ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского-Серова (Автовокзал)

Обои отдирать не будем, так как мы их сами планируем оставить)) Так что неровности стен придется простить, даже если они есть. Тоже самое с потолком. А вот линолеум все равно на дачу увозить. Поэтому и возникла мысль проверить заодно стяжку...

В инете посмотрела, но я не нашла там таких полезных советов как, например, снять показания счетчика сразу при приемке))) Что в случае с нашей управляющей кампанией очень актуально, чтобы не надули потом.. Поэтому может кто еще какие разумные мысли напишет.. Плюс там по черновой отделке много, что мне не всегда подходит, так как к стенам и потолку я видимо претензий иметь не буду..

Вот тоже интересно, у меня так-же чистовая отделка, на что смотреть? Видимо только на сантехнику, окна, отопление, счетчики, двери.
Вот на Юг центре нашел: НУ ЭТО ЕСЛИ ЧЕРНОВАЯ.
Взять черный маркер.
Зашла.
И пошла ножками по всем полам.
Слушаешь.
Если хруст - место помечаешь маркером. Это "бухтит" стяжка, скоро раскрошится.
И так по всей квартире.
Далее - взяла палку и простукивай.
Пол, стены. Звук должен быть ровный и не звонкий.
Окна - смотри фурнитуру, как открывается\закрывается, если подоконники засраны или на них следы, которые не отмываются (прожоги от сигарет, нацарапаные слова), требуй замены.
Проводка должна работать. Все автоматы проверить, Воду смотреть обязательно, как вода из раковины, унитаза уходит.
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.


Вот еще один вариант рекомендаций:

1. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования:
- окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
- подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной ?громыхания? при ветре
- отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования
- счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений
- вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен ?прилипнуть?
- приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели. Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель). Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!

2. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. (Прим. Не знаю на сколько нам актуально.).

3. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту ? 2.72м (по обмерам БТИ ? 2.75м) (Прим. У нас ведь такие же потолки?).

4. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без ?соплей?.

5. Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.

6. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.

7. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах.

респект :-)

СУУУПЕР спасибо!
Я тоже поискала, вот дополнение:
- Проверить соответствие заявленных в договоре материалов отделки с установленными
- Записать все марки и материалы, а также гарантийные сроки от производителей, если таковые предоставляются, на сантехнику и батареи
- Смотрите наличие глупой мелочи - заглушки в ванной. Ее сложно купить, поэтому должна быть обязательно.
- Тягу в вентиляции проверяйте зажигалкой или листом бумаги.
- Проверяйте наличие звуко- и теплоизоляции, если одна из стен граничит с шахтой лифта (попробуйте, вызвать лифт и послушать, приложить руку - проверить охлаждение стены).
- Проверить клапан подачи тепловой магистрали в батарею, открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание. Если есть влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления.
- Слишком шумное наполнение бачка унитаза водой - брак даже у самых дешевых моделей.
- Окна - Проверить наличие переливов на окнах. Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое, тем самым деформирует стеклопакет)
- Проверить отделку в общем коридоре и легкое открывание входной двери (чтобы своя дверь не касалась при открывании соседской). У меня уже есть этот косяк. Петли разве что менять на другую сторону..

Ну что, первых не дождемся с отчетом сегодня ??
я узнал ,что ключи им все равно не дают )))))) так как дом не сдан !!! :lol:
Посмотрели квартиры и закрыли ...
Через неделю обещают ключи давать ,когда документы о сдачи появятся.

Блин, господа будущие соседи, одна просьба. Не мог бы счастливчик, который первым получит ключи, сфотографировать свое счастливое лицо на фоне новообретенной квартиры...А кто как будет праздновать новоселье? Я подумывал сигануть со своего 25-го этажа с парашютом, но знакомые отговорили - говорят для таких трюков у меня опыта мало :-D

Премьер как обычно водит всех за нос!!!! Просто профи!!! Молодцы!!!!

Что и требовалось доказать...
Все ускорение ЖСК делает только с одной целью - спихнуть дом до нового, 2012, года.
Особо мне понравилась фраза, видимо сказанная в ЖСК,

Вопрос - я че полкило апельсинов купил что ли???
Соседи, будьте внимательны и проверяйте ВСЕ!!! потом Вы не сможете никому предъявить претензию ни по одному вопросу. Вернее, сможете, если докажете, что это был скрытый дефект, а потом в суде стрясете...

чо то я не понимаю
вызывали бы поэтажно, ну по полэтажно, пайщики бы ползали по своим метрам - изучали, по мере готовности подписывали бы акты (без датные я так понимаю). у кого два, у кого три часа и кого тридцать минут ушло бы
ни один пайщик ничего не будет портить и просить потом переделать, так что особо и следить за нами не нужно

когда же акт будет, что там такое? тепло хоть в доме?

Добрый вечер.
Видимо я первый кто попал в квартиру, хотя в списке до меня были люди. Смотрел в 15-00.
Микро отчет.
У меня 2-е однешнки на 25-м этаже (рядом), одна с ремонтом , вторая без ремонта.
Был с товарищем , т.к. доверяю ему в вопросах строительства и ремонта.
Внимание, Возмите с собой фонарик (в ванной нет патрона) и электротестер, влажные солфетки (пыль).
Настрой на "приемку" - основное внимание окна, остекление балконов, батареи отопления, стяжка пола, даление в системе водоснабжения.
И главное - позитивный настрой!
Встреча с представителями застройщика и УК в помещении консьержа 17-и этажной секции. Отношение к нам доброжелательное, сразу представились, попросили внимательно без суеты осматривать квартиры.

И так НАЧОЛО путишествия. Начну с лифта - ехали на "грузовом", быстро , плавно, бесшумно. Только размеры в сравнении с отечественными - маловато быдет. Столешницы кухонь, плинтуса и т.п. пешком.
Подъем на 25-й этаж примерно 1 минута.
Открываем двери в обе квартиры : в квартире 2 замка, на момент осмотра был только 1 ключ. Проверили плотность примыкания двери к коробке, работу замка, наличие уплотнительных резинок. Вопросов по входным дверям не возникло (разве, что поднастроить люфт ручки на одной из дверей).

Далее буду говорить только про одну квартиру, во второй все аналогично.
Сразу пошли к окнам.
проверили:
- легкость работы механизмов открывания-закрывания (вопросов нет);
- наличие резиновых уплотнителей (вопросов нет);
- плотность закрывания (поводили лодонями, явного сквозняка нет);
- фурнитура петель присутствует ;
- подоконники в пленке- (приемку оставили до подписания основного акта, попросили снять пленку и помыть подоконники если трещин и глубоких порезов не будет, то приму);
- трещин и царапин на стеклах нет.
Остекление балконов:
- фурнитура и уплотнительные резинки все на месте;
- Заеданий в работе механизмов нет , но одна створка не открылась совсем, а на втором баконе не хватает вылета штока при закрытом положении створки и когда дергаешь окно, то верхний край отходит (думаю лечится регулировкой механизма).
- подергали остекление, стекла закреплены , дребезжания нет.
- на одном стекле трещина (будут заменять)

Отопление. В квартире очень тепло и нет ощущения сырости:
- проверили механизм регулировки подачи теплоносителя (движения без усилий, заеданий нет);
- крепление к стене - вот тут есть проблемы (из 3-х батарей в каждой квартире 2-е закреплены плохо - люфт от стены, надо затягивать крепежные болты).

Вопросов по стяжке нет.

Тестером проверили напряжение в розетках : напряжение есть во всех розетках и проводке освещения, но в одной квартире 214 вольта, во второй 205 - радуюсь, что не больше 230!

Проверить напор воды и скорость слива не удалось по ричине отсутствия самой воды, это отметили отдельной записью в акте осмотра - не путать с актом приема-передачи.

В квартире без отделки стоят заглушки на воду, как проверять не знаю.
На стенах, потолке и полу трещин не заметили.
Проверять стены на степень ухода от горизонтали не стал, пусть дом пару лет поусаживается, там посмотрю...

Общее впечатление хорошее.

Познакомился с представителем УК ответственной за общение с жителями - Людмила Васильевна. Первое впечатление позитивное. Думаю, что конструктивный диалог с УК вполне реален. Вопрос с организацией охраны , видеонаблюдения будет вынесен на общее голосование в анкетах при получении ключей каждым собственником.

Время на приемку 2-х квартир примерно 1,5 часа (начиная от прихода в консъержную и окончанием заполнения и подписания акта осмотра там же).


Просмотр квартир не испортил настроения.

Помню как то принимали квартиры на шварца. Дали ключи и сказали идите посмотрите. Сходили и посмотрели, все устроило и тут же подписали акт приемки. Конечно можно с лупой лазить и смотреть, но думаю так мало кто поступает. Косяки обычно видно не вооруженным взглядом, но строители их обычно сами устраняют, там тоже есть контроль за подрядчиками и номер отбывать никто не даст, ведь потом недоделки за счет застройщика, а оно ему нужно. :ultra:

спасибо огромное,
воды нет (рыдающий смайлик)
почему ее нет? и была ли она вообще?
тепло в доме? батареи теплые

Добрый вечер!!
Поздравляю счастливцев, попавших сегодня в свои квартиры!!!)))
А если с первого осмотра нет претензий, то акт приема-передачи сразу будет подписан??

Спасибо огромное за отчёт!!! Очень полезно, только что проезжал возле дома, в 3 квартирах горит свет...... на 24 этаже, окна во двор, на 4 или 5 этажах в 25 ке, окна на ул. Серова и в 17 этажке, этаж 7 наверное, окна во двор! Может недоделки устраняют? 8(

В случае что все устраивает, ключи отдают??

Я вот только не понимаю - акт осмотра мы подписываем, ключи нам не отдают, потом приходим за ключами, идем в квартиру одни, а там чего-то уже не хватает. с кого спрашивать и как доказывать? у меня квартира с отделкой.

Так он уже простоял два раза по 2 года так, что ждать себе дороже.
Вот во 2-ой очереди там надо подождать с ремонтом будет.

Привет сосед :hi: У меня двушка с окнами на мегамарт :-)



Вот мы попали...Пехом на 25-ый со столешницей...

Всем привет.
Вчера смотрели свою квартиру.
Все проверили, все устроило, просмотр длился 30 мин с подъемом и спуском на лифте. на 24 этаже крутились электрики и лифтеры. В квартире очень тепло, даже душно.
После перешли в 17 этажную секцию на первом этаже за стеклом сидит комиссия, попросили подписать два документа, первый что все устраивает с отделкой, второй это акт приема передачи квартиры, в котором в 3 или 4 пункте написано в момент подписания акта застройщик должен передать ключи. Ключи мне не передали акт я не подписал. Как я понял предварительный осмотр квартир делается для того чтобы у застройщика было время для устранения косяков. На вопрос когда сдадут дом ответили, конец этой неделе или "кровь с носа" начало следующей.

Мы тоже видимо попали.... У нас 24 этаж)))))

Какие вы молодцы!!!! Поздравляем!!!! Все бы так быстренько приняли)))))

ура

вода то есть? минусов наставили, что вода не интересует? Как проверить наличие и напор воды, если у нас не установлена сантехника?


а у вас были какие-нибудь замечания?

а мне вот на 17 савсем не далеко тащить))))

мне кажется что если проверять то проверять все.....и откосы и "горизонталь" и "вертикаль"...если есть недоделки пусть исправляют, а так отчет порадовал....мои поздравления.....

Ну что 30 декабря во дворе у Елки встречаемся?

Мне на 18 вообще не страшно на лифте, так как столешница из иск камня распиливается, а склеивается на месте сборки ;-)