ЖК Созвездие, дом № 8 (Фучика 7)

нет, адрес: Самоцветный, 6 (УК "ОЖЭК "Ботанический")

дело не в адресе. и никакого объединения нет и быть не может, если этого захотят жители одного из домов. поясняю: три дома входят в одно тсж, и жителям одного дома это тсж разонравилось. собирается общее собрание не трех домов и не тсж, а созывается общее собрание жителей (собственников жилых помещений) дома. и они решают выйти из этого тсж, создать ли новое тсж или уйти без какого-либо тсж под обслуживание управляющей компании. мнение существующего тсж и жителей остальных двух домов никого, в данном случае, не интересует и ни на что повлиять не может! поэтому, если нам не нравится действующее тсж - объявляем собрание и решаем как будем жить дальше!


кроме того, нежилые помещения также принадлежат на праве общедолевой собственности (пропорционально доле каждого) собственникам квартир дома, если, конечно, нежилье уже не заимело собственника...

В общем правильно, только для того, что бы выйти из ТСЖ не обязательно проводить общее собрание, а достаточно каждому лично написать заявление о выходе из ТСЖ и под роспись вручить представителю ТСЖ.
А для выбора новой УК нужно провести общее собрание собственников помещений, (его можно провести и в заочной форме, раздать бланки для голосования) на котором за новую УК прголосуют не менее 50 %.

По нежилым помещениям: перечень нежилых помещений подлежащих продаже указан в проектной декларации, которую публиковал Застройщик перед заключением первого договора участия в долевом строительстве. Все остальные помещения являются общей совместной собственностью собственников квартир и отчуждению не подлежат.

PS. Если возникает вопрос по выбору новой УК, то готов помочь в развитии этой темы.

Помогите. Это единственно правильное решение.

Подскажите, пожалуйста: есть желающие продать 1-комнутную квартиру в нашем доме, если есть, то сообщите на форуме и оставьте контакт.

Уважаемый Igorla!
Я думаю, развивать тему не надо, просто если у вас есть возможность, подойдите пожалуйста в ваше УК, объясните суть проблемы: если они не прочь взять нас под свое крыло, пусть назначат время, подойдут в дом, встретимся, поговорим, объяснят, что нужно сделать для смены ТСЖ на УК, какие документы подготовить, какой функцоинал на себя возьмут, хоть камень сдвинется с места. В любом случае, каждый должен заниматься своим делом, я в смысле: домом должны управлять ПРОФЕССИОНАЛЫ, для которых это основная работа с утра до вечера и которых всегда можно найти на месте и порешать любой вопрос, ТСЖ из инициативной группы, пусть даже с огромным рвением на мой взгляд недостаточно, необходимы и опыт и база, шишки набивать уже некогда, все, кто живет видят, дом практически пущен на самотек.

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2010 22:57]

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2010 23:02]

все равно нужен кто то, кто будет контролировать УК

Понятно, Яна, что УК не саморегулируемая организация, научимся контролировать и их, другие как то ведь контролируют, вот и спросим у товарищей как они видят процедуру контроля над собой.

Я раньше жил в Бажовском. Управляющая компания Связь-Инвест. Мне очень нравилось.

я вижу только тсж




главное что она предоставляла услуги по согласованным с тсж тарифам, при этом пусть оплата будет напрямую в УК, но отчет о движении средств должен предоставлятся в тсж раз в квартал например.

ну и опять без согласования с тсж ук не должна иметь право менять тарифы

при этом тсж первое время согласовывает свои действие с жильцами через голосование

Автор: kostyaiR (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 22 Янв 2010 11:54
Подскажите, пожалуйста: есть желающие продать 1-комнутную квартиру в нашем доме, если есть, то сообщите на форуме и оставьте контакт.


продает однокомнатную в этом доме (ул. Фучика, 7)
АН "Авангард" тел. 355-44-90 и 8-912-24-35-869 Владимир Павлович




[Сообщение изменено пользователем 25.01.2010 17:43]

По поводу выбора УК. Я считаю, что нужно промониторить всю Ботанику на предмет присутствия других УК в районе. Здесь не плохо обслуживаются к примеру дома Атомстройкомплекса.
А первый шаг, который должен будет сделать каждый собственник квартиры, это выйти из ТСЖ (текст заявления выложу завтра). Напоминаю, что выход из ТСЖ не несет за собой снятие обязательств с собственника квартиры (СК) по оплате коммунальных услуг за квартиру, только в этом случае ТСЖ обязано заключить с СК договор на предоставление коммунальных услуг. При выходе из ТСЖ СК не обязан после выхода оплачивать членские взносы в ТСЖ, а так же дополнительно возмещать возникшие у ТСЖ убытки.
Выход из ТСЖ необходим для выбора УК, так как члены ТСЖ не имеют права выбирать УК (это привилегия правления ТСЖ) Для выбора же УК нужно большинство голосов СК.
По вопросу контроля за УК, при выборе УК в договоре на управление многоквартирным домом прописываются, тарифы, вознаграждение УК. А так же по истечению 1 года управления домом УК ( в соотвествии с ЖИл. Кодексом) обязана отчитаться перед собственниками квартир о средствах потраченных на управление домом, а так же поставить вопрос о продлении договора на новый срок.

Текст заявления о выходе из ТСЖ.

председателю ТСЖ "_____"
от члена ТСЖ
Ф.И.О., прописка,
являющего собственником квартиры № по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фучика, д. 7

Заявление
В соотвестивии с п.3 ст.143 Жилищного кодекса РФ заявляю о выходе из ТСЖ "________".
В связи счем прошу заключить со мной договр на оказание мне услуг по обслуживанию дома и коммунальным платежам, в соответсвии с которым я буду оплачивать оказанные вами услуги.

Дата, подпись


Делаете в двух экземплярах , относите в ТСЖ и один экземпляр с отметкой ТСЖ о приеме Вашего заявления оставляете у себя. Либо второй вариант, отправляете по адресу ТСЖ заказное письмо с увдомлением.

а кто у нас председатель? :-D

Надо действовать сообща, а не поодиночке, иначе вообще никакого решения принято не будет.

Лично голосую за смену правления ТСЖ , а не за смену ТСЖ на УКвот почему:
ТСЖ и УК - это организации, выполняющие одинаковые функции с точки зрения управления домом и оказания услуг.
Мы хотим создать ТСЖ для того, чтобы самим управлять своим домом, а не доверять это кому-либо. Управлять домом должны профессионалы, но с точки зрения УК это скорее бизнесмены. Цель УК-получение прибыли - сделать меньше за большие деньги.
Что нужно для нашего дома? Это, в первую очередь, коммунальные услуги. В понятие коммунальных услуг входит: водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение (канализация), электроснабжение и отопление (для нашего дома это все). Что УК, что ТСЖ будут заключать договора с монополистами. Платежи по общедомовым счетчикам (кроме электроснабжения). Каким нужно быть профессионалом, чтобы заключить договора с этими организациями? Что УК, что председатель ТСЖ с эти прекрасно справятся. Платежи для жильцов одинаковы что УК, что ТСЖ - по тарифам поселка.
Теперь статья содержание и ремонт. Платежи для жильцов также одинаковы - по тарифам поселка. Но что что будет делать УК за эти деньги? Чем меньше, тем лучше, ведь остаток - это прибыль УК.
Для ТСЖ совсем не так. В новом доме ремонтировать нечего. Если что и надо, то это в основном недоделки строителей - ТСЖ, как юр. лицо, от имени жильцов подает в суд на застройщика и получает деньги на этот ремонт - жильцы за это не платят. И ТСЖ нет смысла закрывать глаза на недоделки и доделывать за свой счет. УК скорее всего на недоделки закроет глаза - судиться не будет, а тратить лишние деньги жалко.
Из ТСЖ деньги на ремонт никуда не денутся - они останутся на счету. Могут копиться, а могут быть пущены на благо всех, например:
1. Оформление земли под домом в общедолевую собственность и долгосрочную аренду
2. Установка забора вокруг дома - кто попало по двору не гуляет, не бьет и не угоняет автомобили, не ломает детскую площадку, не рисует на стенах дома и т.д.
3. Оказание дополнительных услуг, например охрана.
4. Продолжите, что нужно еще нащему дому
Остается содержание - опять же ТСЖ само наймет бабушку уборщицу, которая будет каждый день мыть по одному подъезду, дворника, сантехника, тех-работника - никто из них не будет перегружен работой, поэтому и зарплата соответсвующая - за фактически выполненную работу.
Еще ТСЖ может извлекать прибыль от своей деятельности (например, печать рекламы на обороте платежных документов). И опять эта прибыль принадлежит всем жильцам.
Я не думаю, что председатель ТСЖ для всего вышеперечисленного должен быть каким-то особым профессионалом. Я вижу его как человека, которому не безразлична судьба своего дома. Это может быть как мужчина, так и женщина. Зарплата у председателя есть, поэтомувполне можно сменить сегодняшнюю работу на работу председателя, особенно в предпенсионном возрасте. Или, например, молодой специалист - карьеры еще нет, но есть молодые мозги, энергия. Карьеру можно начать сразу с руководства.
На счет ревизионной комиссии - если жильцы захотят проконтролировать работу ТСЖ, то они найдут на это и время, и силы. По крайней мере у них есть эта возможность. А УК проконтролировать нельзя даже теоретически.

извините, вы это сами придумали? десятки дел по растратам средств председателями тсж! сейчас это самый сладкий (из законных) и бесконтрольный бизнес! наше законодательство дает возможность тсж обворовывать собственников квартир, частно глядя в глаза! считаю, что УК качественнее!

т.е. вы хотели сказать 4-х домов?

Вот почитай:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-317059-section...
Управляющую компанию никак не проверить а отчет ТСЖ, в нормальном ТСЖ, предоставляется по требованию жильцов.

Вот Вы попробуйте проверить ваше ТСЖ"Созвездие", ничего у Вас не получиться они два года успешно воруют ваши деньги плевали на всех и будут плевать.

А это не НАШЕ ТСЖ :-D , а нужно что бы было НАШЕ.

+1

Мои возражения pavel.sssr

Минусы, которые могут возникнуть при управлении домом в форме ТСЖ:
1) Тарифы на ком.услуги и содержание домом, утверждаются Главой города, и в ТСЖ и в УК именно эти тарифы не могут быть выше, их могут сделать только ниже, но этого никто не делает, поэтому можно смело говорить о том, что и в УК и в ТСЖ эти тарифы равны, а различие в о плате за квартиру идет в доп. услугах и их качестве, а так же на содержание N-ого количества сотрудников обслуживающих дом на 1 кв.м. квартир находящихся в нем квартир.
для ТСЖ, это как минимум
Председатель, бухгалтер, аттестованный электрик и сантехник (для проведения регламентных ежегодных работ), круглосуточный диспетчер (3 чел.) (застряли в лифте, затопили соседи), круглосуточная аврийная бригада (на случай прорывов, труб, затопов, пожаров и т.д. и т.п.), дворник, уборщицы)
А теперь соотнесите ФОТ этих сотрудников на наши кв.м. в 85 квартирах.
Из этого выходит, что затраты в ТСЖ на обслуживание 1 кв.м. в несколько раз выше, чем в крупной УК.
2) Долги по оплате ком.услуг.
В УК долги это проблема УК, ее убытки.
В ТСЖ это проблема всех добросовестных плательщиков, так как в случае образования убытков в ТСЖ, члены ТСЖ обязаны возместить эти убытки в части, пропорциональной их площади квартиры, т.е. чем больше квартира, тем больше заплатишь за соседа. В УК ты платишь сам за себя.
3) В случае некачественного оказания услуг в ТСЖ, членам ТСЖ эти вопросы приходится решать внутри ТСЖ, т.е. разбираться между собой. небольшой пример: В разультате подготовки к отопительному сезоны сантехниками ТСЖ были допущены нарушения, которые привели к протечкам отопительных приборов, в результате чего пострадали несколько квартир. Собственникам квартир ТСЖ (по суду, либо в добровольном порядке возместило ущерб), но при это в ТСЖ образовались убытки. Кто их будет возмещать, см. п. 2.
При УК в этом случае - это прблема УК.
4) При каких либо серьезных нарушениях прав собственников квартир при управлении домом все вопросы решаются на общих собраниях, притензии предъявлятет сами себе.
При УК вы защищаете свои права в соответсвии с законом о защите прав потребителей, т.к. УК - это коммерческое предприятие.

Не минус и не плюс.
Контроль за расходыванием средств. В ТСЖ этим должна заниматься ревизионная комиссия отчет, которой утверждает ежегодное общее собрание ТСЖ.
ПРи работе УК договор с ней заключается на один год, по истечению которого УК проводит собрание собственников, где отчитывается о раходах и ставит вопрос о продлении с ней договра на новый срок. Деятельность УК помимо всего прочего регламентирутся договором, который мы сней заключаем, в нем в том числе прописываются все расценки на доп услги.

Единственный плюс в ТСЖ, который я Вижу, это то, что ТСЖ может оформить земельный участок под домом с прилегающей к нему территорий в плане благоустройства, а УК не может. Но в нашем случае, мне кажется есть одна проблема, часть территории прилегающей к нашему дому, вместе с парковками, детскими площадками и площадками для занатия спортом находится за забором ОЛИПСА, так как земля оформлялась единым участком на два дома. Выход из этой ситуации тоже есть, но я считатю, что это пока не первоочередная задача.

П.С.
Я попытался только объяснить свое видение этого вопроса. "Всю власть Советам" мы уже проходили. Членом ТСЖ я не являюся, но коммуналку в ТСЖ я оплачиваю регулярно. ДЛя тех кто захочет выйти из ТСЖ не надо ни каких общих собраний ! Пишите заявление в ТСЖ (смотри форум выше) и все Вы не член ТСЖ (все это в рамках Жилищного кодекса).

Кто нибудь знает КТО у нас председатель????????????Дороничев или Менльникова?

А какая разница, оба получают неплохие деньги в "Созвездии", хотя там не появляются.