ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского-Серова (Автовокзал)

+1 я свами иду :-)

Очень рада, что есть люди, согласные со мной и готовые присоединиться. В качестве подготовки посмотрела закон 215-ФЗ о "О жилищных накопительных кооперативах", регулирующий нашу организацию. Даю текст закона:

Статья 17. Предоставление кооперативом информации о деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

1. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению со следующей информацией:
1) информация об установленных уставом кооператива и (или) решениями общего собрания членов кооператива формах участия в деятельности кооператива, а также заключения саморегулируемой организации жилищных накопительных кооперативов об указанных формах участия в случае наличия таких заключений;
2) информация о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом;
3) утвержденные общим собранием членов кооператива в предусмотренном настоящим Федеральным законом порядке годовые отчеты кооператива за три последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения;
4) информация о затратах кооператива на управление его деятельностью и ее ведение в течение последнего календарного года;
5) иная установленная решениями органов кооператива информация.
2. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению с информацией:
1) о количестве членов кооператива;
2) об общем размере паевого фонда кооператива;
3) об общем размере задолженности перед кооперативом членов кооператива;
4) о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков кредиторам кооператива, о совокупных выплатах лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях;
5) с иной установленной решениями органов кооператива информацией.
3. Кооператив обязан предоставлять члену кооператива сведения:
1) о размере паенакопления этого члена кооператива;
2) об очередности и о планируемых сроках приобретения или строительства жилого помещения кооперативом для этого члена кооператива;
3) иные касающиеся члена кооператива сведения, предоставление которых члену кооператива предусмотрено решениями органов кооператива.

Далее:
Статья 18. Предоставление документов кооператива членам кооператива

Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации кооператива;
2) внутренние документы кооператива;
3) положения о филиалах и представительствах кооператива;
4) реестр членов кооператива;
5) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
6) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;
7) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
8) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива;
9) протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива;
10) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей;
11) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
12) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом кооператива, внутренними документами кооператива, решениями общего собрания членов кооператива.

Статья 19. Порядок предоставления кооперативом информации и документов

1. Информация и документы, предусмотренные статьями 17 и 18 настоящего Федерального закона, предоставляются кооперативом со дня предъявления соответствующего требования в течение:
1) семи дней - информация, предусмотренная частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона;
2) одного рабочего дня - информация, предусмотренная частями 2 и 3 статьи 17 настоящего Федерального закона;
3) семи дней - документы, предусмотренные статьей 18 настоящего Федерального закона.

Обращаю внимание на моменты:
1. свободный доступ к информации
2. Срок предоставления информации - не более 7 дней со дня предъявления требования.
3. Меня лично интересуют пункты:
1. Годовые отчеты кооператива за 2007, 2008г. (2009 еще не готов)
2. Информация о затратах на управление кооперативом за 2008, 2009г.
3. Информация об общем размере паевого фонда и размере задолженности членов перед кооперативом
4. о планируемых сроках строительства жилого помещения кооперативом для члена кооператива (всех нас, купивших жилье в 1-ой очереди)
5. Бухгалтерская отчетность за 2007, 2008г., включая:
-баланс
- отчет о прибылях/убытках
- отчет о целевом использовании полученных средств
- пояснительная записка
- аудиторское заключение о достоверности отчетности
6. заключения ревизионной комиссии
Я так понимаю, надо оформить письменный запрос в ЖСК с перечнем этих документов.

Предалагаю заинтересованным лицам подумать, какие еще пункты из перечня в законе интересны, это включаем в запрос. Тем, кто пойдут смотреть документы в ЖСК, предлагаю в личном сообщении мне написать свои ФИО, я включаю вас в запрос и направляю в ЖСК, например, по факсу. А потом через неделю пойдем за результатом.

я хоть и не шибко грамотен в правовых вопросах, но если такой поход намечается, то тоже бы подошел , послушал бы тех кто может по существу спросить и уж особенно если по существу ответить :-)

Уважаемые соседи, высказавшие желание идти в Премьер! В связи с приближающимся праздником, а также арктической погодой в Екатеринбурге предлагаю перенести сбор в Премьере на среду-четверг следующей недели, на вечер (18-18.30). Пожалуйста, не расхолаживайтесь. Просьба сегодня в течение дня, вечера, ночи, писать свои предожения в список требуемой информации, завтра я оформлю запрос и направлю его в Премьер.

доброго всем дня ,правильное решение ,давно пора идти и напрягать жск ,чтобы уних земля под ногами горела и сроительство шло более активно :ultra:

Если их не напрягать они так и будут оттягивать сроки строительства, в договоре же не предусмотрены не какие штрафы за отсрочку. Удобно конечно собрать со всех деньги и пользоваться ими в своих целях. А пайщики и подождать могут, пусть радуются что ваще стройка не остановилась. И до сих пор уверяют что дом сдадут в 3 квартале 2010 года.

Утром отправлен запрос на имя председателя ЖСК, к следующей пятнице должны подготовить документы. Кому интересно, присоединяйтесь 26-го февраля

навалиться толпой?)

в разрешении на строительство написано что 2 трансформаторные будки должно быть.http://www.prem-ekb.ru/userfiles/file/razreshenie....
на том генплане, что выложен на сайте, их нет.

кто-нибудь знает где они будут?

может товарищ Nickol ?

[Сообщение изменено пользователем 23.02.2010 12:30]

Спасибо что есть активные соседи , надеюсь их запала хватит довести дело до реальных ответов.
Пораньше бы нам спохватиться насчет расходных статей, да заставить отчитаться. (зачем нам офис на улице Гоголя немалой площадью с отдельным входом, к которому в час пик не подъехать, видимо чтоб часто не беспокоили пайщики, зачем нам 2 простаивающих крана в то время когда строителей было 1.5 таджика) кто то скажет -РЕКЛАМА, лучшая реклама это количество этажей возводимых в месяц. а наше руководство этим похвастать не может в отличие от появившегося "резвого" конкурента на соседней улице "ЮГ-ЦЕНТР" кстати по их планам как раз они займут площади которые "яко бы" ПРЕМЬЕР уже планировал застраивать своим проектом после постройки первой очереди (опять вранье). да и честно говоря надоела песня про то что надо быть довольными и такими темпами... действительно денег проданных квартир вполне хватило бы чтоб возвести коробки и начать отделку, но руководству выгодней "играть" таким кошельком где то в другом месте, нежели вкладываться в строительство. а учитывая темпы стройки конкурента и их цену за метр нам новых пайщиков ждать придется ДОЛГО. а соответствено ПЕСНЮ-ХИТ денег не хватает,кризис, ждем пайщиков можно будет играть до бесконечности. Кстати как вариант ввести обязательный полугодовой если не поквартальный отчет в цифрах по статьям с банковской выписко (пришло-..., потрачено на стройку и материалы, потрачено на содержание аппарата ПРЕМЬЕРА может тогда начнут шевелиться -и ОТРАБАТЫВАТЬ те деньги которые они себе нарисовали за каторжный труд с 2008 по 2010 год?!)

панику хватит наводить! не нравятся темпы строительства- забирайте деньги и уматывайте из ЖСК. Вот только своими россказнями не надо нагнетать волну, которая в том числе может и Вас погубить! :ultra:
Вас НИКТО насильно не затягивал в это ЖСК. Или же Вы - конкурент, который желает перетянуть пайщиков из Премьера к себе???

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2010 09:51]

я вижу в этом посте очевидную ложь


съехали перед новым годом, для экономии и близости к стройке.


поменяли на один, который работает


площади остались за премьером - это легко проверяется


и напоследок. вас здесь не бывало никогда - чей вы сосед?!?!

Согласен с Мимоглазиком в плане того, что как только появляется животрепещущий вопрос набегают какие-то непонятные люди и начинают сеять опасную панику. Вот кому от этого лучше? Мне, как действующему пайщику? Мне точно нет. Создается истерия, отпугиваются (или переманиваются на другие проекты) потенциальные пайщики, а соответственно это сказывается на поступлении денег в ЖСК. Поддержу инициативу встречи с председателем, не забудьте рассказать о результатах.

встреча назрела... Oksana33, уверен, что для реального диалога с руководством ЖСК достаточно 3-4 человека , иначе начнется базар ....

Думаю, что в целом (укрупненно) собранные деньги ушли в стройку (проектные работы, СМР, бетон, покупка лимитов и т.п.......)и криминала в действиях руководства нет....

Но основные вопросы у меня по сроку ввода в эксплуатацию - помесячные : график строительства и график финансирования с пониманием источников финансирования ( банковский заем - .... руб. , планируемые поступления от пайщиков - .... руб.).

интересны условия инвест договора с застройщиком....если ЖСК нарушило сроки финансирования застройщика, то что???????

У застройщика два договора инвестирования - с ПК ЖСК Премьер и с УБРиР. Текст инвестиционного договора ПК ЖСК Премьер выложен на сайте Премьера - кто-нибудь его читал, что там на этот счет сказано? Из практики договоров - Застройщик - прокладка между Инвестором и Заказчиком с генподрядчиком, соответственно, если инвестор не финансирует застройщика, застройщик не финансирует генподрядчика, и тот вправе разорвать договор генподряда, что мы уже, видимо, наблюдали с отношениях СК Высотка. Какие последствия имеет разрыв договора между Инвестором и застройщиком - не совсем понятно, надо читать инвестиционный договор. Но, думаю, застройщик - компания УБРиРа, и ничего страшного в этом плане нам не грозит. Что касается сроков ввода в эксплуатацию - то эта тема основная для всех, кто идет на встречу, постараемся добиться графиков.

Oksana33, и на практике и в теории ЗАСТРОЙЩИК основная фигура в строительном прощессе, на него оформлены права на земельный участок и разрешение на строительство, а так же техническая документация и он является в полной мере руководителем денежных потоков (полностью контролируется основным инвестором проекта).
А на практике после окончания строительства компания застройщик "пенсионер".
Oksana33, простой вопрос - допустим узнали информацию о состоянии дел в ЖСК, посмотрели все графики ..... и ????
1- если недостаточное финансирование , то что делать?
2- если финансирование в полной мере , а генподрядчик слабоват....?
Как Вы думайте пайщики реально, еще раз повторяю, РЕАЛЬНО могут повлиять на ход строительства?

mihail-v, вы же не будете отрицать, что информация - это ценный актив, хотя бы для принятия персональных решений. Да, рычагов влияния на ход лодки у пайщиков практически нет, хотя... В случае заморозки строительства и криминальных действий ЖСК (это я не про наш проект говорю), пайщики быстро находят способы повлиять на ситуацию, организуя митинги, и даже меняя руководство ЖСК путем решения общего собрания пайщиков. Конечно, нам сейчас это не нужно. Но сидеть годами и ждать, даже не владея никакой информацией - надоело.

ну что седне кто-ндь идет в ЖСК ?

Доброе время суток всем! Хочу купить 1к кв в "Премьере", но денег пока только на гараж хватает :-D посмотрел ипотеку у УБРиРа, там под 18%... и первоначальный взнос 50%. подскажите, можно ли как то стать пайщиком и какие взносы в какие сроки необходимо внести? возможно ли получить рассорчку года на два-три. спасибо заранее. если все получится, буду соседом :-D

Далекий, встреча завтра в 18.00

Удачного дня. Рассмотрю вариант приобретения 3 к кв. в 17-ти этажке, этаж выше 9-го, для себя, т.к. ждать начала строительства второй очереди надоело а проект нравится.

жаль, я буду работать в это время, а то подошел бы просто послушал :-)