ЖК Созвездие, дом № 8 (Фучика 7)

Посмотрела на ваши пререкания (конечно извините) - но очень похоже на базар.
То что Владимир молод - это не повод для отрицания его в качестве председателя или организатора нового правления ТСЖ. На форуме он на самом деле выглядит не лучшим образом, но при личном общение я, пожалуй, во многом его поддержу. Все те вопросы, которые вы задаете, я задавала ему и получила вразумительные ответы. И еще могу добавить, видно, что человек на самом деле бьется не за власть, а просто хочет навести порядок. И в отличии от нас - всех кто просто пописал на форуме, по возмущался дома на кухне и забыл, решился взяться и что-то сделать сам.
Насчёт программы, которую я, кстати, тоже просила. А потом поняла. Что вы ждете - описания "Города-сада".
Программа тут может быть одна.
1. Провести аудит.
2. Все внимательно сосчитать-пересчитать, включая коммуналку, заборы, видео наблюдения и т.д.
3. Наладить нормальное функционирование всей системы обслуживания.
4. Собирать платежи.
5. И, конечно, давать обратную связь, т.е. отчитываться.
Звучит примитивно, но это так.

Примитивно, но логично. Очень жаль, что товарищ В.В. не смог хотя в таком виде изложить собственные мысли.

Ответ Huhe

Примеры успешного управления на форуме уже не раз приводились. -дома построенные АСК. Создается при участии застройщика ТСЖ , которое затем заключет с УК договор на оказание услуг. ( возможно эти УК имеют отношения к АСК).

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2010 08:41]

Я не против председателя из собственников квартир, тем более этого не позволяет и Жилищный кодекс. Я говорю о том, что управление комплексом жилых домов подразумевает в первую очередь техническую составляющую. Я не думаю что любезно разговаривающий с Вами во двре председатель будет готов дважды в год проводит опрессовки систем отопления и водоснабжения, регламентные работы по системам электрооборудывания и вентиляции. Вот именно для этого и нужна УК с аттестованными специалистами. А задача председателя - организовать таким образом работу с УК, что бы собственники квартир ежедневно не задумывались над воросом, когда подключат домофон, горячую воду и т.д.

По поводу тарифов. Они складываются из

коммунальных платежей: эл-во, вода, тепло - расценки на которые утверждаются законодательно и не могут превышать их. За эл-во и воду мы оплачиваем по счетчику, а вот на опалте тепла в нашем ТСЖ нас собственников "нагревают". Схема достаточно простая. На каждом доме стоит счетчик тепла, по которому ТГК ежемесячно выставляет счета ТСЖ по фактически потребленному теплу, а ТСЖ нам выставляет к оплате не фактически потребленное тепло, а тепло рачситанное по нормативу. В этом вы можете убеится сами проверив стоимость тепла за февраль к примеру и апрель эти цифры не должны быть одинаковы. Расчет тепла в УК и в ТСЖ "по-честному" достаточно прост Сумма выставленнаяк ТГК делится на кол-во кв.м. в доме и появляется сумма на отопление 1 кв.м. в квартире, которая затем умножается на площадь квартиры.

платежей по содержанию дома - вобще состав услуг по содержанию жилья и их стоимость определяется правлением или собственниками
(как часто мыть подьезды или убирать двор раз в месяц или каждый день) платежи на кап. ремонт, я считаю, в УК перечислять ненадо их надо накапливать на счету ТСЖ, потому-что в случае смены УК получить с них назат эти суммы будет достаточно трудно.

Подводя итого всему этому, могу сказать наши платежи за ком.услуги будут ниже, а плата за содержание дома будет зависить напрямуют от нашего желания к комфорту и уюту.

В нашем случае немного не так.



ТГК выставляет нашему ТСЖ счета за тепло по нормативу, указанному в проектной документации, так как наше ТСЖ никогда не сдавало показания счетчиков. Я так думаю, что их просто не включили или не захотели включить. Тут обмана по сути нет, вопрос только в одном - экономии, при подсчете тепла у собственников образуется экономия, которую они потом могут тратить как определит общее собрание, это нормальная практика именно для ТСЖ. Я знаю два ТСЖ где люди один месяц в год не платят за квартиру, т.о. ТСЖ возвращает им сэкономленные на тепле деньги, а некоторые строят корты для детей или благоустраивают территорию (деревья, скамейки, мелкий ремонт).
Так как счетчик на тепло не работает, ТСЖ не обманывает когда выставляет полные счета, НО собственники теряют экономию.

В случаях с УК, экономию УК оставляет себе, и с них потом очень тяжело добиться ответа по расчету тепла. Для УК - это основной доход.

Я за В.В. он первый кто реально что-то предложил, кто взял все в свои руки, вы жегоспода умеете только высказывать недовольство, не делается так.
Для других аквтивистов, все хотят быть в правлении, одно дело хотеть, другое дело отдавать себе в этом отчет, и понимать что с Вас будет спрос.
Вообщем я всеми руками за В.В.
И это, друзья хорошь сраться, мы все в 1 доме живем, блин у нас даже пдъезд 1.

Можно поконкретнее еще раз



Из чего что складывается я в курсе

Если с теплом дела обстоят на самом деле так , то это большой косяк ТСЖ и возможно застройщика - Урал-альянс. Но та же самая ТГК не может выставлять одинковое потребление тепла за все месяцы отопительного сезона, так как их нормативные показатели учитывают среднюю температуру месяца при расчете потребленных Гкалл.

Р.S.
На самом деле это больше чем бардак за 2,5 года не поставить приборы на учет. Не узнавали по какой причине ТГК их не принимает (нарушение проекта, неправильное подключение, не предоставление полной документации)

[Сообщение удалено пользователем 08.06.2010 22:49]

ТСЖ не сдает, почему не знаю, никто ведь из ТСЖ не говорит!

Может, если показания ТСЖ не сдает, то считает не по средней, а по максимальной нагрузке, то что такую мощность тепла жильцы не потребляют это не проблема ТГК, показаний нет поэтому расчет по максималке. Т.е. считайте жильцы потеряли около 1 млн. руб. экономии, ну может чуть меньше, легче от этого не становиться.

Вопрос по смене правления ТСЖ очевиден!!!!!

:lol: :lol: :lol:

:lol: :lol: :lol:

Т.е. не очевиден???

Давайте посмотрим: первый подъезд сменили ТСЖ ,теперь они моются в горячей воде? Конечно же нет. А что у них изменилось кроме охраны в подъезде, опять же ни чего.

Старое ТСЖ очень долго вставляло палки в колеса - не предоставляло документы и т.д. Суд был выйгран буквально недавно. Я даже не знаю предоставили ли им сейчас все документы, дают ли нормально работать. Это долгий процесс.

На самом деле "наше" новое ТСЖ, еще до конца не ясно как образованное, тарифы подняли в разы и некоторые статьти расходов уже изначально по закону включенные в статью содержания жилья выставляются в квитанциях вторично, при этом председатель разговаривает чуть ли не матом с собственниками, это надо быть либо вообще наглым без границ, либо просто не иметь понятия об утвержденных тарифах, вообщем с новым ТСЖ теперь головная боль еще одна, но и это временно!

ха, ну и старое не без этого.. Как ваш подъезд относится к созданию самого нового Правления?

Напомните, когда собрание будет?

А что не ясного в образовании нового ТСЖ? Есть протокол общего собрания жильцов от апреля (если не ошибаюсь) прошлого года. Там достаточное количество подписей. С юридической точки зрения все безупречно. Что и подтвердил суд.


Тарифы поднялись на столько на сколько во всем городе.
У меня на работе товарищи платят (за март, апрель) в среднем по 80-90 р/м3 (это за хрущевку и без охраны). У нас получается примерно 75 р/м3 с охраной.
А вот почему их не подняло "Созвездие-1" вопрос.


А обратной дороги легкой нет. Опять только через суд.

ЗЫ: Посмотрел материалы судебных заседаний на сайте Свердловского арбитражного суда. На суд между "Созвездие-1" и "Созвездие-222" представители первого не являлись ни разу. А есть там еще такое дело, между УКС г.Екатеринбург с одной стороны и "Урал-альянс"+"Созвездие-1" с другой стороны. Так там был кто-то от ТСЖ по доверенности. Дело было по поводу котлована возле 8 дома. Но эти двое все равно дело проиграли.

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2010 23:22]

Да со старым то давно все понятно. Смысла в новом правлении непонятного ТСЖ не вижу, больше забот будет по разграничению потребления услуг и территории!

Стандартный ответ, говорящий обо всем и ни о чем.
Кто будет проводить аудит?
Кто выбирает компанию которая будет проводить аудит?
Как выглядит нормальное функционирование системы обслуживания?
Собирать платежи по каким тарифам?
Какая экономия по отоплению и горячей воде у дома?
Какие заборы вы собрались считать?
Кто будет заниматься управлением домами?
Будет ли зарплата у членов ТСЖ, тех кто состоит в правлении исключая председателя( тут ясно).
Кто будет устанавливать уровень заработной платы?
Будет ли создана ревизионная комиссия и когда, кто будет входить в состав?
Кто на это ответит, в программе никаких ответов я не нашел!

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2010 01:08]

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2010 01:09]

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2010 01:11]

Очень важный момент, кстати...хотя один черт будут воровать...

Товарищи соседи, почему мы еще не обсудили интересные новости?

Говорят что на площадку дельфинария и парковки хотят перенести Автовокзал...пока информация из серии "одна баба сказала". Кто-то говорит, что строить автовокзал будут на Крестинского...хз, короче.

Там будет строиться вторая очередь Дирижабля и строить будет сам Олипс.

Вторая очередь, Володя, будет вместо парка Дирижабль-лэнд. А вот что будет вместо дельфинов и машин - большой вопрос. Надеюсь, что большая парковка, а не автовокзал.