ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского-Серова (Автовокзал)

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2010 11:35]

В первой очереди купил, по переуступке???

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2010 11:53]

Подрядчик не поделился информацией,
Когда все это кончится :-D ???
И что будет со второй очередью???

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2010 11:36]

тоже заметил, в последнее время на первой очереди слабое движение, оставшиеся стены могли бы по-нормальному заложить за неделю, а так ковыряются пару тройку человек, то на одной секции, то на другой. Зато основное "движение" (если так можно назвать) на второй очереди, хотя и там не густо, человек десять. Куда всех дели? :weep:
Мне не понятно какая выгода на сегодняшнем этапе, например будут дом строить десять человек два года или этот же объем двадцать человек, но год? Кол-во израсходованных денег то получится одно. 8(


получается, что первая очередь не заедет пока вторую не сдадут? Надеюсь вы ошибаетесь. ;-)

согласен! Но всё таки нужно учитывать что т.к. инвестор у нас - банк, то строят на проценты от своей (банковской) деятельности (исключительно моё мнение, возможно неверное) . Там же, вероятно, и деньги членов кооператива (в обороте банка).

в кризис, как было замечено, стройка не замораживалась, возможно по этой же причине, т.е. по немногу, но "телепались" строители.

профессиональные застройщики вкладывали, до кризиса, деньги дольщиков в новые площадки, т.к. строящиеся объекты раскупались на "нулевом" цикле. поэтому в кризис у них не было денег на завершение строящихся объектов (деньги то ушли "налево"). это было видно.

у банкиров другая филисофия по отношению к ликвидности, поэтому уверен что дом однозначно достроят, но вот по срокам...могут и с летом прокатить.
С Уважением!

Да...дорогие соседи, из последнего написанного наиболее интересны замечания юриста по документам ЖСК. Получается, пора организованно потребовать в ЖСК нормально оформленные документы:
- разрешения на строительство с нормальным сроком
- основания на сдачу по очередям (в ЖСК обещали, что сдача 1-й очереди не будет ждать готовности 2-ой)
- информацию по лонигрованию договора аренды земли,
- свежую выписку ЕГРЮЛ
- документ о пролонгировании договора с застройщиком.
А то бардак какой-то с основными документами получается. В конце-концов, если мы пайщики, то это и наша головная боль получается, а не только правления.
Что касается всяких взносов, то каждый вступающий в ЖСК должен четко осознавать, что это не долевка, где вы - покупатель и имеете все права по ГК, а вы - инвестор, и еще при покупке понимать и принимать уровень рисков. Однако это не означает готовность к произволу правления, к любым необоснованным платежам. И потом, в ТСЖ, тоже не удастся занять позицию просто потребителя, т.к. это наш дом, наша собственность, к управлению которой можно и нужно относиться по хозяйски. Есть примеры, описанные в прессе, где владельцы дома создают нормальные ТСЖ, которых УК не могут дурить по-всячески.

У меня такое чувство, что у строителей напряженка с кирпичем и потому так медленно закладывают. Но ведь и перегородки внутри не кладут. Обидно, блин. А с арендой лучше не заморачивайтесь, я лично не знаю не одного случая, когда из -за этого вопроса останавливали стройку. Да и к тексту договора придираться не стоит. Важно, что это ЖСК, а не долевка. Поэтому строить будут, столько, сколько захотят. Все же надеюсь летом следующего года въехать. А вообще предлагаю активистам договориться о встрече с представителем правления, чтобы он прояснил ситуацию со стройкой и всеми нашими опасениями. В конце концов - правление должно отчитываться о своей деятельности, хотя бы раз в год. :ultra:

В реалиях российского бизнеса существует следующий подход: хочешь загубить сделку - пригласи юриста (лучше двух).
Лично знаю людей "попавших в ситуацию", когда документы у застройщика в порядке, а на стройке тишина, .....

Долевка и ЖСК, по сути в ситуации когда застройщик откровенно "кидает", одно и тоже.... никакой реальной защиты ...

У нас остается только питать надежды на порядочность руководителей проекта и стечение обстоятельств (кризисные явления, остановка кирпичного завода на реконструкцию и т.п.)....

у меня есть определенная уверенность, что достроят....... а т.к. я планирую там жить, то вопросы связанные с удобством проживания начинают волновать все чаще..

Два месяца назад в отделе продаж собственными глазами видел разрешение на строительство с разбивкой на пусковые очереди (3 шт) и возможной датой запуска первой не позднее, точно не помню, октября-ноября 2011. А на сайте Премьера действительно старое, надо будет поинтересоваться почему.

Хи-хи, а мне 2 недели назад ничего подобного не то что показать, даже заверить не смогли..., только сказали: "ну застройщик надежный, этим всем застройщик занимается..."
Тем более не логично - если у Вас нормальные документы и Вы постоянно находитесь под гнетом вопросов от клиентов "как дела с документами", Ваша прямая выгода - выложить все это на всеобщее обозрение, и люди побегут к Вам сломя голову.
А сейчас боязно как-то вложить денег в надежде получить квартиру под отделку в начале следующего года. но в итоге сидеть ждать и вторую очередь еще год...


Согласен, что ни один из видов организации процесса строительства не является 100% защитой и уповать остается только на порядочность, НО...
Порядочность в том числе и проверять нужно через проверку документов, а когда в глаза говорят ахинею и пытаются заверить, что все "в шоколаде", то степень их порядочности начинает снижаться.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2010 11:36]

+ мильён!!! работаю с недвижимостью, знаю про что речь.

извините, но немного из практики: придёт такой юрист с важным челом и начинает "отрабатывать" гонорар.
последний раз такой юрист реально всякий бред нес, дак директор компании застройщика откровенно сказал: "вероятно Вы нам не подходите как дольщики! Продажи у нас идут хорошо, а если Вы на стадии подписания договора такую "ахинею" несёте, то при принятии квартиры у нас с Вами могут возникнуть б_О_льшие разногласия...".

для справки: тот застройщик за 2008 год возвёл коробку 16 этажей кирпич, а к концу 2009 сдал без задержки в срок, да ещё подрядчика поменял перед остеклением, т.к. тот в предыдущей секции накосячил по откосам окон и пр.
вот.

а пообщаться по перспективам нашего "Премьера" с руководством ЖСК (не с руководителем отдела продаж!) считаю необходимым. К концу то года уже очевидно что нет сдачи первой очереди... :-(
им сейчас до снега на +1 выходить нужно по 2-й очереди, так что там вероятно активизируются.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2010 12:56]

Мне кажется строителям сдавать зимой просто экономически не выгодно. Там ведь у многих надо делать отделку, подключать тепло, а это обойдется в копеечку. Легче лишний раз заплатить за аренду, которая за квартал у них вроде меньше 200 тыс., чем платить за отопление такого монстра как наш домик. Поэтому строителям выгоднее пока лить 2 очередь и потихоньку достраивать перегородки в 1, а когда потеплеет - доделать 1 очередь. А то, что 1 и 2 очереди можно сдать в разное время, то тут не сомневайтесь, так обычно и застраивают разные комплексные застройки.

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2010 11:40]

респект Вашей знакомой, на самом деле большую работу проделала, нашла для Вас время.
обычно юристы совсем в завале по работе.

:-) я тоже ей благодарен

Мария, добрый день!!
Подскажите как там наша строечка, где больше движения на 1 или 2 очереди
.
Заранее спасибо!!!!!

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2010 11:37]

Медленно в сравнении с тем как работали весной??

Кто нибудь интересовался в ЖСК причиной падения темпов работ??
Складывается ощущения что темпы стройки зависят от настроения или фазы луны 8( !!!!!
Никакой логики доступной пониманию, у УБРиРа вроде все ОК, зачем тогда морозить стройку??????

народу больше на заливке фундамента второй 17ки. на первой очереди по-тихоньку стены кирпичами выкладывают :-)

У меня тоже была надежда, что ускорились, значит сдать в конце года планируют! А они подразнили, и опять уснули! жаль!

сдача будет в следующем году, в этом похоже на 99% не успеют

Сдача дома будет во втором квартале 2011 года (за стройкой слежу).

Мария, если не затруднит, можно фотку второй очереди!!!!