?????????????????????

можете пояснить, а дороги и магистральные коммуникации в чьей собственности будут?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В первой половине поселка выставлены опоры ЛЭП

Первая половина это как смотреть? Вот если по генплану это справа или слева, вверху/внизу?

Думаю что половина справа если смотреть на ген план

ВСЕХ ДЕВЧОНОК С ПРОШЕДШИМ!! :flowers:

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2015 19:24]

ЧТО-то не увидел ни одного ответа от представителя поселка на вопросы про адрес,прописку, охрану, собственность, арендные платежи и тд
или это какая-то тайна, которую раскрывают у вас в офисе при личной встрече?

привет всем, позволю себе некоторые размышления, если не прав - можете поправить, функция ЖСК - построить коммуникации и все, собсно в договоре прописано за что они берут деньги и врядли они будут делать то, за что мы им не заплатили.
Дальше жители сами должны организоваться и решить вопросы в Администрации города с присвоением названий улицам и номеров домам, сами естественно будем там прописываться, ну и охрана и прочие блага (и плата за эти блага) - тоже в руках жителей.
Для этого обычно организуются ТСЖ или его дачные аналоги либо нанимается управляющай компания (либо в нашем случае управление поселком останется в ЖСК).
В реальности сделать ТСЖ будет проблематично после продажи всех участков, поскольку 407 участков - это 407 собственников и всех нужно пригласить на собрание, кто-то должен это собрание инициировать, взять на себя расходы, где то это собрание провести, а собственники далеко не все в Екб и Березовском живут, да и многие просто не приедут в расчете на то, что кто-то за них все равно решит.
Гораздо проще было бы в самом начале создать ТСЖ или то-то подобное и при продаже участка подписывать у покупателей заявление на вступление в члены. Сейчас, с каждой продажей участка, это сделать все более проблематично.
ТСЖ может находиться в спящем состоянии, налогов там платить не нужно, сдавать отчетность нулевую тоже особой проблемы нет. а как начнется строительство - ТСЖ уже может и охрану привлекать и мусор вывозить и дороги чистить и т.д.
И в этом мне позиция ЖСК не понятна, равно как и молчание на счет дорог и прочего имущества, которое по логике должно перейти в состав общего имущества всех домовладельцев.
Уважаемое ЖСК, ваша открытость - залог успешной продажи оставшихся участков, ведь многие, прежде чем купить участок, читают этот форум и делают выводы.

а разве у нас не будет работать УК Вилла?
заместо ЖСК
ТСЖ реально сложно будет сделать,это Вы правильно заметили
и не только из-за дальности проживания
часть участков куплены как инвестиционные вложения для последующей перепродажи. и их владельцам по большому счету плевать, что тут у нас и как будет.я с этим столкнулся когда купил квартиру в новостройке. любая инициатива тупо натыкается на безразличие.

Ответьте на вопрос-сколько будут платить собственники, если сети отдадут в собственность ДНП???
Как только Вы напишете разницу цен, мы начнем отвечать!!! Приведу простой пример-в пятницу, состоялось собрание собственников Европа1 и Азия. Задолженность жителей перед УК Вилла, которую они выбрали, около 1500000. Более 70% жителей имеют задолженность и не хотят платить по разными предлогами. Для чего нам передавать Вам в собственность сети??? Пусть лучше они находятся в собственности сетевых компаний (не ЖСК), а Вы как и в городе будете платить по прямым договорам с ними!!! Ведь это справедливо!!! Если нет желания создавать ДНП и управлять собственными силами зачем передавать МОП в управление Вам (опять привожу пример Европы1 и Азии).
В действительности, еще не принято решение о землях общего пользования. Это будет зависить от Вашего решения-какая форма управления будет в поселке!!! :hi:

обслуживание газопроводов к жилым домам - насколько я знаю бесплатно делает горгаз, это в тариф на газ заложено,
обслуживание ГРПШ - раз в месяц думаю порядка 5-10 тр. (исходя из того что обслуживание котельной из двух котлов в 0,5 мегаватта каждый стоит 7 тр)
ТП - раз в год сделать испытание стоимость 40 тр. на 400 участков - не бог весть какая проблема
я ответил на ваш вопрос?

а можете пояснить причины ультимативно-истерического тона?
я корректно задал вопрос, в чьей собственности сети будут. Заметьте, я не требовал их передачи, я лишь (еще раз повторяю) спросил, в чьей собственности будут, чувствуете разницу или еще нужно повторить? :-)

для меня лично крайне важно иметь понимание, или с запуском сетей они сразу становятся бесхозными и соответственно гемморой у жителей возникает, или они кому-то передаются, тогда важно понимать на каких условиях. Одно дело - как везде, бесплатно отдали сетевикам, а они бесплатно для жителей обслуживают, как Вы выразились, по прямым договорам, вот здесь можно говорить о какой-то справедливости, но Вы хоть раз озвучили эти намерения?
У Вас какое-то неадекватное поведение, то молчите, то истерика, поэтому возникают смутные сомнения :-)


а откуда Вы взяли что нет такого желания?
Вы хоть раз предложили? (покажите где было такое предложение, я от Вас при покупке слышал наоборот слова именно о создании ДНП)

да, долги жителей - это проблема, а можете сказать, у УК Вилла прозрачна структура платы? можете назвать принцип ценообразования и что туда входит?
ps наверное важно заметить специально для ЖСК, что я никаких претензий не предъявляю, я лишь интересуюсь ;-) ведь деньги любят тишину, истерия продавца никогда продажам не способствовала :-)

Вы абсолютно правы, вот поэтому самый разумный выход

немного некрасиво с вашей стороны!

А истерики никакой нет. Мы можем создать тему на внутреннем форуме где Вы выберите форму правления в поселке. За что проголосуете-то и будет. Можете начинать организовываться,мы Вам в этом поможем.

Если коме интересно вот квитанция моя от днп вилла в поселке Мельница, расписано по статьям затрат. Много конечно спорных вопросов с ук вилла, но в целом все вроде более менее нормально. Хотя лучше бы моп были переданы в созданное нами днп, в котором был бы председатель, электрик, диспетчер, бухгалтер, юрист(можно приходящий). Т.к. аппетиты у ук по платежам в месяц растут быстро ну и не все согласны со статьями расходов. Кому интересно найдите форум мельница96 и почитайте.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

основные позиции - охрана и управление делами, на глаз прикинул, охрана - по ставкам обычного ЧОП, управление делами - похоже у вас там управляющая компания с пирогами на въезде каждого встречает и с цыганским ансамблем провожает :-)

судя по квитанции поселка Мельница, все сети принадлежат поселку, то есть никаким сетевикам не отданы, и плата за обслуживание сетей вполне себе приемлема
по поводу УК Вилла и Европа-1, похоже УК Вилла спрыгивает с этого поселка
http://uk-villa66.ru/news/102


1. Прошу простить мое незнание, а что за внутренний форум, можно ссылку?
2. Можете же мыслить конструктивно, спасибо :-)

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2015 15:18]

Внутреннего форума по Европе 2 как небыло так и нет. Два месяца назад, когда участок покупали, говорили что на днях будет))) но видимо понятие растяжимое)))

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2015 16:21]

Ну цена то конечно оправдана кол-вом охранников, но охрана не несет ответственности ни за что почти. Детские площадки дети разрисовали и разломали(в частности батут), охрана ответственности не несла, а директор ук вилла просто принял решение без собрания батут убрать и поставить стол для настольного тенниса (на улице в поле :-D ), качели воровали(тогда охрана заплатила за них) Но смысл в том что нажимать на кнопку для открывания шлакбаума и не нести ответственности может и бабушка а можно и пульты раздать владельцам (Когда покупали участки обещали камеры считывающие номера что бы обеспечивать автоматический подьем шлакбаума, но система не работает да и номера грязные) Управление делами это тоже такой серьезный камень преткновения, штат постоянно раздувается юристами и помощниками юристов и так далее. Офис на народной воле канцелярия оргтехника от того что поселков становиться у виллы больше а офис на всех общий соответственно стоимость должна раскидываться на всех, но этого не происходит)))) И все обоснования почему цены и штат растет сводятся к словам директора "Мне так надо". Консультант по газу, консультант по воде, консультант по эл-ву,все они на зп в статье управление делами, по факту если тебе нужна их помощь за каждую услугу ты платишь им энную сумму денег за их работу. Смысл их нахождения в штате на зп? ЗП типа просто за устные консультации, которые в принципе не особо помогают т.к. ты потом просто платишь десяточку за оформление договора с электросетями и не паришься)

Точно знаю что столбы переданы электрикам. А водопровод вроде передан фирме которая обслуживает его и устраняет все ремонты(т.к. если кто-то отравиться то это может быть и уголовка)

Охрана нигде не несет ответственности :-) И воспитывать их нужно долго и упорно.

для этого делается видеонаблюдение

Я анализировал практически все известные системы контроля въезда, система "Номерок" (считывание номеров) на мой взгляд самая неэффективная, стоит дорого, а обходится легко. Садить охранника на шлагбаум - дорого и неэффективно, тоже пробовал.
У себя мы поставили систему автоматического открывания шлагбаума по звонку с сотового телефона (вызов бесплатно), стоит не дорого, открывает тому, чей номер есть в базе, для тех, кто парится что не будет денег на телефоне, забудет телефон или аккум разрядится - продали им брелки.

так разве Вы еще не в курсе, ЖКХ - это рай для всяких жуликов и бездельников, и опыт показывает, что их проще не пустить, чем потом выгонять с насиженного.

А вот сдесь дико извиняюсь :-( не усмотрел. Действительно Ваш форум не установлен. Завтра до обеда будет!!! Регистрируйтесь :fotku: ИЗВИНИТЕ :hi:

Мне говорили о внутреннем форуме, но я забыла :facepalm:

может быть как-то собраться хотя бы инициативной группе, особенно те, у кого есть соответствующие знания и опыт в управлении коттеджным поселком? И вот, интересный вопрос, если будет создано ТСЖ (ДНП) или т.п., а потом в поселке отдельные граждане откажутся платить как все, то что с ними будет?

Кто-то уже делал межевание участков? Или собирается в ближайшее время?

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2015 21:03]

делали недавно.

а разве уже есть группа? :-)
давайте сперва выразим желание в группу войти, а потом можно и собраться
+1


если юридически правильно выбран способ управления поселком и определены тарифы, то задолженность взыскивается через суд

А если они и входить не будут туда? т.е. пользоваться, оплачивать согласно тарифам, но за всякое типа дорог, охраны и управление делами не платить, тогда что? участок в собственности, прокладка коммуникаций и сетей оплачена согласно договору паевого....

Не раздражайтесь если что, я гипотетически размышляю вслух. :-D