ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского-Серова (Автовокзал)

Ну пусть цены вырастут процентов на 30-40, вы почти столько же по инвест договору заплатите + РИСКИ.

боюсь, что таким ростом может и не обойтись. выше берите. потом все рискуют, всупая в строительство. можно и на последнем этапе попасть тоже- сдача оттянется. регистрировать права собственности не захотят- все что угодно. в конце строительства вступят те, у кого фин. средства позволяют. я себя не совсем отношу к этой категории. :-(

Тогда можно просто с Новым Градом договор заключать, через 5-10 лет все равно построят, если второго брата в тюрму не посадят ;-)

Господа, не гоните волну сомнений. В нашей стране любое мероприятие это риск. Лучше скажите мне, кто то уже делал довереность на право председателю принимать новых членов кооператива? Как к этому отнеслись натариусы?

здесь есть кто-то, кто приобрел уже квартиры в Премьере? вчера была в р-не стройки-глухо как в танке :-(
думаю стоит ли связываться, если стройку и начнут, закончат ли ее в срок?

а поподробнее, пожалуйста. впервые в жизни слышу про такие доверенности.

Без такой доверенности пришлось бы постоянно собирать Общее собрание для принятия новых членов.
Знакомых в Нова-строе, например, тоже просили сделать такую же бумажку, в других ЖСК, вроде, это тоже практикуется.
Думаю, у нотариусов вопросов не возникнет.

Я являюсь членом еще одного кооператива, там такой ерунды нет. Есть устав ЖСК и там должны оговариваться права правления. В доверености Вы предоставляете еще и право внесение изменений в Устав, а также иные действия, связанные с деятельностью ЖСК. Не может ли эта доверенность использоваться при решении вопросов во вред пайщикам. :ultra:

А зачем делать вред пайщикам?

По уставу, членов правления на утверждение вносят не менее 20 % от членов кооператива. Т.е. рядовые члены практически не будут иметь возможность влиять на политику правления. Со временем могут появиться дополнительные поборы в виде членских взносов ( это есть в уставе) А зарплату себе правление тоже устанавливает из денег простых членов. Сегодня по уставу председатель правления и так может принимать решение о принятии и выводе из состава членов кооператива, так зачем же еще доверенность.

Я тоже недавно там был... движений никаких и в правду не было, но площадка явно выравнена! и горело освещения на стройке!. я вот нервничаю... очень, но соглашение с ними подписал... деньги вот вот заплачу..... оч соблазнительно.... в ЖСК прямым текстом сообщали, как только получать разрешение на строительство - цены поднимут! КАк будет, так и будет.... у нас никто никаких гарнтий дать не может! даже при покупки вторички! :-(

Посмотрел еще раз Устав. П. 9.6 "членом кооператива гражданин или юридическое лицо может быть признано после утверждения решения о его приеме Общим собранием". Правление же только рассмтривает заявления о принятии в члены Кооператива.
По поводу дополнительных поборов, то Правление и без Общего собрания правомочно принимать решения о целевых взносах и их размерах.

Мне кажется довереность делается для того, чтобы учредители кооператива не потеряли право его контролировать. Вы ведь пишите довереность не на председателя, а на одного из учредителей. А у учредителей и членов кооператива задачи не только совпадают. Мы хоти получить квартиры и заплатить поменьше, а учредители хотят построить и заработать. А заработать они могут только за наш счет. Поэтому боясь, что собрание может ввести своих любей в правление и контролировать денежные потоки и придумана вся эта хрень с нотариально заверенными доверенностями. Нашим согласием можно бесконтрольно распоряжаться деньгами, которые собственно говоря остаются нашими и после перечесления их в кооператив. Возможно это плод моего больного воображения :vis:

Любые подозрения оправданы и в данном случае уместны, ведь пайщики вносят СВОИ деньги и в принципе деньги не маленькие. И рисковать как-то не очень хочется.
Мое мнение: ЖСК не самостоятельное юр.лицо, а создавлось застройщиком и именно застройщик не хочет терять контроль над деньгами пайщиков. Застройщик не хочет иметь "неуправлямого" инвестора в лице неподконтрольного ЖСК, ведь ему необходимо "отбивать" свои деньги заплаченные за покупку земли (160 млн.руб.), проектровку дома, подготовку площадки и т.д. Пооэтому и власть концентрируется в руках так сказать СВОЕГО человека.
В крайнем случае, никто не запрещает отозвать доверенность.

ну судя по потоку денежных средств все перечисления застройщику исправно идут от ЖСК. да и денег принесли нормально, покупают квартирки... :-)

Стройка - сложный производственный процесс, ведь помимо строительных работ идет заказ и поставка материалов, обслуживание механизмов, документооборот и т.п. И соответственно сбои с финансированием - огромная проблема , остановка работ на 1 неделю может привести к задержке сроков сдачи на 3 мес.. по этому застройщикам и важно контролировать ЖСК.

Я не против доверенностей, но можно же делать это внутри кооператива без нотариальных заморочек. Отозвать ее можно, но все вместе это вряд ли будут делать, большинству до лампочки, главное чтобы стройка шла. Проблемы могут возникнуть когда, что то пойдет не по графику и у людей возникнут опасения за свои денежки. И тут выясниться , что все права, а не только принятие новых членов,(читайте содержание доверенности) мы отдали учредителям, которые кстате предлагают нам квартиры далеко не по себестоимости. Меня интересует, кто то пытался отказаться от оформления доверенности и как прореагировали ребята.

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2007 14:50]

А кстати почему на их сайте ссылки на половину документов битые? :-(

что значит битые?

2 последних документа не загружаются.

вчера заходил смотрел - может что новоне появилось. все открывалось
смешно конечно - дкументы криво отсканированы - но по-моему у нас вообще везде принято криво сканить документы - может так искреннее выглядит :-D

Подписал договор, но 3 день не может подписать председатель. Не серьезно работают ребята :super:

Согласен, в этом плане они работают очень медленно (соглашение подписывали где-то дней 5). Надеюсь, что это болезнь только ЖСК и на строителей она не перекинется :-(

Мне кажется, что со стройкой проблем будет меньше. Конкурс они выиграли на землю в борьбе и ковыряться в носу сейчас некогда :-D

Еще один факт. Пришел в УБРиР деньги платить.
Говорю: денежки в ЖСК Премьер заплатить можно.
Девушка: Сейчас уточню (звонит кому-то). Да, конечно.
Я: Какую комиссию берете? (Девушка чего посчитала и говорит сумму комисии, точно не помню, но больше 1,5 тыс. руб.). Я уточняю: вы уверены?
Д.:Опять кому-то звонит. Да говорит, все правильно.
Звоню в ЖСК, с вопросом откуда такая комиссия (при подписании говорили, что не больше 200 руб. будет). В ЖСК подтверждают, что в банке чего-то не правильно считают. Даю трубку операционисту банка. После разговора с ЖСК девушка опять куда-то звонит, кладет трубку со словами: Извините, комиссия по платежам в ЖСК Премьер максимум 150 руб.
Так что имейте ввиду.

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2007 16:11]

Спасибо за инфу. А ничего не слышно будут ли с нас брать в кооперативе какие-нибудь ежемесячные взносы или что-то в этом духе