ЖК Балтийский Михеева-Вонцовского 2 очередь 2015г

УК на собрании говорили, что хоть с м.2 хоть с квартиры - просто поделят в итого туже общую сумму по другому. Получится что все будут платить одинаково, что трешки (меньше*), что однушки (больше*). * чем с м2.
Если охрана во всех 9-и подъездах + 1 пост в паркинге = 10 человек.
Я в персонале мало понимаю, но вроде, при круглосуточном дежурстве нужно их множить на 4чел. (может 3?), т.к. они не работают же постоянно - смены идут.
Пусть зарплата 40тыс.руб. (со всеми налогами), получается 10 х 4 (3) х 40 = 1600 тыс.руб. (1200 т.ыс.руб.). А УК просят примерно 350 тыс.руб.
В каждом подъезде никак не получается или я вообще не правильно, даже ориентировочно, считаю?

[Сообщение удалено пользователем 14.10.2015 22:51]

Так вы и до разводящих и начальника караула дойдете)))) Наш дом вероятно будет охраняться так: два охранника на одном стационарном посту ( сутки через двое обычно ) 6 человек на обьект. + ведение видеонаблюдения ( они же) + в нормальных чопах группа немедленного реагирования ( либо тупо вызывают милицию).
На этом и ограничиваются, все остальное доррже и для такого жк ( размеров имеется в виду) лишнее.
На счет поквартирной оплаты это вообще мне кажется само собой ( не знаю кому в голову пришло с мкв охрану расчитать.) Есть понятие места общего пользования и двор( это в основном и будет охраняться).. Ну даже с кол- ва жильцов( и то какой то логике потдается) ну ни как не с метража)))

В балтийском 1 УЖК собирает 3,23 рубля с м2. При этом сидят 2 охранника.
То есть в месяц выходит ~75 000р.

Не совсем понял откуда взялась сумма 350 тыс руб?
5,40 р/м2 - охрана двора
24,68 р/м2 - содержание жилья (по умолчанию тариф установлен администрацией города)
Для получения итоговой суммы нужно знать суммарную площадь вводимого в эксплуатацию жилья (~400 квартир и офисы)

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2015 18:12]

Сумму в 350 тыс. руб. я посчитал ОРИЕНТИРОВОЧНО и на весь дом, а не на 4 подъезда.
825 х 70 х 1,05 (офисы) х 5,40 + 825 х 28,30 = 350 тысяч., где:
- 825 - кол-во квартир;
- 70 - примерная усредненная квадратура квартиры, м.кв.;
- 1,05 - 5% на офисы (примерно);
- 5,40 - тариф по пункту 5 листа голосования;
- 28,30 (там я ошибся. 24,68 вообще тут не причем) - тариф по пункту 7 листа согласования.
Все равно в итоге, 350 тысяч.

Если так же посчитать только с заселяемых сейчас 404 квартир секций АБВ, получится:
404 х 70 х 1,05 (офисы) х 5,40 + 404 х 28,30 = 172 тысячи.
Если 6 охранников, то 172 / 6=28,6 тысяч на человека (на руки то ему дадут существенно меньше) + здесь же какая то прибыль конторе.
Получается, вроде, нормальная плата?

[Сообщение удалено пользователем 14.10.2015 18:50]

Добрый вечер! Р@машка, прошу уточнить как вы видите подсчет этого показателя? По прописке - будем запрашивать данные в паспортном столе? Или по факту - будем как то пересчитывать вручную? И с какой периодичностью..? А если вдруг кто нибудь родится (или не дай бог умрет...) 25 числа месяца - будем корректировать на 5 дней? Мне кажется простым и понятным подсчет по квартирам - для жильцов и по кв.м. - для офисов.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2015 19:24]

Интересно ответсвенность у охраны какая-то предполагается или как обычно просто организация пропускного режима? По мне консьержи дешевле обходятся и хотя бы каждого жильца подъезда в лицо знают. На тревожную кнопку нажать думаю кто угодно может.
В ЖК Зеленая Роща, например, и детей избивали под камерами и велосипеды угоняли и на площадке гуляли жители других домов))) просто в случае чего ЧОП менялся и все.
Хотелось бы прежде чем УК заключит договор с ЧОП или с кем-то еще понимать за что деньги предполагают брать.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2015 19:38]

Об охране назрел вопрос. А зачем надо содержать охрану, если будет закрыт двор, если в каждую квартиру установить видеодомофон позволяющий видеть вход в подъезд, калитку входа во двор и общий вид двора? На мой взгляд это обойдется значительно дешевле, и плата будет одинакова для всех при установке оборудования и при ежемесячных платежах. Если так не уверены в бережливости общего имущества каждый из собственников может самостоятельно первое время без ключей не впускать постороннего, а в дальнейшем мы будем знать своих в лицо. Не будет попадать посторонних людей на территорию двора — не будет и вандалов, мусора и грязи. Ведь двор это дом каждого из нас. Ну, если охрана необходима, давайте установим где-то «тревожную кнопку» и посадим двух - трех бабушек за 15 тыс в месяц, каждую следить и нажимать её. А стоимость Совы, или МВД на выезд беспорядков, можно узнать и думаю это будет иметь меньше хлопот и затрат, чем усаживние здоровых мужиков, которые будут получать деньги за просмотр фильмов и не нести ответственность как и обычные бабулька. Пусть здоровые мужики работают как мужики, а бабулька прибавка к пенсии и нам спокойно.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2015 20:37]

Судя по словам Сеня, охрана сидящая в подъезде не несет ни какой ответственности. Возникает вопрос, а для чего и за что взимается оплата? Мы им не указ, у них четкая инструкция, и хоть кто что будет творить, они даже не встанут, разве только когда двери ломать будут. Но ведь мы сами их не станем портить! Охрана будет инстркутирована на общедомовое и не более. Только намусорят своими бычками и детям пример подадут. ((

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2015 20:56]

Не думайте о зарплате других. О Вашей зарплате ни кто не думает кроме Вас.

ЧЕ К ЧЕМУ? :fear:

:-)










[Сообщение изменено пользователем 14.10.2015 22:37]

Извините конечно, но эта одна из самых странных и ошибочных мыслей которые есть в нашей ветке.
Несколько примеров: Вы заходите во двор и Вам молодой человек незнакомый, идущий следом, говорит: придержите дверь пожалуйста. Я думаю врядли Вы захлопните дверь перед его носом и не откроете пока он Вам документы, подтверждающие что он сосед Ваш, не покажет. Вы дверку придержите - вот и попал он во двор и делай что хочешь там.
Далее. Выпьет он во дворе и вздумается ему песочницу сломать. Я сомневаюсь что Вы увидев это в окно побежите его успокаивать, а если вызовете ппсм, к моменту их приезда он уже свинтит.
Кроме того у нас будет шлакбаум, который можно запросто обойти и попасть во двор.
А теперь подумаем: действительно, зачем нам охрана? Давайте бабушек посадим!
Дальше. Кто по Вашему будет нанимать бабушек? Или даже отдельных охранников? Наверно УК? Опять деньги будем платить. А толк от этого? Чтобы они нажали на тревожную кнопку нужен тот же договор с ЧОП, чтобы они приехали. Оп-а, опять денюжка нужна. Согласитесь, тревожная кнопка без людей, которые приедут после её нажатия ни к чему?
По мне лучше чуть чуть больше заплатить, и в доме будет норм охрана, у которой есть лицензия! А не бабушки!
И не знаю как Вы слушали Сеня: он ж сказал, если имуществу дома будет нанесён вред, который охрана могла предотвратить, охранная организация его компенсирует.
Извините, может где-то эмоционально и грубо, но, как говорится ИМХО.

Я за охранников. Копеечки ради собственного благополучия и порядка не пожалею. Тем более столько народа будет проживать пососедству. И обязательно найдутся такие, которые будут гадить. Если нас не устроит функционал и качество работы охраны, то мы с вами вправе вдальнейшем скорректировать ситуацию в свою пользу.

"Сидящие" бабушки - моветон

К вопросу: почему охрану оплачивают с м2 помещения.

Вот и получается, что охрана охраняет общедомовое имущество. И согласно ЖК РФ собственники помещений МКД оплачивают расходы на ОДН пропорционально доли, которая рассчитывается исходя из площади помещения.

Согласна абсолютно.

Я не знаю как в ЖК РФ, честно.
Но логично, что охранники нашего дома не охраняют то, что находится внутри моей квартиры. Они Охраняют придомовую территорию, подъезды, которыми все пользуются не зависимо от количества квадратных метров. Лично мое мнение-справедливо за охрану платить поровну с любой квартиры, будь то трёшка или однушка..

Однушки? :-)
А обслуживание по п.7 почему не так?

Я именно это и написала, что охрана инстркутирована на общедомовое и не более того. Они так же не ринутся за вандалом, а нажмут ту же тревожную кнопку. И уж поверьте совершенно не станут бегать по двору за пьяным дебоширом, а напишут рапорт. По поводу выезда по тревоге - так же написано )) прочтите внимательнее. И поверьте, я с воплями «скорая» двери домофона не открываю, не говоря о том что подождать незнакомца. А шлагбаум... Есть автоматические ворота, заменяющие кпп. Думаю многие видели как открываются ворота по принципу блокировки автомобильных дверей. .. а ещё интернет у всех под рукой и проанализировать рынок труда, и среднюю стоимость затрат на зарплату, на установку и обслуживание оборудования, количество квартир и получить сравнительные цифры на затраты и расходы может любой, чтобы принять грамотное инвестиционное решение, куда направить деньги выгоднее на расходы, или на затраты.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2015 22:10]

Да не вопрос!
Проанализируйте, посчитайте, выложите. Сколько стоят Ваши ворота, договор с ЧОП, установка сигнальной кнопки, зарплата бабуль, и олавное-кто будут их нанимать??? Представьте статистические данные по эффективности разных охранников, консъержей и т.д.
Подумаем над этим всем домом. Вынесем на голосование. Пока что вроде все кроме Вас за нормальных охранников и договор с ЧОП (поправьте если ошибаюсь).

Собака во дворе может и не злая, но зная о ее наличии, проверять как-то не хочется.

Про собаку супер сказано)))

Потому что в УК ошибку допустили в листе голосования. Исправят говорят на "с м2" :-)