ЖК Пионерский Ирбитская 68 собственники жилья и дорогие соседи

Yarixon спасибо!!!!!!!!!!!!

УВАЖАЕМЫЕ Соседи!!!
Мне оч. нравится что на форуме наши взгляды и мысли во многом совпадают. Видно что люди как минимум интересуются что происходит в нашем доме. Необходимы следующие шаги. Надо сперва понять сколько нас таких готовых участвовать в жизни дома и делать жизнь как можно безопаснее благополучнее и лучше!!!! при этом не за те небесные суммы что нам сейчас выставляют.
Предлагаю каждому из нас сперва(как минимум пересчитаться) а лучше хоть как то себя кратко идентифицировать и так же кратко по пунктам изложить свои предложения. Потом далее необходимо обменяться контактами и всем вместе собраться и на встрече составить единый документ в котором отразить все наши хотелки. Зная то что мы хотим никто нам не помешает выяснить - сколько стоит реализовать все наши первостепенные хотелки. Далее все это нужно будет реализовывать для этого создадим свою УК либо свое ТСЖ предварительно заручившись письменной поддержкой большинства собственников .

Начну с себя и в нашей перекличке буду первым:
квартира, паркинг
Мое виденье того за что я готов платить адекватные деньги:
1. Обязательно нам нужен забор с автоматическими воротами на въезде и три -четыре калитки на магнитном ключе для выхода (входа) со двора - ЭТОТ ЗАБОР С ВОРОТАМИ - обеспечит основную безопасность для нас! наших детей! и имущества! и самое главное освободит нас от ежемесячных крупных поборов на охрану!.
2. никакого шлагбаума!!! - потому как это дыра через которую к нам на территорию попадут и воры и бомжи и прочие ненужные элементы а в итоге еще и потребуется дополнительная охрана которая потребует ежемесячных больших взносов.
3. на входы в паркинг нужны отдельные магнитные ключи, а на въезд -автоматические ворота на брелке.
4. разместить 4 камеры для обзора придомовой территории 2 камеры на входы в подъезд и по камере в каждом лифте. еще по три камеры на каждом этаже паркинга и все это наблюдение вывести к консьержке. консьержку разместить на 1-м этаже. За видео наблюдение собирать со всех поравну а с владельцев паркингов взимать дополнительную плату.
5. НЕЛЬЗЯ плодить отдельно охранника паркинга, отдельно охранника дома и отдельно охранника территории и отдельно консьержку, и отдельно видео наблюдение - всем им надо платить!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Нужен хороший забор и нужен 1 человек сидящий перед мониторами (следящий за видео) и выполняющий роль консьержки.


при таком раскладе я голосую ЗА ТСЖ!!!!!!!!)

Я вас поддерживаю полностью. я тоже точно так думала, не надо платить лишнего, а только хороший забор, консьерж- охранник , видео наблюдение!

Уважаемые соседи, я так же владелец квартиры и паркинга. Предложение nio83 полностью поддерживаю.
касательно активности и общения соседей, есть мысль, что другие "сидят" на сайтах типа "в контакте" и тп.
касательно УК "Домэкс", кому-нить они говорили, что оплатить забор и пр мы должны немедленно, тк это ограждение временное на период строительства и если мы через УК не заплатим застройщику, то его снимут?

возникает вопрос, как быть, если еще не все дольщики зарегистрировали собственность (полноценного собрания юридически пока быть не может - или я не прав?), а застройщик уже заключил договор с УК Домэкс на обслуживание дома? имеет ли право УК в этом случае требовать плату за содержание жилья и пр?
и как быть с голосованием собственников, если 50% квартир еще не продано - те принадлежат и оформлены на инвестора, который в одной лодке с УК, тогда наши голоса по определению в меньшинстве...

Застройщик! Подрядчик! УКа -------- это 3 в одном! ЭТО СЕМЕЙНЫЙ - РОДСТВЕННЫЙ ПОДРЯД, а мы случайные покупатели...уж очень сильно они все скрывают и даже адрес?!

Собственник квартиры и паркинга.
Поддерживаю, что нужно нормальное легальное собрание
(однако по дурости уже подписала договор с ними, но право собственности не зарегистрировано - что можно сделать в такой систуации? :weep: ).
Суммы предложили нам,конечно, адские... как им это вообще в голову пришло? да еще и с такой спешкой прямо все...
Также согласна, что нам не нужен шлагбаум, а нужен хороший забор, через который никто не пройдет, а клиенты юрлиц пусть в забор въезжают после нажатия кнопки, за которой у юрлица будет следить их администратор, а нам 83 квартирам жильцов не должно быть некомфортно из-за 3 этажей юр лиц. Все нужно обсуждать вместе и не суетится. + Пусть пока еще люди квартиры купят и забор сразу станет дешевле :-) + нужен консьерж, который обязан быть в случае глухого забора - специально для машин разных служб (это везде так..нигде не разрешат без спец человека, который может открыть ворота, например, пожарным.) + Почему нужен глухой забор, потому что на днях в нашем дворе уже мыл машину кто-то..., а сегодня девушка из соседнего двора, в котором кстати глухой забор, выгуливала собачку. Ничего против собак не имею (ибо дождик прошел и все не так страшно стало), но наглость дамы поразила - вышла именно к нам во двор погулять - гуляла бы в своем тогда... Если среди нас есть человек, способный начать это нелегкое дело с новым собранием и новым составом ТСЖ, то мы с мужем (тоже собственник) на этот раз поддержим вас всецело.

Итак хорошо! У нас тут единомышленников на форуме:
9 собственников квартир из 83 кв В ДОМЕ (ЭТО 10,84%) и 6-7 паркингов из 63 (это 11%)
nio83
Last-
Marker70
LisaAlisa_
Питер2000
Yarixon
центр здоровья
askazakov
Lyela

В общем далее очевидно что нам необходимо все больше соседей привлекать к нам на форум (наращивать наше численное большинство)))
и пора уже начать оперировать конкретными цифрами (потому как застройщик-УК с нами разговаривает цифрами) для этого необходимо выяснить стоимость:
1. связаться с 2-3 компаниями которые продают заборы и ограждение территории . Нам нужен забор длиной 480-500 м высотой 2,5 м с одними автоматическими воротами на брелке и четырьмя калитками на магнитном ключе - для этого каждый может заглянуть в инет и набрать тел. любой понравившейся компании и написать на форуме назв. компании и стоимость.
2. необходимо выяснить стоимость работ по установке этого забора вместе с калитками и автоматическими воротами. (скорее всего стоимость установки подскажут компании продающие эти заборы)
3. выяснить стоимость охраны(консьержки) -для этого каждому можно просто спуститься вниз- своего дома и спросить назв. компании и стоимость услуг и тоже написать на форуме.
4. выяснить стоимость установки камер и ежемесячную стоимость их обслуживания -инфу на форум
5. Для владельцев паркингов - пришла пора собирать инфу о стоимости автоматических ворот на брелке и стоимости их монтажа. А то понабрали паркингов а воспользоваться никак не можем .

Добрый день. Включите и нас в клуб единомышленников.
Я за установку ворот, и ни какого шлагбаума (смысла в нем не вижу).

Да, нам говорили


Есть вот такая информация: При заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим помещение по акту, такой управляющей организации (часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Застройщики не смогут навязывать управляющую компанию жителям новостроек. 5 апреля 2013 года президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный Кодекс, которые уточняют порядок управления новыми многоквартирными домами. Ожидается, что обслуживающие организации будут выбираться на открытых конкурсах, сроки которых увеличены, а назначение «своих» компаний без ведома собственников прекратится. Как сегодня происходит выбор управляющей компании в новостройке?

Федеральный закон N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» прописывает процедуру проведения конкурса по выбору обслуживающей организации. Так, в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органы местного самоуправления должны разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в Интернете. В течение 40 дней с момента размещения информации проводится открытый конкурс. Не позднее, чем через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах и условиях договора. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50 процентов от их общего числа.

В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик либо УК, с которой он вправе заключить договор не более чем на три месяца. Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком. До заключения договора с победившей на конкурсе управляющей организацией владельцы помещений должны платить за жилищные и коммунальные услуги застройщику. После заключения договора – управляющей компании.

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2015 15:44]

[Сообщение удалено пользователем 13.04.2015 20:25]

[Сообщение удалено пользователем 13.04.2015 20:25]

Они , что то мудрят и по - тихому гнут свою линию. .Соседи, вы все сдали документы на получение право собственности? Вы все подписали договор с УК? Что думаете о УКа?

Я сам по глупости подписал договор с УК и видел реестр подписавших, их было много. Возможно часть подписей была инвестора. В любом случае, учитывая, что половина квартир не продана и оформлена на инвестора, нам придется жить с этой УК, по крайней мере, пока не продадут большую часть квартир. Мне кажется, нужно думать как жить и договариваться с этой УК, пока. На регистрацию буду подавать на днях.

Сегодня ходили смотреть квартиру, на каждом этаже помещение в конце коридора закрыли железной дверью, а нам говорили что закрывать не будут и жильцы смогут его использовать по договоренности друг с другом на каждом этаже. Как я понял, теперь ребята решили эти помещения в аренду нам сдавать) :-D

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2015 20:23]

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2015 20:24]

всего подписали договор около 25-27 кв

Касательно забора: как я понял сейчас официально поставить его нельзя, тк земля в аренде у города, до оформления ее в собственность. тот забор, что стоит временный и по проекту подлежит демонтажу по факту окончания работ, а именно до 1июля застройщик обязался сделать благоустройство и вряд ли будет до этого его сносить, тк на площадке еще будут вестись работы. может сделают ранее. по идее этот забор лучше бы оставить, чем потом заниматься установкой нового, но возникает вопрос по смете и адекватности тех денег, что нам выставляют. Второй вопрос по оформлению его в коллективную собственность. Это как я вижу состояние дел по забору.

С ними очень сложно договариваться, потому что нам, уже заплатившим по собственной глупости и в надежде, что все это на благо, наши конкретно поставленные вопросы совершенно игнорируются. Ни сколько квартир продано, ни сколько квартир не сдало деньги, ни предложение рассмотреть вариант без шлагбаума, предложение разъяснить ситуацию на форуме и показать смету - полный ноль. Всё! они решили и точка. А смету мы никогда не увидим, потому что, когда они станут УК по выбору ТСЖ (после регистрации ТСЖ на основании реестра подписавшихся именно собственников), то забор уже будет проплачен - поэтому торопят нас так. Чтобы потом в документах ТСЖ этот забор вообще не светился. А реально им его снимать -самим дороже..как они облагораживать там асфальтом все будут без него, чтобы администрация потом все проверила в самом конце...? Надо правление ТСЖ менять или УК. А то нас только перед фактом ставить будут, сколько куда платить. И комнату консьержу, очевидно, отделают итальянской плиткой и ценными породами дерева... по 2500 с квартиры - это где видано такая отделка для такого рода помещения. -как тут договариваться, если интересы юр лиц ставятся выше, чем жильцов всех остальных этажей... :weep:

Зря заплатили, в никуда главное

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2015 00:02]

Позвонила в администрацию кировского района - не было объявлено конкурса на наш дом... . Однако в реестре лицензированных УК нашей УК нет. Нет у них еще лицензии на осуществление управления многоквартирным домом. Вот ссылка кому интересно http://www.gilinsp.ru/?category=28&class=catalogue...

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2015 10:25]

заявление на получение лицензии от 23 марта. обычно рассматривают 2 мес., т.о. если они и получат лицензию, то примерно в конце мая.

Наша могучая кучка растет с каждым днем)))
First-
олеандр
nio83
Last-
Marker70
LisaAlisa_
Питер2000
Yarixon
центр здоровья
askazakov
Lyela




Я предлагаю самим составить смету забора и охраны пропорционально
поделить на три этажа арендаторов и 13 этажей квартир и от части 13 этажей разделить на 83 квартиры. так у нас получатся наши цифры с которыми мы коллективно сможем подойти к застройщику и УКомпании. Если УК принимает наши цифры то мы УК поддерживаем, если нет то ищем альтернативу

[Сообщение удалено пользователем 14.04.2015 12:19]