ЖСК "Южный" Эскадронная

Для этого надо 20 метров провода+камера за 1тр. Ну и компьютер.
И интернет, чтобы сделать вещание онлайн.

Напишите конкретно в каком доме, этаж! Долой пустой треп!

Могу посоветовать способ борьбы (без уголовки), если у него есть авто. Такие деяния требует мщения.

Добрый день форумчане! После проведенного собрания собственников, организрванного 09.06.2011 на детской площадке, как обещала, пишу образец обращения в Администрацию города, для оформления земельного участка в собственность.
Заместителю Главы Администрации
г. Екатеринбурга
В.П.Крицкому
от Иванова Ивана Ивановича
собственника помещения
жилого многоквартирного дома
проживающего по адресу:
ул. Эскадронная, д. 31, кв. 555
конт. тел. 8-9123456789

заявление.

Прошу сформировать земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ул. Эскадронная, д. 31, и передать его в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома.

Дата Подпись

К заявлению неоходимо приложить:
1. Копия паспорта;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
3. Кадастровая выписка (она оформляется по адресу: пр. Ленина, 69/12, оплата - 200руб.срок готовности - 5 дней)

Насколько я помню, разговор шел и о приватизации придомовой территории. В этом случае имеет смысл приватизация земли. Тогда мы сможем оградить эту территорию. А так не вижу смысла приватизации земли. :-( Только налог за нее платить.

я так поняла, что это
- включает в себя придомовую территорию.

А смысл оформлять землю в собственность есть всегда, особенно в нашем государстве!!! Сегодня не оформим, завтра на месте детской площадки еще одну свечку влепят))))) и привет)))



[Сообщение изменено пользователем 14.06.2011 18:00]

Я так понимаю нам регистрацию по месту жительства через сайт госуслуги оформить нельзя?

Можно ли ее сделать в отделе УФМС России по Свердловской области в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, Союзная, 25??

Звонил им, трубку не берут. Может быть кто-нибудь делал/знает? На Циолковского только по рабочим дням прием..

Интересную статью нашел. Привожу ниже. Ну просто про наш комплекс и нашу управляющую компанию. 8(
Грамотные все стали

У Маргариты Чукановой - четыре высших образования. В том числе Финансовая академия при правительстве РФ, юрфак МГУ. И диплом инженера-электрика есть. И когда ее выбрали старшей по дому, отнеслась к этому факту со всей ответственностью. Не сразу, но получила отчет управляющей организации (тогда это было ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово) за 2008 год по своему многоквартирному дому: улица 13-я Парковая, 4. Предназначался он правительству Москвы, которое выделяет бюджетные субсидии на содержание и текущий ремонт.

Маргарита с карандашом в руках проанализировала статьи расходов по содержанию и текущему ремонту своего дома и сравнила с фактически произведенными работами и услугами. Стало очевидно, что коммунальщики занимаются накруткой, лифтингом - отчитываются за услуги, которые жильцам не оказывали. Опыт Маргариты может оказаться полезным другим москвичам, которые не хотят быть обманутыми. Вот пять ее советов:


1 Надо потребовать у коммунальщиков не только сам отчет, но и приложения к нему. Именно в них есть и стоимость израсходованной воды на мытье лестничных клеток, и электроэнергии на освещение мест общего пользования, - советует Чуканова. - Я, например, обнаружила в приложении статью 5.2.1. "Содержание мусоропровода", который обошелся в сумму 21 931 рубль (копейки отбросим). Но дело в том, что в нашей пятиэтажке мусоропровода нет! Как и лифта. Кстати, в технической характеристике дома все это должно быть отражено.


2 Легко проверить графу "текущий ремонт подъездов". В нашем доме, оказывается, на него было потрачено аж 82 060 рублей. Но последний ремонт - заявляю ответственно - был сделан в 2006 году.


3 Обратите внимание на пункт про "уборку лестничных клеток". У нас, судя по документам, на это в 2008 году израсходовано 128 951 рубль. Мне не нравилось, как убирают наш подъезд, и я сама устроилась уборщицей, - говорит Маргарита. - За это платят 800 рублей в месяц. Три подъезда - 2400. Со всеми налогами и накладными расходами (10 процентов) на уборку нашего дома в месяц уходит 4442 рубля, а в год - 3309. Разница со счетом, который накрутили коммунальщики, 75 642 рубля.


4 Обязательно проверьте затраты на электроэнергию. В нашей старой пятиэтажке были установлены общедомовые приборы учета. Показания счетчиков ежемесячно снимались эксплуатирующей организацией и передавались управляющей организации. Но та, похоже, затраты списывала не по показаниям приборов. Утверждаю как дипломированный электрик. Считайте сами: в доме - три подъезда, в каждом - по семь лампочек на лестничных клетках, по одной - над входной дверью и в подвале. Допустим, все по 60 ватт, исправны, горят с 19.00 до 7.00 утра, а еще по одной - в тамбурах - круглосуточно. В год дом потребляет чуть больше 8673 киловатт. Умножим на стоимость (тогда 2,01 руб./кВт) - даже с 10-процентными потерями в сумме выходит 19 177 рублей. А коммунальщики отчитались за 63 745 рублей, как будто дом с лифтом. Считайте, что его приписали к пятиэтажке вместе с мусоропроводом. В результате разница для бюджета Москвы составила 45 тысяч рублей.


5 Еще одна удобная статья обмана - вода. Тариф на холодную воду в 2008 году был 11,8 руб./куб. м. На помывку полов на лестничных клетках (площадь 419 кв. м) из бюджета списано 18 916 рублей за год. Если разделить, получится, что в день на мытье лестничных клеток уборщицы расходовали 5 кубометров воды. Это 25 бочек по 200 литров! Можете представить, что в вашем подъезде кто-то ежедневно выливает по 8 таких бочек?


Подбиваем бабки

Общий годовой бюджет дома, за который отчитывался ДЕЗ района Восточное Измайлово в 2008 году, составил в сумме 523 843 рубля, включая бюджетные субсидии от города на содержание и текущий ремонт дома - 192 305 рублей.

Если сложить суммы списанных расходов на услуги, которые жильцы по факту не получили, то набирается огромная сумма - 243 550 рублей. Почти половина всех денег! И за них отчитались!

"Если только на одной нашей пятиэтажке управляющая организация "сэкономила" больше 200 тысяч рублей, то сколько же она получит с 222 домов, которые есть в районе? - задает риторический вопрос Маргарита. - 45 миллионов? Неужели этих денег не хватает на текущий ремонт?

У нас в доме 70 процентов труб холодного снабжения давно пора менять. Крыша протекает. С 1954 года не было ни одного капремонта. Звонили в ДЕЗ - один ответ: "Денег нет".

Но благодаря усилиям жильцов теперь в доме N 4 на 13-й Парковой сменилась управляющая организация. Обслуживание, по словам Чукановой, заметно улучшилось. Новая организация установила в доме вместо простого электросчетчика многотарифный, заменила изношенные входные двери в двух подъездах на новые энергоэффективные. Восстановлена техническая документация на чердак, его внесли в общее имущество дома.

Сделали автостоянки. Дворник Валера метет с утра до вечера. Что остается организации, за которой такой контроль со стороны жильцов?
Вы тоже можете этого добиться, если не дадите себя обманывать.

"Российская газета" - Неделя №5472 (96)
05.05.2011, 00:40

К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.

У нас в комплексе около 600 квартир, вы можете себе представить представление годового бухгалтерского отчёта каждому с расшифровкой статей и копиями первичных документов? :-D

Имея 6-летний опыт ревизий финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ могу Вам ответственно заявить что любой мало-мальски грамотный бухгалтер составит отчётные документы так, что 99% жильцов ничего не поймут и никаких нарушений не докажут, а настоящая ревизия или аудит очень серьёзная и кропотливая работа за которую мало кто возьмётся.
По поводу ТСЖ. 8 лет до переезда в "Южный" жил в ТСЖ здесь же в Чкаловском районе. Подводных камней очень много. Главное, вот вы не доверяете Ветчинкину, а с чего вы взяли что найдёте честного и профессионального управляющего ТСЖ и бухгалтера? Как доверять незнакомой ревизионной комисии и результатам её проверок? Кто не платил коммуналку УК, так же не будет платиь её ТСЖ. Кстати УК в настоящее время ничего лишнего с нас не берёт, хотя конечно резервы для экономии есть. Я так подозреваючто так называемая инициативная группа хочет получить доверенности собственников и создать ТСЖ для того, чтобы посадить в руководство своих родственников или знакомых для управления денежными потоками. Тогда через полгода возникнет новая инициативная группа, борющаяся за власть и так процесс повторяется до бесконечности. Буду рад если я не прав. А вообще вы не представляете себе это шоу под названием общее собрание собственников. Решить на нём ничего невозможно, это как у Крылова в басне про лебедя, рака и щуку.
По поводу приватизации земли. За территорию примерно вдвое меньше нашей мы в 2008 году платили 107 тыс. рублей + за оформление порядка 40, так что перед тем как что-то предлагать и делать от имени жильцов всего комплекса думайте, консультируйтесь с юристами и бухгалтерами.
Готов оказать посильную помощь, хотя я против создания ТСЖ на данном этапе, а вот организовать контроль за деятельностью УК думаю возможно.

Такой отчет за 2010 год УК предоставила. Многие статьи расходов, конечно раскрыты недостаточно, но можно попросить у УК их расшифровку и выявить неправомерные расходы.Это тоже сможет сделать "мало - мальски грамотный бухгалтер" и разъяснить "99% жильцов".которые не смогут понять сухих цифр отчета.

"Так называемая инициативная группа" создается исключительно из жильцов жилого комплекса и имеют своей целью пресечение воровства и улутшение условий жизни нашего комплекса. Можно найти дополнительные статьи дохода в бюджет комплекса. Например автостоянка. Можно разместить на торцах домов рекламму. ведь сейчас наши дома видны далеко вокруг и с ул. Новосибирская. По поводу общего собрания. Организовать его почти невозможно, но и собрав хотябы половину жильцов, положительных результатов не добиться. Печальный опыт уже есть на стадии строительства второй очереди комплекса. Поэтому реальный выход - это обеспечение кворума собрания за счет оформления доверенностей от жильцо, которые не имеют возможности посещать собрания. Но каждый доверитель может лично явиться на собрание и ипользовать свой голос в решении вопросов выносимых на собрании. Главно, что бы эти волросы решались.
Вопрос о создании ТСЖ пока не стоит. И своих родственников никто не внедряет. А кто заверит нас, что Ветчинкин честный, грамотный и опытный управляющий? Получили мы его в придачу с ключами от наших квартир от ЖСК "Южный" И пока к нему много вопросов.

Хочу пожелать Вам побольше радости.

Очень извиняюсь, что предлагаю слишком большой текст, но это актуально. :ultra:

16.06.2011 С 18 июня вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ
Поправки (Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», официальная публикация в «Российской газете» 7 июня 2011 года.) в первую очередь касаются деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний (УК). О беспределе, который царит в этой сфере и вносит свою лепту в рост жилищно-коммунальных платежей, говорилось много. Что же теперь поменяется? Вот самые главные новшества.

— Процесс создания ТСЖ и их деятельность будут проходить под контролем особых уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ — жилинспекций или жилкомиссий при местных администрациях.

До 1 марта 2013 года жилинспекции должны проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ, а также — по закону ли были заключены договора с управляющими компаниями. Впредь такой контроль будет осуществляться в автоматическом режиме: вновь созданные ТСЖ передают в жилинспекцию для проверки копию устава и прочие документы.

Обычные граждане-собственники жилья также могут посодействовать «уполномоченным» в деле контроля: закон обязует жилинспекции заниматься заявлениями недовольных собственников квартир и проводить по ним проверки (в частности, проверять правомерность решений о создании ТСЖ, выборе его председателя и правления, заключении договора с той или иной управляющей компанией и так далее).

Предполагается, что в результате создать липовое ТСЖ станет сложнее. Во всяком случае, раньше бороться с подобной липой жильцы-энтузиасты могли лишь самостоятельно — через суд (что означает немалые финансовые затраты). Теперь появляется другой путь решения проблемы: жилкомиссия проводит по заявкам граждан проверку и, если факты подтверждаются, выносит предписание — устранить нарушения. Если в течение определенного срока ничего не происходит, жилкомиссия же передает дело в суд.

Хотя есть и иной взгляд на нововведения со стороны ряда экспертов: «расплодят еще больше бюрократов».

— В домах, где ТСЖ не создано и нет жилищного кооператива, для «оперативного управления» надо будет выбирать совет дома (если число квартир более 4).

С одной стороны, тут существовал правовой вакуум. Прежние редакции Жилищного кодекса допускали «непосредственное управление» домом со стороны жильцов-собственников (без создания ТСЖ). Однако как это реально достижимо в доме, где насчитывается порядка сотни квартир и несколько сотен жильцов-собственников, которых для принятия какого-то решения надо было собрать вместе на собрание, оставалось непонятным.

С другой стороны, в частности, по мнению Галины Хованской, председателя Подкомитета по реформированию ЖКХ Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы, вместо липовых ТСЖ теперь могут начать создавать липовые советы домов. Регистрировать совет дома нигде не надо, а полномочия ему даются такие же, как и юридическому лицу.

— Запрещается создание ТСЖ застройщиком в строящихся домах.

Теоретически это нововведение должно защитить права дольщиков и лишить застройщиков возможности навязывать покупателям квартир своих «управленцев» с завышенными ценами на услуги. Сами покупатели создать ТСЖ не могут, пока не получат документы о собственности на квартиру — что нередко случается через год-полтора после того, как дом построен и фактически заселен.

— Уточняется понятие «общее имущество», которое принадлежит на правах общей долевой собственности всем жильцам-собственникам квартир в доме (см. «На заметку собственникам квартир»). Это немаловажный вопрос, поскольку расплывчатость этого понятия затрудняла реальные возможности жильцов этим своим «имуществом» воспользоваться.

— Закон теперь ОБЯЗЫВАЕТ управляющие компании обеспечить «свободный доступ» к информации о своей финансово-хозяйственной деятельности и оказываемых услугах, включая цены на них.

Хотя по идее выбирать управляющую компанию жильцы должны были, ориентируясь именно на эту информацию, раньше узнать конкретные цифры в нужном объеме было проблематично, даже наняв адвоката — юристы, специализирующиеся на защите прав потребителей, это подтверждают.

Органы местного самоуправления, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы также в соответствии с поправками должны не динамить граждан, которым захотелось узнать, а за что они платят, и предоставлять по их запросам информацию о ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, о ценах на предоставляемые коммунальные услуги и т. п.

Это новшество, скорее всего, все же пойдет на пользу собственникам квартир. Во всяком случае, тем, кто готов побороться за свои права и платить за ЖКХ лишнего не хочет.

На заметку собственникам квартир

Что относится к общему имуществу в доме

— Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, и прочие помещения «общего пользования», которые обслуживают более одной квартиры, а также помещения, «предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей»;

— крыши, ограждающие конструкции;

— электрическое, сантехническое, механическое и прочее оборудование в доме и за его пределами, которое обслуживает более одной квартиры;

— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

http://tver.kp.ru/daily/25704.4/904957/

Насчет озеленения территории. У дома Дизельный, 40 посадила 8 маленьких кустиков сирени и цветочки, которые выращивала дома рассадой. Результат поразил. Дворник все основательно скосил. Еще там посеяли ноготки, цветочки уже всходят, но что их ждет? Радует, что осталось 2 кустика, кто-то один посадил побольше, так остался. И один мой с другой стороны, но там еще не косили травку.

Зато наша УК за посадку нескольких кустиков взяла непомерную сумму.
Marutka, не хотите в инициативную группу?

Спасибо за приглашение, но думаю, что в инициативной группе должна быть молодежь. А насчет сирени и цветов я еще больше расстроилась, неужели скосили из-за того, что я сделала это совершенно бескорыстно. Тем более, что за день до того, когда оплачивала счет за квартиру, попросила передать дворнику, чтоб был внимательным, так как там растет сирень и цветы. Он до этого уже вырвал 2 куста, когда рвал траву на газоне.

Я к тому, что управляющей компании до фени на двор. Зачем платить за благоустройство территории, а потом ухаживать за своим садиком и охранять?
Ваши силы помогли бы инициативной группе в дальнейшем в оформлении двора.

Реклама тоже неплохой вариант, но вот интересно, куда уходит прибыль от сдачи помещений на первом этаже по адресу пер. Дизельный,40.

А вы приходите на собрание жильцов во вторник. Мы как раз обсуждаем этот и многие другие интересные вопросы.

Насколько я понимаю помещения на 1 этаже продавались застройщиком, а если не проданы то находятся в его собственности. Вы выкупили только свою квартиру, поэтому прав на пользование офисных помещениями у нас нет и никакого дохода тут быть не может. Кроме того, поскольку не существует ТСЖ, жильцы не могут распоряжаться и другими нежилыми помещениями - чердаками, подвалами и пр., так как они не являются совместным имуществом жильцов.

Вот тебе на. 8( А кто теперь владелец ? :-( Тогда сам Бог велел создавать ТСЖ!!!

Владельцу этих помещений, это ж очевидно. Сдайте свою квартиру - и прибыль будет Ваша, соседи не потребуют отчета (надеюсь).
Друзья, покидаю наш уютный корабль в связи с переездом. Поверьте, на Эскадронной прекрасные дома, очень чистая и ухоженная территория, хорошая парковка и площадка и небольшие коммунальные платежи. Средняя коммуналка за 3к квартиру по городу - от 5 до 8 тысяч, и это площади меньше наших. Так что, можно бузить, конечно и немного снизить, но сильно не выйдет.
Всем всего, доносите мусор до помойки и не рисуйте в подъездах :-) :hi:

Уважаемые, соседи! Скажите пож-та, что у нас с горячей водой? Почему бежит чуть тепленькая, а платим как за горячую.

Это надо сказать спасибо тем, кто не платит вообще! :ultra:
Хорошо, что хоть такая есть

это Вы хорошо пошутили)))

с этим согласна, до переезда сюда снимали трешку 78 кв., коммуналка приходила в 7,5 т. 8( 8( 8(
Так, что сейчас вообще халява за однушку получается)))

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2011 16:33]