Центральный дворик

А как обстоят дела с подключением по постоянной схеме к ОАО "МРСК Урала" филиал Свердловэнерго (т. е. электричество), проезжал в субботу (6 ноября) - дом по временной схеме так и запитан...Кто знает - поделитесь инфой...

Сегодня присутствовал на "представлении" по раздаче ключей будущим собственникам. Лично г-н Юшков бегал с актами приемки-передачи.
Я честно говоря не понимаю людей, которые сегодня подписали эти акты. Как говорится в России две беды..... И на одной из этих бед всегда и зарабатывают Юшков и ему подобные.
Этот же Юшков потвердил мне слова представителя из Уральского дома о том, что всеми подключениями будет заниматься наше ТСЖ, к которому мы присоединимся (Тепличная,4). А Екатеринбурггенстрой умывает руки, они свои обязательства видимо ВЫПОЛНИЛИ!!!!!!

За все подключения оплачивать будет ТСЖ.Для того это и делается в спешке(создание ТСЖ) что бы избежать оплаты за все подключения застройщиком(Юшковым )Денег-то у них нет,а формально,создав ТСЖ все проблемы должно решать оно.Да от дома не Тепличной 4 не подключиться,потому что разрешение даёт филиал МРСК Сысерти.Когда они давали разрешение на подключение соседей,то мощности нового нашего дома не учитывались,хотя бы потоиу что наши мощности больше.Это видно и по тому что кол-во квартир в нашем доме больше.А уральский дом вобще аненство недвижимости и вопросами подключения оно не занимается.Только продажей и перепродажей.Все вопросы по подключению это обязанности застройщика-заказчика.К ТСЖ на Тепличной 4 можно только тогда присоединиться,если вы сумеете заключить договра на все подключения до присоединения к ним. :ultra: :ultra: :ultra:

Без газа еще можно прожить...А как жить без электричества?...По телефону - Юшков говорил, что надо примерно 1 миллион для решения проблемы...Вспомнилась ситуация начала января - собрание дольщиков...
На котором Юшкову надо было 15 миллионов...

Не обольщайтесь и не верьте ни кому ,Вас приветствует Тепличная 4 :lol:

Так, что сейчас делать? Кто-то уже ключи получил.... Чего ждать?

Cпокойно готовится к ремонту, не слушать не кого, тут вся информация не обьективна, я ключи получил. Все подписал, готовлюсь к ремонту. Хватит видеть одно плохое.

Готовится долго придется....Без света, тепла, воды и остальных благ Вам счастья не видать....А ключи можно повесить на гвоздик и молиться....

Полностью, поддерживаю Вас GT500, а Вам уважаемый Арсеннн желаю дальше жить с ОБЪЕКТИВНЫМИ взглядами и надеждой на светлое будущее (хотя какое же оно светлое без электричества).
А если серъезно господа и дамы, то могу рассказать много интересного за наш долгострой, т.к. наблюдал строительство с этапа фундаментного строительства.Если кому то интересно, то звоните по указанному выше телефону, встретимся на объекте, я проведу для Вас экскурсию и расскажу Вам объективную картину существенных недоделок, с которыми нам придется жить!!!!!!!

Ну,сидите и нудите, делать если нечего, придумывайте проблемы, и их решение...

Те, кто действительно, знают, и понимают, сюда не пишут.

Спасибо за честность Арсеннн, я уже понял что ты ничего не знаешь и не понимаешь, дальше продолжать не буду вдруг обидишься, а нам все таки жить рядом. Я за добрососедские отношения!!!!!!!!!!!!
Я никому ничего доказывать не собираюсь, и шифроваться тоже. Я просто живу на этом экспериментальном поселке со своего рождения, дальнейшие комментарии считаю излишними.
Зная и понимая проблему с самого начала хотел объединиться для того, чтобы общими усилиями получить с Юшкова и Компании то, что нам принадлежит по праву (устранение существенных недоделок, я уж не говорю о неустойке).

P.S. Дальнейшее общение на сайте считаю нецелесообразным, т.к я понимаю что все решили решать проблемы самостоятельно. Удачи всем!!!!!!!
Встретимся в соседях!!!!
:hi: :hi: :hi:

По моему Арсенин подосланный "тихарь"Уж больно беззаботно он относиться к возникнувшим проблеммам.Ключи он получил и пошёл работать.Да ведь в хате нет ни чего на будущее.И как и с кем он собирается вести расчёт с поставщиками -комунальщиками?Ну и подписал.......А дальше нужно выбирать правление ТСЖ и вносить деньги как выше сказано Миллион(не хило,если учесть все наши взносы.)Уверен что этим не кончится.Ключи я должен получить и без условий со стороны заказчика по созданию ТСЖ.Я пожалуй больше доверюсь" димооону" и по приезду в Е-бург приеду и посмотрю.Пока всем занимаются родные.

Кругом враги и шпионы,только вот че то одни дискуссии, а дела не какого.

Дорогой Арсенин Вы же получили ключи ну и работайте.Может и мои получили.Завтра узнаю.Говорят-то ведь о проблемме.которую или иначе которые перебрасывает на нас застройщик.Сегодня было по телику.В Москве сдали дом комиссии,а ни хол.ни гор воды нету.А счета приходят по 3500р.аккуратно.пол года уже бьются люди и результат нулевой.Некоторые заселились и только потому что жить негде.Так и мучаются.А ведь тоже акт приёмки дома подписан и управляющая компания есть.А услуг нет.Ситуация как на Тепличной.Может во время кризиса все застройщики овладели таким способом?

Здорово, соседи? Что нового на нашем объекте? Уже неделю дозваниваюсь до нашего злополучного застройщика, пропади он пропадом. Ни ответа, ни привета! Надо что-то решать со всем этим бля....вом. Сил никаких нет.

Оставшиеся квартиры продаются по договорам уступки (БК-недвижимость), т. е. - надо понимать, что дом пока не сдан....Информацию о том, что в доме нет ни воды, ни электричества, ни отопления там тоже подтвердили....Говорят, что этим будет заниматься ТСЖ.....А это товарищи очередной геморой...

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.
Следите за сроками
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.
Пересчитайте дефекты
Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...` дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Теоретически дом не может быть сдан без подключений к коммуникациям. Это определяется проектом и если нет подключений - проект не выполнен, не сдан.
По электричеству: ТСЖ должно подписать акт балансовой принадлежности с МРСК и заключить договор электроснабжения с энергоснабжающей организацией. Денег это не требует.
Вот если физическое подключение отсутствует - тогда это большая проблема...

Что значит физическое подключение дома по эл.энергии?Наличие кабеля от ТП до щитовой дома или наличие в этом кабеле эл.энергии т.е. подключенность к сети?Акт разграничения балансовой принадлежности предусматривает предварительную проплату за присоединение.Да и разрешение на ввод эл.установки в эксплуатацию инспектором Энергонадзора без подписи акта с его стороны тоже необходимо.А по газу ведь тоже надо оплатить присоединение,как впрочем и за гор.воду и хол.воду.Миллион Юшков на что-то просил.Значит договоров на присоединение к сетям у него нет.Хорошо если окажусь неправ.И все договора окажутся в наличие.Но если нет,то головняк будет обеспечен.

Физическое подключение - это проложенный кабель от ТП до РУ дома. Вот электроэнергия может в нем появиться только после заключения договора на электроснабжение. А договор может быть заключен при наличии акта разграничения (в том числе). Акт не предусматривает оплату за присоединение, но он подписывается когда уже все готово - только включи рубильник.
Вот дом, теоретически, не может быть сдан без технологического присоединения к инженерным сетям.

Здравствуйте, соседи! Что слышно по подключению к сетям? Когда ужеможно будет начинать делать ремонт? Без света и воды это нереально.

Подключения по всем инж.сетям пока не просматривается.Да хотя бы эл.во было да вода с тепло.А то ведь ни чего.За подкоючения если не оплатили то и ждать нечего. :-( 8(

Был в своей будущей квартире - батареи теплые, остальных благ нет...На 1подъезде висит странное объявление - не включать воду - будет производиться хлорирование...На подъезде дома по Тепличной, 4 есть информация по поводу собрания участников ТСЖ (10.11.09) с перечнем обсуждаемых вопросов, в т. ч. есть вопрос по поводу присоединения нашего дома к их ТСЖ, также вопрос по определению вступительного взноса в ТСЖ...Интересная инфа...Имеются контактные телефоны....

Вместе веселее.Надо посмотреть во что это обойдётся.А эл.энергии нет?Я имею ввиду не времянку.