ТСЖ Солнечный замок: готовимся к очному собранию

Не получится, к сожалению. Председатель правления ТСЖ должен быть членом нашего ТСЖ, а следовательно и собственником помещения в нашем доме. Но мы можем сделать ничуть не хуже, а даже лучше, чем в ТСЖ "Эльмашевское", у нас НОВЫЙ дом и нет таких затрат на капитальный ремонт, как в "Эльмашевском".
Напомню - в нашем ТСЖ на 31.12.2013 фонд кап.ремонта - 0 рублей. В доме, которому нет и 10 лет...

Пройдитесь по ссылке: http://www.tsj-elm.ru/
Посмотрите, каким может быть ТСЖ. Мы хотим, чтобы у нас было так же!
По примерным расчетам (экономиста с дипломом не СГА), на ТАКОЕ содержание дома ставка взноса за содержание у нас в доме будет 18-19 рублей за кв.м.

А как "минусить" то начали :-D Как не хочется терять "кормушку"!

Получила новую квитанцию на "квартплату за март 2014 года". Какая прелесть! Читает наш форум правление, ох, как читает!!!

Только "забыли", что, по закону они не имели никакого права собирать взносы на кап.ремонт ещё с января 2014 года. И перерасчет в квитанции за март 2014 года не сделали. "Где деньги, Зин???" Опять "уже освоили"?

А ещё, оказывается, в нашей "очень порядочной" бухгалтерии, с нас за ГВС брали деньги по завышенному тарифу, в течении ооочень долгого времени. ГВС то, оказывается, стоит не 74,08 рубля за кубометр (как брали до марта 2013 года), а всего лишь 67,42 рубля, как по квитанции за морт 2014. А где перерасчет за предыдущие периоды??? А сколько же мы переплатили??? А не из-за этого ли разница в оплате за коммунальные услуги в 300 тысяч с лишним в "отчетах" за 2012 год в прошлом году и в этом???

На домосайте было выделено маркером, что у нас тариф 1408 рублей за нагрев по ГВС по тарифам СТК - очередная "фишка" правления, чтобы собрать с нас лишние деньги (куда их положить?). Ну не может быть такого, чтобы при закрытой системе ГВС была по тарифу 1408 рублей, а отопление по 987 рублей. Читая наш форум, делают поправки, но поздно, уже ВСЕ ВСЁ знают.

Все эти годы, при председательстве помазовой, правление ТСЖ нас нагло обворовывет! Будем ли мы терпеть это и дальше?

Приходите на общее собрание 7 апреля в 19 часов! Проголосуйте против дальнейшего воровства наших денег под благовидными предлогами! Вместе мы - сила!

после этого сообщения пошла и посмотрела квитки.
реально отличаются цифры, только я раньше считала, что тарифы растут, а тут неожиданно упали.
ваще ничего непонятно.
и от этого еще противнее...




откровенно говоря, не так важно, экономист или кто, диплом сга или еще что-то, просто нормальному человеку непонятно, почему доходы дома - от тех же провайдеров - нельзя использовать на благо дома, перекрывать какие-то расходы на коммуналку, например, или капремонт из этих средств оплачивать. какие такие 278 тысяч вознаграждения правлению - все для дома должно использоваться.

Воровать нельзя у своих же соседей - это главное.

в принципе!




а вот это вообще за гранью реальности.

Надо сделать перерасчет платы за ГВС за последние 3 года, надо взыскать с виновных "освоенные" деньги, а также деньги выплаченные на зарплату за счет сдачи в аренду общего имущества дома и не утвержденные собранием выплаты членам правления. Для чего так ПЛМ РВАЛАСЬ в 2009 году в правление, теперь Вы понимаете? Надо вывести на чистую воду лгунью ПЛМ!

сижу и читаю отчет за 12 год, который мы должны были в 13 году утвердить, и тот, который к этому собранию предложен - сука, они разные, разные!!! почему??? что за фигня...

Давайте не будем ругаться!
Мы то люди с образованием.
На собрании надо показать 2 разных отчета и НЕ УТВЕРЖДАТЬ их до проверки на соответствие реальному бух.учету.
Уверена что после проверки независимыми ревизорами появится ТРЕТИЙ отчет за 2012 год.

да я и не ругаюсь...я ваще матершинница страшная, но тут низзя..терплю :cool:

Сегодня по ящикам всем собственникам паркинга в почтовые ящики разложили бумажки, о том, что оказывается, начисляли без какой-то "проезжей" части...

Если посмотреть в свидетельство о праве собственности на долю в паркинг, то указанная в свидетельстве доля полностью соответствует площади в квитанции на оплату за паркинг. И при этом общая площадь паркинга в свидетельстве указана вместе с проездами. Общим имуществом считается ТОЛЬКО теплопункты и насосные. У нас, собственников паркинга ТСЖ ещё должны разрешение спросить - можно ли ходить по НАШЕЙ территории.
Согласно паспортов здания площадь паркинга 1-ой очереди - 2917,4 кв.м. (вместе с проездами), площадь паркинга 2-ой очереди - 5116,6 кв.м. И доли (площадь конкретных мест) рассчитана именно исходя из этих значений. Сложим 2917,4 кв.м. и 5116,6 кв.м., получим 8034 кв.м. А что указывается в сметах? 4219,35 кв.м. 8034-4219,35=3814,65 кв.м. - это, видимо, и есть площадь паркинга "Уралальянса", доходы за содержание которого не учитываются в смете.

Надо во всем разбираться.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 09:45]

Вы на это посмотрите!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ПЛМ, возьмите учебник у детей и учите правила русского языка - обязательно пригодится!
только не на работе председателем ТСЖ

Наш председатель пытается шкуру свою спасти, но поздно.....

Пусть ответит за свое самоуправство по закону и перед всеми жильцами!

Всем соседям, добрый вечер.
Получил сегодня вышеуказанный опросный лист. Сам вопрос и заранее готовый за меня ответ Правления ТСЖ "против" показался мне подозрительным, поэтому решил разбираться в вопросе откуда появляются эти +3815 кв.м. Конечно я согласен, что 321 рубль меньше чем 620 рублей. Но в моем свидетельстве указана доля 1499/511660, т.е. мои 15 кв.м. в общей площади 2-й секции паркинга 5116 кв.м. В свидетельствах по 1-ой очереди, полагаю, должно быть аналогично, в знаменателе именно общая площадь, т.е. эти 3815 кв.м. уже включены в неё. Хочу получить ответы :
1. Сама инициативная группа согласна с формулировкой этого вопроса ?
2. ЗАО Урал-Альянс оплачивает взносы за свои парковочные места ?
3. Имеются платежки или выписки по расч.счету подверждающие факт ежемесячной оплаты ЗАО Урал-Альянс за паркинг. (это вопрос также и к нашей ревизионной комиссии).
Касательно квартплаты : заметил повышение в этом сезоне, зимой 2013 года за 87 кв.м. платил по 5700 руб/мес, зимой 2014 уже по 6300 руб/мес. Я понимаю про инфляцию и прочее, но в таких размерах не приятно... И главное, за кап.ремонт ежемсячно платил по 460 руб., как и все остальные соседи. Интересуюсь где эти деньги ? Сколько их ? Почему не открыт отдельный спец.счет для их их накопления ?

ЗАО "Олипс", как и все собственники жилых и нежилых помещений имеет право быть членом ТСЖ. Они изъявили это желание. Взносы они, конечно, платят, включая ДАЖЕ отопление!!!!
Ревизионная комиссия не работает уже который год, что полностью устраивает Правление.
Сейчас на сайте дома выкладываются документы, но все они подготовлены на скорую руку.

По открытию спец счета на капремонт уже не единожды писали в ТСЖ, но ответа нет до сих пор.

Полагаю, что это группа наших не равнодушных соседей (инициативная группа) выполняет очень полезную роль нормальной опозиции. Спасибо Вам за это.

Так сегодня получил второй расчет за март, где уже убрана сумма за кап.ремонт = 528 руб. Но весь 2013 год эти 5,3 рубля за кв.м. все уже платили. Или её не должны были начислять ? Тогда где эти деньги ?

Я заметил много критики касательно охраны от "Ланцелота", особенно после случая 18 марта. С претензиями к действующим охранникам не согласен. Этот ЧОП не хуже других, спасибо что трезвые сидят и не дебилы, и их офис рядом с тревожной группой. Охраняют они только территорию внутри двора. А нести ответственность за личную безопасность каждого жильца и его имущества, это уже называеься личная охрана, то это уже другие деньги, а не 350 руб. в месяц.
Меня очень интересует вопрос по работе видеокамер. В подъезде вижу стоят. Но вопрос они записывают ? Записи сохраняются ? Если нет, то это грубый недосмотр или Правления или охраны.

По п.1 - инициативную группу правление ТСЖ считает врагами и не порядочными людьми (см. видео выше). Какую точно площадь 1 и 2 паркингов собственники оплачивают исходя из своей доли (в кв.м.)- неизвестно. Инициативная группа за миниммизацию всех возможных платежей. По паркингу, естественно, платить только за свою долю в размере, установленном на общем собрании. Мы считали - больше 19-20 рублей за кв.м. не получается при разумных платежах.
По п.2 - Да, "Урал-альянс" оплачивает и не только содержание и электроэнергию, но и отопление.
По п.3 - не знаю, как в ТСЖ, в "Урал-альянсе" платежки имеются, счета же им выставляют, расчеты безналичные.

Для того, чтобы открыть спец.счёт необходимо решение общего собрания собственников помещений дома. Действующее правление не созывает такое собрание. Почему - не понятно, много раз уже в этом году говорили, что необходимо такое собрание, иначе средства кап.ремонта будут перечисляться региональному оператору. Реакция правления - 0. К этому уже привыкли. Крайний срок собрания собственников для открытия спец.счета для нашего дома - конец апреля - начало мая. Время ещё есть, но не с действующим правлением..
А за весь предыдущий период существования ТСЖ деньги, собранные на кап. ремонт ВСЕ уже потрачены, "освоены". на 31.12.2013 года фонд кап.ремонта по нашему дому - 0 рублей.


Не работала и не работает. Почитайте мои комментарии выше. По мнению ревизионной комиссии - все в нашем ТСЖ не просто хорошо, а даже замечательно.

Денег нет. Всё уже потрачено, без нас.
За 2013 год взносы на кап.ремонт начислялись правомерно, только использовались далеко не всегда правомерно, 1 400 000 рублей в 2013 году из кап.ремонта списали на текущий ремонт, который уже был оплачен собственниками по строке "содержание". По 2012-2013 году - написано выше, на 2-4 страницах темы.
С января 2014 года начисляли незаконно. Опомнились в апреле, прочитав наш форум и посмотрев телевизор.

Вы правы с одной стороны и не правы с другой. Согласно инструкции охранников, они должны пресекать противоправные действия третьих лиц не только на территории двора, но и "на подступах к Объекту", то есть должны были принять все меры к задержанию "стрелка", а охранники якобы просто что-то где-то слышали. И по договору ЧОП "Ланцелот" несет ответственность только за имущество ТСЖ. Камеры слежения, по заявлению помазовой только в режиме он-лайн, ничего не пишут. По факту - пишут, только очень плохо, даже регистрационный номер машины не разобрать. Свидетельство этого - видеозапись, выложенная выше.
Каким образом охранять наш дом и двор - надо обсуждать всем вместе и принимать решение большинством собственников. Кстати, по договору с "Ланцелотом" им с октября 2013 года уже оплачивается 400 рублей с квартиры (в ТСЖ есть дополнения к договору по цене 92 рубля за час 1 охранника), только нас, собственников об этом не спросили. Такой "охраны" хватило бы и 1 поста, на въезде. Всё равно толку - никакого, так, видимость создать. Но "видимость" охраны и должна стоить не 400 рублей, а 100-200.
С уважением к читающим!

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 00:23]

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 09:42]

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 20:27]

На улице холодина. Как будет проводиться собрание на улице, продолжительностью в 3 часа?
Может организовать горячий чай?

Я думаю будет жарко от высказываний ПЛМ на собрании :-)

Хочу добавить еще пару вопросов:
1. Почему деньги на кап ремонт расходуются без решения общего собрания?
2. На какие цели израсходованы доходы, полученные от сдачи общего имущества в аренду? Эти расходы должны также утверждаться на общем собрании.
3. Какое вознаграждение на самом деле (а не по отчету) получали наши члены Правления?

что такое площадь под стоянками?

и главное - голосовалка до 7 апреля, политически верное решение, просто опустить инициативную группу таким веселеньким ходом с новыми видами платежей по паркингу, самое время до очного собрания людей с квартирами и паркингами - то есть площадь нормальная голосов - несколько напугать, попытаться перетянуть на свою сторону и решить, что никто разбираться не будет, бумаги не прочитают внимательно и вообще бараны все тут...

вот, кстати, справочка из БТИ, смотрим, изучаем... ищем площадь под стоянками....


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

* чисто мое имхо, мне казалось, если чего-то в официальных доках нет, то этого тупо не существует. площадей под стоянками не нашла...

Это что получается, у нас Правление за 5 лет не может разобраться с площадями паркинга?
Или умышленно не показывает доходы от ЗАО "Урал-Альянс"?