Жк СОЧИ Расположение: ул.Серова - ул.Авиационная - ул.Сурикова

Нужно уточнить как оформить смену УК если М73 упрется,
если возможно собрать подписи за это заранее сэкономим кучу времени.

Итог:
Встречаемся в пятницу
1) Возле ЖД Вокзала (гостиница Свердловск, МакДоналдс) 12:00
2) ЖК Сочи (въезд в паркинг)14:00
3)ТЦ Мегаполис (возле бара КИЛ ФИШШ) 14:30
4)ТЦ Гринвич офис Малышева 73 17:00

Мой телефон: +79538272155
Письмо можно подписать, подъехав по адресу г.Екатеринбург ул. Уральская д.3

Привет, будущие соседи.
Если есть предложения по паркингу - напишите, пожалуйста, мне.

В связи с изменившимися обстоятельствами, предлагаю по переуступке 3 комнатную квартиру на 11 этаже, планировка 112 кв.м, и паркинг на 2 этаже. Отвечу на все вопросы, пишите в личку

Уважаемый Mad!
В какое время Вас можно найти на Уральской, д. 3 в пятницу?

В пятницу на Уральской не планирую быть. Я там буду в среду и четверг с 10 до 19:00 В пятницу поеду по ранее определенному маршруту: Жд, Сочи,ТЦ Мегаполис и М73

когда письмо будем подписывать, может стоит не только ФИО и тел указывать, а номер договора и номер квартиры?

Уменя предложение только купить или снять в аренду

Рекомендую к прочтению. Ибо закон есть закон и все его должны придерживаться (кстати об этом очень хорошо пишется в статье о ЖК Крылов, ссылка где-то выше, нужно прочитать коментарии после статьи).
Самое важное на мой взгляд, что мы должный помнить:

Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. (в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет".

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. (в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.


Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


РЕЗЮМИРУЮ:

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик либо сам должен заниматься его управлением, либо обязан заключить договор со специализированной организацией. Такой порядок действует до момента проведения общего собрания собственников, которые сами изберут УК. Если по каким-либо причинам они этого не сделают, администрация района организовывает открытый конкурс по выбору УК. По итогам общего собрания либо конкурса УК заключает прямые договоры управления с каждым собственником помещения в доме (но не менее чем с 51%).

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ у приобретателя квартиры в новостройке обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания передаточного акта.

Поэтому никакие анкеты про голосование за какую либо УК подписывать не нужно, т.к по закону после регистрации прав на недвижимое имущество каждым собственником будем проводить собрание и выбирать нужную форму управления многоквартирным домом. И бороться с М73 на сегодня бессмысленно т.к. они действую по закону и провели у себя конкурс по выбору УК и выбрали УК Екатеринбург.

А вот вынести мозг М73, застройщику и УК при приемке квартир! Вот это будет по взрослому! И закон на нашей стороне :ultra: . Пусть доделывают всё: МОП, дворы, паркинги, чтобы не было так как случилось в ЖК Крылов! (А им теперь и говорят: а вы куда смотрели когда квартиры принимали?)
Вот здесь я считаю нужно проявить большую гражданскую активность, ибо во-первых квартиры не дешевые, а во-вторых нам в этом доме жить, в-третьих все что не сделает застройщик, будем доделывать мы за свой счет.

Думаю что не лишним на данном этапе организовать хотя бы Инициативную Группу.

Ну вот такую информацию на ночь для размышления отправляю Вам дорогие соседи.
Не серчайте.

Из секции Б звали на приемку кого-нибудь?

Поддерживаю оратора с одной оговоркой: мы с Вами покупаем вторичку! т.е. на сегодняшний момент 100% долей площади владеет М73, поэтому они общим собранием и приняли решение о выборе способа управления и выборе УК. все юридически чисто.

Так же поддерживаю создание инициативной группы, но предлагаю организоваться в совет дома, юридически это правильно оформить и долбить застройщика за косяки.

В последующем, когда процентов 75% будет официально переоформлено на собственников, можно будет ставить вопрос о ТСЖ, смене УК и т.д.
Тогда свои доводы по поводу ТСЖ и выскажу.

Если бы все УК соблюдали бы закон - и вопросов бы не возникло, только попробуйте выгнать УК, назначенную застройщиком - сколько уже таких конфликтов было и будет, и нам это все предстоит, так может попробовать договориться с застройщиком, чем потом УК выгонять

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2015 10:25]

Весь смысл этих якобы анкет по выбору УК сводится к тому (как я думаю) что УК компания собирает таким способом подписи с жителей и набирает кворум по вопросу выбора УК жителями дома и тем самым становится выбранной жителями собственноручно УК дома.
И потом, думаю так и происходит в 99,9% случаев, когда жители возмущаются и хотят сменить УК, УК на совершенно законных условиях заявляет: "дак дорогие мои вы же сами вы брали нас для обслуживания дома и показывает все эти подписанные лже-анкеты". Здесь и возникают эти самые вопросы о трудности смены УК.
Дак давайте изначально все сделаем правильно и по закону.

Во-вторых застройщик уже без нас договорился с УК и спокойно попиливают денежки.

Вот об этом я как раз и говорю.

Соседи, вопрос может Вас удивить, но:

Кто у нас застройщик?

Договор обеспечения заключен с Комаровой_Лазурит_ ДУ ПИФ_ИТС Групп, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ООО "Интерстеп"..

Кто застройщик? :weep:

Уважаемый Mаd, думаю с данное письмо оставлять в покое все-таки не стоит и унести его в М73, так сказать выразим свое не согласие, создадим общественный резонанс, возможно ничего не получится, но пусть боятся.
В пятницу буду в 14:00 в ЖК Сочи.

Перечитайте ваш договор с м73, там есть пункт обязывающий вас заключить договор с той УК, которую они выбрали. И даже если вы самолично откажетесь подписывать этот договор аргументируя законом, а он несомненно превыше этой бумажки называемой договором, то далеко не факт, что оставшиеся 409 собственников сделают так же!
Поэтому приехать в место которое обозначил Mad и поставить роспись я думаю каждому по силам и , даже если это ни к чему не приведет, мы каждый будем знать, что мы пытались сделать все возможное на этом этапе! :ultra:

Предлагаю создать СОВЕТ ДОМА в следующем составе: по 2 человека в секции А и Д и по одному человеку в секции Б, В и Г, при этом один из них председатель. Итого получаем
2(А) + 1(Б) + 1(В) + 1(Г) + 2(Д) = 7 чел.
Могу выступить в роли председателя совета и членом совета от секции Б.
Обсуждаем.
Если устраивает сформирую спискок, после соберемся советом дома, познакомимся и обсудим дальнейшие планы ну и соответственно совет дома будет держать всех жильцов дома в курсе событий и контактировать с застройщиком и М73.

Секция В есть покупатели? Там вроде как все 4 таунхауса не проданы еще.
Я за то, чтобы был совет дома.

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2015 11:21]

Пойду в инициативную группу если что, секция А

а недостающие голоса подделывают, про УК Екатеринбург уже были такие новости

Да, так и есть! Поэтому все анкеты лучше фотографировать, сканировать, или хотя бы самим сначала обрабатывать.

Выбор совета дома это юридическая процедура которая подразумевает согласие более 50% всех собственников жилья.
для его создания требуется:
1. Инициативная группа,
2. Формирование реестра собственников жилья
3. Подготовка бюллетеней для голосования
Протокола о результатах голосования
Устав Совета
4. Уведомление о голосовании выдается каждому собственнику очно за 10 дней до голосования
5. Подготавливается место проведения
6. Проводится собрание
7. Набирается более 50% голосов, если нет проводится заочное голосование
8. Подписываются протоколы, вывешиваются результаты
9. Председатель уведомляет органы местного самоуправления и УК о создании совета

Полностью согласна.
мне кажется что сейчас обязательно нужно контактировать между друг другом, поскольку вопросов нам вместе решать придется немало. И в данный момент, как мне кажется, не стоит зацикливаться на советах и председателях, стоит просто поддерживать связь и решать текущие вопросы СОВМЕСТНО.

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2015 14:47]

Смысл сводится к тому что бы самим определять кто и как будет управлять,
При наеме УК необходимо будет заключить нормальный договор где будет четко прописаны обязанности УК. (это может сделать юрист либо совет дома)