ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского-Серова (Автовокзал)

А с УК договоры подписывает народ? Все же некоторые расценки их явно завышены

НЕУЖЕЛИ)) :appl:
Даже как то не верится!!)) Удачи всем! и Терпения теперь уже в получении в получении ключей и квартир))

Поздравления от будущих соседей ! :-)
Подскажите когда договор подписывали ?

На сайте написано по 8 квартир в день сдают.......безнадега какая то((

Так 2-е комиссии - т.е 16 квартир в день.
Прочитала там в разрешении - художественные мастерские в подвале - что это?

поздравляем!
как тарифы УК?
пропуск в дом выдали или свободный вход? или охрана док-ты просит?

Тарифы по некоторым пунктам довольно высокие, например на содержание лифтов, а вообщем терпимо, 2ком. 73 м2 - порядка 2900 без тепла, электричества и воды

осатанели что ли? 8(
неее ребятки, давайте ка насчёт ТСЖ обсудим снова, кто то хотел председателем быть?

Дак подписывать или нет договор с УК. Кстати без договора на обслуживание не примут документы на регистрацию

Супер!!! Поздравляю первого счастливчика :cheerleading:

Сегодня смотрели квартиру.
Из косяков, которые будут переделывать:
1. Не захлапывается входная дверь
2. Не фиксируются в верхне части окна на балконе (2 из 3)
3. При проверке электичества на кухне выбивает пробки. Агрегат для проверки был у сотрудника, который с нами ходил.
4. Дует в щели в наличнике окна. Ну, это уже если придираться.
Строители передали нам привет, оставив окурок в унитазе.
Очень "порадовал" ответ представителя строительной компании о сроках устранения недоделок "нууууууу, это займет некоторое время", под пытками сказал, что недели 2, наверное :away:

Можно сказать, что нам еще повезло, т.к. женщина перед нами отдала список с пожеланиями на лист А4 8( Любезная дама из УК сказала, что уже есть 2 (!!!!!!) счастливца, которые получили ключи. Остальные, видимо, ждут, когда доделают строительные косяки.

Из позитивного:
Лифт бесшумный, оббит временным покрытием, но очень маленький, хотя мы катались как раз таки на грузовом.
Достаточно приличная входная дверь с 2 замками. Межкомнатные двери вполне приличные. Высота всех дверей 2,3 м. Очень непривычно.
Радио-розетка :-D Уже 100 лет такой диковины не видела.
Лампочки были вкручены в корридоре и на кухне, так что фонарик тащить с собой не обязательно.

Из не очень позитивного:
Оконные рамы синего цвета в эркере 8( , открываются только вбок. На балконе рамы белые, но режима вентиляции сверху тоже нет.
Очень удивил размер сан.узла, таааакой крошечный. Если поставить машинку, то вообще не развернуться.
Батареи установлены градусов под 20 от стены.. такие сиротливые на 2 ножках.
Обои местами задираются, зашпаклевано кривовато - но на большее расчитывать сложно.

Из честно подслушанного:
Тем, кто получит ключи доступ в дом по паспортам, т.к. двор укомплектован камерами, которые прямо в офис Премьера картинку показывают. При этом УК предлагает на выбор: скинуться на камеры (около 12 руб с кв.м) или подписаться на консьержку. :-D
У каких-то счастливчиков забетонировали унитаз.
На двор будет минимум 2 дворника с 5-дневным графиком работы.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2011 23:11]

Проезжал мимо в девять вечера, горел свет в двух квартирах в 25ке. Видимо это двое счастливых обладателей ключей. Толи все в порядке с квартирой, то ли сами решили исправлять недочеты

Сегодня была моя первая официальная приемка. Подписывал договори в конце ноября 2007.
Замечания.
1) В комнате - дует от некоторых стыков в эркере ? обещали подрегулировать.
2) В одной из батарей воздушная пробка ? не греет.
3) Не все провода под освещение оснащены патронами. Из 3 где патроны были ? рабочими оказались 2. Думаю в следующий раз прийти с цешкой и ?крокодилами?.
4) Не закрывался кран на кухне. Горячее воды не было в принципе ? я ХЗ как люди принимают квартиры не проверив работу горячей воды.
5) Треснутое стекло на балконе ? заменят.

У меня чистовая. По срокам сказали 2 недели, сославшись на бюрократию. К царапинам особо не придирался. Остальное вроде более ?менее, промерзаний не было, стяжка хорошая, розетки работают.

Представитель УК предлагал заполнить анкету (охрана с видео наблюдением или вахтеры) ? выбрал охрану. НО!!! Самое главное ? предлагали подписать договор в котором написано ручкой на 7 странице, что договор с УК мы заключаем на 5 лет, до 31 декабря 2016 года!!!. На мой вопрос ?а с почему?? - сказали что это решение ЖСК, я возразил что ЖСК это мы ? пайщики, на что мне сказали что типа решали инвесторы, на что я, опять же, возразил что мы же и инвесторы, после чего тетенька сказала что говорите с отделом продаж. В отделе продаж сей факт прокомментировать не смогли.

При этом, в договоре с УК есть интересные пункты.

3.2 Управляющая компания в праве:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по настоящему договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

Просто прошу юристов два выше указанных пункта прокомментировать.

И вот еще.

4.10 ( ВТОРОЙ АБАЗАЦ)
-ежемесячные платежи, включающие в себя возмещение расходов УК, связанных с указанием Эксплуатационных услуг и вознаграждение УК за оказание эксплуатационных услуг предусмотрены в пункте 4.1.2. настоящего договора ? изменяются не чаще одного раза в год. О предстоящем изменении размера платежей УК в письменном виде извещает собственников не позднее чем за 10 календарных дней до даты изменения платежей.

То есть что получается ? пройдет год, и УК сможет поставить нам любые другие цифры в тарифах? А если договор на 5 лет ? то мы и сделать ничего не сможем???? Так?


По текущем расценкам ? (без машины места) ? стоимость эксплуатации (содержание, тех. Обслуживание, эксплуатация и управление + лифты + вознаграждение УК + капремонт) = (21,65+5,42+1,33+4,88) = 33,28 за метр квадратный ? это без ресурсов и паркинга.

Что будем делать, господа?

ПС. У меня тоже сегодня был окурок в унитазе.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2011 03:12]

Квартиру покупал в январе 2008-го...Насчет лифта - хоть и обещали, что все будет работать, но вчера не работал. Насчет охраны - обещали проблем с доступом не будет, но охранники минут 15 не пускали меня на территорию дома проверяя списки,где меня почему то не было и звоня кому-то. Причем спрашивали с кем я и на какое время приехал!... Еле сдержался чтобы не нахамить им. 4 года ждал квартиру, а теперь еще буду перед борродачами какими то отчитываться с кем и на сколько в свою собственную квартиру приехал. :ultra:

спасибо огромное.

договор на 5 лет. Нашли дураков.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

чтобы они не прописала и договоре на обслуживание, ЖК превалирует.


вода, как с водой? холодная есть, как с горячей?
Показания счетчиков переписывали?

пункты 3.2 и 4.10 - ничего криминального

а вот тарифы - о...ели

вот с этого же ворума цитата
Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 30.12.2010 ? 932 тариф на полный комплекс услуг по содержанию общедомового имущества (МКД с лифтом, без мусоропровода) составляет 18,18 руб. И никаких дополнительных платежей! По смете ли, без сметы ли. Единственное исключение - собственники более 50% площадей в доме собрались, провели общее собрание, проголосовали более 50% присутствующих, приняли решение о таких высоких тарифах. Тогда все остальные должны это решение выполнять.
Кстати, указанный тариф на содержание МОП, включает в себя и содержание и обслуживание всех инженерных сетей в доме от границ балансовой принадлежности поставщика энергоресурсов.
Если Вы уверены, что собрания по поводу утверждения тарифов не было - дорога в ФАС, Прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд по месту нахождения имущества.

Кто за собрание жильцов по поводу учреждения ТСЖ?

Мы воду проверили только на ее наличие, так что про горячую воду ничего сказать не могу. Это наш недосмотр.

Счетчики переписывают при получении ключей.

deuli, мне кажется, что собрание жильцов до момента вселения большей их части весьма проблематичная затея. Плюсом ко всему нет ни одного желающего взять этот процесс в свои руки. Вы готовы стать организатором?

Мне понравилась идея нашего ТСЖ, нам раздали бюллетени, где можно проголосовать за новый состав правления. Я так понимаю, что после подписания этой бумажки можно будет не тащиться на общее собрание, а просто принести лист в удобное время в течении 2 недель в ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2011 10:18]

считаемся? ;-)
я за

у нас есть тсж?

т.е. они за нас и новый состав правления набрали?

Если будет ТСЖ....
Мы на собрании обязательно будем, вопрос когда?
Получается, продавали квартиры дешево (когда мы покупали,вообще, были самые дешевые в центрально-околоцентральных районах города), процесс стройки крайне безответственно затянули, к собственника отношение - далеко не VIP (отмораживаются, врут, недоговаривают в течении всего времени), да еще и качество оставляет желать лучшего - косяки почтив каждой квартире!!!!
А УК тут с нас решила сдирать по расценкам бизнес класса!!! С х...ра ли такие аппетиты???

Монелла, цитировать у меня почему-то не получается.
Про "наше" ТСЖ я писала, говоря о том доме, где прописана сейчас.

Для любого бунта нужен предводитель, у нас он есть? Можно сколько угодно говорить о том, как было бы здорово организовать ТСЖ, но если у нас нет человека, который ХОЧЕТ взять на себя всю ответственность за это мероприятие, то смысл вообще собираться? Поахать, поохать, что УК тарифы нечеловеческие делает и разойтись по домам?
К тому же вы вот как себе представляете собрать всех собственников, когда ключи получили только 2 квартиры, ну, на форуме сидит человек 50 максимум, а остальных 270 где брать?

Я за ТСЖ, только реально этот вопрос можно будет начать решать примерно через год, когда дом по большей части заселится.

Делюсь опытом: заселялась в новый дом в этом же районе ровно 5 лет назад. Пользовались услугами УК около года. Все вроде бы как устраивало, спустя год обнаружилось что счетчики воды работают с погрешностью, не всегда можно было вызвать слесаря, и .т.д и т.п. В результате создали свое ТСЖ, выгнали УК со скандалом. Теперь живем припеваючи, сделали шлагбаумы, весной слесарь снижает температуру воды в трубах для экономии, счетчики воды работают исправно, в доме ремонт уже делался косметический, дом огорожен забором, лифты ломаются редко и чинят их быстро. В общем мы мегадовольны. Предлагаю просто хотя бы тем 50 форумчанам, кто здесь встертиться и обсудить как жить дальше.
Просто думаю, что если сейчас ТСЖ не учредить то через год это точно никому будет.

Сейчас все дружно заняты ожиданием своих квартир, по сути только 2 человека со всего дома являются собстенниками своих квартир. Сколько еще будут доделывать все косяки - никто не знает. Ну, встретимся, ну, поговорим, а толку? Пока мы не сможем собрать минимум 50% голосов собственников - эти разговор вообще безполезны.
Как раз через год, когда все доделают ремонты, въедут в квартиры, утомятся из-за завышенных цен и прочих недостатков УК, можно будет вести конструктивные беседы на тему создания ТСЖ.
Все ИМХО.

И вообще почему плата за капремонт уже включена? Можно ее вводить через 3-5 лет смело. У нас дом на гарантии!!!! О чем вообще речь идет? Нужно встретиться с представителем УК и внести поправки в договор. Дял этого нужно создать инициативную группу жильцов. Человек 8-10 будет достаточно.