Белинского - Декабристов - ищу соседей!

Я совсем ничего не понимаю. Как же можно приглашать людей для подписания акта при отсутствии, простите, труб в квартире?!
Интересно, как они объяснили Вам свою логику.

Они ничего не объясняли :-D Просто предложили подписать акт. Акт же подписывается в офисе, а не в квартире, а из офиса не видно, чего не хватает :cool:

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2008 15:16]

Видимо, эта тактика срабатывает, коль они ее использут. Но нельзя же рассчитывать на 100%-ую наивность инвесторов...
Скажите, а что изменилось бы для Вас после подписания акта? Я имею в виду юридические и экономические аспекты.

Ну акт подписывается, когда претензий нет. Соответственно, трудно требовать что-то от застройщика после подписания такого акта.
Юридически - можно было бы сдавать в ФРС документы для регистрации права собственности.
Экономически - начнут начислять коммунальные платежи. А мне платить за квартиру, в которой даже труб нет (не то что воды), как-то не очень хочется.

По электрощитку могу пояснить: он рассчитан на некоторое количество автоматов (или пакетников- точно не знаю, как называется, потому как тоже не электрик). А правильнее: на несколько позиций (слотов) под эти самые пакетники. Мне электрик объяснил так, что импортный занимает 2 позиции щитка, а отечественный 4, и если в квартире несколько автоматов, а их, как правило делают раздельно на эл.плиту, розетки, нагреватель или душевую кабину, то отечественный может не подойти просто потому, что в нем места не хватит под все то, что в него втолкнуть нужно.

А кто-нибудь может сказать: неработающие лифты, отсутствие стяжки на лестничной клетке, незастекленные лоджии, отсутствие эл.щитков (хотя бы на площадке), освещения и проч. по акту тоже проходит, как готовое к эксплуатации или про это в акте вообще не указывается, поскольку находится не в самой квартире?

а Вам случайно не сказали, сколько всего позиций в щитке и когда планируют их установить?

В соответствии с договором, лоджии должны быть застеклены. Я про это буду писать в акте. Также буду писать про отсутствие счетчиков, так как из-за этого невозможно снять их показания. И про невозможность проверки работы окон и дверей на лоджию (не выдали ручки от рам). И про отсутствие труб ГВХ. Че смеяться, подготовили квартиру к передаче.

Лифты обычно всегда не работают при сдаче дома, так что это, наверное, нормально.

Скажите, что вам сказали насчет установки труб. Нам сказали, что они на растаможке, и только когда их растаможат - тогда начнут установку. И это продлится до середины февраля.

Может, нужно привлечь СМИ?

Росстройнадзор привлекать нужно

Да на какой растаможке?!? Ни в жизнь не поверю, что ЧО самолично занимается импортом! Или в городе уже негде трубы купить??

Про трубы мы тоже написали им в акте. В ЧО этому искренне удивились: "Зачем же вы про трубы пишете, Вам же их потом установят".

Еще выяснилось, что ручки от окон и дверей на балкон надо получать у прораба (Серкова И.А.) под роспись (мы этого не знали и написали в акте про ручки).

ЛеДа4, Вы из какой секции?

У меня уже установлен щиток. Импортный-именно потому что в отечественном места не хватило. 7-8 раздельных эл.цепей. Причем в заявлении писал "типовой", мастер сам позвонил и сказал, что типовой не подходит, нужно импортный. Дал согласие, он сам все покупал и устанавливал. После, когда уже все было установлено, писал отказ от установки типового.

Трубы ГВХ - это которые? Разводку водоснабжения мне сделали, канализацию тоже. Еще какие-то трубы должны быть?

По лифтам: когда сдавали дом по Тверитина, 34, то когда друзья занимались отделкой - лифты ходили, обитые фанерой и плитка на площадке была, и вода...

bay21, Вы из какой секции? Давно Вам установили щиток?
Мне вот только позавчера сказали заявление на него писать (2 секция).

Трубы ГВХ - трубы гор.и холодного водоснабжения. Разводку нам тоже сделали, но присмотритесь внимательнее - к этой разводке подведены трубы от стояков? Т.е. это должны быть и не стояки в обычном понимании слова, так как у нас горизонтальная разводка труб.
У нас пока только начали в стенах дырки ковырять возле пола, где трубы пойдут.
Когда-нибудь и у нас будет плитка на площадке, и вода, и лифты... Вопрос только когда отделку можно начинать.

1 секция. Трубы подведены по полу по всем квартирам на всех этажах, но не залиты стяжкой. Концы труб пучком болтаются в шахте, где вертикальный общий стояк идет, к вентилям пока не подключены.

Щиток ставил в декабре.

А в договоре еще и водонагреватель прописан. Согласен, что первоначально не планировалась подача горячей воды, но ведь прокладку труб мы производили за свой счет. Следовательно стоимость нагревателя тоже должны вернуть по акту? Или простили.

Видимо, 1 секцию вперед делают ;-)

Вы заказали у ЧО стяжку? Мы консультировались у одного стороннего специалиста по полам, он настоятельно рекомендовал делать черновые полы у кого угодно, только не у ЧО. Что, мол, стены и др.делают хорошо, а полы не умеют.

Я спрашивала ЧО про водонагреватель - сказали, что вместо него проведена гор.вода. Простили, конечно :-)

А представители этой организации присутствуют при сдаче дома? Дом же как-то сдан...


А когда Вы получили уведомление от ЧО о готовности квартиры? Мне прислали на прошлой неделе, и по договору мы обязаны принять квартиру в течение месяца с момента уведомления.

Мне уведомление пока не поступало. Я видел объявы на доме. А насчет месяца - в договоре говорится о двух этапах: в течение месяца мы вроде бы должны принять квартиру по акту под отделку. И что-то около полугода должно быть на отделку и регистрацию права собственности. А тут хотят все и сразу, без отделки. Мне кажется это непраильно, если еще и коммуналку платить. Надо про полгода внимательнее понять - могу я тянуть или нет.

По стяжке: в пользу ЧО говорит ответственность, все же это фундаментальные работы: электрика, гидроизоляция и т.д. Если не ЧО делает, то не их и ответственность. А так 2 года можно претензии в случае чего предъявить. Ну и - если не ЧО делает, то они все равно должны принять эти работы по акту, и тут могут начать палки в колеса вставлять...

Дело в том, что поезд пошел вперед паровоза. По договору нам давалось полгода, чтобы мы самостоятельно произвели отделку помещений и после этого дом в красивом виде сдается госкомиссии. Мне в ЧО летом объяснили, что для сдачи дома в каждой квартире должны быть как минимум: черновой пол, унитаз и лампочка. Ничего из этого в моей квартире до сих пор нет.
Поскольку строительство дома затянулось, а у мэрии, видимо, тоже свои планы, о которых надо громко отрапортовать, дом сдали 2007-м годом и уже без разницы, есть ли там отделка, благоустройство и вообще не опасно ли там находиться (это мое мнение).
Теперь никого не будет волновать, сколько времени мы будем делать отделку, так как это уже никак не влияет на срок сдачи дома. Другое дело - ЧО заинтересовано как можно скорее передать нам квартиры, так как тогда с жильцов можно будет собирать квартплату. Думаю, ЧО с удовольствием передаст Вам квартиру и без стяжки, тем более они не обязаны ее делать по договору.
По поводу качества стяжки спорить не буду, но мы, следуя рекомендациям специалиста по полам, решили отказаться от стяжки ЧО. Тем более стяжки этой мы бы не дождались никогда...

Секция 2. Уведомление получили 21 января. Труб в квартире нет .

Ну так они на таможне ;-)
Вы уже писали акт?

Скажите, те кто видел акты - какой датой они подписываются?

А акты заранее не показывают :-) Их можно увидеть только при подписании. Если Вы об акте передаче квартиры.

А Вы сам акт тоже не видели? Тогда где описываются недоделки и является ли наличие недоделок условием неподписания акта с моей стороны? Или я обязан подписать его в любом случае, добавив приложение с перечнем недоделок. Тогда принципиальна дата. По допсоглашению квартира должна была быть передана в 3 квартале 2007г. для проведения отделки. Кстати, из договора я понял, что акт и создается на передачу квартиры для индивидуальной отделки. Про передачу в собственность там сказано "документы", но не Акт.

Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры, если Вас что-то серьезно не устраивает. Вы расписываетесь, что претензий не имеете, и после подписания этого акта уже ничего требовать от застройщика не сможете.
На все недоделки я самостоятельно написала свой акт и отнесла его в офис ЧО. Это не акт приема-передачи, а акт осмотра квартиры. Дата 24.01.08.

Да им уже по барабану, что Вы будете делать со своей квартирой, так как дом уже сдан. Им надо передать все квартиры в собственность, чтобы собирать с жильцов квартплату. А акт приема-передачи входит в пакет документов для передачи в собственность, Вы его потом и в ФРС понесете.

Если хотите, могу скинуть Вам акт, который я отнесла в ЧО. Перечисленные в нем недостатки лично для меня явились основанием для отказа в приеме квартиры.