?????????????????????

После таких разговоров участки вообще никто покупать не будет, будут стороной обходить, сегодня он захочет 3 тыщи в месяц брать за обслуживание завтра 5, а послезавтра 10

Кто еще не знает: Ну и дождались, ГАЗ ПУЩЕН! В е1 и азии, но и у нас после электричества будет)

А., что куда пущен? Появился в 1 доме 1 очереди Европы 1 ? Разве так бывает? Обычно минимум в 5-10 домов. запускают...

А кто сказал что будет? Документ есть? Пусть выкладывают сюда, может и инвесторы в дома одноэтажные отжатые потянутся...Сейчас без этого в новые очереди газ не пускают... После тУ еще пару годиков до пуска в дома, при условии что все заплатили и гладенько все.

Наверное, все уже с электричеством жить привыкли за это время. Но газ это хорошо. Щас стоимость участков все поднимут. Сколько подключение стоит? Радует, когда газ - это не просто обещания и вешание лапшы, а правда его делают и в итоге запускают. В Экодолье знаю газ делали, снимали фото выкладывали, но не знаю, дошло ли до дела в итоге. В Новокосулино 2 для вида трубы поставили, а газа нет и не будет - неоткуда брать, и трасса на генплане по поселку нарисована, но в итоге продают, как "участки с газом". Так что газифицированная Европа это большая радость для европейцев должна быть, цените

Сегодня в поселах Европа и Азия застройщик ЖСК Европа - Букин В.И. развязал войну с собственниками участков!
Всех собственников Букин В.И. принуждает к подписанию договоров со своей управляющей компанией, в противном случае, проезд к участкам перекроет, и не даст проезжать!
Это незаконно!

В чем выражаются военные действия?

почитал их форум
создано ДНП, инфы о работе - ноль, как пишет ЖСК - ответственность ДНП на себя брать не стало. Хотя если сети на баланс сетевых организаций передаются, а дороги не заасфальтированы, как им обещали, тогда за что отвечать, не понятно.
Букин открыл новую контору - ООО "Европа" и требует деньги. За что - никто не пишет.
Поэтому наверное мы бы все были признательны собственникам Е1, если они немного прояснят ситуацию, можно даже скан договора выложить - дам юридические комментарии.

скан договора с новой конторой? , он пишет, что есть на сайте dom-evropa, мы еще не читали. Надеемся, что это серьезное мероприятие как смена УК - конкретная информация должна быть доведена до каждого собственника письменно, так как много участков и не строится, и собственники не появляются на территории.

ДНП КП ЕВРОПА создано было с сентября 2014 года собственниками поселков Европа и Азия!
до июня 2016 года управлением поселками занималась приведенная ЖКС Европа управляющая компания Вилла (ООО УК "Вилла"), которая за 2,5 года своего управления не сдалала ничего полезноги для послков, только собирала по 300 тыс. рублей ежемесячно, на имполняла решения членов Правления, и вообще отстранила их от контролирования работы управляющей компании.
Как результат, управляющая компания загнала ДНП перед собой в милионные долги, а застройщику вообще разрешила не платить за учатки, которые были проданы, и на которых велась застройка домов!
за те деньги, что платили собственники, ничего не делалось, проводились работы фиктивно, составлялись фиктивные документы.
Все злоупотребления ООО УК Вилла , а так же председателя ДНП КП Европа, который ей подписывал много документов, наносящих вред собственникам участков были выявлены в апреле 2016 года при проведении ревизии.
После чего, собственниками ДНП КП Европа было принято решение управлять поселками Европа и Азия самостоятельно, а не кормить очередную Управляющую компанию.
Инфраструктура поселков на сегодняшний день отсутствует, электрические сети не достроены и не введены в эксплуатацию!
забора по периметру так же нет!
дороги не сделаны!

Застройщик обязан все эти работы выполнить, сдать в эксплуатацию, и передать собственникам участков, так как за все это, собственники уже заплатили немалые деньги при покупке участков.

почитал проект договора
1.6.1. Услуга по организации сохранности объектов инфраструктуры поселка, пропускного режима на
территорию поселка. В объем указанной услуги не входит охрана оборудования и имущества Собственника.
1.6.2. Услуга по вывозу твердых бытовых отходов (за исключением строительного мусора), в том числе
установка контейнеров на специально оборудованных площадках исходя из норм накопления твердых
бытовых отходов.
1.6.3. Услуга по организации диспетчерского обслуживания включает в себя выполнение Управляющей
компанией следующих функций:
1.6.3.1.Управляющая компания обеспечивает прием заявок диспетчером на локализацию аварий в пределах
границ ответственности Управляющей компании.
1.6.3.2.Диспетчером осуществляется информирование Собственника об авариях, планово-профилактических
работах, мероприятиях, собраниях, изменениях в Правилах проживания, землепользования и застройки в
коттеджном посѐлке «Европа»
1.6.4. Услуга по контролю за эксплуатацией, техническим обслуживанием и развитием инфраструктуры
Поселка включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих функций:
1.6.4.1. Контроль за техническим обслуживание и ремонтом;
1.6.4.2.Подготовка оборудования Поселка к сезонной эксплуатации.
1.6.4.3. Контроль за освещением дорожной сети Поселка;
1.6.4.4.Услуга по уборке и благоустройству инфраструктуры Поселка:
в летний период:
-Уборка земельных участков МОП от бытового мусора;
- Выкос травы на земельных участках МОП (в том числе обочинах дорог, проездов);
- Уборка контейнерных площадок;
- Озеленение земельных участков МОП.
в зимний период:
-Уборка снега на земельных участках общего доступа в следующем порядке: 1 – подъездная дорога,
2- внутрипоселковые дороги.
-Уборка контейнерных площадок

не понимаю в чем проблема пока - деньги берутся за охрану, вывоз мусора, диспетчеризацию, уборку мест общего пользования. Стандартные работы.
Вопрос цены здесь скорее принципиален, но ЖСК скромно умолчал на сайте о цене таких услуг.

Ук вилла тоже брала за уборку снега и по отчетности делала ее чуть ли не раз в неделю, по факту раза 4 за весь сезон

это уже мошенничество, что мешает в органы обратиться?

По-моему самая большая проблема на данный момент в том, что все недовольства выражаются лишь на этом форуме. По факту действий никаких никто не предпринимает. Поэтому и в сроки не укладывается "Европа" и самоуправством начинает промышлять. Если б хоть один подал в суд, ситуация в корне изменилась бы, но всем лень, вот и сидим.

Юристы ДНП КП Европа приступили к работе по отстаиванию прав собственников участков Европы и Азии в результате противоправных действий состороны ЖСК Европа, в том числе в соответствующих органах.
Просьба собственников участков Европы и Азии возить с собой свидетельства о праве собственности на участок.
Никто не имеет права запретить проезд к своему участку, если что, ВЫЗЫВАЙТЕ ПОЛИЦИЮ И СООБЩАЙТЕ О ПРОТИВОПРАВНЫХ ДЕЙСТВИЯХ В ОТНОШЕНИИ ВАС И ВАШИХ РОДНЫХ, ОБ ОТСУТСТВИИ ЛИЦЕНЗИЙ У ОХРАННИКОВ КОТОРЫЕ НЕ ПУСКАЮТ НА ТЕРРИТОРИЮ, СНИМАЙТЕ ВСЕ НА ВИДЕО.

справедливости ради, наверное, стоит слушать обе стороны.
Г-н Букин в ветке Е1 свою позицию изложил и обосновал.
Соседи с Е1, пишущие здесь, ничего не обосновывают, только голословные обвинения и призывы устроить бардак.
Не знаю кто из них прав, знаю лишь одно - обвинять и пакостить у нас всегда желающих было хоть отбавляй, а разбираться и делать своими руками - днем с огнем не сыщешь. Это первое. Второе, ЖКХ всегда было раем для всяких жуликов и проходимцев, да и просто лентяев. Поэтому народ у нас любит под одну гребенку всех - если ты руководишь предприятием ЖКХ, значит вор. И не важно что ты сделал, если деньги в твоих руках, значит вор.
Я в личке спросил г-на VALK555 и на этой странице второго собственника, если воры кругом, где заявление в органы? Они молчат. Букин пишет на форуме Е1, что УК Вилла подала в суд на их ДНП, требуя погасить долги. Сомневаюсь, что вор стал бы требовать через суд "левые" деньги, зная что его махинация стала всем известна. Возможно просто, что никакой махинации и не было.
Далее, Букин назвал цену услуг его компании - 300 р/сотка.
Для Е1 с их участками по 15 соток получается 4,5 тр/месяц плюс газ и электричество сверху.
Для среднего участка у нас получается 2 250 р/месяц плюс ком.ресурсы сверху или 900 тр в месяц с Е2.
В условиях, когда все участки застроены и заселены - это многовато: пост охраны 150 тр/месяц, вывоз мусора 50 тр/месяц, ответственные за электро и газ-хозяйство пусть 50 тр с налогами, уборка летом пусть грубо 100 тр, зимой снег раз увезти пусть 200 тр, круглосуточная диспетчеризация максимум 20 тр, в месяц. Итого 400-500 тр в месяц. И существенный вопрос по качеству дорог - если дорога будет постоянно валиться, то это влетит в копейку.
а сейчас, когда платит только тот, кто строится - имхо нормально. Может конечно где-то и подвох, но пока не вижу. За понятные деньги необходимые услуги.

Может дело в том, что цены на услуги могут быть завышенными? Любой бюджет можно освоить. А вот стороннему заинтересованному в прибыли недоверяют т.к. он не ищет с вас ое выгодное предложение, а ищет удобное или работает с откатами... камни не бросать, мысли вслух просто.

во-первых, не знаю насколько правда, Букин говорил, что он сам строится в Азии
во-вторых, огромное количество примеров того, как жители, возглавляющие ТСЖ в доме, где сами живут, не моргнув глазом, его обворовывают. От человека зависит все, порядочный будет честно работать независимо, живет он здесь или нет, равно как и вор будет воровать везде, где можно.


может и в этом, только ведь собственники Е1 этот вопрос не обсуждают, у них дело в принципе - не платить Букину, а платить в ДНП, при этом никто не сравнивает, сколько брало и делало ДНП, и сколько намерен брать и делать Букин.
Короче, типичные коммунальные войны. Надеюсь все уляжется к тому времени, когда для Е2 этот вопрос станет актуальным.

Букин В.И. опять пытается выглядеть белым и пушистым, и даже интеллигентным иногда, но не получается при всем старании! Как всегда выдается искаженно информация с собственной вымышленной интерпретацией!
(Цитата см п.1)«я никогда и никому из вас не обещал, что буду заниматься управлением поселка, а если еще точнее, всегда от этого открещивался. Поэтому с самого начала, когда пришло время, вам было предложено создать некое общество, состоящее из собственников» - Браво! И не беритесь! Ничего хорошего не получится, судя по началу!
И спасибо за констатацию факта: именно Букин предложил 3-этажную схему ЖСК-ДНП-УК, так легче все свои затраты застройщика спихнуть на ДНП и крайним сделать по накрученным долгам!
Ну, а за все остальное написанное Букиным, которое опирается не на документы и факты, а на слухи - комментировать смысла нет! Как то не пристало мужчине при ответственной должности пытаться сплетни разводить кто что про кого сказал! Обсуждать возраст дамы, ставить диагноз! Кстати, как-то Вы просили перенести общее собрание (!) только потому, что нервы лечите и курс прерывать в этот день не хотели! Плохое самочувствие бывает с каждым случается в любом возрасте! Даже с Вами, г-н Букин!
И если в ДНП предусмотрена смена председателя, членов правления, которые, кстати, принимают решения коллегиально (!), и избираются голосованием общего собрания собственников, то УК Букина –увы! Уж если совершил оплошность, заключив договор с УК, значит повесил себе на шею конкретную структуру с распальцовкой и неуемными аппетитами и не отвязаться будет!
(Цитата см п.2)«Вам не кажется, что задолженность перед виллой растет, потому, что у вас неплатежей до 40%»- конечно, дутая смета с накруткой УК Вилла рассчитывалась на всех собственников без исключений, но некоторые не понимают, почему они должны платить, ведь они не собираются строить, а лишь перепродавать(!) имея несколько участков ! а некоторые себя относят к «не прикасаемым» и строятся, не оформляя участок в собственность, и тоже не платят и считают, что собственные затраты даже на электричество могут списывать на общие затраты ДНП!
(Цитата см п.2)«я ответственно заявляю, что ваше правление вводит вас в заблуждение, по поводу суммы заработка Виллы» - как может правление ввести в заблуждение, если на общем собрании ДНП утверждали смету, где статья на управление УК Виллой обозначалась отдельной строкой в 1 120 000 р плюс к затратам на подрядчиков –исполнителей ! Исполнителям платить –понятно, но можно расценки и пониже найти! А УК Вилле за что такие деньги ? Правление ДНП на управление тратит копейки!
Правление ДНП делает все возможное, чтобы снизить затраты и пытается убрать коммерсантов из управления поселком! Аппетит растет во время еды! Букин объявил сейчас 4500р, а завтра сколько это будет стоить? еще выше! И придется платить, если подпишем договор каждый с УК Букина! И станет каждый из нас без права голоса! По понятиям Букина территория МОП- рычаг воздействия на собственников(!)и он не собирается передавать, хотя обязан по договору как застройщик передать ДНП территории МОП (мест общего пользования)после введения в эксплуатацию!
(Цитата см.п.2) «по поводу украденных денег (имеются ввиду деньги, которые я компенсировал из личных средств, в самом начале прихода Виллы)» - удивительно звучит как признание!
Не волнуйтесь, юристы ДНП работают!
По пункту 3 – сплошное искажение действительности!
Не надо путать! Есть ЖСК, где Букин как управляющий, обязан выполнить взятые на себя обязательства перед собственниками за те деньги, что ему уже оплатили! И пусть Роман представляет ЖСК в поселке, незавершенным строительством управляет, но платить ему зарплату должен Букин как застройщик!
И охранять это свое незавершенное строительство ЖСК должен за свой счет!
Начиная с 2014г собственники вообще не должны были содержать дороги, хотя бы потому, что их застройщик еще не перевел в статус таковых! Все территории МОП- участки земли сельхоз назначения и в частной собственности, что якобы дает право теперь Букину навязывать УК без согласия остальных собственников.
Ну а про объяснение на пальцах плюсов и минусов -вообще нелепо и смешно!
Чьи плюсы, чьи минусы-собственников или УК?!!!

вот у вас противостояние - УК имени Букина и ДНП как объединение инициативных собственников.
Букин озвучил объем работ и цену на эти работы.
Вы можете озвучить фактически выполненный объем работ ДНП и сколько ДНП за это собирало денег? Конкретно по каждому пункту Букина. Сколько у вас вывоз мусора стоил, сколько уборка, на какую зп вы нашли ответственных по газу и э/хозяйству и т.д.?
По дорогам - причем здесь их статус если они по факту есть и на них лежит снег, снег надо убирать или нет? и кто за это должен платить?

Читаю, и думаю, какой ужас... Это не новоселье нифига, а какие то сплошные войны и баталии, ну нафиг коттеджные посёлки... Это поседеть можно, какой то сплошной геморрой. Одни пытаются доить, и отбирать, другие отбиваются, и доказывают своё право... Ужас. А сколько недоделок...

Т.е. в квартире проще с жэком и т.п.?))))) везде все утрясается, а сейчас именно это время тут. Уляжется, примирится все. А качество жизни на порядок лучше чем в многоэтажке, и свободы больше. Даже в труселях выйти по двору гулять :-D каждый выбирает по душе, где жить и как :cool:

в обычных домах все то же самое, с нашим ТСЖ в нашем 16этажном доме мы прошли тоже "хорошую" такую войну вот недавно только все утряслось и более менее успокоилось и зажили вроде припеваючи, вот недавно крышу чинили

да уж, выгнать кого-то плохого значительно проще, чем потом создать нечто хорошее. Если есть люди, действительно способные управлять и выполнять поставленные задачи, то неплохо бы 100 раз подумать, прежде чем их менять на кого-то непонятого ради призрачной экономии в какие-нибудь 500 руб.. Просто восстанавливать потом желающих не много будет, если вообще найдутся, да и дороже значительно иногда выходит.

после всех перепетий и трений наш дом только выиграл от смены власти. Сначала там сами пытались управлять, но как-то было все тяжело, находились те, кому все равно не нравилось и ставили палки в колеса. А потом при том же правлении наняли профессионального управляющего (не УК) и все постепенно устаканилось. Недовольные всегда будут. Главное, чтобы дела делались как следует и чтобы это видно было и чтобы отчетность была подробная от правления (особенно по деньгам). Людей это лучше успокаивает :-)

Еще дополню, бывшая УК, которую сменили с войной, сначала боролась всяко с ТСЖ, блокировали чердак, еще что-то там хулиганили, подробностей не знаю. А потом подали в суд на каждого жителя дома за долги по коммуналке! И мы ходили все, писали заявления, доказывали, что мы как платили, так и платим. Поэтому главное хранить все квитанции по оплате как старой УК, так и новом у правлению))