе общения по нашему дому, и таких как я много. Надо обязательно информировать о проведении собрания листовками, стройтельная компания залазит нам в карман, продаёт уже оплаченые нами метры, и делает из нас идиотов, но это у них не пройдёт, наша сила в большенстве и в юридической подковности, любой суд будет на нашей стороне. Поэтому все собираемся в 14.00 19октября! Мы не стадо баранов, а ТБ не пастух!

Привет СОСЕДЯМ !!!!!!!! :hi: Насколько я проиформирован, то перед нашим домом, где собираются строить стоянку, проходит городской колектор на ЮОС. Не знаю как на это могут отреагировать ВОДОКАНАЛЬЩИКИ. А собираться надо уже с конкретными данными, где и что будут делать. А то стоянка, не стоянка, площадка, не площадка, ведь ни у кого точной инфы нет что придумал ТБ!!! Да, с подьездами они конечно же перегнули палку и это надо решать. Посоветовался со своими юристами, сказали пишите в прокуратуру стопудовый шаг.

счастливый человек :lol: ;-)


Илья,вы молодец! Оперативно! ;-)



сомнения,т.к. по закону дом значится на ул.Рощинская,значит и подъезды там же,а те что замуровали выходят на улицу с другим названием :-( Вообщем я конечно же тоже возмущена тем что ТБ творит с нашим домом...но думаю мы у них не первые такие умные и у них на все наши возражения найдётся куча отмазок :vis: Но сопротивлятся надо! :ultra: На собрании обязательно будем :cool: