Жк СОЧИ Расположение: ул.Серова - ул.Авиационная - ул.Сурикова

поддерживаю

У нас еще помимо УК вопрос в этом плане будет с ЧОПом....судя по тому, какие ЧОПы работают в соседних ЖК, это тоже тихий ужас. Они согласно их типовым "договорам" берут объект под охрану, выставляют там определенное количество людей, но ответственности никакой не несут.
У нас был случай на платной парковке (охраняет тот же ЧОП, что и дворовую территорию) процарапали 12 машин и порезали колеса, ЧОП все компенсировал. Потому как в договоре есть пункт по которому они обязаны это сделать.
Причем УК Екатеринбург запросто может к моменту заселения уже заключить договор с одним из безответственных ЧОПов.

По поводу УК или ТЖС:
В обоих случаях есть плюсы и минусы, но все же больше склоняюсь к УК т.к. это их профильная деятельность, есть опыт управления многоквартирным домом, и необходимый штат сотрудников. При наличии совета дома и правильного договора вопросы с УК можно будет решать намного проще.

Думаю вопрос смены УК для многих уже решен,
создаем совет дома и нанимаем УК,
а далее уже контролируем работу и качество оказания услуг.

Это так предупреждение о возможной дополнительной проблеме.

Полностью согласна. И да, было бы хорошо, чтобы как можно больше будущих собственников подписали это письмо про смену УК, чтобы в М73 задумались) Обращаюсь к тем, кто тему мониторит, но активно не участвует,: Не поленитесь доедьте в пятницу до удобного для вас места встречи и подпись поставьте, не так уж и много времени-сил займет, а может существенно облегчить жизнь в будущем :-)

Можно и раньше пятницы!
На Уральской д. 3

Зачем же тогда создавать совет дома? а если завтра у выбранной УК сменится директор/собственник/политика и эта УК разонравится, опять проходить весь круг ада очное-заочное голосование с протестами?
если создать ТСЖ, то ТСЖ заключает договор с той УК, которая больше нравится и расстается с ней путем решения правления ТМЖ (человек 10) за 10 минут.
при этом ТСЖ - не обязательно вести дела самостоятельно, я предлагаю в штате ТСЖ: председатель и бухгалтер на совмещении. вся оперативная деятельность - выбранная УК. Правление определяет перечень работ, УК выполняет. Начинаются проблемы с УК - смена УК за 10 минут.
Напишите минусы в такой схеме!
Минус один - если в доме будут жить люди, которым на все пофиг. Надеюсь этого не будет. А если будет так - все равно УК или ТСЖ: будет бардак.

Вот именно, что мы не можем знать наверняка кто будут наши соседи и кто попадет в состав ТСЖ! И я вам скажу требовать что-то с незаинтересованного соседа намного сложнее, чем с ленивой, но все таки коммерчески заинтересованной и юридически обязанной УК.

Совет дома это бесплатная альтернатива ТСЖ, не требует регистрации и создания юридического лица, ему не нужно вести бухгалтерский учет

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2015 17:50]

Минусы что за одно и тоже платится и ТСЖ и УК

А зарплату платить обязательно,
при этом с УК есть возможность заранее проанализировать ее деятельность, и понять насколько она подходит, в ТСЖ пока не понятна квалификация желающих ее возглавить.

По мне проще иметь дело с хорошей УК, чем с ТСЖ и УК
Но решать, конечно не мне :-)

:-D решать будет каждый в соответствии с занимаемой площадью.

поддерживаю мнение

состав ТСЖ можно менять очень быстро при неудовлетворительной работе.

Собственно следующая схема: "Совет дома"/"ТСЖ" заключает договор на обслуживание с понравившейся "УК", мне кажется более универсальной. На каждом этапе можно делать замены при неудовлетворительных результатах. Давайте пообсуждаем плюсы и минусы.

Злоключения одного дома, которые 2 года пытаются избавиться от УК Екатеринбург: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=22644...

Каким образом?

ТСЖ:
+Есть доступ к денежным средствам
- Затраты на штат, бухгалтерию председателя
- Нет полной уверенности что председатель профессионал своего дела, имеет опыт управления домом, готов уделять достаточно времени.
- При не правильном управлении проблемы те же что и с УК
- При наеме УК дублирует ее функции.

УК (при правильном выборе и хорошо оформленном договоре)
+ специализируются на управлении домом
+ есть необходимый штат и опыт
- меньше возможностей управлять и распоряжаться ДС

Плюсик!

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2015 23:05]

И инвентарь для мытья полов, для чистки снега, для мелкого ремонта дома.
Сейчас мониторила все тот же форум премьера2 и о ужас.... 8( у них даже уборщиц как таковых нет! Первый этаж и лифт моют консъержки, а моп на этажах?!

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2015 23:12]

Избежать создания Совета многоквартирного дома собственникам нельзя, поскольку по законодательству – это обязанность, либо это сделают за нас органы местного самоуправления.
Совет можно наделить полномочиями представлять интересы собственников и заключать договоры с УК, контролировать все виды работ и влиять на политику в части платы за содержание и ремонт дома.
С ТСЖ ситуация та-же только при этом председатель ТСЖ контролирует все денежные потоки и может выступать заказчиком работ. Как в случае с навязаной УК Екатеринбург нет гарантий что деньги не уйдут налево,
в итоге при создании ТСЖ возникает много незнакомых но заинтересованных лиц. готовых возглавить процесс.



[Сообщение изменено пользователем 21.10.2015 23:48]

Вы постоянно сваливаетесь в ситуацию, когда ТСЖ имеет свой штат сотрудников, я же говорю о другой ситуации:
в моем ТСЖ в штате 2 человека: Председатель с мизерной з/п и бухгалтер на совмещении. кроме них есть правление, которое не получает з/п. итого затрат - минимум, дублирований нет.
у ТСЖ заключен договор с УК, в штате которой есть и сантехники и уборщики и аварийщики и оборудование и материалы.
правлению пофигу как эта специализированная, опытная УК будет делать работы: ей выставляют требования: 1. содержать дом не хуже, чем был принят 2.улучшать по требованию правления. за все работы отвечает директор УК. если не справляется, за 1 месяц делается уведомление о разрыве договора и УК вместе со всем свои штатом идет лесом, а на его место приходит другая более профессиональная УК со своим штатом и желанием выполнять работы. нормально работающая схема.




Правление избирается на 2 года (ЖК РФ), Председатель избирается большинством членов Правления. у нас есть Положение о Правлении, которое очень жестко регулирует работу и Правления и Председателя.
Если будет хоть один человек, который сможет не только трепаться, но и взявшись довести дело до конца, он сможет войти в Правление и сможет перевернуть все и поставить все на ноги.
При этом содержание дома не страдает, т.к. этим занимается профессиональная УК по заключенному договору.

Версия хорошая, но проблема в том, что во-первых, сейчас мы не имеем прав на такие действия и единственное что сейчас возможно сделать это договориться с м73 о назначении другой УК и то не факт; во-вторых, мы не можем знать уровень управленческих способностей и приличия кандидатов в совет дома и на должность председателя. Избрать председателя дома и совет дома это очень большая ответственность и, если идти на такой шаг, то с полной уверенностью в том, что эти люди сделают все как надо и всегда тебя услышат.
Поэтому, этот момент обязательно нужно будет рассмотреть, но только после того, как все заедут, выдохнут, НГ отпразднуют.
Если будет ЖК Лига, например, как я поняла у них достаточно гибкая и лояльная система отношений с собственниками и вопросов с созданием ТСЖ от них не будет. А если они еще и ответственные и не корыстные, то их в наем и можно будет взять.

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2015 10:40]

Все верно, ТЖС пока это кот в мешке.
Совет дома - обязательная процедура по 161.1 жк, должен быть создан в течении года, если не создана ТСЖ и т.к. у совета намного меньше возможностей для различного рода манипуляций со средствами жильцов такой выбор мне кажется более оптимальным.