Апартаменты "Мечта" В.Пышма - Активстройсервис

Адрес: Машиностроителей 6А
Сайт застройщика: http://activ2003.ru/
Официальные доки о земле:
http://www.movp.ru/localpow/administration/Resheni...
http://www.movp.ru/localpow/duma/Publuk_zaklucheni...
http://www.movp.ru/localpow/duma/reshenia/reshenia...

[Сообщение изменено пользователем 03.02.2015 18:14]

Разрешение на строительство http://activ2003.ru/content_files/1399773998.pdf

я не догоняю куда там дом воткнуть можно :fotku:

Я тоже не понял, когда смотрел это место (под в-конце-апрельским снегом) :-D . Потому и "гостиница", что точно без всякой новой детской площадки. Вот будет котлован - увидим.

Без двора и места для парковок.

... и без платы за них, включенной в стоимость помещения. Зато со своим (тоже маленьким) санузлом.

Но в качестве "первого жилья" и для "купить-и-сдавать", имхо, всегда будет востребовано и ликвидно за 80-90% от рыночной цены жилого.

Стройка представлена на "Долёвке.ру": http://dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&pid=...

Ещё застройщик цену поднял до 50тр/кв.м. Непонятна причина: фотографий новых ни на Долевке, ни на сайте застройщика нет, может, забор поставили?

Посчитал сейчас по 10 самым дешевым предложениям на е1 на вторичке по однокомнатным квартирам - средняя цена 65,5 тр/кв.м. для В.Пышмы - резерв неплохой для роста ещё есть.

По 5-ти самым дешевым предложениям в новостройках В.Пышмы средняя цена 60,2 т.р/кв.м (предложения от 2 млн)

Практически нет забронированных помещений на сайте у Застройщика. Продано не слабо, но продажи, видно, "встали". Ни новых фотографий на "долевке", ни фотографий на сайте Застройщика, ни проектной декларации, ни схемы участка застройки, ни графика строительства. Даже реклама на е1 снята Застройщиком.

На е1 объявление вернули. Кажется, без изменений.

Застройщик зашел на площадку, сделал вокруг забор, обустроил проезды, идет подготовка котлована с вывозом грунта.
Готовая, но не установленная табличка на входе (к вечеру обещали поставить)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вторая часть таблички:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Котлован с работающим экскаватором

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Обустройство проездов по площадке

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Колеса выезжающего грузовика моются от грязи

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Федеральные новости об апартаментах: http://realty.rbc.ru/articles/12/08/2014/562949992...

В продажу "выбросили" второй этаж (ранее у Застройщика говорили, что нижние этажи выкуплены оптом). Но, может быть, он продается только под "офисы", как ранее четвертый.
На 12-м этаже цена снижена на 1 т.р /кв.м.

Ещё об апартаментах: http://realty.rbc.ru/articles/18/08/2014/562949992...

Застройщик обновил информацию на "долевке": http://dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&pid=...

Застройщик вернул цену на 12 этаже, опять стала как во всём доме.

Опять цену на 12-м этаже понизили.

Выпустили в продажу 1-й этаж, но большинство "забронировано" (может, и самим Застройщиком ;-) ) и цена повыше, всё под офисы "заточено"

Что-то уже средние этажи строятся, а цены не меняются. И не весело продажи идут при этом. И информация на "долевке" опять устаревшая, а на официальном сайте - куцая.

Почему строят как не жилое? Прописка в апартаментах невозможна....

По назначению земли - см. ссылки на первой странице, построить жилое нельзя. Ещё были противоречия в юр. статусе, которое Застройщик разрулил (при посмощи горадминистрации) через общественные слушанья. По нормативам в каждом микрорайоне раньше выделяли кусочки под разное нежилое, а строить "это" желающих мало, вот и пустырем было. Продавалась/арендовалась такая земля, наверняка, гораздо дешевле земли "под жилое". Перевести назначение в "жилое", скорее, нет возможности т.к. требуются площади под детскую площадку, парковку... А построить здесь здание офисно-гостиничное вполне законно. Продать выделенные помещения в нем тоже вполне законно. Горадминистрацией проект, явно, поддерживается - то и надо.
Временная регистрация, как в гостинице, до пяти лет с возможностью продолжения (а с ней соц. обслуживание), вполне возможна будет. Однако, имхо, за 5 лет жильцы будут дальше двигаться, всю жизнь в этих студиях не живут. Съехать молодежи от родителей или под сдачу (рентабельней, чем полноценное жилое), или одинокого родственника поселить поближе - самое милое дело. Дешево будет покупаться и дешево продаваться. Но готовое пойдет по 1700-1800 килоруб., судя по ценам на вторичке и первичке в этом славном городе.
Вопрос о надежности застройщика каждый для себя решает сам, а у меня он снят ;-) .

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2014 18:33]

Петр, вы на каких условиях взяли? И насколько рискованно брать по договору инвестирования, почему застройщик не предлагает договор долевого участия? Поскольку земля не является собственностью не возникнут ли проблемы при продаже? :cool:

Я брал ещё до получения "разрешения на строительствво" поэтому чуть-чуть подешевле, тоже по договору инвестирования. Застройщику доверяю т.к. не первый раз уже с ними: не всё шоколадно для покупателя и "умолчать" о намерениях и возникших трудностях, если это в их интересах, могут легко, но в главном и принципиальном бывали точны. Кроме того, эти апартаменты для них - попутная мелочь, кусок земли рядом с офисом, наверное, случайно и недорого подвернулся, а так строят довольно много обычного жилья в эконом-классе и немного в комфорт, уже опытные, имхо. И генподрядчик единственный у них, серьезный. При этом сумма (величина риска) не запредельная.
ДДУ по 214-ФЗ собирались (инфа на апрель 2014) делать только для ипотечников. Т.е. когда дойдет уже до средних этажей (а уже дошло), было намерение аккредитоваться в банках (ВТБ24 и его же Банк Москвы апартаменты активно кредитуют, это не новость для них и застройщика они знают) и только ипотечникам по 214-ФЗ регистрировать продажи в росреестре. (Субъективно я их понимаю: покупатель здесь рискованный, приходит с 300 т.р. а остальное просит в рассрочку, не удалось занять или заработать - приходится расторгать сделку и, кажется, довольно часто это делают). При этих объемах и ценах, считали, что и так разойдется. Но что-то плоховато, вижу, расходится. Кому интересно, может, лучше в офисе спросить про это.
При продаже для здания, введенного в эксплуатацию, после оформления собственности на помещения, без разницы, жилое или нежилое, была земля у застройщика в аренде или в собственности: в России земля не отделима от ОКСа.

Надеюсь, что моя заинтересованность, как инвестора, в успешности проекта не кажется неестественной?