ЖК Репин Парк

Сложно судить без хода дела и без аргументов ТСЖ.
Единственное, на чем может настаивать собственник - нет решения собрания собственников о внесении изменений в конструкцию общедомовой собственности. Ну так пока идет ход дела (это может занять от 3 месяцев до полугода) можно несколько раз успеть провести заочное голосование и принести его на окончательное заседание.



Покупка и установка да, с учетом вывода на экран и записи - может стоить в районе 20 тысяч за камеру (чем больше, тем дешевле), но это разовая трата, странно её включать в тариф.
Обычно формируют смету, и предлагают жильцам разово это оплатить.

Ну и 5 рублей - это совсем жлобство какое-то.
У нас в доме примерно столько же квартир (правда площади больше), несколько стационарных постов с кучей камер, пропускная система для автомобилей, и один курсирующий охранник - получается 2,24 рубля за квадратный метр.

по поводу трат на охрану, у меня получилась такая арифметика:
помониторив предложения ЧОП получается что час круглосуточной охраны от 100 до 150 р, сутки если брать 125р/ч получаем 3000р, месяц 91500р
поделив на площади дома получаем 3,71 р. с квадрата.



у многих ипотека, думаю как раз растянуть платеж будет удобнее, но это моё мнение.

Вот и обоснование тарифа на охрану от представителя ук лига Андрея Харыбина (взято из группы репин парк в контакте)

пара слов пояснения и расшифровки тарифа в статье "охрана" 5,4р с м2:
1. пока не построен паркинг нет возможности установить второй пост охраны на 2 этаже .
2. Временно ОДИН пост размещен в помещении 26-этажного дома, там же днем находится Хаусмастер, туда же выведена пожарно-охранная сигнализация по всем четырем подъездам.
3. Дежурство на посту охраны организовано по схеме "сутки через двое". Плановое число инспекторов охраны - 3 человека. Фонд оплаты труда 1800 руб за сутки (это чистыми, на руки). С учетом налогов и накопления отпускных (коэф. 1.5), а также накладных расходов и нормы прибыли (коэф. 1.33) безналичные затраты со счета жилого комплекса = 3600 руб в сутки, безнал. Умножаем на 30,5 суток в месяце = 109526 рублей в месяц, безнал сл счета дома. Сколько это будет в расчете на 1м2 общей площади? Делим на 24675,1м2, получаем 4,44руб/м2. Это без стоимости монтажа видео наблюдения и ТО СИСТЕМЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ. Вместе с темой ВИДЕО = 5.4руб/м2. ТАКОВЫ РАСЧЕТЫ.

Ну вот, сейчас понятно откуда цифра.
Странно только что накладные расходы идут в тарифе, ведь наверняка электричество будет считаться как МОП, да и процент прибыли можно умерить, белая зарплата в 36тр для 10,5 смен мне кажется немного завышенной. Если УК подвинется процентов на 10-15 то я буду за.


а автовладельцы (если они паркуют авто на территории и их авто охраняют) платят отдельно?
просто с такой ставкой жилая площадь должна быть в районе 35-45тыс кв м.

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2015 20:34]

Смело тариф можно скинуть в 2--2,5 раза, расчеты совсем не адекватные для нынешнего времени :ultra:

давайте посчитаем.
возьмем только охрану, 2,22р с квадрата. получим 54778р в месяц.
75р в час для круглосуточного охранника, что мы найдем за эти деньги? На данный момент, я нашел самое дешевое предложение это от 100 р/ч.
Соответственно делаем вывод что охрану мы не потянем, правильно?
Нам бы на нормальное функционирование домофонов насобирать.

Собирать на нормальное функционирование домофона не придется, это заложено в проект дома, к сентябрю застройщик сам все сделает и будут ключи от подъездов. Думаю если вывести домофон до ворот, то с охраной можно повременить до сдачи 2й очереди

Извиняюсь, что-то я не учел, что площадь меньше намного надо было сначала посмотреть. У нас в доме квартир примерно столько же, но площадь больше чем в 2 раза.
Так что меньше 4 рублей на метр2 сложно будет рассчитывать.

Но на мой взгляд всё равно нужна на такой дом охрана, и пропускная система. Иначе уже к концу осени будете задыхаться от количества машин, своих и чужих.

Ну вот, я про то же! 4р это тот минимум с которым нам придется столкнутся при согласии на охрану.Прошу заметить, если у нас будет налаженная система допуска в дом, то при сдаче второй очереди, ее собственники согласятся разделить с нами эту сумму, конечно в 2 раза ее уронить не получится но рублей до 3 думаю реально.
Осталось только договорится с УК, надеюсь они пойдут на это.

С этим полностью согласен. Но представьте что произошло чп и домофоны повредили, не важно кто, но их придется чинить. УК придется откуда то брать деньги на ремонт, и это будут наши с вами деньги, вот я про это говорю, чтоб собственники согласились их платить.
Меня еще интересует будут ли платить владельцы офисных помещений и как они отнесутся к ограниченному доступу, хотя наверно это решаемо.

Всем привет))))
Все читаю про охрану, оплату....
С кв.м. расчет идет всегда))) и за все)))
Согласна оплачивать)))
Но так же охрана или видео наблюден... без разницы что или все вкупе....
Мое мнение у кого есть авто оплата должна быть выше т.к. авто находится во дворе и под охраной.... (а авто личная собственность автолюбителей, ну и мне как то не очень радостно оплачивать одинаково))))
Обычно с ИП, ООО берется двойной тариф.... за все....

Кол-во мест парковочных ограничено (вроде 35 сейчас) кто первый припарковался- того и место. Каким образом доплату за парковку производить???

просто сдать в аренду машиноместо за 1-2-3-4-5 тр Кто больше заплатил того и место.
деньги в фонд оплаты охраны.
Так что ничего невозможного нет.

у УК нет вариантов, платить будут только тем кто сможет дать официальные документы, заключит договор. Иначе будет повод обвинить их в мошенничестве, а им это не надо.

Через дорогу 2 круглосуточные стоянки за 2400 в месяц и никаких торгов кто больше)

неужели не найдется никого кто готов заплатить 2500-3000р за то чтоб не таскать свою попу со стоянки? :-)
а это на минуту 87500-105000 р. в фонд охраны. (при 3000р это почти полностью покроет этот фонд, что позволит на 4,44р сократить содержание жилья)

за 3000 я готова! Дело даже не в том что лень попу до стоянки таскать, а в том что в 4 часа ночи или в 22 не очень комфортно ходить на стоянку и со стоянки :-)

[Сообщение удалено пользователем 29.08.2015 07:46]

Во дворе машин не будет, также как и на парковке перед офисными помещениями, так автовладельцы не будут платить больше :-D
Что то от УК нет никакой информации про обоснование тарифов, вроде объявили ее как "идущую на контакт", "конструктивную", а на деле - тишина. Вручили листовки - голосуйте. На собрании был вопрос про обслуживание газовой котельной и отопления, на который обещали ответить в начале этой недели + обязанности охраны :ultra:
Астон вообще перестал идти на контакт, одни обещания, выжидает когда люди "забьют" на недоделки и примут квартиру с косяками. :ultra:

или они договорились с застройщиком который проголосует не проданными площадями так как им надо. Еще раз повторюсь, голосовать надо, не важно за или против, но нужно проголосовать.


мне они видятся так:
Если будет видеонаблюдение на посту, мониторинг территории.
Обход территории в ночное время (раз в 2 часа)
И самое главное ограничение доступа на придомовую территорию способом установленным заказчиком.
Ответственность только за вверенное им имущество: шлагбаум, эл ворота, видеорегистратор.
Вызов оперативной группы при конфликтах.


Если вы были на собрании то знаете что многие просто не пользуются интернетом, звоните в УК и требуйте объяснение, по телефону думаю расскажут.

Я бы не был так категоричен, что помешает мне поставить свое авто на свободное машиноместо на территории дома? Часть территории моя собственность, и почему я не могу ей пользоваться? Пока собственники не примут голосованием ограничение доступа на территорию, я буду считать это произволом УК.

Замечательно))) там места для гостей))))
у остальных паркинг))))
А у нас и желающие есть)))) оплачивать место для авто))))
Я даже церемониться не стала в Астоне все подписала "со всеми косяками согласна))))", при получении ключей в УК, так же все подписала с улыбкой)))
На вопрос точно нет замечаний, я с улыбкой ответила подписав нет))) а мозг вынесу))) Пока подписывала остальные документы))) мне все замечания исправили даже створку новую на лоджии поставили))) И вопрос был исчерпан)))

Сегодня

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=59736...
Репин в полнолуние

Что то Астон не шевелится исправлять косячки, хотя прошло уже более 45 дней после первого просмотра. :ultra: Есть кто еще еще не получил ключи?

есть. был на вторичном осмотре - как практически небыло ничего не устранено так и осталось. наполовину косяков просто забил - буду исправлять сам. остальные указал прорабу - что то устранили сразу, остальные хз когда. основной косяк заделка планок на балконе - кто-то на форуме назвал эти дыры "ласточкины гнезда" или как то так. короче пришел этот мастер-фломастер с 3 классами образования на лице - ему показываешь , говоришь обо этом - но он даже не понимает, ему лично всё нравиться. короче это косяк всех 1-шек по центру от лифта, т.к там немного др технология установки, мастер-фломастер вырезает это все вручную, и у него это ну очень не получается. короче хоть самому устраняй.... та же хрень по дверям... прошло 2 месяца......

мы тоже не получили, хотя особых замечаний не было. разве что рамы на балконе не открываются. на повторный просмотр не приглашали.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2015 18:25]