Жк СОЧИ Расположение: ул.Серова - ул.Авиационная - ул.Сурикова

От части с Вами согласен, но хочется заехать в квартиру и не доделывать ее до ума, к тому же при монтаже дверей очень много мусора и пыли. И во вторых, как можно продавать квартиры "под ключ" без дверей в тот же туалет, я не понимаю...

Я вообще не понимаю, как можно продавать квартиры "под-ключ" в домах типа бизнес-класса с отделкой общаг :-D



Нет, день работы на трешку и никакой грязи.

Двери в санузлы будут точно. По информации отдела продаж. остекление лоджии, сказали, в проекте написано откатной и поворотный холодный алюминиевый профиль.

Почему в договоре нет?



:-(

Про профиль это дословно. Сказали, что подрядчику определенных условий не ставили, то есть какие будут рамы будет решаться на усмотрение подрядчика. Думают, что на прямых лоджиях откатной, на полукруглых - откидной, но это их предположение.

Почему про двери в санузлах нет в договоре не спросила.

И если интересно, размер проема между лоджией и кухней (дверь на лоджию, которая по совместительству еще и окно на кухне) в двушках 82,8 кв.м в секции А по внешней стороне 1,05, по внутренней - 0,92 м. Высота проема вроде как 2,7.

Полукруглые лоджии секция А

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Прямая лоджия секция А

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Остекление в настоящий момент на том же этапе.

Интересно, при заявленном бизнес классе сколько будет коммуналка?

Это зависит от жадности, вот сейчас две квитанции лежат на 60 метров и 100 метров, прописано одинаково, цена тоже почти идентичная.

Подскажите. Все же беспокоит (и останавливает от покупки) утеплитель белого цвета. Все же это пенопласт или нет? Если да, то сильно напрягает: пожароопасность и не дышащие стены (реальный опыт близких друзей).

да

Большое спасибо.

А на сколько это критично с точки зрения духоты летом? Или возможны еще какие-то последствия?

Сомневаетесь не покупайте, чтобы потом не жалеть. Посмотрите например достойного конкурента ЖК Монте Кристо (http://dommk.ru/), и другие комплексы с претензией на бизнес класс. Сравните и делайте выбор.

В защиту скажу следующее:
1. Красивый фасад. Форма дома сложная, присутствует симпатичный антамблемент, кирпичная отделка. Пройдет буквально несколько лет, построят красивые дома и тогда строения вроде Das Haus и Солнечный остров, в основе которых лежит банальный параллелипипед, будут выглядеть очень устаревшими и неинтересными. Лично мне внешний вид поднимает настроение и это важно.
2. Высота потолков 3 метра, это безусловный плюс, по мне так вообще нужно 4 метра и отделка в стиле лофт.
3. Подезмный паркинг с доступом на лифте, в 21 веке это необходимый минимум при выборе комфортного жилья. Мест конечно маловато, по этому параметру ЖК Сочи не дотягивает до честного бизнес класса (требуется 1 место на 1 квартиру). Но опять же и цена очень вкусная.
4. Большие площади квартир. Покупая жилья не на один день важно иметь запас площадей для размещения всего необходимого. Девушке важно было иметь помещение под гардероб и здесь это учтено.
5. Уютная придомовая территория на плане. Закрытый двор спорный момент с точки зрения уютности, но без этого в нашей стране тяжело.
6. Обещали хорошие лифты, т.к. древние архаичные с которыми я сталкивался в новостройках вызывали грусть и уныние.

И главное конечно цена, за такую стоимость квадратного метра аналогов вообще нет, потому все недочеты убираются ценой.

Немножко не по теме, лично я бы хотел увидеть побольше интересных проектов, таких как делает например Донстрой http://www.donstroy.com/object/zhk-sokolinyy-fort/...

[Сообщение изменено пользователем 13.11.2014 18:10]

Большое спасибо за совет и мнение.

Насчет Монте-Кристо, я б не считала его достойным конкурентом. :-) Живу рядом. Вижу стройку. С западной стороны, где очень красивые виды, особенно на закат, все закрыто большим офисником, который еще не сдался, с восточной стороны до 5 этажа вид из окна полностью закрыт мостом. Иметь развязку под самыми окнами,то еще удовольствие. Двора фактически не будет, точнее только на картинках. Между ЖК и офисным зданием метров 20-30. Ну и планировки там не айс, мягко говоря.
Хотя внутри, конечно, может там будет тот самый бизнес-класс. Но что-то он мне сильно напоминает элитный Тихвин с трамваями под самыми окнами :-)

Но это чисто мое мнение.

Выглядит это вот так

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Я пенопласт не люблю, но тут не пенопластовый фасад, тут вокруг светопрозрачных конструкций минвата.



Не конкурент, квартиры мелкие, особенно 3-4 к и их мало, а место настолько стремное, что там не только гулять, а проходить не хочется.



Сами правда не знают какие еще будут, значит не купили, значит часть денег сожрала девальвация... могут съэкономить :-(

У меня в приложении к договору ( на поэтажном плане) прописано лифты kone.

Я пенопласт не люблю, но тут не пенопластовый фасад, тут вокруг светопрозрачных конструкций минвата.

Да, специально изучал фото это немного радует в плане огнезащиты точно.

Прикалывается руководитель отдела продаж? Поэтажный план - это так себе доказательство.

[Сообщение удалено пользователем 26.10.2015 17:12]

Кто сказал что в Монте Кристо потолки 3 метра???
Они там 2.7 идут ( это уже не бизнес класс) остальное все более менее, если смотреть ЖК Монте Кристо то только верхние этажи, с видом на город..!!! А место хорошее, дороги рядом с домом большие, пробок нет, в любую точку города без проблем уехать!

Естественно, " всяк кулик свое болото хвалит ". Но каменные джунгли автовокзала с вечным смогом от автомобилей - это на любителя.

Ну если лифты Kone я расстроился они не сильно отличаются по скорости и шумности от щербинских :-(

За смену моего места работы, конечно, спасибо ))) Но к Малышева, 73 я имею отношение не больше, чем испанский летчик к полярным медведям.

Возник вопрос про лифты, я написала ту информацию, которой владею. Может быть она будет кому-то полезной.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Ваши слова несомненно являются бОльшим доказательством :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2014 22:58]

Согласно характеристикам заявленным по лифтам Kone нарыл в интернете 2 модели, которые всего скорее будут стоят у нас в доме!

1) KONE EcoDom®3000
Описание
Качество KONE для жилых зданий
Платформа или приложение
с машинным помещением
Максимальная высота подьема (м) 75
Грузоподъемность кг/человек 400, 500, 630 и 1000 кг
Скорость (м/с) 1.0 и 1.6
Максимальное число в группе 6

Эффективный и мощный
Лифт KONE EcoDom® сконструирован на базе безредукторного привода KONE EcoDisc®, отмеченным специальной наградой и обеспечивающим высокую производительность. Лифт обладает высокой надежностью благодаря очень низкой степени изнашивания механизма. Единственная его движущаяся часть - осевой ротор с постоянными магнитами.
KONE EcoDisс® позволяет эффективно сократить потребление электроэнергии до 95% и снижает значение пускового тока на 60-70% по сравнению с аналогичными лебедками, имеющими редуктор. В приводе не используется масло, что снижает затраты на его обслуживание и делает его более безопасным.
Более высокий уровень комфорта, безопасности и надежности
Технология KONE EcoDisс® обеспечивает высокую надежность и эффективность работы лифта, высокий уровень безопасности и комфорта.
Безопасный и тихий
Низкая скорость вращения двигателя KONE EcoDisc® обеспечивает минимальный уровень шума и отсутствие вибрации. Вместе с системой привода V3F это позволяет повысить плавность хода кабины и комфортабельность поездки.
Двигатель KONE EcoDisc® обеспечивает высокую точность остановки, что позволяет легко вкатить или выкатить из него детскую коляску или кресло-каталку.

2) Лифт R9
Описание
Лифты высшего класса
Лифт KONE R9
Платформа или приложение
MonoSpace® (без машинного помещения)
Максимальная высота подьема (м) 75
Грузоподъемность кг/человек 320-2000
Скорость (м/с) до 1.6
Максимальное число в группе До 4
Высший класс
Это лифты высшего класса. Это решение для зданий, где все должно быть класса "люкс", от вестибюля до пентхауса. Лифт KONE MonoSpace®R9 можно также использовать в гостинице или офисном здании.
KONE MonoSpace®R9 предлагает Вам уникальную возможность полностью спроектировать интерьер кабины лифта по своему желанию.

Mix and Match ("Смешай и совмести")

Если Вы не можете сделать выбор из предлагаемых нами готовых сезонных комплектов отделок интерьера кабины, Вы можете заменить детали готового интерьера любыми элементами, имеющимися в ассортименте. Выбирайте потолки, стены, двери, зеркала и другие аксессуары. Возможны тысячи различных комбинаций.

EBD (аварийный аккумуляторный привод)

При остановке лифта в результате отключения электричества он позволяет довести кабину лифта до ближайшего этажа, таким образом, повышается безопасность и комфорт пассажиров.

Спотовые светодиоды

Малое тепловое излучение и большой срок службы повышает комфорт пассажиров и уменьшает необходимость в техническом обслуживании. Спотовые светодиодные лампы работают до 10 раз дольше и потребляют энергию на 80 процентов меньше, чем галогенные спотовые светильники.

Visual Shaft Kit™- комплект для прозрачных шахт

Комплект KONE Visual Shaft Kit™ является модульным решением. Он включает в себя корпус кабины и особым образом покрашенные детали, предназначенные для улучшения внешнего вида кабин, работающих в прозрачных шахтах. Если шахта Вашего лифта целиком прозрачная или же прозрачной является хотя бы одна стена, Вы можете выбрать детали из предлагаемого пакета, что позволит улучшить внешний вид и повысить престиж Вашего здания.

Система управления пассажиропотоком KONE GuideOn™

KONE GuideOn™ - первая система контроля пассажиропотока, предназначенная для низких с средних зданий. При входе в здание пассажиры выбирают нужный этаж на удобных для использования панелях управления (DOP). Все остальные этажи оборудованы обычными кнопками вызова кабины лифта.
KONE GuideOn™ может увеличить грузоподъемность группы лифтов на 20-100% в периоды "часа пик", и не в ущерб удобству пассажиров. Напротив, загрузка кабины низка - а комфорт пассажиров высок. И, что не менее важно, панель управления KONE GuideOn™ в вестибюле создает имидж "high-tech".
Первоначально уникальная технология для высотных зданий, KONE GuideOn™ теперь доступна также для низких и средних – для повышения уровня безопасности и эффективности, а также улучшения имиджа Вашего здания

Возможность оформления KONE Deluxe

Если вы находитесь в поиске индивидуального интерьера лифта, дополнительная возможность Deluxe предоставляет Вам полную свободу в выборе материала для отделки стен и пола. Благодаря этому, стены и пол лифта могут быть подобраны таким образом, чтобы сочетаться, к примеру, со стенами и полами на этажах или в холле здания. Возможность Deluxe доступна исключительно для лифтов KONE MonoSpace® R9.

Перемещенная MAP (панель доступа к техническому обслуживанию)

Сервисная панель может быть перемещена с верхнего этажа, что создает дополнительный комфорт и уединение владельцам пентхауса.