ЖСК "Южный" Эскадронная

За год не одни не подал в суд все только могут

Cry ©, это уже личное дело каждого. Для себя решили подождать до конца лета (время для обустройства придомовой), а дальше подадим, хорошо что муж адвокат :-)

Вчера разговаривала с охранником стоянки у дома 40, извеняюсь если повторюсь (как не хочется читать 233 страницы сообщений), кто как относится к шлагбауму? Вроде собираются устанавливать, шлагбаум уже привезли сказал. С одной стороны вроде и нормально что ночью машину охраняют, все таки район не самый благополучный и 50 рэ не очень жалко, но с другой... зачем вообще тогда шлагбаум нужен?! Думаю не имеют права ограничивать въезд во двор жильцам не желающим оплачивать.

Ко мне приехали друзья и поставили машину. Прибежал охранник и сказал, что мы заняли чье-то место...Попросили переставить. Очень неприятно.
Сегодня будка, завтра шлагбаум, послезавтра купят эвакуатор и будут вывозить?

А можно подробнее, а почему?

вот смотрите, Михаил сейчас УК наши дома не обслуживает, и предлагает нам оплатить коммуналку "по незаконной схеме".....

Вы не платите, потому что не законно, а через какое-то время Вам УК выставит претензию за неуплату ком. платежей, Вы скажете -а УК не обслуживала дом в 4 квартале 2009 и 1 квартале 2010, а УК вам покажет документы, что они дом уже в мае 2009 года приняли на обслуживание? А ВЫ -злостный неплательщик :-)
Я думаю, что для наших "умников из ЖСК" не проблема подмахнуть нужные им бумажки задним числом......... Исходя из этого и то, что акт я подписал- я плачу (уже не агитирую никого) . Вот вопрос по лифту для меня животрепещущий..... сосед мой, например не заезжает в квартиру, потому что боится на неостеклённый балкон выходить, 190 см.... знаете ли, и доча маленькая....... я его понимаю...... так как сам не могу пользоваться балконом как мне бы хотелось........

Ув. соседи....выскажу свое мнение...если ошибаюсь,исправьте....на данный момент ситуация следующая...не могу обобщить,следовательно скажу про 29 дом...более половины,ну или половина квартир заселены,и думается мы обязаны оплачивать коммун. услуги , не зависимо хочется или колется,мы заехаали на строящийся объект по собственной инициативе,и как следствие.взяли на себя эту ответственность и обязательство платить,этого следовало ожидать,нет таких дураков,которые нам тут на халяву жить дадут....это факт,мы потребляем,и платим,все законно...далее...есть такие квартиры,в которых идет ремонт,т.е.акты должны быть подписаны,ключи получены,все согласованно...единственный вопрос...а подписаны ли договоры с УК??т.е хозяева делают ремонт,так же пользуясь водой,светом,но не платят...!? это как-то несправедливенько получается...следующее,есть кв., которые до сих пор пустуют и собственники(если нас так можно назвать) не приступали к ремонту,следовательно,за них платит застройщик....так или я ошибаюсь?а квитанции распиханные по нежилым квартирам,это сумма остатка долга ...когда они заедут,заключат договор,им сделают перерасчет..

Юля, с нашим домом вообще все печально, т.к. помимо наших долгов на нас висит долг "Кировского" - они в нашем доме Отсюда и полтора миллиона.

Кстати, инфо к размышлению: электросетевая компания имеет полное право отключить энергию ПОКВАРТИРНО, опечатав счетчик. Т.е. только неплательщикам. И, если честно, чем скорее они это сделают, тем лучше.

вот это в самую точку, есть договор есть отношения, нет договоров нет отношений!
:ultra: осталось за малым- сдача дома

ждать будем до второго пришествия без воды, электричества и с бомжами под дверью..... :super:

только что беседовала с представителем ЖСК,как она говорит...сейчас,т.е в ближайшие дни ожидается перечисление денежных средств от торгового комплекса и из этих денег они собираются начать остекление лоджий,и погашением долга за Лифт...лифт еще в процессе ремонта,и как только все эти нюансы решатся,лифт запустят...безусловно хочется верить,что это так....далее,по поводу отключения воды,долг этот исключительно наш,т.е собственников,потому,что по словам представителя ЖСК,они.т.е застройщик по тарифам исправно платят за все услуги....и по большей части,неплательщиками как раз таки являются именно те субъекты,которые подписали акты,живут или ремонтируются,но до сих пор не подписали договоры с УК...1400000-это наша головная боль...вот так....
УК в сою очередь,тоже,хочу вам сказать,бездействует,это их хлеб и есть смысл наверное для них созвать собрание жильцов с целью разъяснения ситуации,решения проблемы и возможно агитации,иначе долг так и будет висеть...
мы сейчас все с ног до головы можем увешаться водонагревателями,и это конечно исключит проблему отсутствия горячей воды,но сумма долга то от нас никуда не уйдет...как будем решать?

согласна....было бы прекрасно,если бы так же и с водой дело обстояло....страдают те.кто платят,аж бесит!!!!

А счета за коммуналку выставляют по полной программе да же тем у кого отделки нет и там ни разу не появлялся и ничем не пользовался, аж то же бесит!

:-D ,ну они (УК) моему соседу сказали,что это так...долг они по всем квартирам раскидали....он тоже не живет еще и к ремонту не приступал...у него от такой суммы глаза на лоб полезли.....за что???почему?????

Это отопление, остальное по счетчикам.

amid, спасибо) ответили за меня. Уже выше писали все.

Lilu25, да при чем тут сдача дома когда речь идет об оплате коммуналки?! Вы живете в доме? пользуетесь коммуникациями? Если да, то и платите за то что пользуетесь. ЧТоб ваших соседей которые платят не отключали от вод. Не включают лифт, пжста, требуйте перерасчет в УК, нет горячей воды - так у нас у всех счетчики.
ДОнести как то у меня не получается что не оплачивая услуги УК вы никак не подтолкнете ЖСК, это РАЗНЫЕ договоры, разные услуги. И не оплачивая усугубим только ситуацию, отключат еще чего-нибудь, перестанут убирать (где убирают еще) и что тогда?! Жить в свинарнике. Ломать не строить.

По стоянке, разговаривала с Дмитрием Владимировичем. Говорит, что конечно ограничить въезд не желающих оплачивать стоянку не могут, это территория жильцов. Шлагбаум будет закрываться только на ночь, то есть не должно быть проблем с подъездом к дому допустим газелей (ремонты/заселения ведь продолжаются).
Хочется сохранить территорию и не делать ее стоянкой для машин соседних домов (частники рядом ставят у нас машины - это мои слова). Конечно договор на стоянку никто составлять не будет, да думаю ни одна стоянка в округе этого не делает. Каждый, думаю, для себя должен решать на сколько хочет ограничить территориюю дома от других и на сколько важно охранять машину. Если речь идет допустим о приезде родственников/друзей и необходимости поставить машину никто не должен ограничивать въезд, это прежде всего должно быть разъеснено охранникам, ну или оплачивать 50 рэ (сумма не великая). Это мои дебаты по поводу стоянки :-D

Вот и я думаю откуда они этот долг берут, у них до сих пор есть ключи от нашей квартиры и спокойно могут зайти и посмотреть, что да же разеток нет не говоря уже о другом, Смешнооо! Как они наш долг будут гасить не знаю?

zagigalka, вы жилье приобрели? акт подписали? Причем тут то, что не живете. Раз не живете так не платите за воду, электричество - это по счетчикам видно. Платить должны раз приобрели.
А про замки - вот уж не отмазка, смените.

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2010 14:18]

Уже говорили что всё погасили, несколько недель назад



Лифт готов, его надо сдать комиссии



Почему это МОЯ боль?!?!? я что ли УК ... нафиг они вообще нужны тогда? т.е. я должен по квартирам ходить и умолять (избивать) соседей что бы они заплатили, или я должен в суд подавать за неуплату??? по моему это занятие УК.

И Кстати нет подтверждения тому что застройщик платит - так пусты слова как и на протяжении всего года.



Заставлять работать тех кто должен по договору, УК сами говорили - заключайте договора - мы будем вам помогать. Где результат? Помогайте - заставьте платить тех кто этого не делает, найдите подход к каждому.

Устроили детский сад.

Простите, а связь здесь в чем? А может они в 2007 году еще приняли.

я имела ввиду,что долг типа наш....

согласна.значит нужно сподвигнуть их,заставить...ну не знаю...чтоб они организовали собрание,ходили по квартирам и решали эту проблему.

Дом принимается государственными органами и задним числом никто из них документы не подписывает и не выдает. Так что если мы и будем платить то только после официального сдачи дома, а сейчас хоть потом, пока квартира не в моей собствености и дом не сдан я никому не чего не должна. И потом буду платить только со дня сдачи нашего дома, а филькины грамоты УК мне вообще побарабану, т.к. дом и все квартиры без права собственности документально пока принадлежат ЖСК и соответственно это их головная боль. Ну а если им п.....й сдан у них дом или не сдан то мне тем более, соответстсенно пусть они и платят за все.

ВОПРОС: Добрый день! Я покупаю квартиру по договору долевого участия в новостройке. Дом практически построен, можно заселяться в купленную квартиру. Скажите, с какого момента, покупатель, проживающий в приобретаемой квартире в доме, который ещё не прошёл приёмку Государственной комиссии, должен оплачивать коммунальные платежи? Может быть, я вообще не должна оплачивать коммунальные, поскольку я не являюсь собственником квартиры? До каких пор эти услуги должен оплачивать застройщик? Прошу дать полный, аргументированный ответ и ссылки на нормативные акты.


ОТВЕТ: На самом деле всё не так просто и вопрос оплаты коммунальных услуг зависит не только от оформления квартиры в собственность покупателя. Гражданский Кодекс РФ определяет, что плату за предоставляемые коммунальные услуги вносит собственник жилплощади, т.е. Вы должны оплачивать коммунальные услуги, начиная с момента оформления квартиры в собственность. Однако, существуют нормативные акты Правительства г. Москвы, согласно которых Покупатель начинает оплачивать коммунальные услуги, с момента передачи построенного дома на баланс эксплуатирующей организации. В тоже время, зачастую, застройщики прописывают в договорах пункт об оплате коммунальных платежей с момента подписания акта приёмки Государственной Комиссией. Акт приёмки дома оформляется раньше, чем Акт передачи дома на баланс эксплуатирующей организации. Принцип свободы договоры подразумевает, что стороны договора вправе выбрать любые удобные им условия оплаты коммунальных услуг, которые не противоречат Закону. Таким образом, если в заключённом Вами договоре присутствует пункт о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей наступает с даты приёмки дома Госкомиссией, то Вы должны приступить к оплате платежей с этой даты.

Акт приёмки дома оформляется раньше, чем Акт передачи дома на баланс эксплуатирующей организации.
amid, не могли УК они принять наш дом в эксплуатацию, ну никак.

В итоге- чтобы повлиять на врождённую вежливость и хорошее воспитание начальника УК надо создать ТСЖ. Кто согласен, у кого там муж адвокат? предлагаю до пятницы собрать инфу как это дело организовать....... что мы должны сделать- провести собрание и т.д. ТСЖ имеет право напрямую заключать договора с энергоснабжающими организациями.- будем ходить и договариваться о том, что мы платим за свои долги, а прошлые- пусть по судам выбивают с застройщика. Наймём УК только для уборки территории :-)
Таким образом снимем вопрос тех, кто не платит, потому что не знает куда деньги уходят. Тсж может повлиять на неплательщиков , так как защищает интересы жильцов. Предлагаю читать законы и постановления , кто где найдёт. Предлагаю встретиться в пятницу после ужина инициативным людям, телефонами обменяемся через личку. Не для ругани, а для конструктива. (сразу говорю- не буду занимать рук должностей- некогда)
Придумывайте название нашего ТСЖ (только не Южный, а то нас будут воспринимать как подразделение ЖСК)

Вот это правильно Вы говорите я полностью Вас поддерживаю