Эфес.ЖК "Авиатор" ул. Авиаторов - Ракетная - Спутников - пер. Утренний.

Всем соседям привет! Сегодня едем принимать 1 к и 2 к в первой секции, потом напишу как все прошло.

Можете подсказать, кто уже принимал квартиру, ключи сразу отдают?
Или за ними надо будет в офис ехать и получать только после подписания акта приемки?

сначала в офисе подписываете документы, а ключи получаете у инженера на утреннем 7

Спасибо ;-)

соседи, привет!
а вы все подписываете договор с жск? у нас точно нет возможности сразу ее сменить? мне кажется, потом они просто не дадут нам этого сделать и будут тянуть деньги ни за что, как мы уже поняли из бессмысленного собрания.

насчет забора - считаю, что сейчас нет смысла его устанавливать, потому что всю сумму за него заплатим мы, незначительный процент жильцов, а те кто будут потом покупать квартиры, получается, денег за ограду не внесут.
я лично и против охраны, потому что в кольцово это ненужная роскошь. а денег сейчас на обустройство, ипотеки, итд итак будет уходить много

не доверяю я этому жск эфестовскому... не нравится он мне заведомо( :-(

обязательно посмотрите ссылку!!!там про воровство и несправедливость в жск эфес на Чкалова 124
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=11837...

жильцы на Чкалова 124 борются с жск Эфеса уже давно, судятся, итд.
нам это с вами надо?
Друзья, не будьте безынициативными, на нашу шею потом повесят кучу платежей и будут фальсифицировать документы, это же кормушка для них, и они ее не отдадут никому.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2016 14:57]

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2016 15:04]

Поддерживаю Анну и призываю всех не подписывать договора с УК, по крайней мере пока не разберемся что к чему! Эти поборы уже начались начиная с забора, охраны и кто то писал что еще и кап.ремонт уже хотят включить! Что же будет дальше!??? Судя по такому началу ни чего хорошего, так и будем оплачивать непонятные статьи расходов УК если не прекратим это сейчас!

Анна, Я полностью с вами согласен в плане охраны и забора.
Даже 250Р к ежемесячной оплате квитанции за квартиру доставят дискомфорт, достаточно того, что с этого года и так значительно подорожают(ли) тарифы на комуналку.

В плане забора да, в течении года не вижу от него прока, ну или пока из 100 с лишним не проданных квартир ЭФЕСа не останется 10.
Так как за забор сумма прозвучит около ляма, и делить ее будут на жильцов собственников проданных квартир... Я лично так не согласен и сумма сама по себе велика за заборчик и автоматические ворота (шлагбаум).

Что касается УК то тут я не понимаю какая из них лучше, какая хуже. Все они гребут в карман... и любая по-моему будет нагибать жильцов. :-(

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2016 15:11]

А что с информацией, которую Эфес обещал предоставить к рассмотрению по поводу забора, охранных организаций, тарифов УК????
Вроде бы обещали, что те, кто принимает квартиру, получает доступ к какому то интернет-ресурсу со всей этой информацией.
Кто-нибудь в курсе, кто-то что-то получил??

Принимали сегодня 41,6 и 35,76 в первой секции. Особых замечаний не выявлено, мелочи. Ключи можно получить только на сл. неделе после подписания документов в офисе Эфеса.
Договор с УК когда подсовывают на подпись, при подписании акта? Могу я договор пока не подписывать?
Я тоже хочу выбирать управляющую компанию по своему желанию, а не то, что навязывают. Также, я против забора, а особенно против охраны
Кто-то в ветке про счетчики тепла писал. Они есть, но платить мы по ним будем через год спустя, а первый год всем по среднему значению будут считать.

Как там в первой секции двушка 41.6? Не знаете случайно размеры кухни длину / ширину?

41,6 кухня 2,57х2,79 м. Торопился, мог ошибиться)

Договор с УК подсовывают при подписании акта приема-передачи в офисе Эфеса, его можно сразу не подписывать (по крайней мере мы так и сделали) плюсом еще дают билютени для голосования (там и про забор и про охрану, и про кап. ремонт, и про присвоение всех полномочий инициативной группе) мое мнение в этих билютенях нужно всем против голосовать, что бы лишнего не платить и не давать управлять активами дома всяким "подозрительным личностям".

Мне тоже эта идея жск не нравиться и про забор и про охрану. Вообще когда первый раз пришли в эфес для заключения договора нам обещали что территория огорожена будет и парковка подземная, но как видим ничего этого нет,а сейчас они ещё за это деньги просят...может кто из соседей жили в Кольцово дак знаете какие есть УК более менее порядочные, с кем можно заключить договор. Нам в любом случае нужна управляйка потому что жить в доме не сможем без неё, как я поняла договор который сейчас есть на коммуналку если подпишем и через 30 дней не через проведение собрания не выбирем другую то жить нам с эти жск очень долго

Воду горячую дали чистая и без запаха просто радость

А какие основания в присутствии счётчиков платить по общему тарифу!?

Нам сегодня в Эфесе при подписании акта дали квитанцию на оплату, авансом 3 тым заплатить надо. 8(

Что за трэш... Каким авансом три тысячи и за что? Что вообще в квитанции? разве все расчеты за комуналку не должны вестись с момента передачи ключей и подписания договора?

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2016 20:52]

В квитанции написано жилищно-коммунальные услуги (авансовый платеж) сидим читаем договор с ПСЖК и волосы дыбом

Что то они там рано права заявили, УК вроде бы еще никто не выбирал, или здесь просто на форуме сидят 15 человек которые не согласны а все остальные 185 уже приняли квартиры и согласны на УК от ЭФЕСа, на забор и на охрану?!

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2016 20:34]

по всей видимости, так и есть

Нашла в Консультанте:

Общие правила управления новостройкой

На сегодняшний день застройщик, получивший разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, обязан заключить договор управления МКД с УК не позднее чем через пять дней со дня получения такого разрешения (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Далее орган местного самоуправления (ОМСУ) в течение 20 дней с даты выдачи разрешения размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК. Не позднее чем в течение 40 дней с даты такого извещения ОМСУ проводит открытый конкурс на право управления домом. Затем в 10-дневный срок со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лиц, подписавших с застройщиком передаточный акт, о том, что они обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по итогам конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения конкурса собственники не заключили договор управления, он все равно считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Договор по итогам конкурса признается заключенным с собственниками на срок от одного года до трех лет (п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, с учетом всех процессуальных сроков срок действия договора управления, заключенного застройщиком с УК, не может превышать 120 дней. Хотя п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ установлено более жесткое ограничение - три месяца.

Выбор УК до проведения открытого конкурса

Согласно пп. 4 п. 3 Правил N 75 ОМСУ проводит конкурс по выбору УК, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 39 Правил N 75 в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений выбрали способ управления МКД или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. В Решении от 10.08.2009 N ГКПИ09-830 Верховный Суд РФ конкретизировал данное право жильцов, признав абз. 1 п. 39 Правил N 75 не действующим в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору УК в случае, если до дня его проведения собственники помещений в доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение.
Чтобы собственники помещений в МКД реализовали свое право на выбор удовлетворяющей их запросам УК, они должны в кратчайшие сроки провести общее собрание, принять на нем решение о выборе способа управления МКД и реализовать принятое решение, то есть заключить договор управления. Данные действия необходимо предпринять до даты проведения ОМСУ конкурса. В таком случае он должен быть прекращен.
В связи с короткими сроками, в которые жильцы вправе провести общее собрание собственников помещений и выбрать УК, актуален вопрос: является ли акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия достаточным документом для признания права собственности на помещения в МКД и участия дольщика в общем собрании?
На сегодняшний день есть две точки зрения по данному вопросу, рассмотрим их.

Первая позиция более выгодна для будущих собственников помещений. В соответствии с ней право собственности на объект недвижимости признается на основании актов приема-передачи для принятия решения собственниками помещений и его реализации, последним необязательно иметь свидетельства о праве собственности на помещения в МКД. Лица, принявшие участие в голосовании, являются титульными владельцами на основании актов приема-передачи по договорам о долевом участии в строительстве, не зарегистрировавшими свои права на дату проведения общего собрания. Данное обстоятельство не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества в МКД возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества.

Второй подход основан на противоположных выводах. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения записи в государственный реестр. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, для возникновения права собственности на помещение в МКД необходимо зарегистрировать права на него в установленном законом порядке. Решение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления легитимно, только если оно принято лицами, право собственности которых на помещения зарегистрировано в установленном порядке.

Полагаем, что при определении позиции, касающейся правомерности проведения собственниками общего собрания, последним следует исходить из конкретной ситуации, временных рамок и наличия у собственников зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество. Несмотря на то что оба подхода нашли свое отражение в судебной практике и имеют вполне четкое обоснование законности, наиболее безопасным для собственников будет второй подход, так как он исключает возможность судебного обжалования решения, принятого собственниками, по основанию отсутствия прав собственности на переданное им недвижимое имущество.