Циолковского - С. Разина - "Новый город", "ЖК солнечный"

Существуют определенные статьи расходов на что тратится "эта строка".
Бухгалтер обязана предоставить четкую калькуляцию отчислений по этой строке ежемесячно. Иначе непонятно куда и на что расходуется эта статья.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2011 22:16]

[Сообщение удалено пользователем 12.11.2012 10:52]

вход из внутреннего двора или снаружи дома как в "массажный" салон НеГа?

а какая разница где вход????
у нас под окнами сейчас толпа машин, с трудом верится, что все в салон красоты.. :-(

и где гарантия, что самые борзые или "постоянные" клиенты не захотят парковаться во дворе???

с трудом верю, что такими услугами пользуются интеллегентные люди.
более того, там где такие дамы - выпивка и т.д. как-то страшно за собственных детей, нет????

а нафига нам реклама если у нас бордель под носом??? хуже только нарко притон.

а позиция ТСЖ, но это же не наши офисы!! блин, граждане, нас завтра убивать будут, а ТСЖ скажет - квартира это не наша зона ответственности, что мы можем сделать????

Я предлагаю написать коллективное заявление о проверке. И про обе организации и о посуточной квартире... а если подтвердится, привлечь ТСЖ как соучастников. поскольку знание о совершаемых противоправных действиях ведут именно к таким последствиям.

мне, например, стыдно рассказывать о том, что у нас в доме такое.....

а скажите, есть же юристы??? наверняка можно обратится в комитет по защите прав потребителе, наверняка есть ограничения по работе предприятий в жилом доме???? и уж круглосуточные организации наверняка запрещены. :ultra:

вообще бред... а если в сдаваемых офисах наркотики продавать начнут???? или трупы расчленять... ТСЖ тоже руками разведет?????


а нафига нам оно???


и вообще, где собрание?

я считаю, что председатель ТСЖ должен быть выбранный, а не представитель застройщика...

поскольку вторая очередь не построена, землю похоже не продали, а денежки могуи и из УК качать...

это предположение, но, в свете последних квитанций, мне кажется, совсем не из области фантастики!

да и офисы непонятно кому принадлежат...
может, тот же застройщик и сдает... :cool:

это мнение или есть доказательства?

Тоже очень интересует меня этот вопрос.
Думаю ТСЖшники все же подписаны на этой форум.
Спешл фо ТСЖ: в ближайщее время собрание не проведете, напишу на вас бумагу в Прокуратуру, так как ваша деятельность уже неазконна, уважаемые.
Может они уже деньги переводят и удочки сматывают? Хотя с их бухгалтером это маловероятно. Только бумажки умеем красиво подшивать.

По поводу салонов. На установку сауны должно быть разрешение.
В прямую не закрыть, к сожалению. Но можно попортить кровь и может сами свалят. Проверки, заявления на шум и т.п., задолбать их в общем и целом. Устроить пикет. Залить с верхних этажей. Забросать чем-нибудь, попортить фасад и т.п.

...на дверь квартиры вешать объявление, что отключена горячая вода, и не будет электричества с 9 вечера до 9 утра.

[Сообщение удалено пользователем 12.11.2012 10:53]

Можно еще добавить ..
зачем нам председатель г-н Комиссаров вкупе с управляющей?
У нас что 25 подъездный дом, что можно управиться только вдвоем?

У Комиссарова даже нет приемных часов. Чем он вообще занимается?

Согласен - кто то из них однозначно лишний - как бы этот вопрос вынести на голосование

Читали документы к собранию??
Мне они мягко говоря оч не понравились :ultra:
Если по порядку:
1. Помимо того что мы платили взносы на техсодержание, ТСЖ еще хочет впаять часть расходов ( 71,88 руб на кв м.) в виде "разового целевого взноса" - вобще БРЕД я считаю. Я за клумбы платить не согласен. Я решения по ним не принимал. Управляющая наверно сама решила клумбы посадит пусть из своей зарплаты и платит. ИМХО
2. В отчетах фигурирует контора ООО Лифтмонтаж - которой ТСЖ отгружает много денег за "обслуживание лифтов" И на 2012 г с ней же хотят договор продлить. Ну вот ей богу я не верю что на обслуживание новых! лифтов надо 700 тыр в год тратить. За эти деньги можно лифт каждый год покупать. Считаю что надо предложения других компаний посмотрет и сравнить. Это управляющая должна сделать.
3. Опять предлагают консьержек. Практика показывает что без них оч хорошо живется. Пока есть охрана платить за консержек бессмыслено. - Считаю что это взаимозаменяемые услуги, но охрана мне нравится гораздо болше.
4. . Вывоз строительного мусора в 2012 году, я считаю что кто хотел ремонт завершить тот за 2 года это сделал, и большинство ремонт уже закончили, а в смете на 2012 год есть услуги по вывозу строит мусора. Я не хочу платить за услуги которыми никогда не восползуюсь, пускай кто делает ремонт тот сам и вывозит.

По этим вопросам буду голосоват против к чему и всех призываю :-)

И еще один момент - помню как то раз у нас появились новые урны (расходы включены в смету). А вот куда пропали старые?

ерундень. Техсодержание - тариф закреплен законодательно. Надо им укладываться в эту сумму. Другие же УК и ТСЖ укладываются! Даже с клумбами! Поэтому разовый взнос - фигня полная. Не умеют экономить и грамотно вести бюджет, а нам за это платить?

Консьержки по 800 рэ - улет! Ну что, шиканем, господа, в кризисный 2012 год?))) Кому вообще это в голову пришло?
Одним словом...капец!

Дом высокого содержания жилья!!! - Степана Разина, 95.

Еще интересный момент)) Как можно выбрать членов Правления ТСЖ по фамилии и номеру квартиры? Где характеристика?
Считаю это нарушением.
Буду разбираться.

Ох почитал я отчет наконец то....
Давайте по порядку:
1) Отчет председателя ТСЖ- это отчет о сдаче дома застройщиком в том числе облагораживание придомовой территории, которое почему то мы с вами оплачиваем хотя это прямая обязанность застройщика по договору. Стоимость материалов и работ явно завышена, обязательно нужно требовать предоставить документы на данное действо.
2)Смета расходов, вот тут помимо того что было сказано выше хочу отметить следующие пункты- (п.3)- Уборка МОП- 57 000- 82 000 руб. Хотел бы поинтересоваться- а не перебор ли это? Т.е. ТСЖ нас пытается убедить в том что 2-а узбека изредка подметающие двор это и есть компания "Престиж-Сервис"...Они реально считают нас с вами дебилами?
(п.1) ФОТ управляющего персонала- УПРАВЛЯЮЩИЙ- 25 000 руб/мес.- хорошая работа если за тебя застройщик все сделал(см.выше) да еще и рабочий день весьма относительное понятие... ну в нашем случае уж точно.
3) Приложение ?7- "Смета расходов на общедомовую охрану"- 115 000 руб/мес.
Т.е. ТСЖ нас уверяет что они нашли 2-х охранников в сутки каждый из которых получает по 57 000....хорошо это не корректно, т.к. тут еще заложена прибыль ЧОП. Но мы то тут при чем? Что у нас во дворе делает охрана? Открывает ворота и паркинг? Изредка прогуливается по территории? Честно сталкивался с их некомпетентностью уже не раз и не готов платить такие деньги за некачественно оказанную услугу.
Из всех смен охраны видел только 2-х нормальных охранников....

Ну и напоследок- Прокофьева Наталья Владимировна явно представитель застройщика или аффилированное лицо с ТСЖ т.к. в кв. ?118 ни кто не живет :-D Тема не пройдет ув.кандидат))))

Н-да, очень интересные бумажки.
Мне интересно, как они хотят распределить содержание лифтов на владельцев офисов? А на владельцев паркингов? Да еще за 6 лифтов!Дважды оплату получить? А уборку МОП в подъездах тоже владельцы офисов и паркингов должны оплачивать? Или Уборкой паркинга считается за год несколько раз появившийся таджик с метлой? Так-то по косарю собирали целевой взнос на пром. пылесос и снегоуборочный комбайн. И хде они? А охрана боксов в чем заключается? В открывании ворот? А тогда тем, кто во дворе машины ставит, тоже нужно охрану высчитывать. А "Целевой взнос" задним числом - вообще бред! На это , в т. ч. клумбы, должна утверждаться смета общим собранием жильцов заранее, а не постфактум! У нас вообще есть люди в правлении малость грамотные? Или весь этот колхоз, наоборот, хорошо продуман? Почему первый раз заочное собрание? Почему не очное? А вот именно потому, что по отдельности каждый проголосует, а в толпе всегда найдется кто-нибудь, кто все разъяснит. Считаю, что нужно отказываться от такого голосования и требовать общего очного собрания! Если бюллетени сдаст меньше 50% собственников от площади, то собрание будет считаться несостоявшимся! И еще оч. интересно, чтоже председатель, 2 года не получая з/платы и работая на общественных началах, продолжает рваться туда же? И иже с ним? :-D . А чем занимается Нина Васильевна за 25 т. , если даже заявки электрикам и сантехникам собирает охрана?
Грязь на этаже по несколько дней не убирается, очередное отмывание денег. Обслуживание лифтов из той же оперы.

причем этот вопрос даже на голосование не вынесен - эта смета как бы мимоходом проходит, а потом включат в квитанции.


я думаю это произойдет так: когда они выдают бланки документов они просят написать заявление на вступление в ТСЖ, те кто напишут будут вынуждены заплатить так называемый "вступительный взнос", а те кто кто не вступит в члены ТСЖ будут платить техсодержание по высокому тарифу. - я не утверждаю - я просто предполагаю




а зачем от него отказываться - давайте по всем вопросам проголосуем против, пускай переформулируют вопросы, пускай каждую позицию сметы выносят в отдельный вопрос, простые позиции быстро согласуют

а по сложным путем выбора из алтьтернатив

Очное голосование невозможно собрать, насколько помню надо чтобы не менее 50% жильцов собралось, такой толпой ни один вопрос не обсудить - заочное голосование норм вариант. Надо только правильно вопросы формулировать

Так и буду делать!

Ну да. Просмотрел форум немного. В других ТСЖ по итогам года высчитывают экономию и общим собранием решают, на какие цели ее направить. Нам же пытаются навязать оплатить 4-5 тыс за их "хозяйствование". Нафик такое правление нужно.

По закону нужно проводить очное собрание,если не будет кворума,то тогда уже заочное.Собственники нежилых помещений обязаны нести затраты на полное содержания жилья,наравне с собственниками жилья,независимо пользуются домовой территорией и лифтами или нет ,согласно ЖК РФ.Слушала фамилию Прокопьев,это был какой-то подрядчик.Очное собрание можно провести и в паркинге,чтоб не платить за аренду помещения.По- поводу проституток и других безобразий в доме можно позвонить участковому Жилинский Евгений Михайлович,т2150898 или 2103717,правда он сейчас на больничном.Либо зайти в райотдел,там есть готовые бланки заявлений,надо только конкретно указать офис или номер квартиры.С документами собрания пока незнакома ,поэтому пока не обсуждаю.

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2011 17:53]

:-D :ultra: :-( 8(

[Сообщение удалено пользователем 12.11.2012 10:53]

Ознакомилась с бумагами.По поводу кандидатов в правление,минимум их должно 5-7 человек;от каждого подъезда.офиса ,гаража и паркинга.
По ревизорам д.б 2-3 человека,при чём опытных людей ,по роду деятельности связанных аудитом и бух.учётом.Отчёт ревизора не понравился,там д.б анализ расходывания по статьям + и -.Часть затрат мы уже уплатили,при оплата договоров дол.участия,смотрите свои договора.Плата за гараж и парковки с 1кв.м ,не может быть такой как с квартир.Как будем брать за парковку машин во дворе?Оплата управляющего и бухгалтера может быть и пониже,нет чёткого штатного расписания.У нас уже должна быть экономия по з/п тех-смотрителя,а нужен ли он вообще,если со всеми заключены договора.Услуги банков.достаточно одного,например Губерского ,рядом с домом,вот ещё статья для экономии.Консьержей можно по договору подряда,каждый подъезд решает сам,в зависимости от этажности дома,либо достаточно 3-х или охрана двора,с видеонаблюдением 1-х этажей.Содержание лифтов,может есть др.организация по дешевле и как можно учесть поставку зап.частей.С офисных помещений можно взять побольше,
например по ставке города,с.учётом ,что у них своя территория,согласно постановления зем.участок для уборки к метражу+20% и свой проезд +доплата за охрану,расценить как доп. услуги.Всё равно, они сдают в аренду .

Ревизор кто вообще? :ultra: Судя по отчету - стандартная болванка аудитора, кто-то дал, я даже догадываюсь кто у нас в ауд. фирме работает :-D . Сами себя и похвалили. Правильно, что д. б анализ расходов, сравнение со среднерыночной стоимостью. А бумажки, я думаю, каждый из нас умеет изготавливать :-D Лифты и таджики - ужас цены 8( . Вот где, похоже, собака порылась :-D . Понятно, что здесь кормушка, Но все д. б . в приличных размерах, за рубли и копейки никто не станет выступать. Охрану с ночующих машин брать! А то случись что - бегаем к охране, видеозаписи смотрим, ни копейки не заплатив.

Через подъезд ходить противно, вонь эта жареной кортошки достала на 1 этаже :puke: