ТСЖ Солнечный замок: готовимся к очному собранию

так мы и не выбирали, нам навязали эту охрану, поставили перед фактом и все.

Если по хорошему, то у нас ВСЁ не так. ТСЖ, цель которого за минимальный уровень оплаты содержания жилья обеспечить максимальный уровень комфорта для собственников свелась к тому, что за минимальный комфорт мы платим максимальные деньги. ТСЖ по сути превратилось в УК, цель которой - получение прибыли для административного аппарата и обеспечение уровня жизни отдельно взятых, крайне малочисленных собственников за счет всех остальных жителей дома.

При этом нарушаются и ЖК РФ и ПП РФ и постановления областного правительства, последнее - по превышению предельного индекса оплаты за коммунальные услуги, всем понравилось повышение почти на 40 % тарифа на "тепло", индексация декабрь2014-февраль2015 должна быть нулевой? И ничего наше ТСЖо не сделало, чтобы разрешить этот вопрос, так и выставляют счета по незаконно повышенному тарифу, хоть и хвалятся, что у них супер-пупер юристы. А ещё нам за жилые помещения за отопление выставляют больше, чем положено. Сейчас этим начали заниматься, выясняем детали. Обязаны будут вернуть переплату за 3 года. кому интересно - в личку отвечу, здесь каждый пост "на контроле".

Ворота мы тоже с соседкой вчера утром вручную открывали: я приехала, она выехать не могла, сколько не нажимала на кнопку "ворота", те так и не открывались.
Охрана - отдельный разговор, так и не понятно что-кого от чего они охраняют: велосипеды с площадок воруют (колясочными ТСЖ распоряжается не в пользу жителей), заезжают во двор все, кто хочет даже без ведома собственников, к кому приехали, открывают шлагбаум всем подряд. По договору на охрану - охраняют только имущество ТСЖ (его и так никто не возьмет) и сотрудников ТСЖ. А оплачивают счета те, кого по договору не охраняют.

Принцип нашего ТСЖо: а другие дома ещё хуже содержатся! Радуйтесь тому, что есть! У нас ведь даже "институт управляющей" есть!!! Который нафик никому не нужен, но стоит под 1 млн. рублей в год. Будьте довольны.

А у нас ничего и не выбирается, прошедшее собрание собственников по изменению способа кап.ремонта произошло под давлением инициативной группы. Помазовой было направлено следующее письмо:
Председателю ТСЖ «Солнечный Замок»
Помазовой Л.М.
от собственников помещений дома № 44 по ул. Крауля г.Екатеринбурга, членов ТСЖ «Солнечный замок»

ЗАЯВЛЕНИЕ

В извещениях на оплату услуг ТСЖ «Солнечный замок» за сентябрь 2014 года было заявлено о проведении в декабре 2014 года повторного общего собрания собственников помещений нашего многоквартирного жилого дома.
Ввиду того, что при проведении общего собрания собственников в виде заочного голосования, результаты которого были отражены в протоколе без номера от 28 августа 2014 года, были нарушены права собственников помещений, требуем при проведении следующего общего собрания собственников помещений поставить на голосование для принятия решений собственниками помещений следующие вопросы в предлагаемой редакции:
1. Определить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 44 по улице Крауля в городе Екатеринбурге в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете:
а) Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
б) ТСЖ «Солнечный замок».
2. Определить владельцем специального счета
а) Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
б) ТСЖ «Солнечный замок».
Указанные требования соответствуют ст. 175 ЖК РФ и предоставляют собственникам помещений право выбора владельца специального счета в соответствие с действующим жилищным законодательством. Ограничение права выбора собственников правлением ТСЖ не допустимо по закону.
3. Определить следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, улица Крауля, дом № 44:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-,тепло-, газа-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт помещений подземного паркинга, входящего с состав жилого комплекса.
4. Определить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, улица Крауля, дом № 44:
а) 2039-2041 гг, в соответствие с Региональной программой;
б) по мере износа, в соответствие с «Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года.
При постановке на разрешение общим собранием собственников вопроса о сроках капитального ремонта вами не был предоставлен выбор для собственников и предложен только единственный вариант, по предельному сроку проведения капитального ремонта, установленному Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, чем были нарушены права собственников помещений многоквартирного дома.
5. Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет:
а) по усмотрению (по выбору) Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области;
б) по выбору собственников помещений из числа банков, удовлетворяющих требованиям по величине собственных средств, предъявляемых к кредитным организациям для открытия специальных счетов на капитальный ремонт.
6. Определить владельцем специального счета:
а) Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области;
б) ТСЖ «Солнечный замок».
7. Утвердить возможность безвозмездного использования мест общего пользования (помещений лифтовых холлов, участков холлов, расположенных на этажах дома, прилегающих к входам в квартиры либо к нежилым помещениям, а так же к местам, определенным для временного хранения автомобилей в подземном паркинге в соответствие с приложениями к договорам инвестирования, купли-продажи и прочим правоустанавливающим документам, определяющим право собственности на долю в гараже-стоянке) многоквартирного дома № 44 по улице Крауля собственниками жилых и нежилых помещений. Предоставить собственникам помещений право на установку дополнительных мер безопасности и охраны частной собственности путем монтажа дополнительных перегородок и дверей (ворот) с установкой запорных устройств в пределах территории, прилегающей к объекту частной собственности, с согласия собственников соседних помещений, расположенных на том же этаже (либо в гараже-стоянке) и с соблюдением правил пожарной безопасности.
8. Об использовании денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 44 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге:
а) на уменьшение обязательных платежей на содержание общего имущества;
б) на уменьшение взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома;
в) на выплаты вознаграждений членам правления ТСЖ «Солнечный замок»;
г) на текущий ремонт многоквартирного жилого дома, с учетом оплаты собственниками по нормативам за текущий ремонт в составе платы за содержание жилого дома.

Подписали за 2 часа в 2,3 и 6 подъездах, кто дома был в это время. Уж очень наш бухгалтер не хотела вести "лишние" лицевые счета. До сих пор интересно, как её зарплата изменится после этого? За паркинг то она потребовала доп.ставку, со слов бывшего члена рев.комиссии, сама не знаю, давно дело было, тогда совсем не интересовалась что в доме происходит, на работе выше крыши забот было.

Кстати, заметили, что про уменьшение платежей для собственников на заочном голосовании даже не заикнулись? О чем это говорит? Правильно, о том, что наши деньги никто из правления экономить не собирается. Иначе и них доходы снизятся, а это не в интересах нашего ТСЖ, мы обязаны содержать и обеспечивать высокий уровень жизни и помазовой и михейкиной.

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2015 12:47]

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2015 13:02]

3,5 года живу в Солнечном замке, имею паркинг в собственности - не знала что от шлагбаума есть брелоки. Их как то выборочно выдают?


Согласна что при наличии председателя ТСЖ должность "управляющего" лишняя.
Но никто не ходит на собрания, кроме членов Правления, поэтому фиг что изменить можно

Разве что продать квартиру и переехать
Подъезд уже вест оклеен обьявами о продаже квартир в нашем доме.
Люди потянулись в лучшие места

Должность управляющей лишняя и потому что у нас есть и электрик, и энергетик, и теплотехник, и грамотные диспетчера.
А какую функцию выполняет она, командует дворниками и уборщицами?

Дают у нас только квитанции , а брелоки продавали, еще до этих дворецких в будке. Кстати они достали уже пускать к нам во двор детей из соседних дворов и школы, скоро придется скидываться на новую детскую площадку. Охране пофиг , они охраняют кнопку от шлагбаума.

вот вам сметка из дома моих родителей, чисто зазырить - особенно интересны пункты зп управления тсж, затраты на оргтехнику. да и вообще любопытно.
дом моложе нашего замка примерно на год, 8 подъездов, квартир порядка 350.
тсж на дом, как и у нас.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Во 2-м подъезде заменили входную дверь.
Зачем? Старая открывалась хорошо....

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-422773.html - ничего не напоминает???

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2015 21:13]

Все новое - хорошо забытое старое. И наши самозванцы в диспетчерской новизной никогда не отличались, но вот с юмором у них видимо всё в порядке - цитирую самозванцев: "капитальный ремонт керамической плитки". - Вот, где полёт фантазии!
P.S. И никаких квадрокоптеров не нужно! :-D

А как вам текст объявления "Машины не ставить падают кирпичи" :-D

Шедеврально!

Мы всю неделю наблюдали, как работники ТСЖ обслуживают наш дом: особо никто не переутруждается.
Вот паркинг начали убирать каждый день - это очень радует, а то уже совсем грязью заросли, на стенах грибок.
Ворота вроде отремонтировал спец.
Это перед собранием членов ТСЖ показушность???
Вот мы как стараемся, можно и плату поднять.
Посадите в огороде хрен :cool:

домосайт радует: "ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "СОЛНЕЧНЫЙ ЗАМОК"
ВЫРАЖАЕТ БЛАГОДАРНОСТЬ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ МКД,
ПРИНЯВШИМ УЧАСТИЕ В СОБРАНИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ ТСЖ "СОЛНЕЧНЫЙ ЗАМОК".
По результатам рассмотрения протокола от 31.03.2015 г. общего собрания собственников МКД, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области сообщил, что решение о изменении способа формирования фонда капитального ремонта нашего дома вступает в силу с 03 апреля 2017 года.
ВСЕХ ПОЗДРАВЛЯЕМ!
Правление ТСЖ "Солнечный замок""
а чего, сразу так нельзя было???
сейчас 2 года деньги на капремонт хз куда уходить будут...

дорогие форумчане, а вы видели бумажки к собранию?
посмотрите, занимательное чтение http://domosite.ru/uk206/docs

да уж
детский праздник за 22 тысячи меня впечатлил

Хороший хоть был?
кто ходил, поделитесь впечатлениями.
у меня детей такого возраста нет, а на новый год опять 22 тыс закладывают

предлагаю сравнить таблички:
1. выполнение сметы за 2014
2. смета расходов на 2015

почему то при планировании 2015г. не делаются выводы из 2014
потом опять получится что ремонтные работы будут финансироваться на 70%, а зарплаты и вознаграждения уплачиваться в 100% размере за счет экономии на этих же ремонтных работах

зачем планируем аудит 50 000, если в прошлом году 35 хватило?
а услуги связи наоборот потратили 137 000р., а планируют опять только 40 000р.

на сдачу воды на анализ хватило 6 237, а закладывают 14 000р.

и так по многим позициям


и в связи с чем растет вознаграждение правлению? в прошлом году потратили 248 690р, в этом году планируют уже 290 884р.
А работает ли правление не известно

Чтобы работать в России иностранные граждане сдают экзамен по русскому языку.
Когда же работников ТСЖ заставят сдавать русский язык?!
Такое впечатление, что отчет писал иностранец ближнего зарубежья.
Примеры (для работников ТСЖ):
1. файл "Отчет о проделанной работе ТСЖ в 2014г.":
п.2 работы по системе теплоснабжения:
цитата "разработали и утверждение проекта теплоснабжения";
п. 14 "С января 2014 года начал работу сайт ТСЖ «Солнечный замок» на котором можно ознакомится с различными документами, справочными материалами и новостями" - сразу 2 ошибки в одном предложении (должна стоять запятая после слова "замка" и ознакомиться пишется с мягким знаком (чтобы узнать нужен мягкий знак или нет, нужно задать вопрос "можно что сделать").

Учите русский язык, тварищи, размещающие на сайте ТСЖ отчеты о проделанной работе!

мы случайно попали, ибо у нас в это время традиционная прогулка.
нг-празднования деть мой не выдержал, холодно во дворе и музыка слишком громкая. многие с детьми выходили, начало сильно задерживалось, уходили не солоно хлебавши, потому что оч холодно было.

масленицу не видели, от нее нам остались ошметки сгоревшего чучела во дворе, в которых мы благополучно измазались.

по существу праздников ничего сказать не могу. но тем не менее не перестаю думать, а нужны ли они в таком формате???




ооо, да...
читаю и ржу все время.
зато хоть КОНЦИЛЯРСКИЕ :-D товары исчезли:-)

Мы были с детьми и на Новый год и на масленицу. По сравнению с предыдущими гораздо лучше, на новый год подвела погода, там хоть кто выступал все равно не понравилось бы из за сильного ветра и минуса. А масленица очень даже ничего, весело, народа было достаточно, задействовали аниматоры и детей и взрослых, подарки получше чем в прошлом году, нам понравилось.

http://www.gilinsp.ru/?category=28&class=catalogue... - оригинал

В соответствии с часть 1 статьи 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях, утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации).

Указом Губернатора Свердловской области от 24.11.2014 № 561-УГ утверждены значения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях, расположенных на территории Свердловской области, на 2015 год.

1) По обращениям жителей города Екатеринбурга, проживающих по адресам: ул. Авиаторов, д. 10; ул. Восстания, д. 101; ул. Таганская, д. 87; ул. Таганская, д. 89; ул. Тургенева, д. 3; ул. Шевелева, д. 7; просп. Ленина, 69, корп. 8 организованы проверочные мероприятия соблюдения обязательных требований законодательства по применению утвержденного предельного (максимального) индекса. Выявлены нарушения действующего законодательства по применению утвержденного предельного индекса.

Анализ платежных документов по вышеуказанным домам показал, что причиной роста платы за коммунальные услуги является увеличение тарифа на тепловую энергию в связи со сменой организации – поставщика тепловой энергии:

- до 01 января 2015 года при начислении платы применялся тариф в размере 1045,85 руб./Гкал (поставщик - ОАО ТГК № 9);

- c 01 января 2015 года применяется тариф в размере 1429,12 руб./Гкал (поставщик - ОАО Волжская ТГК).

Как показал анализ платежных документов, ограничение роста платы в соответствии с утвержденными предельными индексами по вышеуказанным адресам не производится, либо проведено не в полном размере.

Для муниципального образования «город Екатеринбург» вышеназванным Указом Губернатора индекс роста на период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года установлен в размере 100 % к уровню, сложившемуся в декабре 2014 года.

Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области организованы проверочные мероприятия, в результате которых фактический индекс роста платы за коммунальные услуги приведен в соответствие с утвержденным индексом.

ООО «Единый расчетный центр» по вышеуказанному жилому фонду произвело гражданам перерасчет платы за коммунальные услуги в сторону уменьшения, что подтверждается копиями платежных документов за март 2015 года.

к вопросу об экономии и о том, что на себе ТСЖ экономить не будет.
получили мы тут протокол заседания правления (хоть поработали наши члены правления без "по средствам телефонии и интернета" - если чо, это цитата из протокола - а очно :-D ) по ходу ряда писем от собственников квартир в доме. выкладываю почитать. особенно радуют приложения, обосновывающие зп администрации ТСЖ, из которых ясно видно, с кем себя наши тсжешники сравнивают.
хотя, знаете,тут все прекрасно :ultra:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 06.05.2015 15:22]

Мда, как далеки они от народа.
Шаражкина конторка, но равнение на госорганы и местное самоуправление.
выступивший по данному вопросу притянул обоснование за уши.

И даже хуже, в последней табличке за 2015 год по роду деятельности "предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг" по графе "к предыдущему месяцу" числится 94%, а значит уменьшили зарплату всем в данной сфере, на 6%, а не увеличили, как утверждал г-н Кямкин.

Соседи!
Кто ставит машины в паркинге прямо под 6 подъездом?
Там трубу прорвало, хлещет похоже канализация прямо на машины. Чья БМВ белая стоит прямо напротив лестницы в 6 подъезд. На нее льет

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 № 882/ПР "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Вниманию организаций, управляющих многоквартирными домами: разработаны формы раскрытия информации.
Установлены формы раскрытия информации организациями, управляющими многоквартирными домами.
Речь идет об управляющих компаниях, ТСЖ, жилищных кооперативах и иных специализированных потребкооперативах. Напомним, что они обязаны раскрывать общую информацию о себе, перечень находящихся под управлением домов и данные о них, сведения о выполняемых работах и оказываемых коммунальных услугах, информацию об использовании и капремонте общего имущества дома и ряд иных сведений.
Указанные данные размещаются на сайте www.reformagkh.ru, а также по выбору управляющей организации на ее собственном сайте, сайте регионального или местного органа власти.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 мая 2015 г. Регистрационный № 37217.

ПЛМ со своими ручными самозванцами, вы когда будете исполнять решение Верх-Исетского районного суда - опровергать свои поклёпы в отношении инициативной группы членов ТСЖ.
За неисполнение судебного решения сначала полагается штраф, а дальше уголовная ответственность.
:music: