?????????????????????
V
VALK555
Да, и еще... единственным договором, который могут заключить собственники, желающие подключиться к электрическим сетям, так это договор подключения (технологического присоединения).
b
be_casual
осле 28 числа, всем желающим подключиться к электричеству, нужно явиться в офис
Всем или только нижнему углу?
Е
Естьвопрос
На собрании и в офисе ждем всех!
V
VALK555
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках
- кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Вы собираетесь купить коттедж? Прочтите эту статью:
В последнее время участились случаи обмана граждан со стороны застройщиков, риелторов, причем уже на первоначальном этапе.
Это мошенничество с дорогами в коттеджных поселках, с коммуникациями. Причем как в Московской области, так и на территории города Москвы.
Рассмотрим примеры нарушения закона, различные уловки, хитрости застройщиков, как они опускают важные моменты уже при первых разговорах с Вами, пуская пыль в глаза, завлекая Вас разными способами, лишь бы получить от Вас деньги.
Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите в судебном порядке доказать мошенничество с дорогами в коттеджных поселках, обязать не чинить препятствия в пользовании Вашим имуществом, установить сервитут, право свободного проезда и прохода к Вашему участку. Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 6-695-695.
Дошло до того, что наши клиенты коллективно обращались в правоохранительные органы, возбуждены уголовные дела в отношении мошенников, ведется следствие.
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Мошенничество с дорогами а коттеджных поселках совершают не только застройщики и риелторы, но и другие лица.
Неприятности возникают позднее, от управляющих компаний, физических лиц связанных с застройщиками, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках. Дело в том, что покупателей участков сначала не предупреждают, что нужно будет повторно оплачивать стоимость автодорог, коммуникаций, вносить платы за проезд по дорогам, их обслуживание.
Многие люди уже приобрели участки, либо доли, возвели дома, коттеджи, вселились и живут в них круглогодично. А мошенники навязывают людям свои услуги, перекрывая подъезды к участкам, заставляют вносить дополнительные платы, за услуги по управлению объектами инженерной инфраструктуры.
Но фактически эти объекты, коммуникации не функционируют, или вовсе не подведены к участкам.
А в самом начале людям обещают, что к участкам подведут электричество, газ, канализацию, дороги. Но фактически впоследствии этого не происходит.
Автодороги часто застройщик продает управляющим компаниям, либо физическим лицам. Это также один из признаков мошенничества с дорогами в коттеджных поселках.
Иногда собственникам предлагают выкупить дороги за большую дополнительную плату, а в случае отказа лишают возможности подъезда.
Дороги перекрывают шлагбаумами, возводят ворота, ограждения так, что иного пути проезда к участкам нет.
Охранники не пускают автомобили тех граждан, которые не оплачивают ежемесячные взносы за пользование дорогами. На все вопросы пострадавших один ответ, не важно что было раньше, а важно сейчас кому принадлежат дороги в коттеджном поселке. Людям приходится обращаться в суды, а иногда ходить к своим участкам через лес.
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Конечно, можно пытаться обойтись и без суда. Можно пытаться установить публичный сервитут, с помощью нормативного правового акта органа местного самоуправления.
Эти органы устанавливают публичные сервитуты по собственной инициативе, а также по ходатайству заинтересованных физических и юридических лиц. Это происходит после обращения граждан и по решению, которое принимается в течение трех месяцев со дня регистрации обращения (представления или ходатайства).
Многое зависит от общественных слушаний. Данные слушания, к примеру в Московской области по закону обеспечивает инициатор установления сервитута.
Эти слушания проводятся до внесения вопроса об установлении публичного сервитута в орган местного самоуправления. Естественно, те лица, организации, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках могут возражать на таких слушаниях, всячески препятствовать. По нашему мнению отказ органов местного самоуправления можно обжаловать в судебном порядке. Но здесь мало перспектив.
Можно пойти по другому пути. Так, нами подавались иски в суды к управляющим компаниям, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках, от лица собственников участков, проведены гражданские дела.
В ходе подготовки по одному такому делу мы разработали правовую позицию, и на основании ст. 102, 103 Основ законодательства о нотариате мы обратились к нотариусу, с заявлением об обеспечении доказательств, о назначении строительной экспертизы. На рассмотрение эксперта были поставлены специальные вопросы, получено экспертное заключение, выводы которого подтвердили нашу позицию в судах.
Также в этих схемах, когда совершается мошенничество дорогами в коттеджных поселках, нередко присутствуют элементы коррупции.
Это выражается в том, нарушения допускаются при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, прилегающих, смежных с участками наших клиентов.
Они могут быть образованы, например, в результате разделения земельного участка застройщика.
Пункт 2.1 ст. 26 Закона «о кадастре недвижимости» гласит, что орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Следовательно, орган, осуществляющий кадастровый учет образуемых земельных участков, при отсутствии доступа к ним должен сначала приостановить, а потом отказать в постановке на кадастровый учет таких участков (автодорог). А так как допущены нарушения, наши клиенты лишены были возможности пользоваться своим земельным участком.
Поэтому мы просили суды не только обязать управляющие компании, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках, не чинить собственникам участков препятствия, но и признать ранее принятые решения органов кадастрового учета незаконными.
Интересен и случай в судебной практике Арбиражного суда за 2014 г. когда судом удовлетворены исковые требования двух садоводческих некоммерческих товариществ к другому СНТ о предоставлении права прохода, проезда через земельный участок путем установления постоянного частного сервитута на часть земельного участка с ежемесячной оплатой стоимости сервитута (с учетом численности участников), ежемесячная оплата стоимости сервитута в отношении обоих товариществ установлена в определенной сумме, исчисленной из размера земельного налога, уплачиваемого ответчиком за часть спорного земельного участка, с учетом пользования дорогой всеми тремя товариществами.
Из анализа других решений Арбитражных судов за 2014- 2015 г.г. следует, что в большинстве случаев суды удовлетворяют иски от лица товариществ, если есть наличие спора между собственниками земельных участков, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и в судах выявляется невозможность удовлетворения потребностей истца (то есть лиц, которым не дают свободно пользоваться дорогами) иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Суды по подобным делам указывают в решениях, что согласно заключению эксперта без установления сервитута организовать проезд и разворот автотранспорта к объектам истца не представляется возможным, и устанавливают бессрочный частный сервитут в целях прохода и проезда легкового, и большегрузного автотранспорта к принадлежащему истцу земельному участку.
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Чтобы избежать подобных долгих судебных тяжб, надо всего лишь чтобы в первоначальном договоре, который Вы заключаете, планируете подписать, было четко прописано, кому принадлежат дороги в коттеджном поселке, кому будут принадлежать.
Не должно быть указано, что дороги будут в собственности застройщика, третьих лиц, управляющих компаний.
Ведь законодательство не обязывает застройщиков продавать часть дорог жителям коттеджного поселка.
Здесь желательно применить принцип долевой собственности в отношении общего имущества, чтобы у собственников коттеджей возникло право общей долевой собственности на эти коммуникации, на дороги.
Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите в судебном порядке доказать мошенничество с дорогами в коттеджных поселках, обязать не чинить препятствия в пользовании Вашим имуществом, установить сервитут, право свободного проезда и прохода к Вашему участку. Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 6-695-695.
Очень хорошо, если дороги будут по проектам, и возведены от имени созданного для этой цели садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП), куда в качестве членов можно принимать новых собственников коттеджей, чтобы дороги принадлежали СНТ или ДНП, находились в долевой собственности, чтобы потом не возникало неожиданных вопросов - кому принадлежат дороги в коттеджном поселке.
Ещё вариант - создать потребительский кооператив. В этом случае покупатели коттеджей приобретают участок, строение, а главное пай в кооперативе. На пай приходится доля в праве собственности на объекты общего пользования, а том числе на дороги.
Адвокат А.В. Гурдин
©
- кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Вы собираетесь купить коттедж? Прочтите эту статью:
В последнее время участились случаи обмана граждан со стороны застройщиков, риелторов, причем уже на первоначальном этапе.
Это мошенничество с дорогами в коттеджных поселках, с коммуникациями. Причем как в Московской области, так и на территории города Москвы.
Рассмотрим примеры нарушения закона, различные уловки, хитрости застройщиков, как они опускают важные моменты уже при первых разговорах с Вами, пуская пыль в глаза, завлекая Вас разными способами, лишь бы получить от Вас деньги.
Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите в судебном порядке доказать мошенничество с дорогами в коттеджных поселках, обязать не чинить препятствия в пользовании Вашим имуществом, установить сервитут, право свободного проезда и прохода к Вашему участку. Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 6-695-695.
Дошло до того, что наши клиенты коллективно обращались в правоохранительные органы, возбуждены уголовные дела в отношении мошенников, ведется следствие.
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Мошенничество с дорогами а коттеджных поселках совершают не только застройщики и риелторы, но и другие лица.
Неприятности возникают позднее, от управляющих компаний, физических лиц связанных с застройщиками, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках. Дело в том, что покупателей участков сначала не предупреждают, что нужно будет повторно оплачивать стоимость автодорог, коммуникаций, вносить платы за проезд по дорогам, их обслуживание.
Многие люди уже приобрели участки, либо доли, возвели дома, коттеджи, вселились и живут в них круглогодично. А мошенники навязывают людям свои услуги, перекрывая подъезды к участкам, заставляют вносить дополнительные платы, за услуги по управлению объектами инженерной инфраструктуры.
Но фактически эти объекты, коммуникации не функционируют, или вовсе не подведены к участкам.
А в самом начале людям обещают, что к участкам подведут электричество, газ, канализацию, дороги. Но фактически впоследствии этого не происходит.
Автодороги часто застройщик продает управляющим компаниям, либо физическим лицам. Это также один из признаков мошенничества с дорогами в коттеджных поселках.
Иногда собственникам предлагают выкупить дороги за большую дополнительную плату, а в случае отказа лишают возможности подъезда.
Дороги перекрывают шлагбаумами, возводят ворота, ограждения так, что иного пути проезда к участкам нет.
Охранники не пускают автомобили тех граждан, которые не оплачивают ежемесячные взносы за пользование дорогами. На все вопросы пострадавших один ответ, не важно что было раньше, а важно сейчас кому принадлежат дороги в коттеджном поселке. Людям приходится обращаться в суды, а иногда ходить к своим участкам через лес.
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Конечно, можно пытаться обойтись и без суда. Можно пытаться установить публичный сервитут, с помощью нормативного правового акта органа местного самоуправления.
Эти органы устанавливают публичные сервитуты по собственной инициативе, а также по ходатайству заинтересованных физических и юридических лиц. Это происходит после обращения граждан и по решению, которое принимается в течение трех месяцев со дня регистрации обращения (представления или ходатайства).
Многое зависит от общественных слушаний. Данные слушания, к примеру в Московской области по закону обеспечивает инициатор установления сервитута.
Эти слушания проводятся до внесения вопроса об установлении публичного сервитута в орган местного самоуправления. Естественно, те лица, организации, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках могут возражать на таких слушаниях, всячески препятствовать. По нашему мнению отказ органов местного самоуправления можно обжаловать в судебном порядке. Но здесь мало перспектив.
Можно пойти по другому пути. Так, нами подавались иски в суды к управляющим компаниям, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках, от лица собственников участков, проведены гражданские дела.
В ходе подготовки по одному такому делу мы разработали правовую позицию, и на основании ст. 102, 103 Основ законодательства о нотариате мы обратились к нотариусу, с заявлением об обеспечении доказательств, о назначении строительной экспертизы. На рассмотрение эксперта были поставлены специальные вопросы, получено экспертное заключение, выводы которого подтвердили нашу позицию в судах.
Также в этих схемах, когда совершается мошенничество дорогами в коттеджных поселках, нередко присутствуют элементы коррупции.
Это выражается в том, нарушения допускаются при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, прилегающих, смежных с участками наших клиентов.
Они могут быть образованы, например, в результате разделения земельного участка застройщика.
Пункт 2.1 ст. 26 Закона «о кадастре недвижимости» гласит, что орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Следовательно, орган, осуществляющий кадастровый учет образуемых земельных участков, при отсутствии доступа к ним должен сначала приостановить, а потом отказать в постановке на кадастровый учет таких участков (автодорог). А так как допущены нарушения, наши клиенты лишены были возможности пользоваться своим земельным участком.
Поэтому мы просили суды не только обязать управляющие компании, кому принадлежат дороги в коттеджных поселках, не чинить собственникам участков препятствия, но и признать ранее принятые решения органов кадастрового учета незаконными.
Интересен и случай в судебной практике Арбиражного суда за 2014 г. когда судом удовлетворены исковые требования двух садоводческих некоммерческих товариществ к другому СНТ о предоставлении права прохода, проезда через земельный участок путем установления постоянного частного сервитута на часть земельного участка с ежемесячной оплатой стоимости сервитута (с учетом численности участников), ежемесячная оплата стоимости сервитута в отношении обоих товариществ установлена в определенной сумме, исчисленной из размера земельного налога, уплачиваемого ответчиком за часть спорного земельного участка, с учетом пользования дорогой всеми тремя товариществами.
Из анализа других решений Арбитражных судов за 2014- 2015 г.г. следует, что в большинстве случаев суды удовлетворяют иски от лица товариществ, если есть наличие спора между собственниками земельных участков, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и в судах выявляется невозможность удовлетворения потребностей истца (то есть лиц, которым не дают свободно пользоваться дорогами) иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Суды по подобным делам указывают в решениях, что согласно заключению эксперта без установления сервитута организовать проезд и разворот автотранспорта к объектам истца не представляется возможным, и устанавливают бессрочный частный сервитут в целях прохода и проезда легкового, и большегрузного автотранспорта к принадлежащему истцу земельному участку.
Мошенничество с дорогами в коттеджных поселках - кому принадлежат дороги в коттеджных поселках?Чтобы избежать подобных долгих судебных тяжб, надо всего лишь чтобы в первоначальном договоре, который Вы заключаете, планируете подписать, было четко прописано, кому принадлежат дороги в коттеджном поселке, кому будут принадлежать.
Не должно быть указано, что дороги будут в собственности застройщика, третьих лиц, управляющих компаний.
Ведь законодательство не обязывает застройщиков продавать часть дорог жителям коттеджного поселка.
Здесь желательно применить принцип долевой собственности в отношении общего имущества, чтобы у собственников коттеджей возникло право общей долевой собственности на эти коммуникации, на дороги.
Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите в судебном порядке доказать мошенничество с дорогами в коттеджных поселках, обязать не чинить препятствия в пользовании Вашим имуществом, установить сервитут, право свободного проезда и прохода к Вашему участку. Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 6-695-695.
Очень хорошо, если дороги будут по проектам, и возведены от имени созданного для этой цели садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП), куда в качестве членов можно принимать новых собственников коттеджей, чтобы дороги принадлежали СНТ или ДНП, находились в долевой собственности, чтобы потом не возникало неожиданных вопросов - кому принадлежат дороги в коттеджном поселке.
Ещё вариант - создать потребительский кооператив. В этом случае покупатели коттеджей приобретают участок, строение, а главное пай в кооперативе. На пай приходится доля в праве собственности на объекты общего пользования, а том числе на дороги.
Адвокат А.В. Гурдин
©
V
VALK555
http://zapovednyjpark.ru/2016/04/22/zakonodatelno-...
просьба подписать петицию о несении изменений в законопроект о публичных сервитутах в дачных товариществах,
просьба подписать петицию о несении изменений в законопроект о публичных сервитутах в дачных товариществах,
L
Le-man
Делайте нормальную петицию на официальном РОИ или минимум на чайндже
Е
Естьвопрос
02 октября 2016 состоится собрание собственников КП "Европа-2" на территории поселка в 18-00.
П
ПотемкинА.В.
Соседи, может кто прихватить меня с Эльмаша? Машина на ремонте.
Е
Естьвопрос
В первом квартале поселка Европа-2 появилось электричество!
P.S. Благодарим всех, кто пришел на собрание.
P.S. Благодарим всех, кто пришел на собрание.
N
Night Wolf
Сайт Европы более не доступен. Чтоб это означало? Решили не продлевать домен?
V
VALK555
повторите попытку позже
N
Night Wolf
Что порешали то на встрече?
b
blagost1990
Тоже не попали, к сожалению, на встречу. Напишите кто был о чем говорили, что решали. И напишите кто уже заключил договор на электричество, есть такие?
B
Borz 02
O
Opeл
Рассматривал этот котеджный поселок для покупки земли,после коментариев людей и видео как отрубил, я же не лох
b
be_casual
Зря, зря. Объективности в форумах нет
Z
Zagranizza
смотря кого считать лохом) того кто верит этому ролику или нет)
O
Opeл
Почему я должен не верить этому ролику и подкрепленным фактом людей
N
Night Wolf
А собственно о чем ролик? Чуваки кидают тезис - и тут же показывают видос, который этот тезис нифига не подтверждает. Их заказ понятен, но выполнен "никак". Это не так делается. Дилетанты хреновы. И это при том, что букин тот еще типок. Но даже при этом потуги противной стороны создают только
негатиф информационного шума. Если цель в этом - ок. Работает. А если цель доказать что строители маленьких домиков правы, а букин не прав - то мимо.
Очевидно, что в разгар кризиса букин не справился с продажами и обязательствами (по газу совсем, а по электричеству - по срокам ). Видимо доболтались со строителями о зачетах землей с продажи домов. Строитель видимо ориентировался на докризисные реалии и рассчитывал продать как пирожки кучу домиков по 2,5 млн. Не стрельнуло. В итоге когда пришел срок рассчитаться - не смогли и букин отжал то что заваяли строители. Строители конечно прилипли, но какие могут быть вопросы?
Представьте, что вы приходите в банк взять бабло под проект. Покупаете инвентарь и ... пролетаете. Банк само собой вас обдерет максимально. Это рыночная экономика.
Если уж задавать вопросы букину то о том, когда будет газ, и о том почему обещалась возможность самостоятельного выбора управляющей компании, а теперь по факту предлагается лечь под него, иначе не получите даже электричество.
Если с этими моментами разобраться, то в общем то вопросов нет.
Всем дзена.
Очевидно, что в разгар кризиса букин не справился с продажами и обязательствами (по газу совсем, а по электричеству - по срокам ). Видимо доболтались со строителями о зачетах землей с продажи домов. Строитель видимо ориентировался на докризисные реалии и рассчитывал продать как пирожки кучу домиков по 2,5 млн. Не стрельнуло. В итоге когда пришел срок рассчитаться - не смогли и букин отжал то что заваяли строители. Строители конечно прилипли, но какие могут быть вопросы?
Представьте, что вы приходите в банк взять бабло под проект. Покупаете инвентарь и ... пролетаете. Банк само собой вас обдерет максимально. Это рыночная экономика.
Если уж задавать вопросы букину то о том, когда будет газ, и о том почему обещалась возможность самостоятельного выбора управляющей компании, а теперь по факту предлагается лечь под него, иначе не получите даже электричество.
Если с этими моментами разобраться, то в общем то вопросов нет.
Всем дзена.
b
be_casual
справился с продажами и обязательствами (по газу совсем,
Вы разве не слышали, что газ ПУЩЕН? В дом уже.
o
ou66
Вы разве не слышали, что газ ПУЩЕН? В дом уже
В Европе1, а в Е2 еще трубы не закопали) ждемс)
l
loz
Строители конечно прилипли, но какие могут быть вопросы?
именно так, строители же признали, что у них дело не пошло и они не выполнили свои обязательства.
Сейчас по сути они пытаются создать негативный фон вокруг всего поселка, имхо с одной понятно целью - затруднить Букину дальнейшие продажи и таким образом вынудить его на дальнейшее сотрудничество.
Понятно, что все, и покупатели участков в том числе, от такого негатива страдают.
и о том почему обещалась
возможность самостоятельного выбора управляющей компании, а теперь по факту предлагается лечь под него, иначе не получите даже электричество.
предлагаю вместе порассуждать.
Зима на дворе. Снег на дорогах. Надо чистить.
Кто сегодня инициировал выбор УК? Никто. ДНП создавать - тоже никто.
Так кто будет снег убирать? Видимо никто.
А ведь есть те кто построились, а Букину еще и продавать, значит показывать, участки нужно. Значит есть люди, которым снег убирать очень нужно. При этом, никто тащить поселок на себе не хочет.
Значит нужно как-то заинтересованных людей заставить платить деньги.
Давать электричество через заключение договора - вполне себе вариант, несколько жесткий, безальтернативный на первый взгляд, но это вариант, который может обеспечить уборку дорог.
Помимо снега еще раз дали электричество, значит нужно энергетика содержать, мусор вывозить, диспетчеризация должна быть...
Пока одни рассуждают о своих правах, другим нужно обслуживание поселка.
Я вовсе не агитирую за варианты Букина, я лишь говорю о том, что раз мы ничего другого сами сделать не можем, то остается только довольствоваться тем, что ктото другой нам делает.
Все в сравнении познается.
Может гдето и лучше, а вот по сравнению с Бухтой Квинс у нас все просто суперзамечательно
N
Night Wolf
предлагаю вместе порассуждать.
В этом есть смысл. Согласен.
Вы разве не слышали, что газ ПУЩЕН? В дом уже.
Это вы о чем? Какой газ?
Трубы без подключения же стоят уже давно.
b
be_casual
Это вы о чем?
на сайте и др. инфо ресурсах объявлено что газ пущен.
Какой газ?
Природный
N
Night Wolf
По газу - глянул - да на сайте появилось 05.10 сообщение о газификации первого дома в Е1. Полагаю это уже уже аргумент, что и в Е2 скоро появится. Поздравляю всех с промежуточным успехом! Букину "плюсик". Сроки все равно не выдержанны, но с учетом всех обстоятельств и кризиса полагаю вполне
простимо. Похоже Европа все же "отвечает за базар" , хоть и с опозданием. Также полагаю, что на фоне отсутствия продаж (в т.ч. в силу негативного фона) им приходится делать это за свой счет. Кто "в теме" - понимает, что это не самые простые решения. Достойно. Но аплодировать будем, когда Е2 дожмут.
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.