Атомстройкомплекс. Московская-Куйбышева. РОМАНОВ

Каждый день проезжаю мимо и всматриваюсь в окна, когда же хоть одно загорится. И, о чудо, сегодня горели два окна в трехкомнатных квартирах в первом подъезде первой очереди на четвертом и двенадцатом этажах. Значит процесс пошел. Поздравления. Скоро значит и во второй очереди будет праздник.

Как-то стихло всё. Наверное большая часть форумчан заносит мебель в принятые у АСК квартиры, другая наслаждается банерной рекламой нашего дома: "по-любому надо в Москву..." :-D
Чёйто АСК позорится с такой идиотской рекламой нашего дома, прям без слёз не глянешь.

Я завтра принимать пойду. В понедельник проболел, не пошёл никуда.

А чего удивляться такой рекламе? Сайт читали? Ну вот тут то же самое. Последний перл с сайта - новость, написанная под влиянием травы и первой главы трансерфинга реальности: http://www.atomstroy.net/article/really Самый прикол в конце, когда после фразы "Покупка новой квартиры реальнее, чем ты думаешь" идёт предложение квартир за 7,2 млн., за 14 млн., и паркинга за 650 тыс.

Чуть с ума не сошел от ребрендинга дома. Так было по-императорски и превратилось в банальный ВнутриМкадовск, да еще с неуместной Масяней :weep:

ВСЕМ здрасьте!!!расскажите порядок приема квартиры(кто уже этот этап прошел)

Смотришь квартиру , подписываешь акт, заполняешь заочные голосовалки, подписываешь договор с Территорией.

Договор и калькуляцию я подписывать пока не стал, ибо нам под шумок пытаются скормить просто возмутительные цифры. Вечером возьму пару квитанций из других домов, подготовлю развёрнутое сравнение.

А ещё мне намерили лишних 29 (!!!) метров. В общем по-тихому на деньги нас развести хотят.

а это еще что?


Это как это?????такое возможно?
вы имеете в виду размер БТИ и просто план?т.е. у вас сейчас 170 с лишним метров получилось?

или я что то не так поняла?

Калькуляция вот:



Получилось 169 без балкона, а должно было 140 где-то быть.

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2011 14:01]

и доплачивать надо по какой цене? :-(

Это нереальная цифра. Отправил их пересчитывать. Такого просто не может быть.

и я про тоже

еще понятно два метра ну пять не не 30 же?

и что такое услуги банка???1,2 процента

$еrges
счетчики на отопление будете устанавливать??7с чего начать?

Ну это конечно БТИшный косяк, но ТСЖ-то могли мозг включить и заметить такое огромное отклонение.

Про счётчики не знаю пока. Надо бы по идее.

Услуги банка - это плата за то, что оплачиваете платёжку в банке. Если оплачиваете через Интернетбанк - эта цифра смысла не имеет. Просто лишний доход ТСЖ. Можно написать заявление чтобы эту комиссию не выставляли.

Территория - это реальная засада, ни одного положительного отзыва или намека на отсутствие конфликта, везде одни траблы. И никакой мозг они включать не будут, так как он нацелен только на одно - получение денег, а чем больше площадь, тем больше денег. А зачем ознакамливаться с документацией на дом и площади в нем, когда собственно еще их никто и не уполномочивал быть УЖК в жилом доме №77 на Московской. Как вариант никакой документации они и не видели, да и не должны были видеть, если только кто-то из АСК не поделился рабочей информацией. Но тут уже возникает другой вопрос - чистоплотность застройщика и его отношение к будущим жильцам. Вообще не понятна бумажка, другого слова нет, за подписью некоего Сень Д.В. с некоторой калькуляцией, какой-то договор. КТО ЭТИ ЛЮДИ!?!?!? Самое интересное начинается по ходу. Огромный жилой комплекс - лакомый кусок для любой УК. Вот будет прикол, если первая очередь будет на обслуживании у Территории, а вторая у Стандарта например, а третья итого хлеще заключит с Радомиром.

И ЧТО

Спасибо $еrges за калькуляцию ! Меня что-то настораживает подход Территории к разбивке услуг. Этож каковы молодцы - умудрились тариф за охрану и за видеонаблюдение разделить, порознь то вроде как нормально воспринимается, но суммарно охрана с видеонаблюдением (непонятно чего) выходит аж за тыщу со 114 метровки :ultra:

Спасибо за предоставленную информацию. 29 дополнительных метров - это жесть !!! Ну а бумажка с печатью стоит отдельного разговора. Никакая это не калькуляция, а тарифы на оказание услуг. Объясните как затраты на уборку территории, вывоз мусора, обслуживание лифта, охрана придомовой территории, вывоз снега, видеонаблюдение и какой-то абсолютно непонятный разовый сбор зависит от площадей квартир ???? Я не понимаю. Если у человека 150 кв. м квартира, то он в лифте чаще ездит в три раза, чем тот у кого 50? Охрана что в квартирах видеонаблюдение осуществляет ??? Я ничего не понимаю 8(

Похоже УК Территория начинает разведку боем :war: Да ещё и интригу, блин устроили из стоимости тарифа за отопление и гор. воду. Мол не согласитесь, выберем самого плохого поставщика:-D

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2011 22:14]

Действительно :ultra:

Эти цифры были в кадастровом плане на квартиру, выданном БТИ ? В нем ведь есть площадь каждого помещения в квартире, т.о. вооружившись сим документом можно самому всё по быстрому перемерить и найти заветные 10 отличий после чего мотивированно возразить АСКашникам, чтоб у них впреть не возникло желания снова Вас объгорить на чуть меньшую сумму. Напоминаю - при расхождении площади кв-ры по замерам БТИ от договорной более чем 1 м.кв., производится перерасчет стоимости кв-ры :ultra:

Я не стал разбираться где были эти цифры, мне без разницы, пусть исправляют. Доплатить мне никто не прделагал, просто какая-то техническая ошибка. Я не сторонник теорий заговоров и не вижу засаду за каждой глупостью. Уверен, что никто специально эти метры не рисовал, просто так получилось.


Итак, соседи, давайте проведём нехитрое логическое сравнение предлагаемых в ЖК Москва тарифов с практически аналогичным жилым комплексом Радужный, также построенным АСК и управляемым Территорией. Аналогичным имеется ввиду в том смысле, что это комплекс сопоставимого класса (уже не эконом, но ещё не бизнес), с сопоставимым количеством жильцов, также с закрытым двором, паркингом, видеонаблюдением, охраной и т.д. и т.п.
1. Техобслуживание и управление. Радужный 7.28 руб. Москва 15 руб. На словах обещают, что сейчас будет цифра 10 руб., а 15 руб. будет когда-нибудь потом, когда введут весь комплекс. Но подписаться надо почему-то под цифрой 15.
2. Уборка территории. Радужный 110 руб. с квартиры, Москва 2,91 руб. с кв.м. Сразу же возникает вопрос: почему одна и та же УК в разных домах применяет разные методики разнесения одних и тех же показателей – где-то с квартиры, где-то с метра. Ну да ладно, для большей корректности сравнения буду переводить поквартирные показатели с Радужного делением на 76 метров, на которые они фактически относятся. Чисто математически такое действие некорректно, т.к. оно приводит к завышению показателей Радужного (т.к. мы делим на меньшую площадь), но будем держать в уме, что мы сравниваем завышенные показатели Радужного с «нормальными» показателями Москвы. Итого уборка территории. Радужный 110 руб. с квартиры (1,44 руб./кв.м.), Москва 2,91 руб. с кв.м. При этом общая площадь дворов у комплексов примерно одинакова, однако в текущий момент эта площадь пренебрежимо мала. Убирать там пока нечего, а цена уже в 2 раза выше.
3. Уборка МОПов: Радужный 86 руб./кв. (1,13 руб./м), Москва 2,91 руб./кв.м. Здесь следует учесть фактор, что МОПов на единицу квартиры в Москве, пожалуй побольше будет и разница может быть вполне обоснованной.
4. Вывоз мусора: Радужный 33 руб./кв. (0,43 руб./м.), Москва 1,1 руб./м. Не в курсе разницы в технологии вывоза мусора из мусоропроводов и баков. Но разница в 2,5 раза налицо.
5. Обслуживание лифта: Радужный 167 руб./кв. (2,2 руб./м.), Москва 2,98 руб./м. Разница невелика и обоснуема разницей в количестве и качестве лифтов.
6. Домофон: Радужный 18,4 руб./кв., Москва 33 руб./кв. Учитывая, что в Москве видеодомофон, а в Радужном аудио, то всё ок здесь.
7. Охрана территории: Радужный 180 руб./кв. (2,36 руб./м.), Москва 3,45 руб./м.
8. Видеонаблюдение: Радужный 0, Москва 5,9 руб./м. Вот это вообще жесть! В доме 16924 кв.м., помножив на ценник, получаем, что видеонаблюдение будет стоить 100 тыщ в месяц, т.е. примерно человека 4 + обслуживание. Интересная математика, однако….

В общем итоге ценники Москвы превышают даже завышенно пересчитанные ценники Радужного (учитывая меньший средний размер квартир в Радужном, данная завышенность может быть раза в два). Выводы каждый делает для себя сам.

Ну это, пожалуй слишком эмоциональное и голословное утверждение. Живу в доме с ними сейчас. Да, периодически наблюдаются разные глупости и иногда заметно желание урвать, сэкономить или не напрягаться. Но в целом всё работает, обслуживается и оплачивается. Во дворе чисто, МОПы и паркинги прибираются, лампочки меняются, охрана ходит, шлагбаумы работают, системы обслуживаются. И сторонние наблюдатели, не имеющие закрытых дворов, приходя к нам в гости просто обзавидываются тому, как здесь всё организовано.

Надо понимать один простой факт: коммунальный персонал - люди не самые высокооплачиваемые (хотя бы в силу нормальной природной жадности жильцов дома), соответственно наивно полагать, что в какой-то "другой" управляющей компании сидит выпускник гарварда с опытом управления Трапм-тауэром, у которого в подчинении находятся сплошь доктора наук. Люди везде примерно одинаковые. Я лично наблюдал опыт смены Территории на "другую" управляющую компанию. Вот нифига не лучше стало, цены только выросли. Если сейчас пытаться устраивать революции, то велика вероятность сменить шило на мыло, испортив отношения со всеми и вся. Поэтому проще и эффективнее направить Территорию в правильное русло, показав, что тут не лохи собрались и оплачивать произвольно выдуманные цифры никто не разбежался.