ЖК Полесье 2, Стройтек

А был вариант принять квартиру, получить ключи, но не подписывать договор с ЭКО?

Разумеется. Квартиру и ключи вам обязан выдать ЖСК и никто кроме ЖСК. Если до сих пор не выдали, требуйте от ЖСК выдать.
А договор подписать возможно только после того, как администрация района проведет конкурс по отбору управляющей организации (и определит победителя конкурса). В конкурсную документацию и входит шаблон договора.

Жилищный кодекс Рф
Статья 161
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Нет конкурса-> нет условия договора. Нет условий договора-> нет соглашений сторон по этим условиям.

Гражданский кодекс РФ
Статья 432.
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2017 22:56]

За вас Стройтэк принял это решение своими непроданными площадями, :-D

За нас Стройтэк и принял решение своими непроданными площадями почти 2 года назад, когда от ими созданного ЖСК "Полесье -22" и было организовано ТСЖ и заключен договор с ЭКО. Все юридически оформленно, и повлиять мы не можем. Если только уважаемый TOLZ не возьмется оформить нам юридическое сопровождение. На форуме Tolz тянет минимум на майора юстиции

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2017 19:17]

У вас в одном месте написано ЖСК в другом месте ТСЖ....
Договор, стороной которого вы не являетесь, не накладывает на вас обязанности.
Будем вам юридическое сопровождение. Давно пора разоблачать делишки преступниц УКЭКО.

Официальный сайт Федеральной Антимонопольной Службы.
15-10-2013, Вадим Соловьев, начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России
http://fas.gov.ru/press-center/fas-in-media/detail...
И зачастую приобретатели жилья, и инвесторы, еще не получив права собственности и ключи, оказываются перед фактом, что застройщик уже навязал свою управляющую организацию, которая за большие расценки выполняла работы и требует с будущих собственников оплатить расходы.

Чтобы не допустить таких нарушений, по инициативе в том числе антимонопольного органа в Жилищный кодекс внесены изменения, согласно которым с момента ввода в эксплуатацию домов-новостроек орган местного самоуправления должен объявить конкурс о выборе управляющей компании для управления такими домами. Недавно в Жилищном кодексе был установлен порядок, а также указано, в какие сроки и какие действия должен предпринять орган местного самоуправления. При этом застройщик может управлять этим домом или привлечь свою управляющую компанию только до того момента, как определен победитель конкурса. Так что необоснованных навязанных услуг для потребителей в соответствии с нынешним законодательством быть не должно.
----

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2017 00:20]

Как я понял, большинство из сегодня собравшихся (по крайней мере из дома по Чкалова) не против УК ЭКО как таковой. К ней есть претензии, но не у всех и не глобальные. Может быть ее назначили и не совсем законно, но вряд ли с этим сейчас можно что-то сделать, и главное - вряд ли жильцы соберутся сейчас ее свергать (на что ее менять? на другую УК? а какую?)
Основная проблема, которая волнует большинство на данный момент - это счета за общедомовое отопление. Если УК, которая читает этот форум, пойдет навстречу в этом вопросе - продолжим жить дружно. Если нет - ну, варианты разные обсуждались сегодня.

Вот и уважаемый толц появился, как вовремя. :lol: Соседи вы наверно хотите, чтоб пришел дядя наваравался и кинул вас.

Я с вами полностью согласна.

Отопление - это на поверхности, а еще общедомового электропотребления по ночному тарифу нет в квитанциях, домофон, по всей видимости, по двойной оплате, оплата охраны по метражу, организация парковки - вот что на ум приходит сразу. Если ЭКО все это исправит и в дальнейшем будет действовать прозрачно, никто никого свергать не будет. Но начать надо хотя бы с косяков на 1-ом этаже 5 подъезда, и с помойки во дворе на парковке, а то скоро на борьбу от крыс надо будет тариф вводить

Вы-то уже давно живете, любой из собственников может инициировать собрание и в повестке указать данные вопросы. Можно и отказаться от охраны, либо можно заявить и проголосовать за фиксированную сумму в месяц.

Ни кто ни за что не может проголосовать. Вернее может, но толку ноль. Ибо со сдачей двух секций у Стройтека опять монополия на все собрания и голосования.
Единственное, что мы можем, это ждать пока дом более-менее заселится, и писать в УК, ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратура.

Соседи, может кого заинтересует.
Мы продаем мебель: большой шкаф-купе 4-х дверный, две двери зеркальные, две -стекло с фотопечатью (закат), высота 2500, ширина 3800, глубина 600.
И комплект мебели в детскую/спальню: угловой комбинированный шкаф, стеллаж, комп.стол, комод, зеркало - цвет нежно-светло кремовый, почти белый, зеленый рисунок по низу и верху.
В наши просторные комнаты - в самый раз. У нас из-за этой мебели ремонт встал...не вписываются в дальнейшую концепцию)))
На е1 и авито подавали - но стали напрягать неадекваты, приходящие смотреть и начинающие петь про рассрочки, кредиты, обрезания шкафов и т.д.....Да и многим при высоте потолков 2,4 наша высота 2,5 не подходит....
Документы есть, продадим за 50% покупной цены. Мебель заказывалась в 2011 году.
Приходите в гости - смотрите...Хотела объявление в лифте в свое время повесить - охрана тут же прибегает и срывает...даже не знаю, молодцы они в этом случае или нет)))

я так понимаю, мы нашли юриста? ;-)

По первой же ссылке - интструкция по проведению собрания собственников,создание Совета МКД с приложением образцов всех необходимых документов...
http://www.gkh-volga.ru/samoupravlenie/sozdanie_so...

Ага.
Про совет дома писал недавно http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...

Письмо ФАС России от 9 октября 2015 г. N АЦ/54994/15
---------------
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом изложенного, по мнению ФАС России, в случае если введенный в эксплуатацию объект капитального строительства может быть признан многоквартирным домом в соответствии с требованиями Положения, орган местного самоуправления обязан провести (объявить) открытый конкурс по отбору управляющей организации ...
--------

[Сообщение удалено пользователем 16.01.2017 12:59]

Мы живем в Полесье-1 и платим за отопление 47 квадратов около 2000, причем у нас нет счетчиков на отопление, и сумма не зависит включено у нас отопление или нет, поэтому не знаю как за 80 квадратов они платят 3000, если только поставили приборы учета в квартиру. А общедомового отопления у нас вообще нет - видимо батареи у лифтов греют за счет горячей воды.

Сравнили данные за общедомовое потребление за ноябрь-декабрь у тех, кто любезно предоставил свои данные - практически у всех повышение в 6,24 раза (+- 1%)
Откуда взялся этот коэффициент?? У кого есть желание, проанализируйте свои - есть ли отличия

Всё так же. Коэффициент повышения 6,24.

Посмотрите в свои квитанции, в последний столбец - суммарный объем по отоплению на общедомовые нужды. Поделите декабрьское значение на ноябрьское и получите 6,237 - вот и все объяснение
Надо выяснять, почему декабрьское потребление такое больше, а не что за коэффициент

По постановлению правительства (по-моему,№1498) с 1 января 2017 УК за неправильно начисленные суммы оплат в квитанциях будут платить штраф соразмерно неправильно начисленной сумме - вот похоже ЭКО и "обнулила" все свои задолженности, щедро раскидав их на собственников. Также по этому постановлению застройщик с момента сдачи дома обязан содержать непроданные жилые помещения и оплачивать коммунальные платежи.

Не знаю что там за штраф. А на сайте ГЖИ о результатах ежегодных контрольных мероприятий пишется, что найдено 4000 нарушений жилищного законодательства и составлено 20 протоколов об административных правонарушениях.
Коррупционеры из ГЖИ никого не штрафуют. Так что сдавайте свои деньги преступницам из УКЭКО и не возникайте.

В жилинспекцию по вопросам коммунальных платежей лучше не обращаться - они этим просто не занимаются или не хотят заниматься (сами так и говорят). В плане предписаний и штрафов действенны обращения в роспотребнадзор и прокуратуру. Что думаю и будет сделано собственниками после получения всех ответов и январских квитанций

Управляющие компании начнут штрафовать за неправильно начисленные платежи за коммунальные услуги. Как заявил вице-премьер Дмитрий Козак, сейчас это - массовое явление. Но с января для управляющих компаний вводится штраф в размере до 50% от суммы лишних начислений. Как жильцы смогут вернуть свои деньги? Разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин. Ошибки в счетах за услуги ЖКХ бывают разные: неправильно примененная формула, арифметический недочет, неверное отображение данных приборов учета, наконец, компьютерные просчёты. В итоге цифры, приведенные в расчетном документе, могут удивить потребителя. В этом случае нужно требовать провести проверку, советует гендиректор Института управления ЖКХ Ирина Маликова: "Каждому потребителю ежемесячно приходит платежка за все коммунальные услуги. Мы смотрим на платежку и видим, например: в одном месяце у меня большая сумма - всегда была до 200 рублей, а тут - сразу 1000 рублей. А в графе "холодная вода" стоит "ноль". Это - явная ошибка. Я иду в организацию, которая начисляет плату, либо в управляющую компанию и прошу проверить правильность расчета". По новым правилам потребитель может добиться не только перерасчета, но и некоторой компенсации от управляющей или ресурсоснабжающей компании - до 50% от суммы лишних начислений, продолжает Ирина Маликова: "Если при такой проверке будет установлено, что допущена ошибка, то за то, что я как потребитель потратила свое время на то, чтобы выяснить, какая должна быть реальная плата, в качестве компенсации вправе потребовать от управляющей компании либо другого исполнителя штраф в 50% от неправильно начисленной суммы". Согласно новому постановлению правительства, с 1 января расходы на оплату коммунальных ресурсов, которые потребляются при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будут включены в плату за содержание жилого помещения. Как пояснил вице-премьер Дмитрий Козак, до сих пор разница между индивидуальными приборами учета и общими счетчиками дома всегда покрывалась платежами на общее нужды. Туда же входили и расходы на незаконные подключения и протечки. Не секрет, что некоторые жильцы не платят по счетам, и тогда управляющие компании покрывают этот недобор за счет остальных жителей, на которых "разбрасывается" этот долг. Во многом это - вынужденная мера, говорит руководитель думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. По идее, управляющая компания должна заниматься только домом. А сейчас она фактически выступает посредником между жильцами и организациями, снабжающими дом ресурсами: "И требования все предъявляются к этому посреднику (ТСЖ, ЖСК или управляющая организация). Нужен срочно прямой договор. И по воде, и по теплу идет полнейшее жульничество. Ресурсоснабжающая организация даже не заинтересована, чтобы в хорошем доме стоял счетчик. Потому что они сразу проигрывают. Они теряют прибыль, которую могли бы получить, если бы расчет шел только по нормативам". Введение штрафов за неправильные начисления должны стимулировать управляющие компании и ТСЖ более четко следить за потреблением ресурсов и не распределять эти расходы на всех жильцов. К тому же постановление правительства упрощает процедуру фиксации фактов проживания в одной квартире незарегистрированных людей, пользующихся общими ресурсами.

[Сообщение удалено пользователем 17.01.2017 15:59]