ЖК "Рассветный" ЖБИ (ЛСР)

вот так и жители академа не думали куда авто ставить будут, есть ли на паркинг деньги, а там паркинг предусмотрен изначально (и многие пользуются) и не так уж дорого в отличие от того, чего вам предстоит.
судя по макету райончика вашего, уличных мест на всех не хватит, будут "войны за клочок асфальта" покруче академа )))
вопрос, кто из вас готов купить капитальный гараж что через дорогу на сороколетия, например за мульон рублёв?
капитальный, ка пи та ль ны й,...... эт вам не паркинг без стен, да и всяко лучше авто держать в гараже не под открытым небом.
так что мой вам совет, как только построят райончик, цены на гаражи взлетят до небес, копите пока деньжата, тыщ 800- мульон. :beach:
и будет вас счастье. :-D

откуда вы цены такие взяли - "мульон рублёв"? сейчас в продаже есть гаражи в районе 200-300 тысяч и это по адресу Рассветная, 11 - фактически напротив 2и3 строящихся домов. а есть и другие гаражные комплексы. конечно, кто подсуетится сейчас - купят за эту цены, дальше вероятно, что цены поднимутся, но не сильно. и про "тыщ 800- мульон" вы перегнули. на ЖБИ очень много гаражных комплексов именно в этом районе. из за того, что спрос на них невысок - не двигается стройка многоуровневого паркинга. с запуском новых домов не так уж и много кто сможет купить, так как многие в ипотеке и в первую очередь задумаются о ремонте, мебели т. д. и только потом уже о месте для машины.

это на будущее, такие будут цены :ultra:

и всё же надеюсь, что и среди вас найдутся состоятельные граждане, нашедшие на хату деньги и так же легко найдут на гараж, чтобы не переживать за авто и у их авто всегда была своя собственная крыша над головой.
:beach:


многолетний анализ цен на капитальные гаражи в районе ЖБИ.


их мало и это единицы кто по такой цене торгует.
странно всё это такое быстрое снижение цен.
ещё полгода назад там не было в этом подземном паркинге ни одного гаража по цене меньше 400 тыщ, даже по 600 продавали.
а не собираются ли те гаражи убирать, ликвидировать? ;-)
иначе с чего такое снижение цен?
ну мож вполне вероятно это единичные случаи, людям нужны быстро деньги, или что-то не ладно, обман короче, попадалово.
купите и узнаете потом )) почему так дёшево. ))
не нормально дешёвая цена в сравнении с другими.

да, есть и другие, например возле автоцентра у моста, но там всегда было дёшево, все продают почему-то, видимо место не комфортное, далёкое, страшно там вечером одному приезжать, много ведь случаев есть пропадают люди уйдя в гараж, я бы там не хотел иметь гараж.
а вы купите раз там так дёшево. ))


однако уверен, спрос будет выше, людей больше станет на районе, практически у всех авто, а ставить не куда.


да нет, норм цена за нормальный капитальный практически рядом с домом.


[Сообщение изменено пользователем 28.09.2014 16:28]

Минимальное нашел на Рассветной, 11 за 250. За 200 - это Высоцкого, 1. На 40 лет ВЛКСМ начинаются с 350. Зарю и Рассвет оцениваю минимум в 400-450 в зависимости от этажа. Ну и конкретно для моего заложил удорожание с вводом нового жилья в 2 раза. Вот вам и 800-1000 т.р.

комплексов может и много, но предложений то всего 53. И то половина не в шаговой доступности.

А вот это очень плохо. В первую очередь нужно о месте для машины задумываться. Ну или продавать машину и задумываться о ремонте, мебели т. д.

http://urlmaker.net/img/pi7il2.jpeg

:ultra:

Прочитайте! Наводит на мысли: а достроят ли?

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2014 18:38]

Построили мою квартиру!!! :-D

миллиона не будет, так как брать за такие деньги никто не будет. 500 тыс от силы может будет - сейчас то продаются за 300 тыс на 40 лет в капитальных гаражах и то стоят. Да и я знаю многих знакомых кто покупает уже живет на ЖБИ, просто район менять не хотят а тут новые дома. И у них уже есть гаражи. У меня тоже есть, так что во дворе ставить не буду.

а Вы, г-н Green, планируете или уже приобрели квартиру в Рассветном? и если - да, то как решили вопрос с парковкой для своего авто?

Создается впечатление, что Вам от от этого как то радостно стало, наверное в Академе квартирку имеете.

Сколько бы тут не давали "умных" советов о покупке гаражей и парковочных мест - факт остается таким, что ЖК Рассветный это эконом жилье и люди покупают в нем квартиры не самые богатые. Большинство либо улучшает жилищные условия, продавая старую квартиру, либо залазит в глубокую иботеку.
Вспомните, какие волнения начались среди купивших квартиры во 2 доме, когда в 1 доме выставили цены меньше. Богачей среди купивших нет, а значит и лишних денег на покупку крыши или места для машины - тоже нет.

Какой выход? Парковаться будут там, где есть возможность. Места возле дома займут - начнут ставить в соседних дворах или вдоль гаражей, на парковке магазина. Для тех, кто беспокоится за целостность своего авто - рядом есть платная парковка. Ну и для имеющих финансы - выходом станет покупка гаража, цена на которые не поднимется до 800 тыс. или миллион, как тут "спецы" наанализировали, так как никто за такие деньги не будет покупать.
И советы в стиле: "В первую очередь нужно о месте для машины задумываться. Ну или продавать машину и задумываться о ремонте, мебели т. д." - это полная херня. Вы сами то вообще понимаете что предлагаете??? Видимо у вас нет авто и отсюда такие "мудрые" советы о продаже.

скажу честно, мне от этого всего ваших бубущих проблем с паркингом только радостно на душе становится, ибо есть причины.


никогда там не куплю хату, планирую переехать в другой город через 5 лет, продав потом через 5 лет кому-нибудь из вас свои два гаража по миллиону каждый.
:-D

ну посмотрим.
тут не один я потираю ручки в надежде нажиться на вас, будущих наших жильцах нашего района.


:beach:

а вот это зря....
мы. жители других старых домов старожилы так сказать, не позволим пришельцам парковаться на нашей территории.
:cool:

С таким "коммерческим" подходом вы ни через 5 лет, ни позже не переедите жить в другой город)))
Если платить по 3-4 тыс. в месяц за аренду того же гаража или парковки, то на миллион можно 20-25 лет это делать.
Так что и дальше потирайте ручки в мечтах о неожиданном подорожании ваших гаражей, дай Бог, мечтам вашим не сбыться. Продумайте запасной вариант для переезда... иначе жить вам с нами по соседству долго и городить заборчики и шлагбаумы, дамы несознательные жильцы нового ЖК не парковались в ваших дворах.

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2014 00:04]

аренда будет больше, сам подумываю уже со следующего года сдать один гараж пока в аренду, тысяч так за 4- 5, скорее всего за 5 и все так сделают, подтянут цены до нужного уровня благодаря повышенному спросу, благодаря вам, нашим новым соседям. )


5 тыщ каждый мес в течении 10 лет, уже 600 тыщ.
не плохо.
можете платить конечно нам эти деньги заместо просто покупки, но что останется у вас по прошествии этих лет?
у нас то так и будет в собственности гараж, а вы просто деньги на ветер выкинули за аренду, но в итоге так ни с чем и остались.
не проще ли сразу купить гараж, чем платить за него аренду те же деньги впустую?

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2014 00:06]

так и сделаем, устроим перепись жильцов, кто постоянно ночует и вообще у кого какой номер, назначем ответственных за бдительность, что бы чужаки не заезжали.
короче, чувствую, от вас новых жильцов и от этого района нам всем жителям старожилам ЖБИ одни только неприятности. :commando:

Закон рынка прост: будет спрос - возрастет предложение. Насколько увеличится спрос на ваши гаражи с вводом нового дома? Сколько вас - владельцев гаражей - сделает предложений по продаже и аренде? Соотношение и определит сбыточность ваших мечт.
Но не забывайте, что много факторов: народ который будет покупать квартиры - не богатый. Застройщик на месте будущей 2 очереди обещает паркинг наземный. Какое то определенное количество парковочных мест все же предусмотрено. Часть будущих жильцов уже имеет гаражи. Плюс рядом с вами есть платные парковки с более приемлемым ценником по аренде. А напротив второго дома планируется многоуровневый паркинг. Вы не монополисты со своими старожилами гаражными владельцами, а значит если загнете цену - пролетите с клиентом.

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2014 00:19]

а где лучше хранить авто, в гараже под крышей или под всеми ветрами, дождями, под открытым небом на паркинге, где никто за ваше авто не отвечает?


пока только в планах, ещё вспомните мои опасения, думаю, не будет вам никакого паркинга, максимум площадку пред домом на несколько авто, на всех конечно мест не хватит.
ну чем вам наш район так понравился, что захотели тут купить хаты? чем?
тут выезд с района только два, каждое утро огроменные пробки, плюс вы добавитесь.
лучше б было что б не строили тут ничего, и так район перенаселён.

слюной так и брызжите :-D
хороший район, озеро, лес, близко центр - что ещё надо?
проблемы с пробками? - они повсюду в городе, назовите мне район с отсутствием пробок в час пик?

лично я уже присмотрел себе гараж в вашем, а теперь и моём, районе.
думаю, кто сможет потянуть по финансам - тоже этот вопрос решают.
остальные найдут выход по своим финансовым возможностям, но поверьте тратить миллион на покупку у вас гаража никто не будет. очнитесь уже от своих мечт о неожиданном богатстве. :beach:

Авто есть, но не за 500+, как мог бы, а за 250 + гараж...

Предлагаю жить по средствам...

вы вроде говорили, что наоборот ожидаете "приятности" (навариться на нас) :-D :-D :-D и планируете свалить из города. Зачем тогда переживаете? Релакс :beach:

А основная масса новых жильцов и есть "старожилы" района)

да чую эти 5 лет вы новые жители нам житья не дадите.
а старожилов купивших квартиры там не так уж и много, большинство понаедет областники, ибо кто давно живёт в городе и знает обстановку не станет менять хату на этот район ЖБИ, знает проблему всего два выезда в город через мосты, понаедут те кто не в курсах, областники, бедные, накопившие кое как по копейкам на новое жильё в большом городе.
:-(
ну а я особо о своих гаражах не переживаю, через пяток лет уеду, гаражи выставлю на продажу, параллельно сдам в аренду кому-нить, пускай деньги капают пока не продались, если покупатель найдётся, риэлтор все вопросы решит, покажет гараж, мне не нужно будет приезжать самому с другого города.
два гаража, каждый сдавать по 5 тыщ, 10 тыщ в мес просто так, да пусть хоть 5 лет стоят не продаются по цене за миллион, когда-нибудь таки продадутся, когда вас жителей нового района совсем прижмёт и задолбает эта война за клочок асфальта, кто-нибудь из вас таки отважится купить. ))

зря вы так радуетесь "войне за клочок асфальта". нехорошо желать людям плохого. да и вас, будущих соседей, наши проблемы с парковками тоже могут коснуться не лучшей стороной.

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2014 14:29]

смотря какой гараж, если подземный, то уж лучше на улице. На МЖК многие подземные гаражи просто текут, влажность 100% и машины там гниют в 2-3 раза быстрее. А если подземный и не течет, то зимой там все равно лучше не ставить - снег с машиной приезжает и весь там тает - та же влажность 100%.

я тут живу например и это такой же ваш район как и мой.

Ни че так то, что тут все и без того с жби? просто нашли средства свои жилищные условия улучшить, пока другие потирают ручки в надежде продать свои гаражи и сараи..

И со своими машинами мы как нибудь разберемся. Да и скорее всего они будут стоять там, где и стоят :-p

и еще так, для справки, мне вот в теме про мой дом - нахер не интересны твои планы на жизнь. Создай себе отдельную тему и там троли.

Складывается впечатление, что тебе завидно что кто-то переезжает в новый дом, или это такой вид троллинга и развлечения для тебя. Тема-то по сути для тех кто в процессе выбора или уже купил жилье в комплексе, а не для желчи. ;-)

Что ж, напишу и я свой пассаж. :-)

Говоришь, старожил? Да я уверен, учитывая относительно слабые продажи "Рассветного", что 70-80% покупателей так или иначе имеют отношение к ЖБИ. Так уж у нас на районе сложилось! В уже построенных свечках "Атома" тоже половина местные - либо те кто улучшил условия, продав квартиру в старом доме, либо молодые, кто тут в свое время вырос!
И насчёт "областников" я не согласен - если уж "областник" и способен купить квартиру в ЕКБ - то это скорее, в плане интеллекта, культуры, внешности одни из самых лучших представителей городов и сёл области. У нас, например, в универе, практически все самые красивые и умные девушки были из области, парней оттуда тоже много хороших, и вообще из нашей области и соседних областей было 60% народа, а из учившихся на бюджете 80%!

По поводу гаражей считаю твою стратегию не обоснованной, несколько лет назад мне аналогичные идеи приходили на ум, но изучив вопрос подробно бросил эту затею, и не зря!
Одно дело самому в уме рисовать какие-то цифры, другое - реально продать или сдать в аренду по такой цене. Короче, гараж надо брать для себя, а не как инвестицию.
И что до точки зрения относительно продажи и сдачи в аренду гаражей на ЖБИ вообще всегда наилучшие гаражи были вблизи рынка, но сейчас там практически везде торговые точки.
Как даже можно представить, что кап. гараж на ЖБИ, допустим, на 18 метров, будет стоить мульён? За мульён можно и комнату купить аналогичной площади, но то жилая недвига, а это гараж.
Короче, время покажет!

Лучшей стратегией тебе, как старожилу, я бы предложил продавать свою квартиру в старом доме и вкладываться в новый - даже в ту же цену - ты получишь и дом новый, и, скорее всего, площадь чуть больше (если на ранних стадиях брать).