Атомстройкомплекс-Славянская

А почему-бы нет? У нас и ёлок вокруг немерено, наряжай какую хочешь!!! :-D :-D :-D

не знаю

со сложностями и "потерями"? или все гладко прошло? Поделитесь, плиззз ;-) Другие (мы, то есть) тоже хотят отказаться-избавиться...



Где об этом говорится, есть какой-то "особый" закон для "Территории"?

Прошерстила ЖК РФ, нашла там по этому поводу только ссылку на ГК РФ (т.е. расторгается договор управления с УЖК точно также как и любой другой договор).
IMHO: либо Вы сами заблуждаетесь, либо пытаетесь ввести в заблуждение остальных :-(

Ну, правильно, как любой другой договор. ДОговор расторгает тот, кто его подписал. Подписали мы на ОБЩЕМ собрании ТСЖ, соответственно и расторгать надо так же, на ОБЩЕМ собрании ТСЖ. Какие уж тут варианты?

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2007 10:12]

Выбор управляющей компании решается на собрании членов правлением ТСЖ.
В жилищном кодексе нигде не сказано что это прерогатива общего собрания. На общем собрании утверждается финансовый план ТСЖ в который соответственно входят тарифы управляющей компании.

Т.Е. на общем собрании утверждаются только тарифы УК.




Подписывали договор только члены правления скорее всего, или вообще только председатель.

Всем поставить подписи под договором нереально :-)

Никто про это и не говорит. Речь о том, что РЕШЕНИЕ принимается на общем собрании.

фраза "подписали мы на общем собрании" имела смысл не буквальный.

если вы там были, то вспомните про листочки, посредством которых мы голосовали по нескольким пунктам.

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2007 16:34]

"Олес"



Сначала по Вашим пунктам:
1. С "Мотивом" УЖК безусловно прокололась. Однако последняя информация у Вас не верна - вопрос установки вышки будет вынесен на общее собрание вне зависимости от того, хочет этого УЖК или нет.
2. Вопрос с окнами: пластиковые окна имеют два режима - летний и зимний. Летом створка несколько отставлена от рамы для продления срока службы уплотнителей. Зимой створка притягивается к раме для лучшей герметизации окна. Так как дом сдавался весной, окна были отрегулированы по летнему варианту. Ежесезонная регулировка окон в договорах с АСК не прописана, стало быть она является обязанностью пользователя. Хотите - регулируйте самостоятельно, хотите - вызывайте специалистов за отдельную плату.
Вот если из Ваших окон будет дуть и после регулировки, тогда можно предъявлять претензии к АСК.
3. Все вопросы, связанные с использованием прилегающего к дому земельного участка, могут быть решены только после оформления земли в собственность ТСЖ. Сейчас земля находится в собственности муниципалитета, кто и на каком основании размещает на ней различные будки ни мне, ни УЖК не известно. Как только в распоряжении правления ТСЖ окажутся нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности членов ТСЖ на их квартиры (не менее 70% от жилых площадей в доме), при условии одобрения общим собранием, будет начата процедура оформления земли в собственность ТСЖ.
Этот вопрос будет рассмотрен на ближайшем общем собрании собственников.

Теперь: почему ТСЖ на мой взгляд не готово к отказу от услуг УЖК?
Члены правления ТСЖ не являются профессионалами в управлении жилыми домами. Даже если мы поувольняемся со своих основных мест работы и будем заниматься только делами ТСЖ, не факт, что нам удастся быстро и качественно все организовать. А организовывать надо многое:
1. УЖК обладает штатом специалистов (дворники, техники, диспетчеры, бухгалтеры, юристы и т.д.) которых нам при отказе от услуг УЖК прийдется искать и нанимать самостоятельно.
2. В распоряжении УЖК имеется помещение для диспетчерского пункта (где он собственно и организован), нам такое помещение еще надо найти.
Альтернативой "Территории" на данный момент по моему мнению может быть либо найм другой УЖК, либо найм профессионального управляющего, способного перевести ТСЖ на самоуправление. Однако на данный момент мне не известны ни УЖК, к которым стоило бы переходить, ни такие управляющие.
Я не хочу сказать, что УЖК "Территория" - единственный вариант. Я надеюсь, что со временем правление ТСЖ наработает достаточно опыта и связей для отказа от услуг любой УЖК (такие прецеденты есть). Но на данный момент ТСЖ не готово к самоуправлению.
О каком самоуправлении может идти речь, если на собрания правления ни разу не удалось собрать больше двух членов правления помимо председателя; если за день до первого собрания ревизионной комиссии один из ее членов (а их там всего двое) пишет самоотвод?
Простите, если был резок - наболело.

Кстати, в правлении и ревизионной комиссии наметились вакантные места. Одним из вопросов на общем собрании будут выборы тех, кто эти места займет. Желающие стать кандидатами могут оставить заявку в офисе ТСЖ у Замараевой, а лучше подойти ко мне: квартира 124 (после 19:00 по будням обычно бываю дома).





Верно, но подписывать или расторгать такой договор самовольно председатель не имеет права (насколько я помню на основании Устава ТСЖ, уточню позже). Основанием для заключения договора с УЖК являлось решение общего собрания. Соответственно и для расторжения договора нужно такое решение.
В отличие от нашего "демократического" правительства правление ТСЖ не может действовать против воли народа.

А когда общее собрание?

в состав правления отказался вступать, поэтому особо не знаю.
решение о смене приняло правление

а так общий смысл: "территория" заелась :-D

В нашем уставе 49 дом написано так.

14.4. В обязанности правления входит решение следующих вопросов:
14.4.4. управление жилым домом или заключение договоров на управление;
14.4.6. заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме.

Тоже самое написано в жилищном кодексе

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Так что выбор управляющей компании лежит на правлении, а вот утверждать или нет тарифы этой компании решают на общем собрании все собственники.

Но я с вами согласен.


Только вот волю свою жильцы почему-то не проявляют.
Вы я думаю с этим столкнетесь тоже. Народ не ходит на общее собрания.
Жильцам даже трудно проголосовать по заочному голосованию. :-(

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2007 09:44]

На данный момент идет процесс утверждения повестки общего собрания. Само собрание состоится ориентировочно в конце января. Все собственники будут оповещены о начале собрания и о его повестке за 10 дней.
Свои пожелания по поводу внесения вопросов на повестку собрания вы можете передать мне через почтовый ящик 124-ой квартиры с указанием своих ФИО и контактного телефона.




...
Спасибо за консультацию. Еще раз почитаю наш устав.

Ребята, а расскажите про радиоточку - они в каком состоянии у нас?? Нерабочие?? Я попробовала - приёмник не работает, пригласила знающего человека, он всё проверил - приёмник в порядке, провода к розетке подведены, в щитке тоже всё как надо, а радио не говорит!!Почему?? В ТСЖ попыталась спросить, так на все мои вопросы был один ответ - "Не знаю". В квитанцию опять же радиоточка не включена... Кто в курсе? Хочу радио! чтоб бормотало всё время.

8( радио не будет, патамучто не подведено.
у нас из тех проводов сделали домофон

А розетка для радио у вас есть? Если есть - к ней провода подведены? из короба же видно. У меня к розетке подведены провода! И если прикрутили розетку, пусть она у меня работает! Что она, для красоты, что ли? И ещё - я помню, кто-то из наших писал в отчёте о квартире, может ещё в прошлом году (не ратник ли?..), что радиоточки рабочие! (((

У меня работает. В нашем доме тем, кто ставил телефон, провода радио монтеры обрезали от распределительной коробки в щитке и пользовали, потому , что свои тянуть было лень. Может у вас тоже самое.

Спасибо, за подсказку, надо будет проверить эту мысль.

есть!

да!

ну как сделали. сначала нам сказали, что радио не будет. потом пришли домофонщики и подключили к этим проводам домофон, предварительно отрезав от розетки провода и прикрутили их к трубке.

Кто нибудь знает когда сдается дом на Южногорской 7 ?

АСК чего говорит?

в 51 доме есть проблемы с выделенкой которую провел golden telekom? у меня 5 мин работает, потом вырубает. не знаю почему?

У меня ethernet - работает всё без проблем. Дом 51.

Проблемы были и на 51, тогда техники Г.Т. утверждали, что это проблемы абонента (антивирус, паленный софт и т.д.). Позже выяснилось что такие же проблемы у соседей, в общем пока все долго выяснялось Г.Т. заменил ранее установленное оборудование и все наладилось, а оказалось, что оборудование установленное на доме для первых подключившихся было просто перегружено!!! Короче, зайдите к соседям и спросите.

Я из этого дома. Летом были те же проблемы. Постоянно обрывалось соединение.
Звоните в тех.поддержку и долбите их! Меня отшивали довольно долго, говорили, что все в порядке. Но потом таки открыли заявку о неисправности и исправили довольно быстро. Потом даже сами звонили, интересовались - все ли в порядке.

Что-то, хреново стали показывать метровые каналы. А у вас?

будет принимать.
visa, master, union